Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az agymenéseiden túl semminek az alapjait nem írtad le. Utoljára kérlek, olvass utána, mielőtt hülyeségeket írsz!
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 15:07
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15719
Igen, neked is ajánlom.
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 15:06
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15718
Igen, azért vált csereeszközzé, mert bizonyos tulajdonságai alkalmassá tették. Viszont amint csereeszközzé vált, már nem csak a használati értéke miatt termelték.
Még mindig nem a pénzelmélet alapjait vitatom, hanem a te agymenésedet. A pénzelmélet alapjaival te láthatóan nem vagy tisztábab, sajnos nem is akaraz tisztában lenni.
A belső érték és az anélküli csereeszköz között pedig továbbra is az a különbség, hogy a belső értékkel rendelkező csereeszköznek nem csak mint csereeszköznek van értéke. Pl. ha a tyúk a csereeszköz, azt meg tudod enni, tojást tojik, stb., stb., míg a papírpénz kizárólag csereeszköz. Ennek semmi köze abhoz, hogy mennyi munka felnevelni a tyúkot vagy a pénzt nyomtatni. Ha nagyon drága technológiával nyomtatnák a pénzt, így az előállítása is drágább lenne, mint a tyúk felnevelése, akkor is a tyúknak lenne belső értéke, a papírpénznek nem.
Amit te hozzáteszel a belső érték elméletéhez, az a klasszikus közgazdaságtan tévedése, mely szerint valaminek az értéke az előállítási ár függvénye. Ezt kevered bele a pénz belső értékének elméletébe. Még egyszer mondom,olvass, művelődj, gondolkodj, és ezt veled szemben komolyan gondolom, nem rosszindulatból. Akkor talán egyszer a lakáspiacot ia jobban megérted.
Ne beszélj magadról egyes szám második személyben! Nagyon jól tudjuk, hogy neked kellene először megismerned az alapokat, hogy megértsd, miért hülyeség, amit írsz.
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 14:54
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15710
Az arany legnagyobb részét nem azért termelték ki, mert vannak hasznos tulajdonsagai, hanem azért, mert csereeszközzé vált. A belső értéke pedig nem a kitermeléssel függ össze, hanem közvetlenül a hasznos tulajdonságaival.
És ne próbald alapoknak beállítani a saját olvasatodat egy több mint egy évszázada cáfolt elméletről! Az állításaid még az általad idézett szöveggel sem ekvivalensek.
"de persze az ilyenek mint te csak egy dolgot fogadnak el önmagukat"
Érdekes, nemrég még te voltál, akinek az egyetlen érve arra, hogy felét sem érik bizonyos lakások, a saját értékítélete volt.
Szerintem először legalább ismerd meg a közgazdaságtan alapjait, mielőtt kritizálni kezded.
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 14:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15706
Aminek az alapjaival nem vagy tisztában, inkább ne akarj róla kioktatni.
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 14:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15705
"vagy ,hogy a mai pénz belső érték nélküli pénz az arany meg az volt mert ki köllött termelni, munkával a földbűl."
A papírpénzt is ki kellett nyomtatni, tehát ezen logikád alapján a papírpénz is belső értékű pénz.
Ezzel szemben én azt mondom, hogy az arany belső értékű pénz, a papírpénz nem az, és ennek semmi köze ahhoz, hogy az aranyat ki kellett termelni. Ennek ahhoz van köze, hogy az aranyt felhasználják.
Megjegyzem, hogy a te állításod szerint a bitcoin is belső értékű pénz, mivel hardver erőforrások kellenek az előállításához, aminek pedig valós, fizikai költsége van. Én meg megint azt mondom, hogy a bitcoin sem belső értékű pénz, mivel kizárólag csereeszközként funkcionál. Az arany nem. A tojás sem, meg a búza sem.
Ha már haszonállatokról beszélsz, akkor mennyibe került felnevelni mondjuk egy csótányt? Vagy egy patkányt? Kezded már kapisgálni, miért baromság, amiről beszélsz?
"az a baj ,hogy több olyan ember van itt aki csak mondja mondja a magáét minden szilárd alap nélkül,"
És nem veszed észre magad, hogy te egy vagy ezek közül?
Amit írtál, az egy ezerszer cáfolt elmélet a belső értékre. Tipikus Dunning-Krüger tapasztalható nálad, ezért magabiztosan, nagy mellénnyel nyomod a hülyeséget.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link