PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1022
1023
1024

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 21:20

#179720

Egy előnye van ennek a mostani krízisnek. Remélhetőleg tönkre megy egy csomó érdemtelen ember. Csak egy nagy pusztulás után, a romokbol építkezve lehet újra előre jutni. Magyarország beteg sajnos, nagyon beteg. Kell neki egy kegyelem lövés, hogy újra lehessen indulni. Ebből a szempontból nem bánom a háborút. Mert mi történne, ha nem lenne ? Folyamatos, lassú elszegényedés lenne. Inkább legyen egy gyors összeomlás, és utána kezdjük nulláról.

LouMannheim 2022. 10. 02. 21:17

Előzmény: #179717 Murdoch

#179719

Külföldi békemenetek. Még hogy OV elszigetelődik. :))

LouMannheim 2022. 10. 02. 21:11

Előzmény: #179715 Murdoch

#179718

Akkor ezek szerint oda meg a magyar életszínvonal "gyűrűzik" be. Ilyen amikor magasak a költségek és kevés a fizetés egy élethosszon keresztüli állapotban. Csak pár hónapja kóstoltak bele ebbe az "áldásba" és már nem tetszik nekik. Magyar ember hátán fát is lehet vágni.

Murdoch 2022. 10. 02. 21:06

Előzmény: #179715 Murdoch

#179717

https://www.youtube.com/watch?v=tzOvwlAkbvU
Érdekesek a kommentek:
"We are totally in the dark about what's going on in Europe. There is absolutely no coverage of such massive demonstrations in the mainstream media here in North America Thank you for bringing this to our attention. Keep up the good work. We depend on your good work to stay informed!"

tothjoco 2022. 10. 02. 21:02

#179716

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221002/a-leggazdagabbak-kivaltsaga-lesz-a-lakasvasarlas-569705

Murdoch 2022. 10. 02. 21:00

Előzmény: #179714 LouMannheim

#179715

Gyakorlatilag Európa szerte tüntetések vannak, pedig a java most jön. Szerintem ez a dolog már jól tapintható.

LouMannheim 2022. 10. 02. 20:53

Előzmény: #179713 Murdoch

#179714

Anno Izlandon volt egy vulkán kitörés, majd azután jött az ottani bankcsőd. Meg majd Amerikából "átgyűrűzött" a válság. Lehmann csőd. kb ez volt az a lélektani pillanat amikor mindenki érezte hogy tényleg gáz lesz. Ilyen lélektani pillanatot nem érzek jelenleg. Bár ezt csak majd utólag tudjuk rámondani hogy na ez volt az ami beindított mindent. Ha lesz is ilyen lehet már látják és próbálják kezelni.

Murdoch 2022. 10. 02. 20:41

Előzmény: #179708 LouMannheim

#179713

Pedig ez erősen valószínű. Talán örökre el lehet búcsúzni az 'olcsó' energiától. Ennek megtámasztására az isten pénze sem lenne elég. Most indulnak a bezárások, infláció évekig az egekben, akárcsak a magas kamatok. 13% mellett szerintem már amúgyis padlófék van.

LouMannheim 2022. 10. 02. 20:32

Előzmény: #179710 gyula1971

#179712

Háború, energia ár, infláció. Szép kis egyveleg.26-ban választás lesz addigra be kell dörrenteni a dömpereket. Ha Kínáig is kell elmenni a hitelért meg lesz oldva.

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 20:25

Előzmény: #179710 gyula1971

#179711

És a sárkány is hétfejű!

gyula1971 2022. 10. 02. 20:22

Előzmény: #179708 LouMannheim

#179710

Ne felejtsük el az előző ciklus,az rosszabb volt,ott 30%-35% esés volt.-
Én most csak stagnálást várok.
Előző bear ingatlan ciklus 2008-2014-tartott, szóval tényleg 7-év volt!
És 2015-2022 ig volt bull ciklus volt,emelkedtünk, ez is 7-év volt!

Pistike12 2022. 10. 02. 20:22

Előzmény: #179696 Benzedrine

#179709

Komoly arak, de sajnos avg bér/lakasar amelllett is jobbak a Bpinel, hogy a berlakaspiac sokkal jobb es alacsonyabb a kamatszint sokkal!
Magyarorszagon a 13%os kamatnal ezek a hirdetesi arak inkabb csak LSDs almok. Mivel en is arulok kegli, tapasztalatom is van tovabba az ismerosok koreben is ez a tapasztalat: a kis lakasokat kiveve a piac ZERO julius ota. Nem csokken hanem gyakorlatilag nincs. Aki el tud adni ott altalaban az allamcsod lesz kpn veszek valamit mert az OV elveszi a penzem meggondolas van. Ami azert tobb mint komoly agybaj:) erdemi piaci hiteles vevo meg nincs meg kis lakasoknal is elenyeszo.

