PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2030
2031
2032

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 10:22

Előzmény: #98811 Murdoch

#98820

Inkább valami hitelesebb forrást javasolnék:
https://www.mnb.hu/letoltes/hitelezesi-folyamatok-2020-szeptember-hu.pdf
21. oldal, a Babaváró hiteladósok jellemzői és céljai keretes írás, ingatlanhoz kapcsolódó felhasználás kb. 80% (vásárlás, felújítás-berendezés, hitelkiváltás).

acdik 2020. 10. 25. 10:19

Előzmény: #98806 tihamer

#98819

Maximum egy-két beszarit találsz, akinek megremeg a keze. Tavasszal sem lett világvége, aki akkor nem ijedt meg, miért tenné jövőre év elején? De ahogy itt néhány hozzászólással lejjebb valaki kifejtette, a jól árazott lakásokat elkapkodják, és így lesz ez jövőre év elején. Rengeteg pénz keresi most a helyét, és nem volt olyan régen az ingatlan boom.. sokan kimaradtak az első körből és várják a másodikat. Ugyanúgy, mint a tőzsdén tavasszal. Aki kimaradt a zakó utáni bikából nyár közepe óta várja a következő összeomlást...

Murdoch 2020. 10. 25. 10:11

Előzmény: #98816 elemerorsos

#98818

Vevői kényszer sincs, jó a bérleti piac is...

pitcairn2 2020. 10. 25. 10:09

Előzmény: #98814 elemerorsos

#98817

ilyen pontosan tudod a jegybankok valódi terveit?
ennyire kiismerhetőek lennének?:)

elemerorsos 2020. 10. 25. 10:08

Előzmény: #98815 CyrusTheGreat

#98816

Értem én, ilyen "bizalmi válság" már most is van. De ez nem fog áresést okozni. Igen, befagy a használt lakás piac, de árcsökkenés nem lesz, mert nincs eladási kényszer. Ez van tavaly nyár óta, és ez még erősebben így lesz jövőre.

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 10:02

Előzmény: #98814 elemerorsos

#98815

Nem eladói részről mondom a bizalmi válságot, hanem vevőiről.

elemerorsos 2020. 10. 25. 09:59

Előzmény: #98812 CyrusTheGreat

#98814

Az emberek 99%-a nem befektetői fejjel gondolkozik. Nem csinál olyat, hogy most oldalazik a piac, eladom a lakásom, három év MÁP+ és majd visszaveszem ugyanannyiért, nyertem 15%-ot... Ha csak olcsóbban tudja kiadni, akkor sem számol hozamot és nem fogja eladni, pláne nem olcsóbban. Szorítják magukhoz az ingatlant, esetleg meghirdetik olyan áron, amennyit az álmaikban ér. Ilyen most a hirdetések 99%-a. Ahhoz, hogy ez megváltozzon, nem bizalmi probléma kell, az kevés. Ahhoz ELADÁSI KÉNYSZER kellene. Ilyen meg nem lesz, mert a jegybankok nem engedik. Emiatt nem lesz esés.

elemerorsos 2020. 10. 25. 09:55

Előzmény: #98808 CyrusTheGreat

#98813

Ez a Keleti Károly utcai nem rossz, 30M biztos nem kell rá, mert házközpontis a fűtés és a külső nyílászárókhoz se nyúlhatsz, úgy tudom helyi védett az épület. Ez a környék erős közepes, ez a ház (épület, udvar) meg eléggé le van pukkanva, és mivel költséges a felújítása, valószínűleg soha sem fog normális szinten megtörténni, ezzel számolni kell. Parkolás lehetetlen. Akkor érdemes belenyúlni, ha sokáig akarsz benne LAKNI.

