Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a munkaérték-elmélet című téveszmétől még a modern neoklasszikus közgazdasági szintézis sem szabadult meg teljesen
elvégre ha teljesen a szubjektív értékelmélet talaján állnának akkor meg sem próbálnának tervezni, hanem mindent a piacra hagynának
annyiban igaza van, hogy az árupénzeknek:
1. van nem monetáris (pl. ipari) felhasználása is és
2. nem lehet őket egy gombnyomással a világra álmodni
ha úgy nézzük akkor a fenti két pont miatt van "belső értékük"...
"tanulj előbb és azután próbálj hozzászólni
és csak ezután kritizáld mások ismeretét,"
Pontosan ezt javaslom neked. legelső körben próbáld meg értelmezni, amit idéztél, mert láthatóan az se megy!
egy ma megjelent esszé-részlet fordítása ami szorosan kapcsolódik az általad felvetett buborék problematikához
Rothbard a gazdasági válságok félrekezelésérőllink
Törölt felhasználó2017. 06. 27. 10:00
Előzmény:
törölt hozzászólás
#15687
Soha nem voltak az árucserék a ráfordított munkamennyiséggel arányosak. Legfeljebb volt olyan rendszer, ahol így számoltak el. De ennek semmi köze a belső értékhez.
Másrészt meg vegyél vissza a személyeskedésből, főleg mert te vagy az, aki az alapokkal sem vagy tisztában, de azért hatalmad mellennyel vered a melled.
Es hogy teljesitenenek az eredti papirokkal?Konnyu ugy (osztival) jobban teljesiteni ha mindig kiveszik az indexekbol a vacak papirokat,es jokat tesznek a helyebe...persze erre azt lehet mondani indexrol van szo,de az a befekteto aki benne van,es beut egy krachszeru eses,az menekul a reszvenyekbol,es nem ul benne nyugodtan tovabb.Lehet az index onmagaba veve jobb egy picit mint az aranyindex,de egyeni befektetesnel az utobbi jobb.Magyar pelda az otika,ugyan mar hanyan vartak meg az 1230-as aljat,es nem dobtak joval elotte,aztan vissza megint eldobva,forditva,es felfele ugyanigy.Befektetesi alapot etf-et ugyanigy,rehat az elerheto hozam toredeke az utolagos chartnezegetesbol velt hozamnak.
az arany az 1966-os tőzsdei buborékhoz képest teljesít jobban, persze csak a "szimpla" indexhez képest, az osztalékhozammal számított (total return) index minden további nélkül kenterbe veri ebben az időtávban
1980-ban különben az aranypiac volt buborékban a nagy tőzsdeindexekhez képest
bocs de drágább, az arany relatíve 1980-ban volt a legerősebb amikor voltak olyan napok, hogy 1 uncia aranyért "megvehetted" a Dow-t:)
a lényeget tekintve persze nincs köztünk vita, csak szerintem rosszul értelmezed azt az ábrát, minél kevesebb unciáért tudod "megvenni" a Dowt annál inkább olcsó a Dow és drága az arany:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link