Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Keleti Károly sose volt az, a Rózsadomb onnan jobbra van:)
Úgy értettem, hogy a Gellérthegy alatti rész nem tetszik (azon kell keresztülmenni, ott vásárolnál stb.)
Mondjuk a Böszörményi útra szívesebben mennék le, ahogyan Törökvészről, Rézmálról, Rózsadombról is szimpatikusabb lejárni a Mammuthoz.
Ebből a szempontból a Naphegy - Krisztinaváros sem tetszik :)
Nem azt írtam, hogy csodás, hanem hogy 600 ezertől indul.
Igaz, itt nincs gang egy szál sem.
Aki egy udvari levegőtlen, az intimitást és a modern életforma minden követelményét nélkülöző lakásért közel annyit fizet (szerinted) mint amennyiért mondjuk Törökvészen vehet egy panorámás lakást 3 percre a Mammuttól azzal nem tudok mit kezdeni.
90 millióért nincs önálló ház a II. kerület városi részén, ja, Hűvösvölgyben van ilyen az igaz: a hegyoldalban, szigeteletlen, csak autóval (télen azzal sem) elérhető, elavult ház. Sőt, a feléért is.
Sashegyen mutass egyet, ha már XI. kerület. Nem a kockaházat 60-ból, de még talán az is van 80 millió.
És akkor még egy dolog: Bécsben az Innerstadt korántsem drágább mint mondjuk Grinzing (na ja, a Stephansplatzra a Hofburgra néző házakat nem számolva) vagy Schönbrunn. Bécs azért is jó példa, mert a belvárosi házak minősége a budapestinek felel meg. Hozzátéve, hogy a régi városfalon belüli rész a császári udvarhoz tartozott, olyan mint nálunk a Vár. De pl. a belső részek török negyedei kifejezetten olcsók.
mást is tudnék tenni, ahelyett hogy neked válaszoljak de tessék:
-a Te csodás környékedhez (hol van egyáltalán) képest, a 6-7 ker belső részén én 416-500 ezres nm árról beszélek(60nm 25-30Millió) és nem az általad írt 350-400 ezer.
-és ez a 60nm: belső udvaros, egymásból nyílós, felújítós, belső udvaros (bár ezeket valóban nem részleteztem) Ha utcára nézne teljesen, akkor ugyanez 30-35M vagyis 500-583 ezer/nm.
De maradjunk csak a 416-500 ezernél, és ezeknél a neked ótvar házaknál.
Gondolom amikor 250 ezres nm árnál lehetett (60nm-15 millió) eladni ezeket a belső udvaros lakásokat, akkor is ugyan ezen véleményen voltál!
Akkor az ajánlat nem érdekel?
Megjegyzem, a vacak OTP részvényen tavaly hozzá nem értéssel netto 14,5 százalék haszon volt
Nem tudom, ez sok vagy kevés, viszont a pénz folyamatosan likvid volt
Ha már befektetésről beszélgetünk.
Vagy pl. banki tőkegarantált móka hozott 8 százalékot. A kockázati -amibe nem mertem belevegni- bőven tíz fölött.
Persze a 20 milliós örs vezér téri panel 150 ezrével ez nem konkurál, ezért is adnám boldogan a 20 százalékot.
De látom már, hogy csak szájjártatásról, a vágyak katatonizálásáról van itt nagy ba szó.
már megbocsáss a 350-400 ezres nm árhoz képest mondjuk itt mifelénk a szocreál 600 ezertől indul
a másik, hol látsz te budai házat ennyiért?
mi neked Buda és a ház?
mert nekem Törökvész, Rézmál, Sashegy, Jánoshegy, Orbánhegy, Rózsadomb mondjuk
szépen kérlek, mutass itt értékelhető házat ennyiért.
telket sem kapsz
vennék, komolyan mondom
egyébként nem jött email, pedig szeretnék 20 százalékot fizetni a 150 ezerért kiadott örs vezér téri 2 szobás panel után
ez nem neked szólt persze
az, meg hogy eladtál 6 lakást az remek, volt hat hülye és akkor mi van?
lepusztult ótvar házakat hasonlítasz nyugat-európai belvárosokhoz
épp tegnap hallgattam a rádióban a Király utcában több száz lakást építő faszit
a luxusra 1 milliót mondott az egyéb új építésűt alulról 500 ezer/nm határozta meg
Hát én számolgatom a milliókat, de attól félek nem sokat fogok vele érni tíz év múlva az ingatlanpiacon.
6 lakást adtam el az elmúlt egy évben Bp belváros illetve belbuda.
Most ott tartunk, hogy 6-7ker (8-9 sincs nagyon lemaradva) körúton belüli 60 nm-es 2 szobás lakása 25-20 millió, egy Budai ház (80-90 milláért már normálisat lehet kapni) harmadát éri és ha még vissza is esik az emelkedés üteme tíz év múlva tuti, hogy a felét fogja érni a Budai háznak.
Egyszerűen törvényszerű a Belváros áremelkedése nyugat európai mintára, ahol szinte mindenhol a helyieknek is megfizethetetlen.
Persze én nem akarok 10 év múlva a Belvárosba költözni, de a gyerekeim biztos ott akarnak majd lakni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link