Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kamugep27 2020. 08. 02. 21:33
Törölt hozzászólás
#82700
Murdoch 2020. 08. 02. 21:30
Előzmény: #82696  elemerorsos
#82699
Ennyi erővel a Corvin negyedbe se vegyél újat, ment ott a Práter utca.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 02. 21:29
Előzmény: #82682  impudent
#82698
Mi alapján mondod ezt?
-
Én kb 15 esetben adtam ki lakást és a közös ktg-et minden esetben a berlo fizette. És az összes ismerősöm aki lakásokat ad ki ott szinten így van. Van olyan us aki akinek kb. 10 lakása van kiadva mar jó régóta és ott szinten. De minek is magyarázom ezt neked..,??😳
-
Ebből is látszik, hogy az ingatlan piaccal kapcsolatban elefánt vagy a porcelánboltban..😀
impudent 2020. 08. 02. 21:28
Előzmény: #82692  elemerorsos
#82697
Dehugy viszi.
A zöménél mögegyeztek a céggel hugy 8 órában dolgozott 400 bruttóert most kap 400et katával rájadásul béfüzeti az 50 ezret maga után plusz az ipát.
A háveri katásuknak mögvan az 1 millió de az a töredék és amúgy jól kerestek
elemerorsos 2020. 08. 02. 21:26
Előzmény: #82694  Murdoch
#82696
Brüsszel nem olcsóbb, csak van pár nagyon olcsó környék, ahol konkrétan fehér emberként ha kimész az utcára akkor 99% hogy kirabolnak vagy megölnek. Sok sikert kívánok ha ott akar bárki befektetni. A jó környék jóval drágább mint itthon.
Murdoch 2020. 08. 02. 21:25
Előzmény: #82690  impudent
#82695
El, pedig nincs dőzsölés.
Murdoch 2020. 08. 02. 21:22
Előzmény: #82687  acdik
#82694
Érdeklődj Cyrusnál, hogy milyen nagy a mozgás 80M+ felett az ingatlanpiacon (nem nagy). Egyébként nem ezzel van a gond, de a mostani árak minden szinten meredeknek mondhatók, Brüsszel pl. konkrétan olcsóbb és jobb, valószínűleg a befektetők zöme is továbállt.
elemerorsos 2020. 08. 02. 21:20
Előzmény: #82692  elemerorsos
#82693
És ezek a katások a ksh statisztikában sincsenek benne
elemerorsos 2020. 08. 02. 21:20
Előzmény: #82687  acdik
#82692
Ez pontosan így van. Az itt lévőknek ez scifi, de ez tény. Megveszik a 300-400 milliós lakásokat is, de abból nincs nagyon sok (a waberer projektet kivéve), ami érdekes, hogy a 80-100 milliós sor és ikerházakat milyen durva mennyiségben veszik. És teljesen átlag figurák, katás fodrász megkeres havi 8-900-at, van egy katás burkoló /autószerelő/stb párja aki megkeres 1-1.5 millát, nem olyan nagy dolog ez. Több százezer katás van az országban, ezek nagy része hazaviszi a kb 1 milliót nettóban.
elemerorsos 2020. 08. 02. 21:15
Előzmény: #82676  Tibor78
#82691
Én is látom, hogy bezuhant, meg azt is, hogy milyen szinten fogynak a lakások. Másik ismerősöm megyeszékhelyen épít. 64 lakásos projekt, tavaly áprilisban indult. Indított bő 500 ezres m2 áron ami eleve nem olcsó arrafelé, de szép a ház, nincs a környéken másik építkezés és elég jók az alaprajzok, gondolta kipróbálja a piacot ilyen áron. Az első 15 lakást úgy elvitték mint a szél, 2 hét alatt, gyorsan emelt 15%-ot. Picit lassult az ütem, nyár végére elment még 15 lakás, emelt még bő 15%-ot. Ekkor már közel 700 ezres árnál tartott, fél év alatt több mint 30% emelés! Azóta kb 11 hónap alatt elvittek tőle még 15 lakást. Van még 20 eladó lakása, jövő tavasszal adja át. Az emelések miatt már most bőven nyereséges a projekt, a 20 lakással ráér, de havi 1-2-t elvisznek most is. Ezt arra írtam példának, hogy igen, csökken a tranzakciószám, de az árak miatt a beruházók így is annyit vagy többet kaszálnak, mint a magasabb tranzakciószám és alacsonyabb m2 ár kombinációnál. Ráadásul nem indulnak új fejlesztések, el fogják vinni nála is az összes lakást, mert nincs más azon a környéken, az emberek egy része meg újat akar. A projektje már nyereséges, tőkéje van, ideje is, ő pl tuti hogy egy fillért nem fog akciózni, és így van a fejlesztők nagy része a most futó projektekben!!
