Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Carpe--Diem 2020. 08. 03. 19:11
Törölt hozzászólás
#82900
Carpe--Diem 2020. 08. 03. 19:08
Törölt hozzászólás
#82899
impudent 2020. 08. 03. 19:08
Előzmény: #82897  impudent
#82898
Tihamér nagyun jó példát huzott a lággusztustalanabb mágoldásra
impudent 2020. 08. 03. 19:04
Előzmény: #82896  CyrusTheGreat
#82897
Lehet ezt is csurni csavarni de nevesítetten a kozos koltseget nem lehet jogilag sem és etikusan sem a bérlèshő kötni.
A tulaj doga a füzetése a bérleti díjba max beépítheti kalkuláciús alapon de ehhő a bérlőnek semmi köze.
Az biztus hugy Én élkerulném az ollanokat akik a szerzudésben vélem akarják azt mögfizettetni amire semmi jogi és tényleges hatásköröm nincs.
CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 18:55
Előzmény: #82893  impudent
#82896
Azért ennek is vannak árnyalatai, én bérleti szerződésben biztosan maximálnám a dolgot, főleg, hogy olyan része is van, hogy célzott felújításra már két évvel előre elkezd kalapozni a társasház, aztán ebből a bérlő lehet, semmit sem lát, mert már rég nem lakik ott. Értéknövelést akkor áraznám csak be, ha a bérlő tényleg találkozik a kivitelezés eredményével. Egyébként mi történik: a felkészülési szakaszban is a bérlővel kifizettetem, aztán amikor megtörtént a beruházás, akkor meg emelek a bérleti díjon, mert kategóriát lépett a társasház... nekem a bőr lesülne a képemről.
Zedisdead 2020. 08. 03. 18:51
Előzmény: #82880  fogpaszta
#82895
Az elméleti vitáitok mellett beszéltetek már olyan emberrel, aki Kelet Magyarországon él?
Nekem van egy BAZ megyei rendőr kapitány volt osztálytársam, azt mondta, az utóbbi 10 évben kb megszűnt a .... bünözés a környéken. Alig van dolguk.
Bemegy egy faluba, ahol korábban kint volt az egész pereputty az utcán, most senki sehol munkaidőben.
 Másik volt évfolyamtársamnak szintén BAZ megyében nagyobb válalkozása van, azt mondja az alkalmazottainak a fele roma és nem igazán látja a különbséget. Pedig 10 évvel ezelőtt még arról beszélt, hogy nem tudják melyik iskolába irassák a gyereket, ahol nincs ....
Ők azt mondják a közmunka az oka. Rájöttek, ha nem kapnak a semmiért segélyt, hanem dolgozni kell érte, akkor jobban megéri elmenni rendes pénzért dolgozni. Persze a belvárosból csak annyi látszik, hogy a sok tahó vidéken beszavazza O1Gt.
CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 18:48
Előzmény: #82884  tihamer
#82894
De tessék, segítő szándékkal felmelegítem a példázatodat. 
Kiindulás az volt, hogy 2014-ben veszel 4 garázst egyenként 1M-ért és mindegyiket kiadod havi 14k-ért. 2020-ban a garázsaid 3M-ót érnek, de továbbra is 14k-ért adod ki.
Mit csinál ilyenkor egy befektető: körbenéz a piacon. Jelenlegi tőkéje 4x3M + 72*14k*4 = 16M. 16M-ért körbenézel a piacon, biztos vagyok benne, hogy Zalaegerszegen/Szombathelyen is lehet ezért normálisan kiadható lakást venni. Eladod a garázsokat, fogod az eddig összegyűjtött bevételt és veszel belőle egy lakást, amit kiadsz havi 80k-ért. A havi cash flow-d 56k-ról 80k-ra ugrott, lényegében másfélszerezted a havi bevételedet (többször is említetted, hogy neked ez a fontos, nem a tőkenyereség), a kiadással kapcsolatos munkád is lecsökkent (nem négy helyszínre jársz, hanem csak egyre - leegyszerűsítve).
Mikor érdemes ezt megtenni?
Ha feltesszük, hogy a garázsok és a lakások ára ugyanolyan arányban változik, akkor bármelyik random választott időpontban arányaiban pontosan ugyanolyan messze vannak egymástól. A való életben azonban ritkán ez a helyzet, elképzelhető, hogy vannak olyan körülmények, amikor a két eszköz egymáshoz képesti aránya felbomlik, példánkban a garázs ára jobban növekedett, mint a lakásé. Amikor ilyen időszakot detektálunk, mindenféleképpen érdemes megfontolni a váltást (ami nem is túl nagy váltás, hiszen ugyanúgy maradtál az ingatlanpiacon, csak garázs helyett lakást adsz ki). Ezért lesz fontos a piacfigyelés - ha ez a helyzet (és nem hosszútávon azt várjuk, hogy beáll az együttmozgás), akkor lépni kell.
