PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3067
3068
3069

Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 19:40

Törölt hozzászólás

#159300

Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 19:39

Törölt hozzászólás

#159299

Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 19:39

Előzmény: #159296 tothjoco

#159298

Autónál igazad van, bár milyen furcsa, hogy nálam most olyan szempont lett, amit ki szoktak venni belőle. Pótkerék, qrvára nem akarok a sárga angyalra várni, ha kapok egy igazi defektet.
Lakás hasonlat pl a külön konyha és nappali valakinek (nem nekem).
A trenddel csak az a gond, ha valakinek a preferenciája, ízlése eltér a mainstreamtől.

Törölt felhasználó 2022. 04. 26. 19:35

#159297

Tetszik, hogy mindenki várja a lefelét, de akinek van, az két kézzel markolva tartja, el nem adná.
Xismegnemis (azt hiszem, jól írtam le) jól megmondta, 1-essel kezdődő irányítószámnál nem adunk el.

tothjoco 2022. 04. 26. 19:34

Előzmény: #159175 berlini

#159296

Egy gondolat az ingatlanok árairól globálisan. A nyersanyagok árai most az egekben, ez változhat. De a szakmunkások bérezése nemn hiszem hogy érdemben (világszinten) csökkenni fog. Egy autót lehet gyártani gépsoron. Lakást, házat.. Jó tudom, van már pl. vakológép. És nyilván majd mindent is lehet gépesíteni és robotok csinálnak majd mindent. amit meg emberek csinálnak. Na jó később A ROBOTOK robotokat. De az élőmunka, a szaktudás nem lesz ócsóbb SZVSZ). Ahogy az igényeink sem. 30 éve azt se tudtuk mi a klíma. (Ma már így keresel Bfüreden kiadó appartmant forrás RBNB)) És mindent is akarunk a lakásba (okosotthon, redőny, dizájn stb) És ez be kell hogy épüljön az árakba! (Ne küldjetek el a ....) Egyszerűen fogyasztói társadalom lettünk! Ma alap az elektromos ablak a kocsiba és mindent beleraknak alapból mert ...na ebbe ne menjünk bele. De túl sok mindent akarunk, feltörekedtünk és mások is feltörekszenek, látják hogy élnek a civilizált országok, gazdag emberek. És hogy ezeket most amikor hiány volt a munkaerő hirtelen túl sokan akartuk egyre drágább lett.

Vodafonelive 2022. 04. 26. 19:34

Előzmény: #159251 Törölt felhasználó

#159295

Mennyiért mennek? Jártam arra párszor de aztán tényleg úgy gondolom, hogy jól döntöttem, hogy nem ott lakom, hanem szép zöldben, zaj mentesen.

lacikonyha 2022. 04. 26. 19:31

Előzmény: #159288 Franky

#159294

ha te hiszel abban hogy majd jovore reál értéken 10%al olcsobban CSEMEGÉZNI fogsz a befektetési lakáspiacon, mint befekteto, akkor higgy
a -10%odta sem a csemegézesedre sem fogadnék egy sornél tobbe
a mai lakáspiaci befektetok egy szuk kor, az o pénzuk olcsoságához nincs koze a kamatoknak meg ilyen fodhozragadt kozemberi dolgokhoz

lacikonyha 2022. 04. 26. 19:15

Előzmény: #159289 greenman76

#159293

elmondásod szerint nem beszélgetsz csakugy bármilyen emberrel, ezért nem is tudhatod hogy gondolkodnak sokan
van egy teniszpálya palotán a polussal szemben a szentmihályi ut tuloldalán, ha oda bejáratos lennél, és szobaállnal a kozonséggel, máris megértenéd a palotai panel árakat
ilyen vagy hasonlo emberi kapcsolatok hiányában marad a csodálkozás

lacikonyha 2022. 04. 26. 18:54

Előzmény: #159290 Boomer

#159292

ki mondta hogy nincs?
de itt egy váci utcai garzonrol van szo, annak mi koze van ahhoz hogy egy kétgyerekes családnak fedél kella feje folé? egyik egy szukséglet a másik baszottul nem
a 40 millios autonak miért van sokkal inkább koze egy erkélyes váci utcai garzonhoz azt magyarázni kell?

