Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azzal semmi gond nincs, ha később a gyerekeké lesz, szerintem akkor mindenféleképpen érdemes venni (a mikor persze ott is kérdés valamennyire) - de azt érdemes lenne megvizsgálni, hogy akkor is vettén, ha nincs ott az a kis menekülő-út, hogy úgy is a gyereké lesz. Azt megkérdezhetem, hogy miért próbáltad mégis eladni, ha eleve az örökítés is tervben volt és jó volt a beker?
1M-ós bekerülés, ami hoz havi 14k-t. Mostani értékelésed szerint 3M egy ugyanilyen garázs. Ha bérleti díjakból akarsz új eszközt szerezni, az nagyjából 18 év múlva fog megtörténni. Ennyit a végtelenbe növelt hozam elméletről.
Értem. Persze, lényegesen olcsóbbak itt is a sorgarázsok. Amiket én vettem, azok épületben vannak, konkrétan társasház alatt, így csak Hörmann ajtót kellett rátenni és örök élet + 1 nap. :))
Nagyjából igen.2013-ban amikor vettem, az állampapír többet hozott kicsivel, de végre találtam jó áron jó lakást, hát megvettem. Barátaim öszintén féltettek, hogy nehogy több milliót bukjak rajta, igaz mondtam nekik, hogy kiadásra vettem és később a gyerekeké lesz. Ha csak kiadás lett volna a cél tisztán, akkor panelt veszek, jó helyen, jó közlekedéssel. Azzal verhető lett volna az állampapír hozam, 1-2%-al. Az egyébként simán hazudik, aki azt mondja, hogy a 13-as depresszióban számítani lehetett az áremelkedésre később. Maximum az számított áremelkedésre aki egy kő alatt élt addig. Más mindenki pesszimista volt és kiadásra vett ingatlanok csak nagyon jó alku esetén tudták megverni az állampapírt, tehát bele kellett komoly időt és kereső munkát fektetni az ingatlan vásárlásba. Ez most se lesz máshogy.
Nem tudom elképzelni, hogy hol és milyen garázst vettél 2014-ben 1 millióért, amikor én 2008-ban vettem 1,5 millióért (saját használatra, közvetlenül a lakásom alatt, amire ráköltöttem 2012-ben 1 milliót). Utána 2017 közepén másik lakásomnál (belváros) 4,1 millióért tudtam garázst venni, de muszáj volt, mert azóta sincs eladó, vagyis van/volt 1 db valamivel több, mint 5 milliót kértek érte.
Ha meg vettel volna Bitcoint 2104-ben 4 millio forintert. Akkor most 94 milliod lenne. Elegge le vagy maradva. Kulonben aki ilyen hozzaalassal vett tavaly airbnb lakast hogy majd a turistak kifizetik a hitelt az most pisloghat.
"Én pedig arra akartam utalni, hogy lehetséges ugyanazért a 4 millióért egy ingyen autó és 4 db kp-t termelő eszköz 6 év múlva." - nem! ha hitelre vetted az autót, akkor az egyik oldalon áll 4 garázs (4 millió) + autó hitel (4+ millió), a másikon meg egy 4 milliós autó. az egyik esetben a hitel miatt "tőkeáttátelt" alkalmaztál, a másik esetben nem. ennyi erővel megvehetted volna az autót és ugyanakkora hitelből meg vehettél volna 4 garázst is...
Miert Té azt hitted hugy rájuk gondultam. Egy pár jó friss szakembör mögoldaná az egész kérdést itt vagyuk pl Az egész sumákulásnak vége lenne mög a hazudozásnak
Inkább egyre közelebb vagyok a következő eszköz beszerzéséhez. MÁP+, CHF, félretett havi díjjak. Már csak a megfelelő belépési pont hiányzik a következő garzon megvásárlásához. Most várni kell.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link