Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 12. 18. 21:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#102040
En harom eve.
Persze en igen valogatos vagyok, viszont talan tul meggondolatlan se.
Törölt felhasználó 2020. 12. 18. 21:05
Törölt hozzászólás
#102039
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 18. 17:33
Előzmény: #102037  CyrusTheGreat
#102038
Írtam már: ha nincs volatilitás akkor nincs igazán jó beszálló sem és kiszálló sem!
Nekem jobban fekszik a magyar piac. Ha másnak nem akkor ez van, nem erősködök hogy melyik a jobb! kinek a pap, kinek a papné...
CyrusTheGreat 2020. 12. 18. 16:43
Előzmény: #102035  ncseed!
#102037
Csak a kettő kockázati profilja és a várható hozama között van óriási szakadék:
- az egyik ténylegesen egy konzervatív, jól leszabályozott, tulajdonképpen fixed income-ként viselkedő eszköz
- a másik pedig a szabályozatlanságon, a bizonytalanságon és a mindkét fél kiszolgáltatottságát magán viselő viselkedés-mintákon alapul, ahol hektikusabb a hozam és a veszteség is
Két teljesen különböző terep, teljesen különböző hozam-kockázat, más magasságú belépési korlátokkal.
De az a fajta volatilitás, amit mostanság már emlegetsz, illetve a potenciális downside az első esetben praktikusan nem létező dolog...
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 18. 16:32
Előzmény: #102035  ncseed!
#102036
Külföldön tényleg kénytelen vagy kiadni a feladatot egy ingatlanos cégnek, de Németországban minden le van szabályozva, az is hogy egy ilyen cégnek mi a kötelezettsége veled szemben, az is mennyivel emelhetsz évente. Bérlőt kirakni gyakorlatilag nem lehet, azzal adják veszik a lakásokat. 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 18. 16:06
Előzmény: #102034  CyrusTheGreat
#102035
Ez annál bonyolultabb!
Hogy fektessek be 1000+ km-re ahol nem smerek semmit, ahol szart se tudsz csinálni a bérlővel (nem emelhetsz)? Fa**a hogy nő  a lakás ára de amíg nem adom el abból SEMMIT NEM LÁTOK! Nem úgy itthon ehol szépen lehet emelni a díjat.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 18. 15:40
Előzmény: #102029  ahihetetlengyula
#102033
Valóban nehezen összevethető, én is ezt vallom amikor jönnek a külföldi mesetörténetekkel olyanok akik messze az átlagon felüli képességekkel/tudással  rendelkeznek.
***
 DE, pont azért mert ott sokkal szabályozottabb, rendezettebb minden DURVA hogy így is 80%-ot mentek a lakásárak alacsony infla mellett, míg nálunk a balkánon mindenféle közvetlen supportal sikerült ezt elérni, sőt még annyit sem mert euróban számolva a növekedés mértéke (%) 2007-2020 kisebb nálunk mint a németeknél!!! Mint írtam, balgának kell lenni hogy azt higgye valaki a mesés nyugaton a zállam nem turbózza fel a különböző piacokat ilyen-olyan támogatásokkal, kedvezményekkel! Voltak páran akik benyögték ide hogy "nyugaton milyen támogatás van, semmi"... ja persze!
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 18. 15:26
Előzmény: #102020  ncseed!
#102032
Ezzel azt mondod, hogy befektetési célra érdemesebb Németországban, esetleg Bécsben lakást venni mint Budapesten?
Murdoch 2020. 12. 18. 15:24
Előzmény: #102029  ahihetetlengyula
#102031
Ez az amit nem tudok megérteni, német rokonság a 70-es évek óta keményen tesz félre a jóval nagyobb jövedelmekből, nincs értelme összehasonlítani az itthoni megtakarításokkal. Még a néhány éve 2M/hó keresettel rendelkező szakik esetében sem.
CyrusTheGreat 2020. 12. 18. 15:18
Előzmény: #102026  Törölt felhasználó
#102030
Jeleznem, az Optima Befektetesi Zrt az egy jegybank-kozeli kozpenz-mosoda.