A példa leegyszerűsített, ennél azért bonyolultabb a matek, de jó párhuzamként felhozható a Monopoly is: ha összejött a négy zöld ház, becserélheted egy piros hotelre, amivel nagyobb bevételt szerezhetsz.
Röviden: nem felhalmozni, hanem okosan növekedni.
impudent 2020. 08. 03. 18:45
Előzmény: #82892  tihamer
#82893
Ügyes vagy.
Jellemzű
tihamer
tihamer 2020. 08. 03. 18:40
Előzmény: #82698  fogpaszta
#82892
A közös költséget egyértelműen a bérlő fizeti.
Egyik lakásomnál panelprogram keretében szigetelés, és tető felújítás ment hitelre, mely beépült a közös ktsg-be. Ráhárítottam a bérlőre, szó nélkül elfogadta.
Beryl 2020. 08. 03. 18:33
#82891
Johet az uj fonodo villamos szakasz a Kopaszi Gathoz 2021 - 27 kozott :  https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200731/johet-a-kopaszi-gathoz-a-budai-fonodo-villamos-443178?
Lehetseges, hogy van arrafele olyan elheto  kornyek, melynek a lakasai igy konnyebben elerhetok lesznek es a fiatal lakaskeresok tudnanak megfelelot talalni?
opusszum
opusszum 2020. 08. 03. 17:45
Előzmény: #82614  impudent
#82890
20 million??? Max 14 de csak ha szép. Proli környék
berlini
berlini 2020. 08. 03. 17:28
Előzmény: #82880  fogpaszta
#82889
Magyarországon mindenre van Kormánybiztos. Erre is már évek óta.
Az csak arra jó, hogy a kevés pénzt amit erre szánnak minél könnyebben el lehessen lopni.
berlini
berlini 2020. 08. 03. 17:24
Előzmény: #82883  fogpaszta
#82888

Sokan azt gondolják, hogy ezeket a pénzeket a lakosság eddig is állampapirokban tartotta hiszen annak kamatai a lekötött betéti kamatok ötszöröse. 
De eddig sem érte el a nettő pénzügyi vagyon 20%-át sem az állampapirban tartott. 
(A pénzügyi tudatosság teljes csődje.)
A legvalószinűbb magyarázat most, hogy a többletmegtakaritást a lakosság otthon a párna alatt vagy a folyószámláján tartja kamat nélkül, (hiszen a többségét eddig is ott tartotta.)
Hiszen nagy a bizonytalanság. sokan úgy gondolhatták, hogy fordulhatnak a dolgok rosszabra is még az év folyamán és szükség lehet gyorsan a pénzre.
Sok kismegtakaritó van, akik úgy itélik meg, hogy a párszázezer ft-os megtakaritásukat nem éri meg államkötvénybe fektetni, és leginkább ők kerültek a fenti bizonytalan helyzetbe.
De lehetséges az a verzió is a jobb móduak kategóriájában, hogy rövid távon értékesebb ingóságot (pld kocsi) vagy ingatlant terveznek venni. Ezért kevésbé fektetik most állampapirba. Előbbi felpörgeti a gazdaságot a fogyasztás növekedése révén utóbbi pedig felélénkitheti az ingatlanpiac egy részét.
Meglátjuk. (Ez csak egy statisztika, véletlenül sem trend)
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 03. 17:15
Előzmény: #82881  glala
#82887
még, ha csak naiv lenne, de ez inkább álszentség
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 03. 17:12
Előzmény: #82885  CyrusTheGreat
#82886
ezt hogy lehet minuszolni? miért? általános iskolai matek, de úgy tűnik, hogy pár embernek még vannak hiányosságai :D
CyrusTheGreat 2020. 08. 03. 16:43
Előzmény: #82884  tihamer
#82885
Ha indulsz egy garázzsal az ott megadott paraméterekkel, akkor 18 év múlva veszed a következőt azon feltételezések mentén. Szó nem volt arról, hogy hány ingatlan van még mellette, akkor nyilvánvalóan más a matek.
tihamer
tihamer 2020. 08. 03. 16:26
Előzmény: #82278  CyrusTheGreat
#82884
Nem 18 év, mert egyre több a pénzt termelő eszköz (15 ingatlan, Máp+), amivel felgyorsul a következő eszköz beszerzése.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 03. 16:19
Előzmény: #82878  berlini
#82883
"Először tűnik úgy hogy nem menekülnek a megtakaritók az állampapirokba."
-
Ennek mi lehet az oka szted?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 03. 16:00
Előzmény: #82881  glala
#82882
Lehet, hogy naiv vagyok, de én így gondolom.
-
Mindig mindenben megpróbálom a pozitívat látni. Könyebb így és csak működik! :)
glala
glala 2020. 08. 03. 15:56
Előzmény: #82879  fogpaszta
#82881
A mai naiva dijat szerintem ezzel el is nyerted.