PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7465
7466
7467

elemerorsos 2020. 05. 09. 16:13

Előzmény: #71094 Törölt felhasználó

#71100

Tibor, az a baj, hogy a tömegeket fizetését nézed egy réteg igényéhez. Azt értsd meg, hogy lakást, főleg meg új lakást NEM a tömegek vesznek. 2019-ben Budapesten 5800 új lakás épült. Ehhez 5800 vevő kell, nem több, ehhez árazzák! A lakosságnak az a 99%-a aki nem vesz új lakást, érdektelen a piac szempontjából! A példában említett tanárok legjobban teszik ha vidéken maradnak, mert itt Bp-n biztos lesz 5800 ember (sőt sokkal-sokkal több) aki jobban keres náluk és megveszik előlük az új lakásokat! Ennyi!!

Swixx 2020. 05. 09. 16:12

Előzmény: #71098 elemerorsos

#71099

Matekról beszélek, könyörgöm, matekról. Némi érzelmi töltéssel.

elemerorsos 2020. 05. 09. 16:06

Előzmény: #71096 Swixx

#71098

Az a baj hogy a saját igényeidből indulsz ki. Ennyi erővel azt is mondhatnád, hogy ha egy kisvárosban 20M egy ház, akkor miért nem megy faluba, ahol meg 5M. A gondolatmenetedet követve, ott is éppúgy nincs semmi, mint egy átlagos kisvárosban, és még olcsóbb is... Jelenleg Budapest és a vidéki megyeszékhelyek között sokkal KISEBB az árkülönbség, mint azt a fejlettség, az infrastruktúra és a munkahelyek indokolják. Egy megyeszékhelyen egy átlagos lakás, ami nem a puszta szélén van, 650-700 ezer Ft. Bp-n a IX-XIII-ban meg 850-900. Nézd meg a fizukat, lehetőségeket. Ettől nagyobb a különbség.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 15:57

Előzmény: #71094 Törölt felhasználó

#71097

Ezzel az egész babaváróval, CSOK-kal, stb. az a hatás érődött el, hogy az eladók jártak a legjobban, amennyiben nem másik lakást akarnak venni a pénzen (hisz a másik lakás is drágul). Semmi haszna nem volt, csak az árdrágulás. Mert mi a különbség aközött, hogy 15 millióból veszek egy 15 millioért hirdetett lakást, vagy 5 millió állami támogatással veszem meg ugyanazt a lakást, ami most épp 20 millió ?
Az emberek, akiket megtámogattak, nem jártak sokkal jobban, illetve elhitték, hogy ők többek, mint akiket nem támogattak meg. Tényleg, Magyarországon csak akkor vagy valaki, ha van lakásod. És hát akiket megtolt az állam, meg támogatja a gépkocsit, azok nem lesznek jobb munkavállalók. Ha jön egy leépítés, akkor siránkoznak, és reménykednek, hogy hátha az állam újra segít. Azok, akiket megtolt az állam, 5-10 év múlva akár rossz helyzetbe is lehetnek, mert a főnököt nem érdekli, hogy ők a társadalom kiemelt tagjai, hisz az állam támogatta őket.
Azt kell hogy mondjam, hogy a Korona vírus jót tett a lakáspiacnak. Tudom, hogy más szempontból rossz a hatása, de az eszement áremelkedés megállította. Minél hamarabb eltűnik a vírus, annál hamarabb folytatódik az áremelkedés. Ezt figyelembe véve nem mindenkinek lehet az érdeke az, hogy a vírus eltűnjön. De nincs ebben semmi megbotránkoztató, az embereknek érdekeik vannak.

