Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Két év múlva a mai 50-60 milliós lakások akkori bérleti díja már nem 100-120 ezer lesz. Úgy tekintünk majd vissza a mai bérleti díjakra, hogy az volt a bérlők kánaánja, így múlt időben.
Az arány pedig egyre rosszabb ahogy emelkednek az árak a bérlő igénye meg nő és minden drágább, karbantartás stb. Továbbá a kezdeti 6 vagy x milliós tőkéről és annak kamatától is el kell búcsúzni sok sok évig
Nem tudom a részleteket ,mondassz amit akarsz. 50-60 milliós jó lakásokat adnak ki 100-120 ezerért. 1-2% hozam max és a cash katasztrófalis. De mint tudjuk itt a fórumon mindenki jól jár és mindent kiad zéró költség nélkül. Mindig jön valaki aki helyetted törleszt a banknak akkor hajrá. Igaz 20 év de sebaj
Mivel onnan indultunk ki, hogy nem történik eladás, az értéknövekedés a világon semmit sem jelent. Ha a havi bérleti díj inflációval növekedik, azonban az élelmiszer/szolgáltatás vagy úgy általában az egyén életszínvonala infláción felül, akkor ott bizony lecsúszás van - amelyet lehet tompítani. Ez volt a kiinduló példa, erről ment a diskurzus - még véletlenül sem arról, amit írsz.
Tehát nem gyarapodik az akinek van egytucat ingatlana és csak az értéknövekedése egy év alatt többszöröse az átlagjövedelmes kétkeresős családok éves összjövedelmének. Furcsa egy világban éltek. A matek ott tiltott tantárgy lehet.
Pontosan erről beszéltünk, így van. Az egész egyébként melós bejegyzéséből indult, nem tihamértól, de a jelenség ugyanaz - nincs különbség aközött, hogy valaki a fizuját nem tudja inflációval növelni, miközben az élelmiszerek/szolgáltatások az infláció felett drágulnak, akkor a világon semmit sem jelent, hogy infláció alatti a hitelkamata, lecsúszás a vége. Ugyanez az ingatlan-halmozásnál is, ha a következőt már nem tudod megvenni, annyira elment melletted a piac, a bérleti díjból származó hozamot egyre kisebb, magas infláció mellett meg mondjuk reál bukó, pontosan ugyanúgy csúszol le, mint, aki fizetésből él. Azzal a különbséggel, hogy az ingatlan-portfolió elemeinek értékesítéséből tudsz egy-egy boostot adni a cash flownak, de gyarapodásról már nincs szó.
Már több hozzászólásban leirtam az elmúlt hónapokban. Öcsém vett egy ingatlant 70%-os hitelaránnyal. Jelenleg már kiadta. A 15 éves futamidő miatt a végig fixált kamatos hitelének törlesztése most 20 ezerrel több havonta mint a bérleti dij, de ha csak az infláció mértékében nő a felújitott állapotban lévő lakásbérleti dija a következő 15 évben akkor a bérleti dij bevételek messze meg fogják haladni az össz hiteltörlesztés összegét. (Ha valaki 20 éves futamidőre vesz akkor a cash flow szinte az elejétől pluszos.
Téves ,hogy a pénznyomda miatt érdemes ingatlant venni ! Nem kapsz használati értéket, egyre nagyobb hitelbe kényszerülsz, ha kiadó vagy akkor a hozamod konvergál a zérushoz. Pont ezt nem értik az emberek amikor a populista pénzosztogató kormányra szavaznak. Pénzt kapsz de másnak amit meg akarsz venni duplájába kerül.( ingatlan ) A többi ár ( munkaerő, fogyasztási cikkek ) pedig messze nem tart lépést ezzel és ez benne a csavar. Ergo benne ülsz egy 40 milliós garzonban ami tegnap 12 millió volt ,kiadási hozamod 1% használati érték 12 millió. És vársz ,vársz a csodára. Az infla meg max.4-6%
egy "nemzetépítő" társadalmi rendszer pont az ellenkezője annak amit most a Finesz csinál. az osztogatás ,a visszaosztás főleg a gazdagoknak az teljesen szétszakítja a társadalmat elvesz a többségtől. A családok közti különbségtétel ,szegény,gazdag,0,1,2,3 ...stb gyerek alapon meg teljesen igazságtalan és nemzetromboló mert keveseknek nagyon sokat juttat a többi meg nem kap semmit és elszenvedi az előzőek dőzsöléséből eredő komoly inflációs hatásokat is mellékhatásként amelynek hatása a totális ellehetetlenülés,"kiárazodás" a fogyasztásból és eszközvásárlásból. Az állam szerepe nem nagy pénzek visszajuttatása keveseknek hanem pont az igen takarékos támogatási rendszer működtetése " szociális alapon " ,a többi nagy források pedig a közjót kellene gyarapítani ,hasznos közjavak elérhetősége minden állampolgár számára pl jobb oktatás,szabadidősport,egészséges környezet,egészségügy és nem stadionok ,nem állami élsport, nem bődületes családtámogatások a vezér ízlésvilágának megfelelően.
