Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 21:56
Törölt hozzászólás
#71060
CyrusTheGreat 2020. 05. 08. 21:51
Előzmény: #71054  buggyant
#71059
Milyen volt Kalocsa?
Murdoch 2020. 05. 08. 21:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#71058
Nézd meg a 2008 utáni időszakot, árcsökkenés volt. Nyilván kényszer eladások voltak, de most is várhatók hasonló helyzetek.
https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/
Murdoch 2020. 05. 08. 21:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#71057
örökség, túl nagy ház, túl kicsi ház, nem tudja kiadni, hitel van rajta stb. 
Kapitanyur 2020. 05. 08. 21:45
#71056
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 21:39
Törölt hozzászólás
#71055
buggyant
buggyant 2020. 05. 08. 21:37
#71054
Felvenni million osztalék hozzátenni 10 millió ingyen lenni állam adni és 30 millión kedvezmény csok hitel venni ház Budapest.
Én kapni kapni pénz állam fizetni Engem és Nekem magyar feleség eltartani.
Mi tudni gyerek csinalni.
Happy life lenni.
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 21:27
Törölt hozzászólás
#71053
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 21:23
Törölt hozzászólás
#71052
Murdoch 2020. 05. 08. 21:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#71051
Nem. Mert a mostani árak eléggé torzultak, nem a valós keresletet tükrözik (CSOK, babaváró...). Ha az ingatlant 10 M ért vette 5 éve, akkor a 20 korrekt. A 30 is jó volt addig, amíg el nem fogyott a fizetőképes kereslet. Annak persze rossz, aki az elmúlt két évben ugrott bele ingatlanba.
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 21:17
Törölt hozzászólás
#71050
Murdoch 2020. 05. 08. 21:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#71049
Oké. Azért szerintem sok eladónál a 20-30%-os árcsökkenés is bőven vállalható lenne, nem feltétlenül jelentene veszteséget, csak hát még várnak a csodára.
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 20:52
Törölt hozzászólás
#71048
Murdoch 2020. 05. 08. 20:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#71047
Felejtsd el a régi dolgokat, más világ van. Lehet, hogy van olcsó hitel, csak szigorú szűrővel. A fizuk nem emelkedtek most, hanem csökkentek. Nem bátrabb a nép, hanem pont ellenkezőleg, sok munkahelynél rezeg a léc, nem fognak bevállalni tízmilliós hiteleket. Amíg csak a paneloknál van árcsökkenés, addig nem fog mozdulni a piac, de majd begyűrűzik a többi szegmensbe is. Most patthelyzet van, jó darabig.
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 20:40
Törölt hozzászólás
#71046
buggyant
buggyant 2020. 05. 08. 20:40
#71045
Annyi pénz ősszegyülni már tervezni Budapest ház vásárolni.
10 millió ingyen lenni 30 millió hitel kedvezmény lenni eladni vídéki ház Nekem szép magyar feleség hamar kőltözni.
Nekem ország paradicsom lenni.
Allah áldani a pénzeső !
Gyerek csinálni.
Törölt felhasználó 2020. 05. 08. 20:36
Törölt hozzászólás
#71044
Swixx 2020. 05. 08. 19:03
#71043
Fire73
Fire73 2020. 05. 08. 18:57
Előzmény: #71035  sotime
#71042
Dehogynem adják el. Józsi és Rózsi vett egy 40 nm-es lakást évekkel ezelőtt, ami akkor nagyon jó volt kettejüknek. Megszületett 2 gyerek, aztán mit csináljanak? Vennének másikat, ezt pedig el kell adni, mert annyi pénzük azért nincs, hogy megtartsák a mostanit. Egyszerű élethelyzet, ami tízezrével jelentkezik évente. A vételhez eladás kell, az eladáshoz meg vevő.
Ez csak egy példa volt, és akár tipikus példa is. A másik nagy szelet az öröklés, hogy az örökösök egy része pénzt akar látni az örökségből záros határidőn belül. A piacon nemcsak befektetők vannak, hanem ezernyi élethelyzet. Ők a piac együtt.
Swixx 2020. 05. 08. 18:52
Előzmény: #71035  sotime
#71041

Ha esetleg rám is gondoltál....
Nekem tavalyi árakon volt éppen határeset, hogy vennék-e.
Idén már mindenképpen ki fog jönni a matek, méghozzá az, hogy 25-30% önerő mellett elhozzuk, a többit a bérlők fizetik majd kényelmesen, picivel átlagár alatt is. Nincs mire várnom évekig, nem vagyok telhetetlen.
DE! Itt közel sem volt akkora a lufi, mint BP-en, nincs airbnb, nem áll most több ezer lakás üresen. Plusz a kapcsolatrendszerem segítségével könnyen találok jó bérlőt. Sőt, még olyat is át tudok csábítani, aki egyébként nem is akar váltani. Kevesebb kaució, ajándék költöztetés, stb.
Viszont!  A terv az, hogy ha tartósan benéznek a -20 alá és lesznek nagyon jó vételek, akkor felveszünk egy második hitelt is, nem pedig előtörlesztésbe toljuk a pénzt.
Itt felénk a -30%-nál többre nincs reális esély, de nem is volt 3szorozódás. Sőt, a 2szeres ár is is csak szűken a mélyponthoz képest. Aki itt száll ki 50% mínusszal, az bukik. Aki BP-en  vagy Debrecenben teszi, az még úgy is lehet pluszban, vagy nulla körül. Főleg, ha váltani akar és a célingatlan is olcsóbb lett időközben.