Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja igen persze. Zaroszint lift nélküli házban, mikor a terhes felesegednek kell felmennie, vagy a babakocsit kell felvinned, vagy idosebb korban, mikor minden emelet számít. Azt is elatkozod aki ilyen tanacsokat osztogat. Volt ismerosom aki ilyen panelba lakott 4.ik en, sose ismerte be hogy rossz volt, csak amikor mar elkoltozott onnan. :)
A budapesti negativ bevandorlasi egyenleg nem tudom honnan jott.Van erre valami statisztika? Lehet ,hogy fiatalok kimennek kulfoldre dolgozni,de nagyon sokan idovel vissza is jonnek,sot ,sokan kintrol is itthon vesznek lakast,esetleg kifejezetten erre gyujtenek. Csaladosok meg esetleg kikoltoznek az agglomeracioba,aztan,ha BP-en dolgoznak 2-3 ev mulva menekulnek vissza,mert tele van a faxxuk az ingazassal.Sok ilyet ismerek. Ezenkivul tele vagyunk vendegmunkasokkal,ukranok,spanyolok!,stb,kulfoldi diakokkal is. A 13.keruletben vannak ujepitesu lakotelepek,amelyek tele vannak kinaiakkal,oroszokkal,osztrakokkal,hollandokkal,s akkor a belvarost meg nem is emlitettem.Arab,torok is akad boven. Lehet ,hogy nem maradnak orokre,de ez igy van New Yorkban,Londonban is. Ezenkivul a videkiek jo resze is Bp-re csoportosul. Sok kulfoldi lehetoseget lat Bp-ben,uzletet es egy elheto varost.De a szomszed fuje mindig zoldebb.
Panelnél necces a zárószint a beázások miatt és a 10-ikre szopó felmenni ha bedöglik a lift, de tégla esetében vagy sátortetős panelnál lsd Pók utca, ha nincs lift és fsz+4 emeletnél nem magasabb a ház én mindenképpen a zárószintet ajánlom nem csak saját hanem más tapasztalatából kiíndulva is. Aki már lakott zároszinten és nem volt a beázásokkal gondja azok szinte kívétel nélkül legfelső emeleti lakást keresnek. Annyi előnye van, jobb levegő, sok esetben panoráma, nagyobb bizonság érzett nem ugrál feletted senki, sokkal világosabb a lakás, van az embernek magánszférája, hogy az egy két "hátrány" pl több lépcsőzés ( bár legalább az ember így muszájból is mozog valamennyit) miatt is megéri legfelső emeleti lakást választani. Egyébként én azt veszem észre, hogy egyre népszerűbbek is. Tőlünk nyugatra teljesen természetesen az, hogy minnél feljebb van a lakás annál drágább és annál vagyonosabbak laknak benne és nem kell penthousnak lennie.
Ha van erkély, akkor az + az emeletinél, ha lift nincs az -. Fszt-en bejárat mellett az -, ha tároló (bicikli, babakocsi) van mellette, amit meg lehet venni, és összenyitni az +.
" 2030-ra 9,05 millióan leszünk, 2040-re pedig már csak 8,6 millióan" Igen ezt figyelem én is, hacsak nem jön közbe egy baloldali kormányváltás, szabad utat engedve a külföldi bevándorlásnak. Viszont amire még érdemes figyelni az a korfa egy szelete. Az én korosztályom (1974), tehát a 70-es évek közepi generáció, Na itt rengetegen vagyunk, ekkor 200.000 körüli gyermek született évenként. Most 80-90 ezer (az összetételbe nem mennék bele, de mégis: 3 roma vs 1 HUN). Szóval az én korosztályom nagy hullámokat verhet a gazdaságban, gyugdíjbavonulásban, ingatlanpiacban. Sok lesz az elvált ember, s ők bizony 1, 1,5 szobás garzonokat fognak keresni. Ezért is csak ilyen lakásaim vannak, lesznek. No meg persze garázsok (1965. 38 ezer szgk., 2020. kb 4 millió szgk.) Kereslet - Kínálat.
Ott igazándiból a következetlenséggel van probléma: venne egy panelt bérbeadásra olyan áron, ami kizárólag akkor jönne el, ha összeomlana a bérleti piac. Ha összeomlik a bérleti piac, akkor kiadásra szerintem felesleges venni... Más a kérdés, ha az van, hogy gyereknek vagy egyéb lakhatásra kell, mert akkor tökéletes vételi időpont, de más motiváció esetén, erősen lutri jellegű (mindezt hitelből).
Ezzel vitatkoznék, a földszint szerintem jóval nagyobb diszkontot "követel", személy szerint ha két identikus lakás, annyi különbséggel, hogy földszint vagy zárószint ugyanolyan áron, akkor gondolkodás nélkül a zárószintre mennék.
Látom sikerült az almát a körtével összehasonlìtanod. Magyarország ugyanis kb egy USA állammal összehasonlítható. És nem egy meghatározóval hanem olyan középkategóriással nagyon jó indulattal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link