"igen, de ahogyan írod az is csak tompítja a lecsúszást, még véletlen sem hívnám gyarapodásnak" Tihamérről irtad ezt ma reggel. tehát lecsúszik az akinek tucatnyi ingatlana van amelyek értéke folyamatosan növekszik, csak azért mert - pont az értéknövekedés miatt- a százalékos hozama csökken????? Szerintem ezt fajta lecsúszást sokmillióan bevállalnák. Helyette azt nézik, hogy a NER folyamatos kereslettámasztó és igazságtalan támogatásai miatt hogyan lesz a megspórolt pénzük (ami persze szépen nő nominálisan) a kinézett ingatlan realitve egyre kisebb részére elegendő.
Nehéz megérteni, hogy pont a pénznyomda az, ami miatt még megéri ingatlant venni? Mert a cash az nem tartja a reálértékét. Mindegy hogy az MÁP vagy más kamatozó befektetés. Persze nem feltétlenül ingatlant kell mindenkinek venni. Még a mai rekor részvényárfolyamok mellett is van számos olyan stabil nagy vállalat amely az elmúlt évtizedekben stabilan fizette az eurós 2-4%-os osztalékot (ami a forint leértékelődése miatt messze a MÁP+ feletti hozam,) és ehhez jött hozzá a részvényáremelkedés. (Változóan évi pár százaléktól felfelé.)
szögezzünk le egy alapdolgot. Ingatlant birtokolni felelősség ,törődés,munka és sok pénz visz a fenntartás. akik eddig 2015,16 ig nem vásároltak be azoknak már értelmesen nem lesz módjuk beszállni ergo itt aki ingatlant vesz az már biztos nem nyer csak veszíthet minimum 5-10 évig. lakhatásra luxus ezeket a csillagászati árú "trágyadombokat" megvenni, befektetetésre meg 10-20 éves távlat alatt szintén értelmetlen. Ha nem változik semmi. Persze ha változás lesz akkor minden átértékelődik de jelenleg amíg pénznyomda van és kamat nincs addig csak rosszabb lesz mindenkinek a pozíciója kivéve a nagyokét - azok nem Tihamérek,Nfidek - akik minden helikopterpénz lecsapolói
Nem csak a fiatalok. Csak a sajat csaladom peldajat tudom mondani. A gyerekek egyetemistak mindenhol. Ahogy nyit az orszag tipli. Nem szakitok el minden gyokeret, de biztonsagot szeretnek. Szerintem Magyarorszag ebben az evtizedben nem lesz egy biztonsagos hely. Szigoruan maganvelemeny.
Pontosan értettük azt amit irtál. Azt irtad, hogy annak akinek sok ingatlana van az rosszul jár, akinek meg egyre elérhetettlenebb az relative jól. Jelenleg egy jó helyen lévő ingatlannál jobb nyugdij előtakarékosság nincsen.
félreértesz. emlékeim szerint tihamérnak a tőkejövedelem nem számít, nem akar eladni semmit. neki a havonta befolyó pénz mennyiség számít. te is tisztában vagy vele, hogy az ingatlan kiadásból származó jövedelem az ingatlanok árához képest évről évre csökken (nem véletlen nem vesz semmit ncseed és berlini sem). erről a lecsúszásról beszélünk cyrus-szal. nyílvánvalóan nem fog a vagyona csökkenni, viszont sokkal rosszabb hatásfokkal működik a gépezete, mint mondjuk pár éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link