Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván ez van mögötte. Néztem a III. Kerületben ház hirdetést, fizikai munkás, nincs bevakolva a ház, a szakadt Suzukit a garázsban a rozsda tartja csak össze - 155M-ért hirdeti. Máig nem értem, hogyan tudta ezt komolyan gondolni.
Mert kiszámolta, hogy kb. annyiért kellene eladni, hogy soha többet ne kelljen dolgoznia. Sose értettem, kinek szól a "munka alapú társadalom" propaganda, amikor nálunk is maxra kapcsolt a pénznyomtatás.
Magánszemély pénzért hirdet, legalábbis fényképpel. Néztem egy nagyobb, felújított lakást, a tulaj mostanra már levette a fotókat, régebben még az is volt... 6 hó hirdetés asszem 100k a .com-on. A lakást 90M-ért akarta eladni, ilyenek ezek a “gazdag” lakástulajok... Voltam olyan lakásnál, ahol a tulajnak hó végén nem maradt 5000 HUF-ja, full lepukkant lakás, de meg volt róla győzőzdve, hogy az minimum 80-at ér és még így is milyen olcsón adja (a csávó teljes aktív élete során nem keres ennyi pénzt). Szóval, impudenttel értek egyet.
Ez tipikusan az örökség elherdálása című történet, a nagyszerű “befektetők” nyakra-főre játszák ezt, soknál még a rendes albetétesítést sem csinálták meg, elektromos lapfűtés, hurrá, jöhet az angol proli telehányni... A családok pedig azt játszák, hogy a szeparált konyhát számolják fel, beviszik a nappaliba konyhasarokként (a szomszédok pedig szagolják a nappaliban a sült krumplit); valamelyik gyereket meg száműzik az így kapott helyiségbe a szomszéd mosogatását hallgatni. A lakhatási válság mindenkit érint.
Az elmélet ott bukik el (végleg), hogy magánszemély ingyen hirdethet bármeddig. Semmi értelme nem lenne törölni egy hirdetést, pláne most, amikor egyébként se turistáskodik az, aki adott áron nem akarja megvenni. Balek is beeshet, meg olyan is, aki bármilyen okból "beleszeret" az ingatlanba. (Adtam már el azért házat, mert nagyon szép volt a kert előtte, évekbe telt annyi növény akkorára kinevelni. Lényegében a hasonló házak közül IDŐT vett.) - Közben pofátlanul alkudozhat ő is. Ha pedig sikerrel jár, akkor nyugodt szívvel leviheti a saját árát is, hiszen arányaiban ugyanott van. Az hülyeség, hogy bárki úgy adja el -25%-ért, hogy közben egy másikat "teljes áron" akar venni azonnal. Épeszű magánszemély nem töröl ingyenes hirdetést, hanem az első 5 percben közli, hogy mi a min ár, mert ennyi kell neki a költözéshez, váláshoz, hitelek rendezéséhez, stb. Erre nem tud mit mondani a vevő, ennek tudatában mehet csak megnézni, feltartani...
Amikor ilyen szar lakásokat látok, mindig elszomorodok, hogy azokat a gyönyörű és tágas palotákat hogyan lehetett ennyire elcseszni. Egy élhető ingatlant osszunk 3-4 élhetetlen részre, aztán meg csodálkozzunk, hogy családok alig találnak olyan lakást, ahol 2 szülő 2 gyerekkel normálisan elfér.
A galériánál, ha 180cm van, akkor az már használható... A lépcső alján, egy forduló még jó lett volna. Nemrég ezeknél még szép bevétellel lehetett számolni...
Kevés pénzből és befektetés, akkor garázs. Azért lehet olcsóbban venni, mert visszaesés van... a karantén alatt ingyenes a parkolás Bp-en, a bérbeadásnál pedig kilakoltatási moratórium van. A kisebb lakások arányaiban drágábbak, ezért érdemes nagyobbat venni, vagy olyat, amiből több lakás lett kialakítva. Az átalakítás 150e/nm-el számolhatsz még, amelyik jobb neked. Nem nyúlnék olyanba, ami kockázatos.... minek a bonyodalom?
Vagy egyszerűen csak jobb a 20 millió most, minta talán 25 talán 3 év múlva. Úgy bírom, amikor valakinek van egy előfeltevése és mások érveit is ahhoz akarja igazítani mindenáron. :) Plusz nem akarják sokan figyelembe venni, hogy örökléskor tipikusan min. 2 ember dönt. De sokszor egyszerre 4-5 is. Több testvér, azok családja, stb. Jobb helyeken pedig inkább a békességet választják, mint elméleti plusz 1-2 millió. X gyereknek nem kell a lóvé fele, másik örökös férje meg ragaszkodik ahhoz, hogy adják el mielőbb. Na ilyenkor vagy egy életre szóló családi viszály indul vagy rövidtávon csökken a hirdetési ár.
Meglátjuk, ezért linkeltem a 10 évvel ezelőtti szitut, ott alapos csökkenés volt. Lehet azt mondani, hogy az hitelválság volt, most viszont meg jóval kövérebb volt a lufi. Hamarosan kiderül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link