PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3601
3602
3603

Törölt felhasználó 2022. 07. 19. 04:39

Előzmény: #172820 berlini

#172840

Ha elolvasod a mondatomat, akkor láthatod, hogy nem bankszinten írtam, hanem pénzügyi rendszer szinten.
2008-cal példálózni meg azért nem célszerű, mert a bankrendszer és a gazdaság megmentése azt a pénznyomtatási ciklust okozta, ami meg most fogja a dominók bedőlését okozni.

Murdoch 2022. 07. 19. 01:15

Előzmény: #172838 Törölt felhasználó

#172839

Nagyon helyes. Én mondjuk durvábbra vettem volna a törvényt, de hát ez van. Az hogy ki kivel kufircol nem az iskolákba meg az utcára való.

Törölt felhasználó 2022. 07. 19. 00:35

Előzmény: #172824 berlini

#172838

És pláne a családjának a bőrében.
Egy kicsit is felvilágosultabb társadalomban valószínűleg a felesége nem is lett volna a felesége, mert nem kellett volna a társadalmi nyomásnak engedelmeskednie Józsinak.
Ezt irtam le már párszor, hogy képzeljük magunkat egy pillanatra a felesége helyébe, aki egy kriptomeleghez megy férjhez, mekkora öröm lehetett neki, mikor megtudta, mi a helyzet.
Lehet több gyereke is születethetett volna.
Mi meg ezzel a gyermekvédelmi törvénnyel pont visszaröpítettük magunkat a 90-es de inkább a 70-80-as évekbe.
Döntse el a bigott előitéletes szülő, mit hallhasson a gyerek az iskolában.

Murdoch 2022. 07. 19. 00:16

Előzmény: #172832 berlini

#172837

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20220718/az-ingatlanpiacot-sem-kimeli-a-rezsidemon-alig-van-erdeklodes-az-ujepitesu-hazak-irant-1127075

Murdoch 2022. 07. 19. 00:08

Előzmény: #172834 berlini

#172836

Kár, hogy a béremelések nem követik le a valós inflát, úgy pedig máris nem vidám a helyzet.

berlini 2022. 07. 19. 00:01

Előzmény: #172833 Murdoch

#172835

A Főni azt is mondta, hogy a háború miatt van infláció, pedig már tavaly az volt, igy igazoltan hazudik.
A Főni azt is megmondta, hogy a háború miatt borult a költségvetés, pedig több ezer milliárdot eltapsoltak márciusig, hogy ujra válasszák őket. Igazoltan hazudik.
A Főni azt mond amit akar és erre 2010 áprilisában ő maga hivta fel a figyelmet, amikor bejelentette, hogy ne azt nézzük mit mond, hanem azt amit csinál.
Csak a sok birka ezt azóta sem hiszi el. Pedig ezt az egyet illene már felismerni.
De adós vagyok annak a magyarázatával, hogy miért mondta ezt?
Nos azért mert folyamatosan mennek a béremelési követelések. Szinte mindegyik szakszervezet, amelyik januárban még örült a 10%-nak, ma már kéri a második 10%-ot.
A Főninek megsúgta az egyik gazdasági minsiztere a nyolcból, hogy az infláció tartóssá válásának egyik "módszere", ha az energiaár robbanás okozta inflációt egy akár évekig is kitartó bérinfláció követi.

berlini 2022. 07. 18. 23:52

Előzmény: #172830 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#172834

Ha azokat 10-20 éves periódusra vették fel, akkor mostanáig nagyon jól jártak.
3 évvel ezelőtt vettek egy lakást mondjuk 50 millióért. (Új épitésű, 3 szobás Pesten)
Ebből kifizettek 25-öt (Többi CSOK csomag)
Ebből 5-öt kp-ban 20-at 20 évre lefixált hitelből.
100 ezer ft-os havi törlesztővel indult és kb 400 ezer ft-os nettó családi jövedelemmel
Ma jó eséllyel 600 ezer ft-os a havi nettó családi jövedelem és abból nem 25%, hanem csak 17% a hiteltörlesztés.
Ha csak az infláció ütemében keres minden évben többet a következő 17 évben, akkor is a hiteltörlesztés aránya a havi jövedelmének pár százaléka lesz a futamidő végén.
Szinte ingyen lesz egy lakásuk 20 év után.