Swixx 2020. 05. 09. 15:41

Előzmény: #71094 Törölt felhasználó

#71096

Ezzel kapcsolatban értetlenkedek én is. Ok, hogy több a fizetés, de nem 5-10szeres ugyanabban a pozícióban. El sem tudom képzelni, hogy épeszű ember miért vesz fel egy pesti lukra 25-30 millió hitelt, amikor kb az önerőből már sok élhető vidéki városban saját lakást vagy kertes házat vehet. Más fizetés, de sokkal biztonságosabb és kiszámíthatóbb jövő.
Ez csak addig működött, amíg mindenki elhitte, hogy a határ a csillagos ég, csak felfelé mennek az árak, könnyű lesz kiszállni, váltani, stb. De most egy alapos újratervezés lesz / lenne szükséges.
(Ok, értem, van thai étterem, meg rendezvények, több munkahely.. de akkor is. A *4 még lehetne indokolt, ha egy megyeszékhely a *2.... na de 8-10szeres? Mire? )

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 15:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#71095

"Nem az a lényeg mennyit tud megspórolni egy lakásra ,hanem mekkora hátszéllel örökséggel indul ."
Magyarul te feltételezed, hogy egy ingatlant csak nagy családi összefogással tudjon megvenni valaki.
Lefordítva azt képzeled, hogy a magas árak támasza az lesz, hogy majd mindenki örököl meg mindenkinek az egész falu összedobja a lakás árát, mint afrikában, ahol a falu összedobja a szerencsevágyó fiataloknak a pénzt az embercsempészre, hogy aztán majd európában felmarják a 2e jurós segílykét és abból utaljanak haza a faluba :) hogy majd a fél falu abból megéljen utána. Tulajdonképpen befektetnek és végül is jól okoskodnak, ha bejön :) Ez nem vicc, megtörtént esetek, sőt egyre gyakoribb.
A vicc az az árazás, amikor pesten egy lakást nem tud egy pályakezdő megvenni 10 éves munkával sem.
Mert még egyszer leírom, hogy nem a fizetés számít, hanem hogy mennyit tud félre tenni, amiből utána önerőt tud fizetni és hitelt törleszteni. Ebből vedd le a nyugdíj célra félre rakott pénzt, mert az majd arra kell, hogy ne haljon éhen nyugdíjasként. 2 ember 200e forintot félre tud tenni havonta? Elnézve ami most történt, hogy sokan 2 hét alatt földbe álltak, nekem vannak kétségeim, hogy ennek akár a töredékét is félre teszik a zemberek.
Állítsd szembe a 200e megtakarítást a 80 milliós külső pesti préri szélén levő rossz állapotú és alaprajzú házzal. Meg persze gyerek nevelés is bele kéne ebbe férjen később.
Egy a lényeg, irrálisak az árak, és alig maradt olyan ember, aki potenciális vevő lehet. Ez igaz a 30 milliós panelre, meg a 80 milliós külvárosi kéglire is.
Csak az jöhet szóba, aki másik lakásból házból akar átköltözni, de neki meg előtte el kéne adnia jó magas áron a meglevő kéglijét.
Na ez is egy közel lehetetlen dolog lesz egyre inkább.
Lehet ezen elmélkedni. 15-20 év múlva már látni fogjuk, mennyire torz volt az egész helyzet 14-19 között. Most még nem látjuk, túl frissek a zemlékek.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 15:22

Előzmény: #71090 Batiszkáf

#71094

"Sajnos alapvetően ez a helyzet. Ha félreteszem azt a keserű érzést, hogy nettó vesztese vagyok a kialakult struktúrának, akkor nem igazán látom, hogy miért ne működhetne."
Mert vége a FOMO vásárlásoknak, mert stagnáló sőt erodálodó árak mellett már nem kell kapkodni. Mert olcsóbb bérelni és mert a gazdaság is kapott egy gyomrost és letérdelt, amiből évekig tart talpra állni.
2008-14 között 6 évi szenvedés után rárobbant a piacra a sok elhalasztott vásárlás, amit a qrmány jó érzékkel meg is öntözött később csokkal meg babaváróval. Illetve ezzel párhuzamosan a hitel kamatok lementek.
Látni fogjuk majd 10-15-20 év múlva, hogy ez egy mennyire torz és mennyire egy egyszeri piac eltévelyedés volt.
Egy 40 éves panel az belépő szint kéne legyen egy fiatalnak. Max 10 éves munkával elérhető legyen, ennyi.
Nézd meg mi van vidéken. Egy kezdő tanár házaspár, például a rokonaim, vidéki kisvárosban felmarják a babavárót és hozzá csok vagy csak sima lakáshitel és gyakorlatilag ahogy hitelképesek lesznek, azonnal beköltözhetnek egy jó lakásba vagy akár házba is.
Miközben ugyanannyit keresnek, mint egy pesti kezdő tanár. Sőt még korrepetálást, plusz munkát is hasonlóan vállalnak. Semmi vagy csak minimális a különbség.
Legyen valamennyi felára pestnek, ez jogos, mert itt magasabb bérek érhetőek el, de mennyi legyen ez a felár?
Mert most lakásoknál 2-300%, házaknál meg 6-700% a felár pesten egy vidéki kisvároshoz képest.
Ez irreális, teljesen az.