lacikonyha 2022. 04. 26. 18:48

Előzmény: #159286 Franky

#159291

ma akik a lakáspiacon befektetnek, csak a tv-bol meg az ujságbol, meg hallomásbol ismerik az átlagbért, nem pedig saját élményként
másrészt aki ingatlanbol akar pénzt csinálni, jobb ha tudja hogy ez tapasztalati sportág, ami pedig fantáziálással nem szerezheto meg, és idotáv megjelolése nélkul nem beszél rola, nem csak jozanul, hanem tokrészegen sem
és ma akinek vannak érdemi tapasztalatai az életbol, az tudja hogy aki az elmult husz évben budapesten bárhol bármit megvett és ma is megvan még neki az mosolyog álmában is nem csak ébren

Boomer 2022. 04. 26. 18:41

Előzmény: #159279 lacikonyha

#159290

Azért van némi különbség a 40 milliós autótulajok és a 2 gyerekesek között akiknek menni kell valahová lakni.

greenman76 2022. 04. 26. 18:38

Előzmény: #159277 Murdoch

#159289

Magam sem gondolom, hogy ennyiért el lehetne adni, de ki tudja ebben a kifordult világban.
Nekem azért extrémebbnek tűnik egy újpalotai "kismásfeles" vagy egy debreceni hasomló majd millió/nm áron...

Franky 2022. 04. 26. 18:38

Előzmény: #159284 lacikonyha

#159288

Ez így igaz. De befektetői szemmel abból a 10%-ból kell/lehet olcsón csemegézni, ami a piacra kerül.
Ha az olcsó pénz korszaka lejár, márpedig már lejárt, netán a kamatokat is jócskán emelik még, az szükségképpen együtt jár a megtisztulással, esetleg az inga másik irányba történő kilengésével.
Látványos összeomlást nem várok, de reálértéken kellene némi korrekció.
(előzőhöz KH = KSH, bocs)

Murdoch 2022. 04. 26. 18:37

Előzmény: #159286 Franky

#159287

Oké, ez így világos. Mondjuk szerintem a háború kimenetele még erősen bekavarhat, igaz lehet, hogy akkor meg már pont mindegy, hogy mekkora elmozdulás lesz az árakban.

Franky 2022. 04. 26. 18:32

Előzmény: #159282 Murdoch

#159286

Volt több elemzés a KH jelentés előtt is, hogy hány nm-t tudsz venni 1 havi átlagbérből Bp-en és vidéken. Ezek alapján túlárazott a piac, de nem eszement módon.
Vagyis befeketető szemmel jó eséllyel most a kiszállás ideje van (lokációtól függően tartás), de kicsi esély, hogy pár éves távlatban nagy kasza legyen.
Meglátjuk.

greenman76 2022. 04. 26. 18:28

Előzmény: #159275 Andy01

#159285

Nagyjából hasonló cipőben járok, mint Te, annyi különbséggel, hogy terveim egy kicsit még váratnak magukra, ill. még nem véglegesítettem magamban az esetlegesen való hasznosítás módját (szülő, gyermek vagy eladás), addig várok. Van az az ár, ahogy szokták mondani......:-)
Az biztosan látszik, hogy a kínálat egyre csökken (most 14 db 40 nm>), gondolom azokat már láttad
Ha lehagyjuk az extremitásokat, 1.5 M-2 M/nm áron kínálják azokat zömében.
Lakásod jó helyen van, jó paraméterekkel rendelkezik, a helyedben valahol a kettő közé "lőném" be.
Konkrét számot nem akarok szándékosan írni, mert van itt közöttünk olyan, aki a "belső mag" piacán élt.

lacikonyha 2022. 04. 26. 18:20

Előzmény: #159280 Franky

#159284

az az emlitett 10% bukta nem kotelezoen realizálando bukta a lakoingatlanok tobb mint 90%-a esetében
ilyen volt 2009-13 kozott is, és a kb 4 millio lakoingatlan 90% -ban realizálatlan maradt, mára pedig kacagva beszél rola akinek még megvan, vagy kb 17-ig megvolt( 5 év alatt volt 400-420 ezer tranzakcio)
i