Murdoch 2022. 07. 18. 23:40

Előzmény: #172832 berlini

#172833

Több. De a Főni is megmondta, most mindenki kapaszkodjon az állásába. Most nem lennék hiteles.

berlini 2022. 07. 18. 23:35

Előzmény: #172831 Murdoch

#172832

Az ingatlanok nagy többsége illikvid.
van olyan aminek többszáz éve csak öröklés révén változott a tulajdonosa.
Ez semmiképpen nem ok arra, hogy féláron piacra dobják.
Több kell ehhez.

Murdoch 2022. 07. 18. 23:22

Előzmény: #172829 berlini

#172831

Arra számitok, hogy az ingatlanok jó része illikvid lesz. Nincs jelentősége az árnak.

sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 07. 18. 23:20

Előzmény: #172823 berlini

#172830

25-30 éves hitelekre gondolok elsősorban, akik az elmúlt 3 évben vették fel. Nekem az ingatlan ciklus elején egy büdös vasam se volt, örültem, ha egy nyaralás futott belőle. Később lett volna, akkor jött egyik napról másikra minden +20 millió, vissza a start mezőre. Akik az elején tudtak lépni, jól jártak.

berlini 2022. 07. 18. 23:19

Előzmény: #172828 Murdoch

#172829

Én is ezt irtam.
Sőt már el is indultak, csak a felületesen szemlélődők nem vették még észre.
Te is 60%-os áresésre számitasz mint Humanoid?

Murdoch 2022. 07. 18. 23:14

Előzmény: #172826 berlini

#172828

Most fognak csak indulni az elbocsátások…

berlini 2022. 07. 18. 23:10

Előzmény: #172825 Törölt felhasználó

#172827

Igen, ha tartós recesszió köszönt be.

berlini 2022. 07. 18. 23:10

Előzmény: #172804 Törölt felhasználó

#172826

Nem érted ennek a pszichológiáját.
Először megijednek a munkahelyüket veszitő hitelesek, de csak azután, ha nem találnak azonnal egy másikat, ami mostanában 5 percen belül bekövetkezik, de mi lesz, ha később nem igy lesz?
Utána megijednek azok a hitelesek, akik nem veszitették ela munkájukat, de olvasták itt, hogy ez már szinte bekövetkezett csak eltusolták.
Után megijednek azok az ingatlantulajdonosok (a maradék 83%-nyi eltörpülő kisebbség) akiknek nincs jelzáloghitel a lakásán, hiszen kevésen múlott , hogy nem vettek fel rá hitelt, (járhattak volna úgy mint az elsöprő 17%-os többség) Ijedtségük fokozódik, ha olvassák, hogy már el is vannak bocsájtva, csak még nem tudják.
És ezek után ki csodálkozik azon, hogy szinte máról holnapra feleződnek a lakásárak?
(Lehet hogy már meg is történt csak én nem vettem még észre.)

Törölt felhasználó 2022. 07. 18. 23:04

Előzmény: #172823 berlini

#172825

90-es évek lesznek újra? Alig lesz új hitelkihelyezés? Magas infla. Rezsi is számít? Kp-s vevők, csökkenő tranzakciôszám?
Akkor nem volt nominális árcsökkenés, de reál volt.

berlini 2022. 07. 18. 23:01

Előzmény: #172822 Murdoch

#172824

Szerintem pedig úgy lenne rendjén, ha azok is eltünnének akik Szájernél sokkal nagyobb köztörvényes bűnöket követtek el.
Szájer bűne nem büntetőjogi kategória.
Vele csupán az a baj, hogy egy homofób banda csahosaként élte le egész felnőtt életét, miközben éjjel más elvek alapján szerette embertársait.
Nem szeretnék a bőrében lenni.

berlini 2022. 07. 18. 22:57

Előzmény: #172803 sh0rt0s_r0b0t_v0.42

#172823

Ezzel az elmélettel csak az a probléma, hogy azok a százezrek, akik 2015-19 között fix 3% körül eladósodtak, ma már jósrészt elinflálták a hiteleiket. Még azok is akik csak 5 évre fixáltak, mert a moratórium miatt nekik sem nőtt a kamat.

Murdoch 2022. 07. 18. 22:54

Előzmény: #172817 Törölt felhasználó

#172822

Nem tudom hogy jön ide Szájer, az a te mániád. Ő tűnt el inkább és ez így van rendjén.

berlini 2022. 07. 18. 22:51

Előzmény: #172802 Törölt felhasználó

#172821

Jó ez a logika.
Akkor 2+ 2 az nem egyenlő 4-gyel, mert szinte mindenki azt vágja rá mint eredményt.
Jó nagy marhaság.
Ekkora államadóságoknál , amit csak elinflálni lehet, visszafizetni már régen nem, hirtelen deflciót elővarázsolni?