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 09:51

Előzmény: #98810 CyrusTheGreat

#98812

És bocsánat, visszatérve az eredeti témára: ha nem hitelválság, akkor milyen válság lehet? Én egyelőre úgy látom, hogy az árcsökkenéshez leginkább egy tartós bizalmi válság adhat alapot: ugyanúgy, ahogy az ingatlanmánia jött, mert milyen jó biznisz, illetve nem volt máshová tenni a pénzt, ha ezek a külső körülmények megváltoznak, akkor jöhet a bizalmatlanságból fakadó árcsökkenés és a kereslet drasztikus elfordulása a piactól. Vannak bizonyos "hard" tényezők, azonban ahogy felfelé, úgy lefelé sem becsülhetjük alá a "soft" tényezőket, ezért véleményem szerint leginkább a hangulaton múlik a helyzet:
- mennyire lesz tartós a magas inflációs környezet?
- mennyire beszélhetünk egyáltalán a lakásárak inflációjáról?
- meddig tart az a helyzet, hogy lényegében most olcsóbban veszed meg ugyanazt az új lakást, mint tavaly, illetve a tervek szerint jövőre még olcsóbban veszed meg?
- meddig tart az albérleti piac hozamcsökkenése, mikor lesznek újra turisták?
- mikor fognak az emberek megint annyira bátrak lenni, hogy simán ráöntenek a piacra 50-60-70M-kat?

Murdoch 2020. 10. 25. 09:49

Előzmény: #98810 CyrusTheGreat

#98811

Lakásvásárlásra nem annyira megy a babaváró, ez még tavalyi:
https://uzletem.hu/hitel/megjottek-a-babavaro-felhasznalasnak-elso-statisztikai

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 09:44

Előzmény: #98770 siemens

#98810

Nem teljesen értem, hogy milyen emlékezetre gondolsz itt, ugyanis soha még olyan állapot nem volt, mint most, ti. az adósság nagy része nem piaci szereplők felé áll fenn, hanem az állam atyuska felé. A Babaváró kapcsán nem tudom, honnan jön a 30%-os ingatlan-felhasználás, az MNB felmérései alapján kb a 3/4-e valamilyen lakáscélra ment (ebben akár egy előtörlesztés is benne van).
- - -
Jogi szempontból én a következőket ajánlom figyelembe. A szocpol rendelet (Lakástám. r. 12/2001. (I. 31)) 18. paragrafusa a következőt tartalmazza:
"
(16) * A kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárást nem folytathat le, kivéve a részletfizetés engedélyezését. A lakáscélú állami támogatás és az ahhoz járuló kamat és költség részletekben történő visszafizetése akkor engedélyezhető, ha a kérelmező igazolja, hogy a támogatás azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhelést jelent.
"
- - -
Ezzel szemben a CSOK-rendeletben nagyon részletesen szabályozza a méltányossági eljárást, amelynek lehetséges végkimenetele a visszafizetési kötelezettség elengedése is. A szocpol rendelet erre nem ad lehetőséget, a CSOK pedig igen. Ezért ettől nem különösebben félnék, nem egy klasszikus hitelválságról beszélünk, ha beszélhetünk egyáltalán a következő években.

elemerorsos 2020. 10. 25. 09:36

Előzmény: #98806 tihamer

#98809

Én pont nem ezt várom. Már most is az a helyzet, mint 2009-ben volt, és ez így is marad. 3 féle ingatlan lesz a piacon:
1) Szabadulni akar tőle, tényleg olcsó, de gyenge adottságú lakás. Ilyet se lakni se befektetésnek nem érdemes megvenni. (hirdetések kb. 20%-a)
2) Jó adottságú lakás 30-50%-os túlárazással. Nem fogja tudni eladni, de nem is csökkent az áron, árulni fogja évekig. (hirdetések kb. 80%-a)
3) Reálisan árazott jó lakás. Az ilyenre hajt mindenki, ritka, ha néha felkerül egy ilyen, azt elviszik pár napon belül. Nagy mázlival és gyorsasággal le lehet csapni egy ilyenre. Alku kizárt. (hirdetések ---
Én is folyamatosan vadászok 3-as kategóriásra. Két hete a hirdetés másnapján hívtam egyet, el volt adva (!). Múlt héten feltűnt egy újabb jó vétel (kicsi alkuval lett volna az), ott kb 3 napos hirdetést hívtam, mondta az eladó, hogy kb 40-50-en hívták, már licit van, a hirdetési ár fölött kb 20%-al beállhatok a licitbe. Csalóka a piac, a hirdetések 80%-a túlárazott, de közben a normális vételekre brutális kereslet van!! Ahogy az elmúlt években leírtam, először a kínálatnak (3-as kategória) kellene nőnie, de még ettől is évekre vagyunk. Utána lehet árcsökkenésről beszélni. Ehhez komoly recesszió kellene, és akkor talán 2023-2024 körül elkezd korrigálni a piac.