elemerorsos 2020. 05. 09. 15:14

Előzmény: #71087 Alexander_Greybeard

#71093

Köszi hogy beraktad, ekkora átverési kísérletet régen láttam :-) Amit leír árképzésként, részben jogszerűtlen is, összességében konkrétan átbaszás. Azt gondolja, hogy valakinek van ennyi pénze, és hülye? :-)

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 15:02

Törölt hozzászólás

#71092

macisajt 2020. 05. 09. 14:54

#71091

Öcsémék menekülnének már a panellakásukból, mert kertes házat akarnak venni.
Már tavaly is ezen gondolkodtak, de ugye arra számítottak, h még emelkedni fog a panelek ára. Akkor két házat néztek ki a 40 mill. paneljük árából egy jó kis vidéki agglóban, hogy a gyereknek is jusson egy ház. Most, hogy sürgőssé is vált az eladás, mert herótuk lett a karantén paneltól, és a home office is bejött nekik senki nem ad 40-et, de még a 32 is vitás. Na most 32-ből meg egy normális házat sem tud venni. Így jártak!
Tavaly tavasszal mondtam nekik, hogy adják el a lakást, akkor még adtak volna érte annyit.
Ja és azok a házak már elkeltek, csuda szép helyen voltak, pofás kerttel, sajnálom őket, hogy így jártak:((

Batiszkáf 2020. 05. 09. 14:42

Előzmény: #71089 Törölt felhasználó

#71090

"Ezek az árszintek irreálisak. Ne abból induljunk ki, hogy mindenkinek örökölnie kell vagy egy nagy kezdő löketet kapni a szülőktől, aki egy pest külső házat meg tud venni. Mert ha ez a helyzet, akkor az nagyon durván lecsökkenti a lehetséges vevők számát."
Sajnos alapvetően ez a helyzet. Ha félreteszem azt a keserű érzést, hogy nettó vesztese vagyok a kialakult struktúrának, akkor nem igazán látom, hogy miért ne működhetne.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 14:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#71089

Az árakat az eladók határozzák meg a keresletet meg a vevők :) Tehát a vevők kicsipegetik a jó árazású ingatlanokat, a sz.rokat meg meghagyják a futóbolond balekoknak. Van balekból is néhány, de nem annyira sok, mint azt a sok túlárazott ingatlan tulaja elképzeli.
A kereslet meg olyan amilyen. Sokan alábecsülik annak a hatását, hogy csökkentek a hosszú távú bérleti árak, pedig ez azt is jelenti, hogy még több vevőnek lesz kevésbé sürgető a vásárlás.
Tehát a vevők kicsipegetik a jó árazasú kégliket, a többi meg rajta rohad a tulajon. Most ez lesz a helyzet. Meg kell érteni a tulajoknak is, hogy megváltozott a piac keresletiről kínálatira. Ez a lakásbérlésre is vonatkozik.
Ezek az árszintek irreálisak. Ne abból induljunk ki, hogy mindenkinek örökölnie kell vagy egy nagy kezdő löketet kapni a szülőktől, aki egy pest külső házat meg tud venni. Mert ha ez a helyzet, akkor az nagyon durván lecsökkenti a lehetséges vevők számát.
Egy átlagosnak mondható család, két felnőtt mennyi pénzt tud megtakarítani egész életében?
Szerintem ez a legfontosabb mérőszám, nem az áltagbér, hanem hogy abból mennyi marad meg.
Hitelt is csak annyit tudnak törleszteni, aminek nem nagyobb a havi törlesztője annál a pénznél, amit egyébként meg tudnának takarítani.
Ráadásul a megtakarításokból vonjuk le azt ami nyugdíj célra megy.
Biztos van erre statisztika, hogy mennyi pénze marad meg egy átlag budapestinek, de én meglepődnék, ha 150-200e-nél több lenne az a pénz, amit egy átlagos pesti pár meg tud takarítani.
Na és akkor a következő lépés az, hogy ehhez a havi 150-200e-hez képest nézzük meg, hogy mennyibe kerülnek a zingatlanok. Mindjárt kicsit jobban meg lehet érteni a probléma méretét.
30 milliós panel, 80-150 millió ház és a társai. Szemben mondjuk havi maximum 200e forinttal, amiből finanszírozni lehetne ezt. 2 élet is kevés lenne rá sok esetben.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 14:20

