PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11013
11014
11015

pitcairn2 2016. 03. 07. 10:28

Előzmény: #6259 Törölt felhasználó

#6260

__fizikai értelemben__ plusz fogyasztást inkább a __csökkenő árak__ szoktak generálni

az infláció inkább a részvény- és an ingatlanlufi felinflálását szolgálja

a sztori eddig egészen jól ment globálisan

csak az a kérdés, hogy mi lesz abban az esetben, ha meglódul az alapvető létszükségleti cikkek ára és __összeomlik__ a __fizikai fogyasztás__...

Törölt felhasználó 2016. 03. 06. 23:21

Előzmény: #6257 mage

#6259

az usa, az unió és mindenki érdeke az infláció, mert ez jelenti a fogyasztást

így vagy úgy, inflálni fognak

Törölt felhasználó 2016. 03. 06. 23:19

#6258

Az a probléma, hogy nálunk az ingatlanpiacot, sőt, magát a gazdaságot sem a normális folyamatok irányítják.
Teljesen felesleges görbéket nézegetni.
Amíg a tolcsin múlik nem lesz 250 forint az euró MERT NEM AKARJÁK.
Megjegyzem, azonnal összeomlana minden.
A fundamentumok egy dolog, a másik az, hogy ezek az alapok légvárak leginkább.

Az ingatlan addig befektetés, amíg pénzt hoz. A kereslet véges, a kiadni való pénz már elfogyott, a bérleti díjak elkezdenek csökkenni, ettől kezdve a befektetés mér nem olyan vidám - most azt hagyjuk, hogy nehezen mobilizálható, illeték, adó stb. 5 éven belül.

Buborék fújódik, lehet, hogy még van benne valami, de szükségszerűen ki fog pukkadni, hacsak nem lesz valami észveszejtő gazdasági növekedés, és robbanásszerű, tömegeket érintő béremelkedés. De még ebben az esetben is lesz egy visszateszt, amit lassú, de akár a mostanit is meghaladó növekedés követhet.

Mondjuk nekem jó lenne, ha nyáron még emelkedne és lenne is vevő az 50+ milliós szegmensben, aztán meg csökkenjen egy kicsit :)

mage 2016. 03. 06. 23:14

Előzmény: #6229 Törölt felhasználó

#6257

Veszel 5 éves PMÁK-ot, 3,5% fizet infláció felett. Jegybank inflációs célja 3%, valószínűleg meg is lesz neki előbb utóbb. Szóval 5% meg lesz 5 éves távlatban nagy valószínűség szerint, de benne, hogy akár több is.

Törölt felhasználó 2016. 03. 06. 23:09

Előzmény: #6253 xmann

#6256

de tényleg, basszus
Európa AMERIKÁTÓL függ 1000 százalékban

sőt, az egész világ

Törölt felhasználó 2016. 03. 06. 21:27

Előzmény: #6250 Vortex

#6255

"Egy időben mindenki az agglomerációba költözött."

Annak semmi köze a mai vásárlásokhoz. Ma az alacsony betéti- és hitelkamatok mozgatnak mindent. Az agglomerációs költözés a trendkövetés és a jólét következménye volt.

xmann 2016. 03. 06. 21:18

Előzmény: #6250 Vortex

#6254

Nem kell olyan sokmindent kitalálni. Pár éve már világos volt hogy visszafelé költöznek az agglomerációból, és ha valaha lesz áremelkedés az emiatt pont Bp-en lesz a legerősebb

xmann 2016. 03. 06. 21:16

Előzmény: #6251 Vortex

#6253

Mo. nem USA-tól hanem Európától függ. Amíg ott mínusznulla a kamat addig itt is maradhat alacsony. Számunkra EU a magország, az ottani kamatot kell nézni. USA nem számít. Legfeljebb leértékelődik az euró a dollárhoz képest ha USA-ban kamatot emelnek, de az meg kit érdekel?

xmann 2016. 03. 06. 21:14

Előzmény: #6247 Törölt felhasználó

#6252

Szerintem Magyarország olyan szinten olcsó Európához képest, hogy a 250-es euró egyáltalán nem lenne túlzás.

Vortex 2016. 03. 06. 21:14

Előzmény: #6249 xmann

#6251

Ha emelné a kamatot a FED, akkor nekünk nem kellene? A befektetők akkor is vennék a magyar papírokat?

Vortex 2016. 03. 06. 21:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#6250

Az, hogy fent is marad, nem törvényszerű.
Pl. esetleg valamelyik jövőbeni kormány nem csökkenti a rezsit és elszállnak a távfűtés árak?