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 09:13

Előzmény: #98801 acdik

#98808

Ha már így sztorizgatunk, akkor még egy pár tapasztalat:
- Bajcsy-Zsilinszkyn eladó nagy lakás, hellyel-közzel felújított, speciális ízlésre valló beépített konyhabútorral, új cirkóval 850k körüli áron ment el, külföldi vette meg. Ennyit szerintem nem ért meg, 800k körül lett volna reális.
- Lőportár-Újlipótváros a felújítottaknál erős csökkenést várok. A lőportári újlakás-dömping miatt eleve rohadt nagy a verseny a felújított kategóriában, az illetékkedvezmény és ÁFA-visszaigénylés bejelentését követően több felújított lakás is ledobott 5%-ot egyik napról a másikra.
- Keleti Károly utca, full felújítandó, ámde házközponti fűtés és melegvizes lakás: https://ingatlan.com/ii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31750350
30M-et benyel, 1M-ós nm-áron lenne egy felújított lakásod ténylegesen kiemelt környéken, de nem megy el, tavaly még látatlanban vitték az ilyeneket.
- volt egy olyan hét, amikor a megtekintett lakások 80%-a örökölt lakás volt, ennek megfelelő állapotban. Volt olyan, ahol a tulajnak arra sem volt pénze, hogy egy csőtörést normálisan megcsináltasson, inkább kikapcsoltatta a vizet a fürdőben, majd az új tulaj megcsinálja címszóval. Nagyjából 20%-os túlárazással hirdeti, de még fogja vagy másfél-két évig. Hasonló problémákat láttam szinte minden örökölt lakásban.
- néztem full felújítottakat Újlipótban és a Belvárosban. A legtöbb felújítás átfutási ideje 9 és 16 hónap között ment, de a 9 hónaposban inkább csak felületi változtatások voltak, az igazán combos felújításokat még 2019 év elején vagy tavaszán kezdték el a kedves tulajok, annak megfelelő árazással, amit most próbálnak érvényesíteni - nagy valószínűség szerint nem fog menni, lsd. lőportári komment.
- Gyakori hiba, hogy úgy vágtak bele a tulajdonosok a felújításba, hogy nulla felügyelettel futtatták a projektet (effektíve zérus projektmenedzsmenttel), ez a legtöbb esetben meglátszik a végeredményen is, illetve sokan egyetlen egy kérdésre sem tudnak válaszolni a felújítás kapcsán, sok esetben be is vallják, hogy hónapokig magára hagyták a mestert és a brigádot.
- FŐKÉTÜSZ-engedélyek jellemzően rendben vannak, azokkal nem szokott probléma lenni, ellenben láttam már olyan lakásokat, ahol a szobaszámok pl drasztikusan különböztek a tullaptól.

tihamer 2020. 10. 25. 08:50

Előzmény: #98801 acdik

#98807

"banki 3% körüli THM-es, fix kamatozású hitelek befektetéséhez más, likvid eszközbe, nagyobb hozzammal sok fantázia ugye nem kell. '
Pl. MAP+ 👍

tihamer 2020. 10. 25. 08:45

Előzmény: #98798 Murdoch

#98806

Egyre több európai országban újra - a tavaszi hoz hasonló - korlátozásokat vezetnek be. Ezek a korlátozások (bezarasok, kijárási tilalom) befognak gyuruzni Mo-ra is .
És mikor a félelem válik úrrá a társadalmon, akkor dobják piacra az ingatlanokat a megremegett kezüek.
Szvsz januar-februar környékén lesznek jó alkalmi vételek.
Mikor a többségén a félelem válik úrrá,
Akkor kell mohónak lenni. 🤑🤑🤑

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 08:41

Törölt hozzászólás

#98805

Alexander_Greybeard 2020. 10. 25. 08:27

Előzmény: #98802 acdik

#98804

Miből gondolod, hogy a magyar piac/forint alulértékelt?

