Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bár már leírtam, hogy tisztellek egy fura perverzió miatt bizonyos szinten, de most jött el az idő, hogy neked is feltegyem a kérdést: - Mennyire tartod reálisnak/irreálisnak, hogy levitézlett 30-40-50 éves paneleket (80-100 éves golyólyuggatta körfolyosósokat) hirdetnek/adnak el az újépítésű nm ár duplájáért? És ne terelj! Tudom, hogy lokáció, vándorlás, ingyenhitel, meg kutyaf@sza.... De szerinted hol lenne a határ 3x? 4x?
Lehet most off meg minden, de ezen besírtam:https://www.youtube.com/watch?v=46-L_PAwd14 78as film. Örülnek neki hogy a körfolyosós gangosból mennek a panelba. Ha akkor tudták volna hogy ez a kettő összesen ma kb. 100 millát kóstál... Am még az az igénytelen építkezés bőszített fel amilyen hanyagsággal rakta a tag a hentescsempét a fürdőben, a flekk hullott a kádba :D
Az MBVK is oldalról eltűntek a vevők.Vannak lakások amire nem is érkezik licit. Amire meg igen,az a kikiáltási ár feléért,harmadáért megy el. Például: Krisztina körúti 95 nm-es lakás 36 millióért ment el.Vagy a Liliom utcán 32 nm-es lakás 13 millióért. A Menyecske utcán Őrmezőn 49 nm-es lakás 20 millióért. A 4 kerületi Károlyi István utcai újszerű 49 nm-es lakás 21 millióért. Stb..Az árverezési oldalon szemmel látható a változás ami néhány hét után beállt.
Te írtad és hoztad fel, hogy többet adnak el, én adattal cáfoltam. Ne légy ennyire félrebeszélő, és fidesz kommunikációs technikájú:) esetleg ismerd be, ha baromságokat írsz.Engem speciel érdekel, és számít is. Ha neked nem, akkor csak a pálya széléről teszel úgy, mintha rajta lennél. Magyarul okoskodás:) Tegnap ezt már írtam neked. Nem veszel, nem adsz el, de nyomod a panelt, meg a minden idők legnagyobb számai hypeokat...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link