Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2022. 08. 07. 13:27
Előzmény: #175299  Placi82
#175300
Ide jártunk éveken kersztül a XVI.-ból és úszás után a melegvizes medencében ücsörögve jöttünk rá, hogy a szomszédból egyszerűbb lenne átsétálni.
Placi82 2022. 08. 07. 12:55
Előzmény: #175294  berlini
#175299
Ja es a paskal jo valasztasod volt, hogy az ember idosebb koraban, konnyen tudja aztatni oreg fajos csontjait.:). Nem is tudtam, hogy ott laksz.
Placi82 2022. 08. 07. 12:52
#175298
Ja es mar tudomasom szerint a szomszed, mar jo ideje nem tudja akadalyozni az epitkezest, ha be vannak tartva az OTEK, es a keruleti szabalyozas.. Hoztak erre egy rendeletet. De ebben nem.vagyok biztos. Igy van?
Placi82 2022. 08. 07. 12:48
Előzmény: #175264  berlini
#175297
Kedves Berlini
- 4 millios garazs mar 7-8 millio ert van szoval árában van
- Zehnder legtechnikaval szamoltam a gepeszetet a csaladi háznál, a lakoparknal is, de ott nemntesznek bele ilyen jot.
-kozzmuepites is van csaladinql, es ott fajlagosan tobbe kerul a gerincvezetekre csatlakozni, mint egy szep nagy lakoparknal.
- regeszeti feltaras csak akulturalis es oroksegvedelmi hivatal altal kiadott teruletekre jellemzo, 11, 13 keruletre nem jellemzo, a foldhivatali bejegyzes tartalmazza. Altalaban nem szokott gond lenni. Az 1 keruletben szivas, mert ott az egesz az peldaul, ugy emlekszem.
-kozutrol valo behajtas, egy csaladinal is van, legyen 10 meter. egy 100-200lakasos egysegnel fajlagosan az 2 km. Az otode sincs egy ilyen lakoparkban.
Luxus lakopark, 20.000 ftos hideg meleg burkolattal a haboru utani nagyon bizonytalan kornyezetben legyen 700.000 ft/m2. Azaz (700.000ft×1.05)+ 100.000 vastagon szamolt egy hasznos m2 re eso telek ar. Es akkor igen jo.lokacioju 11, 13 rol beszelek.Na ennyi a beker ar. Es akkor mar raszamoltam 10-20% laufot 
Kihagytam valamit?
Regebben volt ralatasom az arakra, akkor 380-420eft volt netto m2 ar. De ebbe nem mennek bele, tovabb. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 07. 12:48
Előzmény: #175293  berlini
#175296
Érthető, mondjuk tényleg érdemes ezzel játszani vagy igazából mindkettőt egyszerre használni, hogy lássa mi lesz. A levegő-víz egyértelműen drágább de a levegő-levegővel adott helyiségeket is fűthet. Támogatást erre is kaphat nem? Mármint a 3+3M-t?
Murdoch 2022. 08. 07. 12:30
Előzmény: #175294  berlini
#175295
Megvesz valaki egy agglós kádár kockát 70-ért, amihez még hozzá kell építeni tízmilliókért? Hát, ez kemény menet lesz. 
berlini
berlini 2022. 08. 07. 12:23
Előzmény: #175292  Murdoch
#175294
Nem véletlenül irtam a telekméretet. A vevő akár 160m2-nél is nagyobbra tud bőviteni.
berlini
berlini 2022. 08. 07. 12:21
Előzmény: #175291  Vodafonelive
#175293
Függ attól, hogy mennyivel lesz drágább a levegő-levegős.
de valószinűleg a levegő-levegős lesz a nyerő, abból is egy kisebb teljesitményű ami a meglévő gázkazános rendszerrel együtt működik a gázfogyasztást a limt alatt tartva. Merthogy kevés pénze van.
Murdoch 2022. 08. 07. 11:52
Előzmény: #175288  berlini
#175292
Elsőre azt mondanám, hogy ezek most nem eladhatók. Oké, hogy Bp-ről van kiáramlás, de mit adsz el? Már azt is meggondolná szerintem egy család, hogy szigetelt panelról váltson, újszerűt meg kizártnak tartom hogy eladjanak valami felújítandó kádár kockáért. Rossz lakásból meg aligha lehet kiszállni. Ja, most nézem, hogy csak 74m2, ne viccelj, kinek kell ilyen 1M-os/m2 áron? 
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 07. 11:32
Előzmény: #175290  berlini
#175291
Ah vagy úgy. Milyen rendszerre állna rá és 74 négyzetméteren? Levegő-levegő vagy levegő-vízre? 
berlini
berlini 2022. 08. 07. 11:28
Előzmény: #175289  Vodafonelive