Murdoch 2020. 10. 25. 08:27

Előzmény: #98802 acdik

#98803

Már nem azért de Budapesten összeomlott a piac. Vagyis inkább nincs piac. Tizedannyi tranzakció van, mint két éve és egyre nő a kínálat.

acdik 2020. 10. 25. 08:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#98802

Nincs itt semmilyen kártyavár. Túlhevült a piac, 2020 eleje óta lassan megfordult a trend, a válság most nyakon baszta az egészet, de felesleges arra várni, hogy összeomlik a piac. Pár évig most oldalazás, aztán a történelem ismétli önmagát. Emlékeztetnék mindenkit, hogy sokan itt már őszre kataklizmát vártak, ahhoz képest picit oldalazott a piac lefelé. Most éppen tavaszra megy a csodavárás, utána majd jön az, hogy de őszre már tuti beesnek az árak. A gyakorlatban meg egy év múlva kb. ugyanitt fogunk tartani, +-5%. Lemegy a vírus, jövő nyárra mindenki (akinek van esze) beoltatja magát, aztán meglódulnak a gazdaságok. 2-3 év és elfelejtük ezt az egészet. Közben persze átrendeződik a világgazdaság (USA- EU - Kína bulika), de addigra az lesz az új normális. A forint meg tart a süllyesztőbe, hacsak 2022-ben nincs egy kormányváltás... addig maradunk brutálisan alulértékeltek, amíg Orbánékat nem takarítja el a nép.

acdik 2020. 10. 25. 08:13

Előzmény: #98791 CyrusTheGreat

#98801

Hasonlókat nézegetünk szerintem, meg tudom erősíteni a tapasztalataidat. A nagyobb méretű lakásoknál egyértelműen megfigyelhető egy 10% - 20% közötti áresés. De inkább a felújítandó kategória az, ami kezd a "helyére kerülni". A felújított, belvárosi lakások továbbra is milliós vagy afeletti négyzetméteráron kerülnek ki az ingatlan.com-ra. Kivételt képeznek ez alól az utóbbi években egyértelműen AirBNB-s célra felújított lakások (én legalábbis az összes olyan lakást, ahol minden létező sarokba leraktak egy ágyat vagy kihúzható kanapét, ide sorolok). Az "AirBNB" szegmensben 600-700 ezer körül is találsz felújítottat, csak általában lift nélküli 3. emeleti -, vagy földszinti sötétebb lakások, esetleg hangos utca mellett, amit sajátnak, lakni én sem szívesen vennék meg. A VI. kerület belső részén nem látok komolyabb áresőt, a Szondi-Aradi rész eleve 10-20%-al lejjebb volt, mint mondjuk az Eötvös, Jókai utca, Ó utca, stb. Külső Terézvárosról nem beszélve...A XIII. kerület jól tartja magát, gondolok itt főleg az újlipóti részre, egy-egy felújítandó már ott is megjelent 800 ezer körül, de a jobbak jól tartják az árukat, és el is tűnögetnek..
Én egyébként azt látom, hogy a 130-150 négyzetméter körüli, felújított, jó adottságokkal rendelkező, ezért tipikusan 150M+ kategóriában lévő kecók most nem nagyon mennek el. Van több a figyelőmbe 6-9 hónapja. Árat nem csökkentenek, néha leveszik a hirdetést, felteszik, de semmi komolyabb változás.
Szóval igazából nekem egyelőre úgy tűnik, hogy csak a helyére kerülnek az árak, a rosszabb állapotú, felújítandó lakásokat 2019 óta olyan négyzetméter árakon próbálták meg eladni, ami mellett nem érte meg felújítani. Míg korábban volt egy egyértelmű árrés a felújított és a felújítandó között, ez 2019-re zárulni látszott, ami teljesen nonszensz. Közben meg a felújítási költségek csak egyre mentek fel, egy 50 négyzetméteres lakásban egy fullos felújítást 10, de bútorokkal, gépekkel együtt 15 millió alatt nehezen úsztál meg, ha igényesen akartad megcsinálni.
A bérleti piacot nem figyelem, de néha ránéztem, a lakások esnek az irodák jól tartják magukat. Szintén ezen a környéken.
Szerintem ennél egyébként komolyabb áresésre felesleges várni. A bankok úgy osztják a hitelt, mintha nem lenne holnap, én például most veszek fel sima arbitrázs miatt lakáshitelt. Családon belül adjuk-vesszük az ingatlant, így nincs illeték. A banki 3% körüli THM-es, fix kamatozású hitelek befektetéséhez más, likvid eszközbe, nagyobb hozzammal sok fantázia ugye nem kell.