Érdekes az ingatlanpiac.
Egy időben mindenki az agglomerációba költözött. Utána vissza, de a panel lakás senkinek sem kellett.
Most a panel emelkedett a legjobban.

Azt kéne kitalálni, mi lesz az emberek preferenciája az elkövetkező 5 évben.

xmann 2016. 03. 06. 21:07

Előzmény: #6246 pitcairn2

#6249

Nagyon jó. Akkor pontosan tudod, hogy azért kellett a magas kamatszint régen hogy a nagy folyó hiányunkat valaki finanszírozza. Most hogy folyó többlet van, nincs mit finanszírozni, ezért nem kell a magas kamat. Amíg nem romlik el a folyó mérlegünk addig alacsony marad a kamatszint, egy ilyen romlás pedig jellemzően több évig szokott eltartani. Úgyhogy m1 ide m2 oda, nem lesz forintválság és nem lesznek megugró kamatok, ergó marad a lakáspiaci fellendülés, csak mint mondtam, most továbbterjed, a használtról az új lakásépítés felé. Ha gyors vagy ebbe még beszállhatsz, ha nem akkor erről a "buborékról" is lemaradsz :)

Vortex 2016. 03. 06. 20:57

Előzmény: #6247 Törölt felhasználó

#6248

Akkor kijelenthetjük, hogy egyelőre van pénz, ami pörgeti az ingatlanpiacot.
Hogy meddig, szerintem senki sem tudja megmondani.
Még a FED sem tudja, hogy emeljen-e kamatot vagy sem :)

Törölt felhasználó 2016. 03. 06. 19:27

Előzmény: #6240 xmann

#6247

"azon csodálkozom miért nincs még 250-en a forint az euróval szemben"

Ha 5+% lenne az alapkamat, akkor ott lenne a forint. Olyan ez, mint a adósság-besorolásunk. Szufficites költségvetéssel, 5% növekedéssel és 20% adóssággal sem érnék utol a szarrá adósodott és recesszióba süllyedt AAA országokat.

pitcairn2 2016. 03. 06. 17:52

Előzmény: #6245 xmann

#6246

tisztában vagyok a magyar folyó fizetési mérleg alakulásával és azzal is, hogy milyen szinten sérülékeny egy ilyen exportorientált nyitott gazdaság a nemzetközi folyamatok alakulására

xmann 2016. 03. 06. 16:51

Előzmény: #6242 pitcairn2

#6245

ajajaj, nem könnyű a kocaközgazdászokkal akik láthatóan kocamatematikusok is. Megpróbálom tábla és kréta nélkül elmagyarázni, bár úgy szoktam, és úgy könnyebb is lenne. de azért:

Ha C magában foglalja B-t, és B magában foglalja A-t és A , B és C is 100-al nőtt, akkor minek köszönhető a növekedés? megoldás: mindegyik ugyanazért nőtt: A növekedése miatt.

Feladat: A B C helyére behelyettesíteni m1, m2, m3-at.

Ha ez megvan, akkor utánanéznia magyar folyó fizetési mérleg alakulásának az elmúlt 15 évben.

gyula1971 2016. 03. 06. 16:13

Előzmény: #6243 pitcairn2

#6244

Kína közben túlpörög.

A jelek szerint teljes kört sikerült leírnia a forró pénzeknek Kínában, a Bloomberg tudósítása szerint hatalmas drágulás játszódott le az ázsiai ország egyes területein. Sencsenben a lakásárak egy év alatt 52 százalékkal ugrottak meg, de Sanghajban is méretes drágulás zajlott le, itt 18 százalékos emelkedést mértek.

pitcairn2 2016. 03. 06. 12:14

Előzmény: #6232 xmann

#6243

+ 2000 és 2010 között nemcsak a devizahitelezés generált pótlólagos keresletet a HUF iránt, hanem az alapkamat is 5-10% között volt

link

érdekes pályát választott az MNB...

pitcairn2 2016. 03. 06. 11:38

Előzmény: #6240 xmann

#6242

magyarázod, de minek...

elvégre először nem m1-es, hanem m2-es aggregátumot kaptál az is robban, az m3-as is robban

a régióban az MNB folytatja a leglazább monetáris politikát, aminek nagy ára lesz még

xmann 2016. 03. 06. 11:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#6241

Igen, pont így szokott lezajlani. Lehet ezt buboréknak hívni, de a gazdaság ciklusokban mozog. Volt egy lekonyuló szakasz 2008-tól 2013-ig, most emelkedő szakasz van. és jellemzően az emelkedő szakasz minimum olyan hosszú, de leginkább sokkal hosszabb mint az eső