Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja es mar tudomasom szerint a szomszed, mar jo ideje nem tudja akadalyozni az epitkezest, ha be vannak tartva az OTEK, es a keruleti szabalyozas.. Hoztak erre egy rendeletet. De ebben nem.vagyok biztos. Igy van?
Kedves Berlini - 4 millios garazs mar 7-8 millio ert van szoval árában van - Zehnder legtechnikaval szamoltam a gepeszetet a csaladi háznál, a lakoparknal is, de ott nemntesznek bele ilyen jot. -kozzmuepites is van csaladinql, es ott fajlagosan tobbe kerul a gerincvezetekre csatlakozni, mint egy szep nagy lakoparknal. - regeszeti feltaras csak akulturalis es oroksegvedelmi hivatal altal kiadott teruletekre jellemzo, 11, 13 keruletre nem jellemzo, a foldhivatali bejegyzes tartalmazza. Altalaban nem szokott gond lenni. Az 1 keruletben szivas, mert ott az egesz az peldaul, ugy emlekszem. -kozutrol valo behajtas, egy csaladinal is van, legyen 10 meter. egy 100-200lakasos egysegnel fajlagosan az 2 km. Az otode sincs egy ilyen lakoparkban. Luxus lakopark, 20.000 ftos hideg meleg burkolattal a haboru utani nagyon bizonytalan kornyezetben legyen 700.000 ft/m2. Azaz (700.000ft×1.05)+ 100.000 vastagon szamolt egy hasznos m2 re eso telek ar. Es akkor igen jo.lokacioju 11, 13 rol beszelek.Na ennyi a beker ar. Es akkor mar raszamoltam 10-20% laufot Kihagytam valamit? Regebben volt ralatasom az arakra, akkor 380-420eft volt netto m2 ar. De ebbe nem mennek bele, tovabb.
Érthető, mondjuk tényleg érdemes ezzel játszani vagy igazából mindkettőt egyszerre használni, hogy lássa mi lesz. A levegő-víz egyértelműen drágább de a levegő-levegővel adott helyiségeket is fűthet. Támogatást erre is kaphat nem? Mármint a 3+3M-t?
Függ attól, hogy mennyivel lesz drágább a levegő-levegős. de valószinűleg a levegő-levegős lesz a nyerő, abból is egy kisebb teljesitményű ami a meglévő gázkazános rendszerrel együtt működik a gázfogyasztást a limt alatt tartva. Merthogy kevés pénze van.
Elsőre azt mondanám, hogy ezek most nem eladhatók. Oké, hogy Bp-ről van kiáramlás, de mit adsz el? Már azt is meggondolná szerintem egy család, hogy szigetelt panelról váltson, újszerűt meg kizártnak tartom hogy eladjanak valami felújítandó kádár kockáért. Rossz lakásból meg aligha lehet kiszállni. Ja, most nézem, hogy csak 74m2, ne viccelj, kinek kell ilyen 1M-os/m2 áron?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link