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 08:11

Törölt hozzászólás

#98800

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 08:03

Törölt hozzászólás

#98799

Murdoch 2020. 10. 25. 07:53

Előzmény: #98797 Criscito

#98798

Csak azt nem értem, hogy miért gondolod, hogy jövő nyárig kell bevásárolni. Tavaszra olyan mértékű lakáskínálat lesz, amit én reménytelennek látok felszívódni, tökmindegy milyen családtámogatásokat találnak ki. Szerintem egy-két héten belül megint szigorítások lesznek a járvány miatt, azt viszont évekig tart majd kiheverni. Elősorban persze Bp-re gondolok.

Criscito 2020. 10. 25. 07:43

Előzmény: #98763 siemens

#98797

Hitelcsapda ... Az mar most elkezdodhetett volna, de mi van helyette? Moratorium. :) A kamatok meg maradtak alacsonyan. Hitelvalsaghoz az kellene, hogy a kormany es a jegybankok ne mentsek ki a lakossagot. De ok most mast se csinalnak, mint mentenek folyamatosan 2008 ota.

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 07:15

Törölt hozzászólás

#98796

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 07:06

Törölt hozzászólás

#98795

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 06:55

Törölt hozzászólás

#98794

Törölt felhasználó 2020. 10. 25. 06:52

Törölt hozzászólás

#98793

XisCixis 2020. 10. 25. 06:52

Törölt hozzászólás

#98792

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 06:43

Előzmény: #98782 elemerorsos

#98791

90nm-nel nagyobbakat nezek a Belvarosban es par budai helyen:
- Lipotvaros jo helyen levo kozel 100nm-es 850-es iranyaron, masfel honap alatt elment, az ingatlanos nem adott egyertelmu valaszt, hogy mennyivel alatta, en mar sajnos keson erkeztem
- VI. Kerulet Szondi-Aradi-Rozsa-Szinyei reszen 90nm felett mar egeszen jo arazast lathat az ember, felujitando mar 600k-n, ezek sehova nem mozdulnak es hirdetik is oket boszen
- lipotvaros, full felujitott 70nm koruliek kannibalizalt konyhaval tartjak a 950k koruli arat, tulajtol mar van, hogy 920k korul kerulnek fel
- a felujitott Lipotvarosi nagy lakasoknal semmi mozgas, se le, se fel, de el se viszik
- XII. es II. tartogat nehany meglepetes, de gyakori a 15-20%-os tularazas. Ev elejen neztem egy 110 nm-es lakast, az lekerult 3 honapra, azt hittem, hogy elment, megint fent van
- II. Kerulet vizivarosban vannak a legszelsosegesebb arazasok, valamit nagyon el akarnak adni, folyamatosan csokkentenek (erdemben), megsem megy el, illetve Bem rakparti felemeleti nagy lakas, nevetseges elosztassal horror aron, ez se megy sehova

XisCixis 2020. 10. 25. 06:36

Törölt hozzászólás

#98790

CyrusTheGreat 2020. 10. 25. 06:33

Előzmény: #98781 ncseed!