LouMannheim 2022. 10. 02. 20:05

Előzmény: #179707 gyula1971

#179708

5-7 év stagnálás, az rengeteg. Addig éhen halnak az éhes vállalkozók. Max jövő évben. Orbán majd februárban bejelent valamit, amivel megtámasztja a piacot. Tolcsy majd kinyom valami jó kis ingyenhitelt. Likviditást nem lehet szűkíteni szabadjára kell engedni. Lehet szóltak Tolcsynak hogy elég lesz 13% alapkamat, most már meg kellene állni.

gyula1971 2022. 10. 02. 19:49

Előzmény: #179700 Murdoch

#179707

Én nálunk minimális korekcióra számítok az ingatlan áralban, utánna pedig hosszú stagnálásra. 5-7 év.

berlini 2022. 10. 02. 19:11

Előzmény: #179695 Placi82

#179706

Szállj re rólam.
Aki itt folyamatosan csúsztat és hazudozik az nem én vagyok.

J0hnnyEnglish 2022. 10. 02. 18:54

Előzmény: #179701 Bandi_ujonc

#179705

Lokáción belül még mindig a panel legolcsóbb, az arányok maradtak (és maradni is fognak ha csökkenés lesz akkor is). Ott ahol majdnem egy millás a panel nm ára meg ne nézd a téglát vagy családit/társast mert sírva fakadsz!

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 18:39

Előzmény: #179698 Törölt felhasználó

#179704

Szögezzük le, az uniós támogatásoknak és a pedagógusok béremelésének semmi köze egymáshoz, hiába hazudja a kormány, hogy van.

Bandi_ujonc 2022. 10. 02. 18:38

Előzmény: #179702 slash

#179703

Ez ilyen sajnos, az elhibázott brüsszeli szankciók miatt van.

slash 2022. 10. 02. 18:26

Előzmény: #179698 Törölt felhasználó

#179702

Akkor át fog szakadni valami. Nem lehet a tanárokkal játszani. Elmegyek a gyerekem szülöire és mint a temetés. Semmi van.

Bandi_ujonc 2022. 10. 02. 17:47

#179701

100 millió milpengős panelárakat várok továbbra is.

Murdoch 2022. 10. 02. 17:03

#179700

https://ujszo.com/kozelet/fordulopont-az-ingatlanpiacon-lassul-az-arak-emelkedese-nehol-mar-olcsobbak-a-lakasok

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 14:17

Előzmény: #179698 Törölt felhasználó

#179699

Aljasabbak mint az ördög. Ezek mindent is megtesznek.

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 13:13

Előzmény: #179695 Placi82

#179698

Megteheti a kormány, van annyira aljas, hogy ha jön az EUs pénz, akkor atcsopoortosit, mégse ad pl. tanár béremelést, helyette inkább CSOKot, gyerekes szja támogatást ad, vagyis arra fordítja az EUs pénzt.

Törölt felhasználó 2022. 10. 02. 12:42

#179697

En is sokszor ekezetek nelkul írok....

Benzedrine 2022. 10. 02. 12:17

Előzmény: #179692 sahara

#179696

Mondujuk a bécsi árak hány százaléka indokolt Bp-en? Mert azért felülről korlátos, meddig emelkedhet. Persze ha elszáll a forint, játékpénzben bármennyi lehet az ingatlanár.
https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Eigentum

Placi82 2022. 10. 02. 11:58

Előzmény: #179673 berlini

#179695

Nem ,berlini hazudsz. Es tul sokat.
1. Azt állítottad hogy en, lakas ar csokkenest 5 eve varom. En erre azt mondtam, hogy 2020 februarjaban csatlakoztam a portflio forumhoz, elotte nem voltam soha itt., es miert allitasz ilyet? Erre meggyanusitottal, hogy biztos.elotte is fenn voltam, csak mas nick neven. Ez komoly? Annyira egyedi a stilusom ,es az ékezetek nelkuli irasom, hogy egy 6 eves is kiszurná!
2. Azt mondtam hogy a kormany az utolso erejevel is probalja tamasztani a lakas piacot, de mar nem sokáig, mert nem lesz mibol . Vagy nyugdij emeles,es gaz rezsi stop lesz, vagy lakas ar tovabbi tamogatasi intezkedesek. Szerinted? Ma melyik? Meg azt se fogjak birni tartani , jovore ,ami most van.
3. Azt mondtam, hogy te aki az 1-2 lakasoddal valami befektető zseni kepeben tetszelegsz, pedig nagyon nem vagy az, hajjaj de meg mennyire nem vagy az!! tudod a pulyka is tud repulni a tornadoban. Es te vagy a pulyka!! Es azon lepodtem meg, hogy te aki habzo szajjal szidod a kormanyt, neked kellene ajnarozni mert, hihetelen erofesziteseket tesz, es moral hazardot jatszik,hogy az EU legnagyobb, ha nem a vilag, elmult 5-10 ev fundamentum es makro mutato alapok nelkuli ingatlan buborekat hoztak ossze a hazai lakaspiacon. Ezen a kormany a lakaspiac brutalis megtamasztamasa miatt hiszed magad zseninek, de mint mondtam, te egy pulyka vagy.
4. Es vegul egyaltalan nem kertem rajtad szamon semilyen tevedesem, mert en a csatlakozasom okan is csak kb 2 eve mondhatom, de inkabb 1,5 eve a lakasar buborekot ,es tovabbra is fenntartom, hogy az inga visszater nem sokara 2019 es egyensulyu szintre csak a high press economy, es monetaris ZIRP politika, ami mar elmult, hal istennek tovabba a kormany felesleges fűto politikaja okozta a lakas ar novekedest, amibol mar egyik sincs meg, mára, tovabba a covid okozta penzpumpa a vilagban, de mar az sincs meg. Az egyetlen amit nem.lattam elore, hogy a covid ot, es az ahhoz kapcsolodo monetaris
tulzasba vitt penzpumpat,ami felhajtotta a realeszkozok arat, de hat ez egy 100 evente elofordulo vilagjarvany volt. Ugye?
Mivel, mar egyik fenti tényező sincs meg, lepj a piacra, es megtudod ,hogy nincsennek vevok! Hacsak nem valami extra kuriozom V, vagy XII keruleti panoramas ingatlanod van. De ezt nagyon nem hiszem. Szoval, ha kerhetem a sok hazugsagodat velem kapcsolatban kerlek hagyd abba. Es en azt is megmodtqm, hogy nominalis csokkenest varok a fenti okok.miatt. Tudom te tovabbi aremelkedest. Nyugtasd magad. Csak szolok mar a piacra lepessel elkestel🤣🤣🤣🤣.
Ui. Tenyleg meglepodok, hogy mennyit csusztatsz ,mikor minden allitasom ellenőrizhető. 5 eve mondom? Tényleg? Na jol van!!!