impudent 2020. 08. 02. 21:11
Előzmény: #82688  Murdoch
#82690
De el is megy a pénz.
Egy női fodrász 10 rongy
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 21:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#82689
Ez már régi vita ezen a fórumon, a budaiak szerint, Buda max 2-3 kerületből áll, a többi csak csatolmány... szerintem jó hely Kamaraerdő, de nézőpont kérdése. Impu szerint biztos, hogy az már Isten háta mögött van, ahova még gondolatba se menne ki. 
Murdoch 2020. 08. 02. 21:08
Előzmény: #82684  impudent
#82688
Megerősítem, nálunk bőven több a jövedelem (bejelentve), esélytelen bármiféle százmilliós ház kövér hitel nélkül. És elég kemény minden egyes nap. Rendes munkahellyel a háta mögött nem dobálózik az ember tíz-százmilliókkal.
acdik 2020. 08. 02. 21:07
#82687
Urak.. egyébként nem értem a morgást. Valakik megveszik a 80-100 millás lakásokat. Sokat. Akár drágábbat is. Nem értettétek hogyan lehet ez, többen leírták, hogy ez azért ma már messze nem elképzelhetetlen, és akkor erre elkezditek csapkodni az asztalt, hogy márpedig nem ez a valóság. Oké. 
acdik 2020. 08. 02. 21:05
Előzmény: #82680  Murdoch
#82686
Az ügyeskedők általában a havi milliós kategóriában mozognak.. átlagolva.. 
acdik 2020. 08. 02. 21:04
Előzmény: #82679  franc0
#82685
Ismerek több olyan párt is, ahol a nő keres többet... De tényszerűen nem ez az átlag. 
impudent 2020. 08. 02. 21:01
Előzmény: #82680  Murdoch
#82684
Ez a pali félrebeszél soha nem dogozott normál munkahelyen.
Rájadásul ha haza is vinnének 1 millat abbul alsohangon egy 400-500 as élmegy.
Marad félre 500 korul.
Abbul nem vesz semmit.
Rajadasul 10 evig mindkettunek egeszsegben nagy munkabírásban köll lenni
Tozsdemagia
Tozsdemagia 2020. 08. 02. 21:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#82683
Én téglában laktam tulajként az elmúlt 10 évben. Hát itt a födém miatt recseg a padló, amíg nem volt bélelve a kémény huzatos volt, most hogy bélelve van most a pára a szívás. Állandóan szellőztetem hogy ne penészedjen... a kondenz kazán 2 év alatt beszarik mert elfelejtettek ülepìtő miafaszt beszerelni. Rendszeresen karácsonykor szaladok cirkós után. Panelben ilyen problémáim nem lesznek... lesz más. Én meguntam a téglát
impudent 2020. 08. 02. 20:56
Előzmény: #82674  fogpaszta
#82682
A közös kts azt kifejezette egy tulaj kts.
Ha áthárítud akko a bérleti díj se 100 ezer hanem 110.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 20:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#82681
Nincs is ezzel gond, ha nem hisszük azt, hogy ez az átlag.... és a többieknek is van lehetőségük legalább egy panelhez jutni pár év alatt.