#98789

Itt vannak a működésről a vélemények:
https://www.booking.com/hotel/hu/design-apartments-budapest2.hu.html?activeTab=htReviews
4 kulon studioapartmant alakitottak ki, ezaltal levegotlen, klausztrofob lett az egesz. Korulmenyes bejutas, recepciosokat kell alkalmazni, a 4 apartman miatt a takaritast is profin kell szervezni - ez a kommentek alapjan nem sikerult.
Mar evek ota problemas volt, meg profi fotost sem vettek fel, hogy a szallast lefotozza, elkeozelheto, hogy ennek fizikai korlatai is vannak.
Tipikusan az atgondolatlan, borzaszto otletelgetes eredmenye, befekteteskent meg ertelmezhetetlen, nem veletlenul arulja mar evek ota. Meg a 2 evvel ezelotti felfokozott hangulatban is forgalomkeptelen volt, de o azert meg varja a greater foolt. Remelem kielegito volt a magyarazat a ki a celcsoport kerdesre.

berlini 2020. 10. 25. 00:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#98788

Értem!
Akkor a házad addig nem ér semmit amig nem próbálod meg eladni.
És eladásnál derül ki, hogy hátha mégis ér valamit.

berlini 2020. 10. 25. 00:00

Előzmény: #98785 mr_bob

#98787

igy már értem

Teszopsz 2020. 10. 24. 23:08

Törölt hozzászólás

#98786

mr_bob 2020. 10. 24. 23:07

Előzmény: #98778 berlini

#98785

én csak magyar (főként budapesti) ingatlanokról beszéltem. természetesen a megtakarításom továbbra is reáleszközökben tervezem tartani. még az sem titok, hogy nem forintban.

Teszopsz 2020. 10. 24. 23:04

Törölt hozzászólás

#98784

berlini 2020. 10. 24. 22:45

Előzmény: #98780 PBoborjan

#98783

Kedvenc városom (2017-ben voltam ott.)

elemerorsos 2020. 10. 24. 22:44

#98782

Gyenge kereslet ide vagy oda, folyamatosan követek 25-30 eladó ingatlant, és kapok hirdetésfigyelőket, ez alapján 1) hiába van 90%-uk hónapok óta beragadva, a figyeltek között 0-nál csökkent az ár, viszont 3-4-nél NŐTT. 2) ami felkerül új, azt jellemzően 10-20%-al drágábban rakják fel ahhoz képest, mint ami be van ragadva rég óta, tehát túlárazott. 3) Az elmúlt 2 év legviccesebben túlárazott ingatlanait épp az elmúlt 1-2 hét hozta el. Nem tudom, mi történt most, de brutálisan magas árakon toltak fel pár lakást, kábé dupla áron ahhoz képest, amit már eleve röhejesen drágának mondanék. Már alig várom, hogy a szomszéd is feltegye, persze kicsit drágábban, mert az övé szebb :-) No mindegy, így mindenesetre nehezen lesz esés...... Ti mit tapasztaltok?

ncseed! 2020. 10. 24. 22:21

Előzmény: #98777 CyrusTheGreat

#98781

Pedig már elképzeltelek ahogy az asszonnyal ültök az ismikkel a Simson műbőrülésen, nézitek a "csodaszép" parkettát miközben halkan kattog a konvektor a háttérben... Ha nem ti vagytok a célcsoport (gyerektelenek) akkor nem tudom ki!

PBoborjan 2020. 10. 24. 22:18

Előzmény: #98779 berlini

#98780

Tavaly.

berlini 2020. 10. 24. 21:58

Előzmény: #98776 PBoborjan

#98779

Mikor jártál Matera városban?

berlini 2020. 10. 24. 21:54

Előzmény: #98764 mr_bob

#98778

Rossz hirem van.
Ha nem hozol pénzügyi döntést azzal is pénzügyi döntést hozol.
Számomra a kérdés inkább az, hogy egy inflációs világban nem hozni döntést az nem kockázatosabb-e?

CyrusTheGreat 2020. 10. 24. 21:34

Előzmény: #98773 ncseed!

#98777

Két éve hirdetik már, hasonló összegért, ez már nagyon régen megdöglött - soha nem is volt életképes.

PBoborjan 2020. 10. 24. 21:29

Előzmény: #98773 ncseed!

#98776

Milliós jutalékért tele van rosszul, nyakatekerten fogalmazott, helyesírási hibáktól hemzsegő végtelen mondatokkal. Mici sapkát reá, pár feles és megvan az önnön gondolataiba belezavarodó új Szalacsynk.

Placi82 2020. 10. 24. 21:24

Előzmény: #98764 mr_bob

#98775

Bizony. Szerintem a moratóriumnak, nagyobb hatása van az ingatlan piacra mintaz összes tobbi támogatásnak. Kivéve az alacsony kamatok nak mert az a No1 az okozza az eszkozinflaciot.

