Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként ezt nem is olyan nehéz összehozni. A hitelbiztosítéki érték a forgalmi érték 80 de max 90%-a. Ez egy 10 milliós ingatlannal kb. 8-9 millió forint. A bank ugye legfeljebb a forgalmi érték 80%-áig hitelez, ez ugye max. 8 millió. Tehát elég egy néhány százalékos ingatlan áresés és akár már kopogtathat is a bank azon adósok ajtaján, akik teljesen leterhelték az ingatlanukat. Akik ésszel vették fel a hitelt, azok jobb helyzetben vannak ebből a szempontból.
kb 7 éve találták fel. ez a végső megoldás ami a világ összes gazdasági problémáját megoldja, persze lesznek vesztesei de az kisbb mint a nyertesk száma.
Ha ez a qe meg kamatcsökkentés ilyen jó miért nem csinálják már 50 éve? Feltalàltàk a kozgazdàsz perpetum mobilet, innentől csak jó lesz, ha valami beütne csak kamatot csökkentünk és kész.
Rosszul tudod. Ha a lakás menekülési értéke alá megy az aktuális hitel tőke tartozásnak, akkor a bank pótfedezetet kér illetve kérhet azonnal. Ha elér valami jelzési szintet, mondjuk 1m-nál nagyobb különbség. Nem tudom, mennyi a riasztási érték, csak tippeltem az 1m-t. A gyakorlati részét nem igazán tudom, nem találkoztam még ilyennel, de elméletben ezt elmondták eddig is, ha rákérdezett valaki.
pl a bank ad a 30 milliós kelenföldi panel vásárlásra a parasztnak 20 milcsit, befuccsol a piac és 15 millióért árverez a bank a többit követeli a paraszttól élete végéig
aki megvette, annak pontosan annyit ért. Amúgy a szubjektív mi mennyit érnek, éppúgy nincs értelme, mint a tőzsdén a részvény nem annyit ér mint amennyin éppen adják-veszik.
pont ez a baj ,hogy a bank halad a bolond megkergült illetve spekulatív piaccal és olyan hitelt ad amennyit már bőven nem ér az egész ingatlan. Ez helytelen és káros sőt etikátlan a bankok részéről.
40 m2 12 milliót Budapesten ér jó házban jó állapotban. Tatabányán max. 7 et.
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 15:59
Törölt hozzászólás
#52582
Törölt felhasználó2019. 11. 25. 15:57
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52581
Egészen friss adatot tudok, hogy 28m forintra értékelt/becsült lakásra maximum 20m hitelt adnak, ha a fizetés elbírja persze csak akkor. Kb 70% a becsült forgalmi értéknek. Csakhogy a becsült forgalmi érték is nagyon óvatosan van meghatározva, mélyen a kínálati és eladási árak alatt van. Eladási árakat nem nagyon tudok mondani, mert nagyon kevés kéglit adnak el mostanság, meg megbízható infó még kevesebb van, egy kéglit tudom biztosan, hogy majdnem 900e / nm áron adtak el itt a környéken de az nagyon rendbe volt rakva, erbéenbé lakás volt. Passz, vegyük mondjuk a nm-ként 650-700e árat, mint elfogadható ár egy korrekt lakásért. Annyiért el is menne szvsz Szóvalt használt lakásnál a becsült érték kb 60-70%-t lehet megkapni hitelben, a becsüs jóindulatától meg az alku lehetőségtől függően. A becsült értéken viszont ne keressünk lakást, annál milliókkal több lesz. Összeségében ez nagyon nem 80%. Ja meg mélygarázst felértékel 1,5m-ra, vicc, mikor 3m és afölött adnak-vesznek elég rendszeresen. Óvatosság. Azt hiszem, hogy elkezdtek most már óvatosak lenni a bankok, le is fogják lassítani a hitel kiáramlást így. A gond viszont az, hogy 30-40% + költségek lesz a beugró egy használt lakásra, az MNB által elvárt 20% bőven meglesz. Aki első kéglire gyúr, az orcára eshet, ha a bankocska közli vele, hogy minden nagyon jó, mindennel meg vannak elégedve, de egy 30m kéglihez kérnének 10-12m önerőt + költségek, ha a fizetés engedi egyáltalán. Meg az eladóval is meg kell harcolni, hogy odaadja annyiért, ami közelít a banki becsértékéhez. Nem eccerű ez. Talán az új lakásokat 100%-on számítják be a becsült értékbe, nem tudom ott mi a banki gyakorlat. Meg talán a menekülési érték is magasabb, ott esetleg kijöhet az, hogy a lakás árát 80%-ban meghitelezik.Akkor mondjuk sokan inkább újat vesznek még horror áron is, mert a hitel miatt.