berlini 2022. 10. 02. 11:24

Előzmény: #179689 J0hnnyEnglish

#179694

Kedves Hathor!
Irónia volt vagy komolyan irtad?

Murdoch 2022. 10. 02. 11:11

Előzmény: #179692 sahara

#179693

És mikor fog tisztulni a kép? Az energiaválság csak jövőre fog igazán beütni.

sahara 2022. 10. 02. 11:06

Előzmény: #179683 Ishar

#179692

Of course. 🙂
Nyilvánvaló, hogy vannak az ingatlanpiacon is olyan szegmensek amiknek lefelé és olyanok is amiknek pedig felfelé mozdul (stagnál) az áruk.
Én inkább abba az irányba mennék, hogy zuhanás, szakadás, armageddon az ingatlanpiacon perpill nincs. Véleményem szerint nem is lesz, max kivárás a keresleti oldalról. Ahogy azonban tisztul a kép, Mo és világgazdaság körül, itt jöhet elsők között az újabb felfelé ívelő szakasz.

mpagnes 2022. 10. 02. 11:00

Előzmény: #179690 scs1980

#179691

Oké, de szerintem az energia árak miatt simán lehet államcsőd. Én így gondolom.

scs1980 2022. 10. 02. 10:43

Előzmény: #179688 mpagnes

#179690

Ne keverjük a dolgokat. Államcsődröl beszéltünk, vagyis hogy az állam képes-e törleszteni a jövőben fennálló tartozásait a hitelezői felé. Az IMF elsősorban ebben nyújt segítséget, adósságstruktúrálásban.
Előbb fog jelentős életszínvonal csökkenés bekövetkezni a magas energiaárak miatt, mint államcsőd. Az energiakrízis végső megoldása nem IMF kérdés, nem is ezt tárgyaltam.

J0hnnyEnglish 2022. 10. 02. 10:43

Előzmény: #179678 berlini

#179689

Szerintem csak irónia volt!

mpagnes 2022. 10. 02. 10:36

Előzmény: #179687 scs1980

#179688

Mert szerinted 1-2 ezer mrd dollár az sok? Soknak sok, de folyamatos probléma van, amihez folyamatos pénz kellene. Na ahhoz kevés ennyi pénz.
Az energia okozta problémát egész Európa nem érti. Ez nem a rezsi miatt probléma.

scs1980 2022. 10. 02. 10:31

Előzmény: #179686 scs1980

#179687

Illetve közben még rámutattam, hogy az állításod, hogy az IMF 20 országot nem tud megsegíteni, ebben a formában szerencsére nem igaz.

scs1980 2022. 10. 02. 10:30

Előzmény: #179684 mpagnes

#179686

Ilyet én nem írtam.
Amit írtam, hogy az államcsőd valószínűsége rendkívül csekély. Nyílván vnnak gondok, és lehet több is, de hogy ez államcsődben materializálôdjon, nagyon kicsi esélye van.

mpagnes 2022. 10. 02. 10:21

Előzmény: #179682 easyrider

#179685

Akkor hajrá.

mpagnes 2022. 10. 02. 10:20

Előzmény: #179677 scs1980

#179684

Tehát azt írod, hogy mindem rendben van és semmi gond nem lehet.
És akkor miért is van gond?
Valami nem stimmel.

Ishar 2022. 10. 02. 10:16

Előzmény: #179679 sahara

#179683

Ezzel szemben - gondolom - amikor 20 százalékkel felfele megy az ár az mindig valós és jogos, mert az építőanyag árak meg a munkabérek meg az infláció meg kereslet meg a reálkamat meg a támogatások, valamint az építőanyag árakról és a munkabérekről már nem is beszélve.