Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 08. 08. 17:02
Előzmény: #175355  mr_bob
#175360
Azért szólt neked is, mert "védelmedbe vetted" Gaguse-t és megmagyaráztad, hogy miért volt igaza 2019-ben.
Nem volt igaza. Ez tény.
Hogy most igaza lesz-e?
Majd meglátjuk.
Ha minden rosszul alakul, akkor most akár igaza is lehet Gaguse-nak.
Azaz ebben az esetben én nem várok további általánis áremelkedést. 
(Veled ellenntétben)
Én most egy sokkal bonyolultabb áralakulást várok, ahol a rezsiköltségek és egy ingatlan szükséges rezsicsökkentő beruházási költsége játszák majd a döntő szerepet.
A másik döntő faktor az a nyugat-európai konjunktúra alakulása.
lacikonyha 2022. 08. 08. 17:02
Előzmény: #175358  mr_bob
#175359

csucson ?
nekem van 2008 nyarán vett panelem is, azota bérbeadva, szerencsére megvettem akkor, az kb csucs volt, tok jol jártam vele máig
okoskodás a tett halála, hosszutávra befektetni akkor kell ha van mit
viszont az elobb eladtam a otp-met amire párnapja azt mondtam hogy 10  alatt nem adom
majd utolag errol is kiderul hogy mennyire volt jo dontés
mindensetre megbánni, sajnálni nem fogom
mr_bob
mr_bob 2022. 08. 08. 16:52
Előzmény: #175354  lacikonyha
#175358
egyetértünk. befektetésnél azért nem baj, ha nem a csúcson száll be valaki. saját vásárlásnál meg úgy is az élethelyzet rendezi, nagyon nem érdemes spekulálni.
lacikonyha 2022. 08. 08. 16:51
Előzmény: #175355  mr_bob
#175357

nincs valami joféle hajrakenheto statisztikád?
lacikonyha 2022. 08. 08. 16:50
Előzmény: #175353  Bandi_ujonc
#175356

amugy a hatvanas években a bimbo ut mentén is jocskán volt még kukorica termesztés, és annak a szárát ott is kévébe kototték, és hazavitték majd a télen a tehene elé tették, és azok lelkesen kevés maradékot hagyva megették
a  rozsadombon
mr_bob
mr_bob 2022. 08. 08. 16:49
Előzmény: #175352  berlini
#175355
2019-ben én nem voltam itt, szóval ez gondolom inkább gaguse-nak szól. de akkor a félreértés elkerülése végett: a visszapillantós példám a jelenben játszódik. visszapillantó = elmúlt évek, szélvédő = következő pár év.
-
további áremelkedést várok
lacikonyha 2022. 08. 08. 16:46
Előzmény: #175348  mr_bob
#175354

ha valaki kihagyott egy felfelé meno szakaszt, az kihagyta
semmiféle siránkozással sem lehet visszatolatni, és mégiscsak beszállni
beszállni meg majd lehet a kovetkezobe, ha eljon, és biztosan eljon, de  nem azért mert sokan nagyondenagyon szeretnék, hanem mert ez a dolgok menete
csak majd akkor sem kell elfelejteni beszállni
Bandi_ujonc 2022. 08. 08. 16:42
Előzmény: #175337  lacikonyha
#175353
Sejtettem csak, ezért kérdeztem. 
Nem volt benne rossz/hátsó szándék.
Most nincs több, köszi. 
berlini
berlini 2022. 08. 08. 16:42
Előzmény: #175348  mr_bob
#175352
2019-ben mi nem a visszapillantó tükröt néztük.
Mert akkor vissza esést jósoltunk volna mint Ti.
(ismerős az akkori mondás "A fák nem nőnek az égig")
Mi azt láttuk, hogy van egy folyamatos épitőipari áremelkedés és egy beindult reálbéremelkedés. Mindezt tetézte egy felturbózott CSOK-Csomag.
Ebből lehetett látni, hogy az emelkedés folytatódik.
Nem az akkori múltból.
Az akadályokat amiket 2019-ben láttatok, elfújta a szél.
Kiderült hogy délibábok voltak 
Nem azok az akadályok nőtték ki magukat mára valóssá.
- szó sem volt akkor az emberi történelem legnagyobb hatású járványáról
- senki sem sejthette Európa legnagyobb háboróját a II.VH óta, aminek az energia árakra gyakorlt hatása most jelentkezik nálunk miután az eszetlen rezsiharc megakadályozta, hogy az elmúlt 12 évben energetikai felújitásokra menjen el az a sokezer milliárd ft-nyi úniós pénz.
lacikonyha 2022. 08. 08. 16:36
Előzmény: #175347  mr_bob
#175351
én tudok olyan várost ahol 2019elej&