Az irány az ingatlanpiacon továbbra sem kérdés, csak páran okoskodnak, hogy itt a fordulat. Ugyanazok nyomják a shortos szöveget mint 2014-2018 között. Közben meg jönnek az új QE-k meg további kamatcsökkentések. SEMMI sem változott a pénzpiacokon, sőt, még alacsonyabb kamatok és még további lazítás várható. Akinek ennek tükrében kérdéses az irány, az nyugodtan várjon a vásárlással :-))) Megjegyzem, az ok nyilvánvaló: az ingatlanosoknak nincs megbízásuk, koplalnak, és most a fordulatra hivatkozva próbálják eladatni a balekokkal a lakásokat...
A 20% onero nem mnb ajanlas hanem korlat. Ennel kisebb onerovel nem szabad finanszirozni. Tehat ez elmeleti minimum a tobbi a finanszirozon mulik. Halkan jegyzem meg hogy az MNB a babavarot onerokent ajanlgatta szembemenve a minimum 20% onero kivanalmaval. A legszebb ebben hogy bankot is birsagoltak meg fel eve mert az onerot szemelyi hitelbol engedte az adosnak...
Ismerősöm 3 éve adott el tatabánya óvárosban egy 1 szobás panelt 4m forintért meg egy hétvégi házat telekkel azt nem tudom hol, nem említette, a képek alapján rohadt meredek része, szőlönek jó, fasza kis gyümölsös volt szintén egy szoba konyhás házzal, 2,2m volt az. Azt mondja, most 10m körül lenne csak a lakás és veri a fejét a falba. Pedig ki is adhatta volna, volt bérlője, de a lakás meg a hétvégi ház vevője ledumálta őket előbb a kiadásról, hogy lelakják meg a szokásos riogatások. Utána megvette és kiadta mindkettőt, mert mondván, hogy ő nem fél :) Ismerősnek lassan esett le a tantusz, de azért rájött, hogy jól átb.szták a fejét bár akkoriban végül is korrekt ár volt ez, de ha nem dumálják tele a fejét, akkor nem adja el egyiket se. Örökség volt. Nagyon felmentek a panel árak tatabányán, még az ATV-n is mondta a sapkás tvrtkonak egy szagértő.
Lesz még bérlő, viszont az is igaz, hogy amikor tulajdonosból lesz bérlő, akkor a kiadó lakások száma is eggyel nő, azaz nem változik meg a kereslet-kínálat viszony. Kivéve, ha szignifikánsan növekszik a lakásukat üresen hagyó, aberrált befektetők száma.
Az a kerdes mennyibe kerul a felujjitas most,es a kovetkezo evekben hogy alakulnak az arak! Es hogy alakulnak a keresleti viszonyok a lakaskiadasnal....megiteles kerdese az egesz,ha ugy veled tovabb emlelkedik minden,gyorsan ujitsd fel amig kicsi az afa,es ad ki a lakast,ha mar megvan.:) Azoknak rizikos ez,akik most gondolkoznak spekulativ lakasvetelen,kiadasi celra.
miért beszélsz olyanról amiről nem tudsz semmit? Én nem tudom mi van Pécsett vagy Szekszárdon, de azt tudom hogy mi van Tbányán, és itt igen, hamar ki lehet adni a lakást! rengeteg jelentkező volt a kecóra, bár igaz hogy ennek 90%-nak az ember nem adna semmit, nem hogy lakást. de akkor is kiadta 2 hét alatt simán.
Nekem két 6 milliót érő város melletti kis ház van kiadva,havi 50-ezerért! A ház értéke 10-évvel ezelőtt is 6-millió ft volt,tehát semmit nem nőtt azóta,most is 6-milló ft! De a bérleti díj a 2008-as 25-ezer ft-nak most duplája,havi 50-ezer ft! A keresetek növekedése itt nem a tulajdonlási igényt vitte feljebb,hanem a bérlést. Fiatalok is inkább bérelnek.
nem 16+ ügyintézés, ráadásul majdnem az egész hitelre ment. Most én is azon gondolkozom, hogy babaváróból meg cashból megcsinálom ugyan ezt :D most számolgatom de nem tudom mi legyen még...