Törölt hozzászólás

#71088

Alexander_Greybeard 2020. 05. 09. 14:03

#71087

Úgy látom, a luxus-piacon is elkezdődött valami átrendeződés.
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+haz/csaladi-haz/budapest+12+kerulet/31477970
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+12+kerulet/30389092
Ha lakásonként nem lehetett eladni sokáig, akkor talán egyben sikerül? Érdekes kérdés...
Volt kb. 2 éve egy különleges modern villa, amit lakásonként és egyben is árultak. Lakásonként 300-500 MFt, egyben valami 2-3 milliárd, ha jól emlékszem. Viszont az valóban messze kilógott az átlag magyar kínálatból dizájn és a terek nagyságának tekintetében. Sajnos már nem találom a hirdetését. XII. kerület szélén volt, nagyon szép zöld övezetben, óriási ablakok, ívelt falak.
Érdemes lesz nézni a kínálat mindkét oldalát egy darabig.

Criscito 2020. 05. 09. 13:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#71086

Valoszinuleg akkor a kisebb lakasokat is csak olcsobban lehet eladni. Tehat szerintem nem kell aggodniuk. Olcsobban fogjak eladni a hazat, de olcsobban is tudnak venni ket kisebbet. Eddig mivel volt jobb a helyzet? Eladtal egy lakast, majd mire talaltal egy masikat, addigra 5%-kal feljebb mentek az arak. Ez lett volna a jo helyzet? En nem hiszem.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 13:28

Törölt hozzászólás

#71085

Murdoch 2020. 05. 09. 11:57

Előzmény: #71083 Swixx

#71084

Már várom tőlük a hírt, hogy 'felpattanóban' az ingatlanpiac, mert nőtt az internetes keresések száma (tényleges tranzakció = 0).

Swixx 2020. 05. 09. 10:32

Előzmény: #71077 CyrusTheGreat

#71083

:D A legnagyobb nyertes a COM az egész lakáspiaci lufiban... még ezek a hirdetési árak pár sorra + képre. A sok "gazdag" ember tolja be a hirdetési lóvét, miközben az adott árszinten esélye sincs eladni. Így viszont végképp érthetetlen számomra, miért balekravárós áron vannak fent hónapokig. Nem egy lakást nézek én is, ami megyeszékhely és azon kb. ugyanazon áron van fent 8 hónapja.. de most -10%-ért se tudná eladni. Nemhogy tavalyi áron. Erre fizet havi 6 ezret? Nem őrült összeg, de elég drága a csalok a horgászáshoz, amikor már csak 1-2 hal van a tóban.

Törölt felhasználó 2020. 05. 09. 10:27

Törölt hozzászólás

#71082

Swixx 2020. 05. 09. 10:22

Előzmény: #71077 CyrusTheGreat

#71081

Én nyártól novemberig hirdettem COM-on ingyen, de még jófogáson is kint volt ki tudja meddig. Aztán utóbbira egy új reggel megint visszaraktam kicsit átírva.
A régiótól függ a com-on, hogy ingyenes-e vagy változott vmi idéntől? Az biztos, hogy egyik helyen se fizettem és volt érdeklődés minkettőről, de lehet, hogy akkor com-on törölni kell és újrarakni? Meg persze FB-os csoportokban is lehet nyomulni. :)
-
Közben megnéztem, vidéken ingyenes, BP 18 millió felett igaz, amit mondasz. De a szöveg + alaprajz ott is ingyenes, annyival meg azért már fel lehet kelteni az érdeklődést, ha jó az ár. :)