Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 24. 22:38
Előzmény: #81156  sakal83
#81160
Nálunk a családban lévő egyik ház sem új építésű, mindegyik 3. generációs már. Ált a tető lett cserélve, és hozzáépítve. Egyik nagyszülőm házát egy orvos vette meg, most állatorvosi rendelő a Péterhegyi úton. Ablak és tető csere, persze belül teljesen átépült, új gépészet minden, de a falak és a alpszigeteléshez nem kellett nyúlni. Egyébként erre is lenne már megoldás. Vidéken ált a ház nagyobb érték, mint a telek, és vigyáznak rá. Szüleim egy vályogházban laknak, de ránézésre senki nem mondaná meg, hogy nem tégla az egész... Az ország nagyobbik részén szerintem ez van. Persze az igaz, ahol drága a telek, és sok a gazdag ember, az olcsóbb házakat felvásárolják a telek miatt, és építenek rá korszerű modern házat.
ALAPKAMAT 2020. 07. 24. 22:18
Törölt hozzászólás
#81159
Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 22:17
Törölt hozzászólás
#81158
Törölt felhasználó 2020. 07. 24. 22:14
Törölt hozzászólás
#81157
sakal83 2020. 07. 24. 21:46
Előzmény: #81155  sakal83
#81156
Ja es mondd mar meg hogy az istenbe bovitesz akar 50%al egy szaros 80 eves putrit hogy megfelelj az eloirasoknak? Megemeled a hazat es alacsusztatsz egy kis vizszigetelest majd kikotrod az aljzatot es beszigeteled az eloirasoknak megfelelően majd ezt követően a parapeted lesz vagy 60cmen igy mar hozhatsz is ra egy sor teglat persze ugy hogy a tetot es a fodemet addig bicepszbol kitartod:) bocsanat de innen kihallom hogy ov es putyin hivo vagy... 
sakal83 2020. 07. 24. 21:41
Előzmény: #81154  Zoom1
#81155
Figyelj mar. Hany datab haz van ami 70 evnel tobb es lakhato magyaroknal? Kuvancsi vagyok hogy csak hasbol puffogtatsz vagy valamit tudsz is:)egyebkent teljesen realis itthon a 100plusz eves hazak amelyben vidaman elnek az emberek:) legalabbis alomfalván... Az 50 eves kadarkocka kadarkockak zome osszedoles szelen. A felujutasuk meg total felesleges mert a mai kor igényeire korlatozottan alkalmasak. De valoban szazezer szamra vannak 929ban epult csaladi hazak:) :) beszarok a röhögéstől. Lattal te mar eletben atlagos akar 950ben epult hazat? 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 24. 21:10
Előzmény: #81137  Murdoch
#81154
Ált ezek 50, max 70 évre épülnek.. nálunk pedig több generációra szokás.
vlacika 2020. 07. 24. 20:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#81153
NY úgy viszonyul BP-hez, mint a Mercedes a Suzukihoz:D
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 24. 19:55
Előzmény: #81124  vincit
#81152
Tulajdoni hányad:300/201600
Beryl 2020. 07. 24. 19:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#81151
Bizonyara ismet novekszik a fogyasztas.. ugyanakkor lathato, hogy az aruhazak potolni akarjak a kiesett forgalmat oriasi learazassal pl. Kika most hetvegi akcioja ..."-50% egyes termékekre! Amíg a készlet tart!" Ugy gondolom, hogy sokan megereztek anyagilag a kieso munkajukat, es nem rohannak vasarolni olyan fogyasztasi cikkeket, amire nincsen szukseguk.... 
franc0 2020. 07. 24. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#81150
Fake news. 
ALAPKAMAT 2020. 07. 24. 19:46
Törölt hozzászólás
#81149
Beryl 2020. 07. 24. 19:41
Előzmény: #81145  elemerorsos
#81148
Ismetlem, nem NY es Bp arait akartam osszevetni!!! Azt emeltem ki, hogy a nagyvarosokbol kisebb, videki helyekre koltoznek az emberek a virus miatt, errol szol lenyegeben a cikk. Termeszetesen ettol fuggetlenul - akit erdekel - elemezze az amerikai arakat...
ALAPKAMAT 2020. 07. 24. 19:41
Törölt hozzászólás
#81147
Beryl 2020. 07. 24. 19:38
Előzmény: #81139  macisajt
#81146
Pontosan igy latom en is. A lakotelepi lakasok ilyenkor gocpontot jelentenek. A bezartsag is szornyu, foleg gyerekekkel. Gyerekeknek tavoktatas volt, sok szulonek nem volt munkaja sem, vagy otthon dolgozott. Sok budapesti egyszeruen lement a videki hazaba, nyaralojaba. 
Nagyon jo lenne, ha ez a jarvanyhelyzet nem ismertlodne meg osszel... es hosszutavon stabilizalodna a gazdasag. Ezt remelem.
elemerorsos 2020. 07. 24. 19:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#81145
Budapest vs New York? Azért ne viccelődjünk már :-)) Budapest Európában egy C kategóriás ország fővárosa, keress ott is egy C kategóriás államot és nézd meg a fővárosát. Az USA-ban egyébként általában olcsóbbak az ingatlanok, mert az állam és az önkormányzat azt teszi ami a feladata, folyamatosan új területeket von be építési körbe, és épít oda infrastruktúrát (utak, közművek). Itt is ezt kellene tenniük, és lenne egy csomó megfizethető jó adottságú telek Bp környékén.
Beryl 2020. 07. 24. 19:32
Előzmény: #81141  Murdoch
#81144
A virus idejen honapokig nem volt itthon sem munka sok embernek.. Par napja talalkoztam ugyved holgy ismerossel, aki lenyegeben marciustol majdnem mostanaig folyamatosan Badacsony melletti hazaban lakott, a targyalasokra  ugrott fel Pestre, mikor ez szukseges volt ( de hosszu ideig nem voltak targyalasok a virushelyzet miatt!). Interneten vegzett szinte minden munkat. Termeszetesen van Pesten lakasa. Sok ember fel a virustol... ez ertheto.
elemerorsos 2020. 07. 24. 19:28
Előzmény: #81122  Zoltán42
#81143
Nincs azzal gond, nézd meg a 12-es képet, látszik beltéri és a bejárati ajtó is, ezek valószínű sztenderd 210-es ajtók, ránézésre megvan fölötte 55-60 centi.
Murdoch 2020. 07. 24. 19:27
Előzmény: #81138  Beryl
#81142
Már írtam lehet félni, de az emberek zöme ettől még nem tudni továbblépni, ahhoz sajnos kell az anyagi háttér is. Biztos lesz ilyen is, de munka, oktatás, közlekedés stb. kell, nem lehet csak úgy elrohanni.
Murdoch 2020. 07. 24. 19:24
Előzmény: #81136  Beryl
#81141
Lehet, de az USA más, sokkal mobilisabbak az emberek, hatalmas ország, oda mennek, ahol munka van. Nálunk ez zömmel a főváros + környéke. Másrészt Boccaccio idején némi túlzással Európa lakossága annyi volt, mint most Magyarországé...