Igen, Venezuellában is.....mindenki meneküljön amerre lát. (érdemes eladni még a saját lakást is aztán tizedáron visszavenni.) Azt irják a legbiztosabb meneküő deviza a forint. (Az idősebbek legalább hallomásból emlékeznek a békekölcsönre. Csak az volt biztosabban reálhozamos mint a MÁP+)
Erdekes velemeny az afarol: nem azt uzeni hogy eltorlik: "jövőre 27 százalékra emelkedő lakásáfával kapcsolatban Varga Mihály arra hívta fel a figyelmet: a nagyvárosokban, főleg Budapesten túlárazottak az ingatlanok, de lassan megáll az árnövekedés."
A többségnek csak az alacsony kamatozású hitel és a felfújt ingatlanár a lehetőség csordaszellemmel megspékelve. A pénz mindig is a sodródóktól a tudatos gondolkozásúk felé áramlik.
"Bár sokan beszélik és a statisztikák is írják sok az idős a belvárosban 25% ről is olvasni ." önkormányzati lakásosok akinek ott tulajdona volt, és öreg már rég elköltözött budára
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:44
Törölt hozzászólás
#52522
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52521
Ebben egyetértek. Egy 50-es panel indulónak miért nem jó bárkinek? Vannak persze igényes emberek, akik panelbe soha, pedig befektetési szempontból csak egy dolog lenne a lényeges, hogy ne veszítsen sokat (10%-nál kisebb legyen a várható veszteség) az árából a kégli a következő 5 évben és onnantól már nem kell azon agyalni, hogy megéri vagy nem éri meg. Megéri, mert a hiteltörlesztő faragja a tőketartozást. A bérleti díj meg elégetett pénz (igaz mozgási szabadságot ad a bérlés és esetleg jobb munkahelynek is utána lehet menni). Na persze kockázat van, mindenhol van. Még a 90-es évek közepén újpesten a károlyi utcában lakott apám ismerőse és már gondolkodott az eladáson, de eléggé lepukkant kégli volt. Felújította. Nem nagy pénzből, de hát abban az U alakú udvarban az övé egy ékszerdoboz volt az elmondások alapján. Aztán beütött a reccs. Egy kisebbségi család 4 gyerekkel beköltözött az egyik egyszobás galériás kéglibe és évekig eladhatatlan lett minden kégli az udvarban (mondjuk így járt jól végül :) mert jött az árrobbanás 98-ban). Mint megtudta később, kártyán! nyerte az önkormányzati lakás bérleti jogát, de ez szabálytalan volt, ezért megpróbálták kilakoltatni, de akkor meg összegyűlt a védelmi sereg és nem bírták kirakni őket. A több éves huzavona végén elköltöztették egy több szobás kéglibe őket valahova máshova. Ez csak azért jutott eszembe, mert bárhogy körbe járja az ember a kéglit és a környéket és mindent, büthet a reccs, váratlanul is. Kockázat mindig van és lesz, ha kéglit vesz valaki, nem lehet kizárni. Egy 50-es panel esetében, amiben legalább 2 szoba van, ha nagyon megszorulna valaki, akkor az egyik szobát kiadhatja bérletbe és ezzel is beljebb van. Nem kényelmes élethelyzet mást kerülgetni, de basszus, mint utolsó lehetőség ha muszáj ezt meglépni, akkor meg kell.
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:38
Törölt hozzászólás
#52520
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52519
Nem két szobásról volt szó? Mert úgy 100 sincs, de azok is mind úgy két szobásak, hogy a galérián van a 2., alapterületük pedig nincs 40nm.
