Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A környékünkön is ez a helyzet, több éve hirdetett ingatlanok árait nem lefele, hanem felfele korrigálják. Van olyan is a hirdetések között, hogy nem törölte a régi árat, így 1 hónap alatt 3 hirdetés van ugyanarra az ingatlanra, de emelkedő árral. Úgy látszik, nem sürgeti az eladás. Van olyan is, hogy irreális magas árral kezdenek, majd engednek belőle. Aztán újra feltolják és ismét le. Három éve hullámoztatják. Nálunk is nagyon sok romházat árulnak, de úgy látszik, ezekre már nincs nagy igény, mivel a bontási költség is tetemes és a ház miatt viszont a telek ár a duplája, ha nem a többszöröse a piaci árnak.
A moratórium tekintetében nem veszik figyelembe a véleményedet. Megtehetik, mert a többség a feltételnélküli hosszabbitásra szavaz. (A bevezetésnél a gyorsaság miatt helyes volt, de ugyanúgy mint a szomszédságban ezt vagy teljesen ki kellett volna vezetni, vagy rászorultság esetében hosszabbitani.) A minimálbérnél a többség egyetért majd veled és választási év lévén ezt lazán megteszik.
Kitöltöttem a konzultációt. Elég sok mindennel egyetértettem pl minimálbér emelés (legalább kisebb lesz a fekete bér aránya). A moratóriumra viszont azt írtam, hogy ne hosszabbítsuk. Szerinted lesz.rják a véleményem vagy lesz.rják?
Törölt felhasználó2021. 08. 05. 10:43
Törölt hozzászólás
#127591
Törölt felhasználó2021. 08. 05. 10:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#127590
Az a nagy helyzet, hogy a felújítás piszok megdrágult, és nehezen tervezhető a költsége. A kívülről megtekintett házak egy része örökölt, ott teljes felújítás kell majd, és ez érthető is, az öregek az elmúlt 30 évben már ki se festettek. A másik kupac a lakott ingatlanok, de látszik, hogy komoly tőkehiányban szenvedtek és szenvednek a lakók. Próbálják szépen tartani, de a nagyobb munkákat elodázták, úgy, mint berlni is tette a házával. Egy 50-60 éves tető még elmegy néhány évig, de 20 évet már nem fog kibírni, a cserép is szét fog tördezeni lassan. Az is beszédes, hogy belül még csak-csak festettek, de egy szigetelésre már nem futotta az elmúlt 20 évben, pedig a szigetelés még anyagilag is jó lett volna nekik.
simán lehet ez is. De megnézem mikor fognak 15-20% fizuemeléseket adni a cégek (a minimálbér a kutyát nem érdekli amúgy) a hivatalos infla 5% körüli, a nem hivatalos 15-20%, szóval a 15% alatti fizuemelések realbér csökkenést jelentenek ;) (ez persze a nem hivatalos verzió, ez a real life version)
Ez nem sok vizet zavar, de a jövőre beharangozott minimálbér emelés adhat új lendületet...persze nem önmagában az, hogy netto 130 lesz a minimálbér, mert aki ennyit keresett az eddig sem zavart sok vizet az ingatlanpiacon, hanem az, hogy ez egy béremelési hullámot indíthat be...és akkor ott is vagyunk az általam várt ár-bér spirálnál...
Egy dolgot kihagytál. A NER nem lakásokat akar birtokolni, a nagyfőnöknek egyetlen célja van, örök élet és egy napig uralkodni. Ha ehhez az általad leírtakon keresztül vezet az út, a nagyfőnök végig fog menni azon az úton. Amíg a nagyfőnök uralkodik, népszavazás nem lesz Magyarországon.
Az ingatlantartás költségei energia,anyag és a Melós költségek is döntő tényezők lesznek. Az ingatlan pénztemető. Még eggyel is meggyűlik a baja az embernek. Sokingatlanos Uhaim ! Kössék fel tunikáikat mert itt zsebbe köll nyúlni.
ugyan ez mindenhol, de sokan azt hiszik a 3 milla vételi erőt generáló tétel (álltalában az eladók hiszik ezt, és fel is vitték az árat eme remek hír hallatán 10 millával ) :D De ezek szerint azért már most dobálják le szépen a milliókat :D itt nálunk még nem igazán, hamarosan itt is majd ...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link