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:20
Törölt hozzászólás
#52518
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 19:12
Törölt hozzászólás
#52517
Törölt felhasználó2019. 11. 22. 18:49
Előzmény:
törölt hozzászólás
#52516
Egy átlagos embernek nagyjából 3 alternatívája van, vesz nagyrészben hitelből, bérel lakást, kap önkormányzati bérlakást (mondjuk haveron keresztül) esetleg átmenetileg keres valami olcsó lepukkant munkásszállót vagy marad mamahotel, barátnál/barátnőnél ágybérlet. Na jó még a híd alja a negyedik alternatíva. Ezek közül egyedül a mamahotel meg a barát/barátnő kéglije az a megoldás, ahol valószínűleg nem vágják ki az utcára azt, aki nem tud vagy akar fizetni. Mert egyébként úgy gondolod, hogy ha bérelsz egy lakást, akkor a tulaj majd megértő és kedves lesz, ha bejelented neki, hogy most nem tucc :) fizetni, mert betegség, munkanélküliség, mert csak, mondjuk kártya adósságod volt stb stb? A nagyon okos birtokvédelmisek meg azt felejtik ám el, hogy utána polgári per és minden kárt rávernek a bérlőre. Lehet, hogy 3 évig tart a per, de meg fogják ítélni és még az ügyvédi költséget is ráverik. Jó, persze, minimálbéres és fekete pénzekből nem fognak vonni, de mondjuk egy 25 éves ember úgy gondolja, hogy kib.szik a főbérlőjével mert milyen jó, aztán amíg nyugdíjas nem lesz, bujkálnia kell a NAV meg a végrehajtók elől. A nagy romantikázásban ezt is gyakran elfelejtik ám a zemberek, nem akkora poén kib.szni a tulajjal és nem fizetni évekig. A bíróság lassú ugyan, de megúszni nem lehet. A Bankkal még mindig egyszerűbb sokszor megállapodni a törlesztés átütemezéséről illetve lehet törlesztési biztosítást is kötni, amit bérlésnél nem lehet. Ismerősömnek nem volt törlesztési biztosítása (amit megbánt utólag) de meg tudott állapodni a bankkal, hogy 3 misis befektetésnél valamilyen engedélyt kellett adni nekik, ha nem fizetne, innen leszedhetik. A jogi részét nem vágom, de akit érint esetleg, jó ha ezt is tudja, hogy ilyen lehetősége is van, nem kell megvárni, hogy a bank a hitel felmondással fenyegessen és akkor egy összegben kérje vissza, mert ugye észre fogják venni, hogy nem érkezik jövedelem. Az albérlet fiatalabb korban lehet jó, amikor még többször vált munkahelyet is az ember és így nincs arra kényszerítve, hogy egy fix hely környékén nézegessen. Ezt is mindig elfelejtik hozzátenni az előnyökhöz, pedig ez nagyon fontos. Persze, ha egy alkalmi vételt meg tud csípni valahol, az minden életszakaszban előnyös, mert kiadja és bérel máshol, de aki nem biztos abban, hogy akkor 3 év múlva is ennél a cégnél fog dolgozni, annak előnyös lehet inkább bérelni és akkor nincsenek megkötések utána.
Pontosan. Csak hallatszik a hozzaszolasodon hogy pozibol irogatsz... 10-20 ev alatt akkor is tortenhet barmi ha alberletben elsz. Bocs; ott elobb vaghatnak ki mint egy hiteles lakasbol. Es egy dolog biztos: realerteken 10 ev alatt majd 20mot fizetsz ki egy kulvarosi panel berleteert. Az arak esetleges esese csak a befektetoknek rossz. Mind az ekso lakasvasrloknak mind a nagyobbra valtoknak elonyosebb az alacsonyabb ar. Az egyeduli aresesbol fakado kockazat ezert csak a befektetok ingerkuszobet eri el.
Így igaz! A hitelek visszafizetésekor jut csak eszükbe, hogy nem ajándékba kapták! És akkor megy a panaszkodás, hogy mennyi kiadás van! 10-20 év alatt pedig bármi történhet.
"mert oda eleg lehet a CSOK+ Babavaro, 30 milla ertelmezheto osszeg."
Ezt en nem ertettem sosem: 1) rogton mindenki 3 gyerekkel szamol, marpedig NAGYON KEVESEN vallaljak be a 3 gyereket. De az eladok rogton 3 gyereket szannak minden vevonek. 2) CSOK-Hitel, Baravaro-Hitel, stb... ezeket vissza kell fizetni. Nem ajandekok. Hitelek. Ezzel sem szamolnak akik rogton "30 milla ajandek"-oznak...
Sajnos pecsikent azt mondom,hogy elobb vennek 30ert panelt pesten,mint 10ert pecsen. De aki bizik valami helyi gazdasagi fordulatban hazardirozhat. Mondjuk ha az utobbi evek konjunkturajaban nem lendult fel az ipar arrafele akkor nem tudom mikor fog.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link