XisCixis 2020. 10. 24. 20:52

Törölt hozzászólás

#98774

ncseed! 2020. 10. 24. 20:12

#98773

Megdöglött az aranytojást tojó tyúk... 😂 😂 😂 Mán csak záptojást tojik!
Cyrus?
https://ingatlan.com/31820139

macisajt 2020. 10. 24. 19:25

Előzmény: #98768 tihamer

#98772

"A szavazóbázis is atbillenhet a túlzott családi intézkedések miatt.
A pályakezdők, mamahotelesek, elváltak, megrögzött szinglik tábora egyre jobban növekedhet, S akkor át billenhet a mérleg a kimaradottak javára."
.
Ugyanígy látom én is.
Hasonlót írtam régebben, de sokan lehurrogtak ezért, sőt újabban valaki szinglihordát emlegetett itt.
Pedig nem csak családosok vannak, nagyon sok az egyedül élő, és egyre jobban növekszik a számuk.
A felsorolásodhoz még hozzátenném a pár millió nyugdíjast, akik kapnak egy kis aprópénzt, de azt is hangosan belengetve, mintha milliókat kapnának.
Bizony nagyot is billenhet az a mérleg!

Törölt felhasználó 2020. 10. 24. 19:23

Előzmény: #98757 CyrusTheGreat

#98771

Ha azt nézzük, eddig egyszer se akart leszedni senki a biciklimről, nem akarta elvenni a telefonom, pedig ma is elmentem egy gyors körútra, akkor határozottan, eddig kétszer voltam este, ma nappal.
De amúgy míg ott laktam se igen értek atrocitások.
Mondjuk gondoltam majd azzal nyitok az ingatlanosnál, hogy azért a bringámat inkább nem kötném ki sehova, de még meglátom akarok-e ilyen rosszmájú lenni. :D

siemens 2020. 10. 24. 19:10

Előzmény: #98769 CyrusTheGreat

#98770

CSOK + Babaváró Hitel + Otthonfelújítási Támogatás + ami még nem ismert + járványhelyzet + recesszió = a válság melegágya.
Az emberek többség éretlen, ha a pénz kezeléséről van szó. Nem mérlegel, számára csak egy szcenárió létezik (saját igaza), nincs felelősségtudata, nincs pénzügyi tapasztalata, és EMLÉKEZETE!
Mindenképpen az iskolai oktatás egyik alaptantárgyává kell tenni.
A Babaváró Hitel a legnagyobb csapda! Már a 30%-ot sem éri el azok aránya, akik ingatlanvásárlásra fordították az "ingyen" milliókat!
Lesz itt kínálat...........

CyrusTheGreat 2020. 10. 24. 18:46

Előzmény: #98763 siemens

#98769

Nincs hitelcsapda, ha:
- az ingatlan forgalmi értéke és likviditása drasztikusan nem csökken
- ha megmaradsz az eredeti tervnél, és a CSOK-kal minimális önerővel olyan ingatlant veszel, amire igazándiból nincs szükséged, csak “ ingyen” szeretnél egy eszközt szerezni, a megmaradt pénzedet meg értelmesen használod fel. A CSOK-ost fogd fel egy nagyon agresszív spekulációnak.
Ha elfér a portfolioban és a kockázati étvágyad is engedi, akkor hajrá.
Egyébként is, itt sokan vallják az adósságok elinflálását - az semmiben sem különbözik a fentiektől.

tihamer 2020. 10. 24. 18:42

Előzmény: #98763 siemens

#98768

S ilyenkor szárad ki a piac .
Lesznek itt jó vételi lehetőségek, csak ki kell várni az idejét .
A szavazóbázis is atbillenhet a túlzott családi intézkedések miatt.
A pályakezdők, mamahotelesek, elváltak, megrögzött szinglik tábora egyre jobban növekedhet, S akkor át billenhet a mérleg a kimaradottak javára.
Meglátjuk...👀

tihamer 2020. 10. 24. 18:33

Előzmény: #98758 Törölt felhasználó

#98767

Nagyon jó példákat írtál.
Igen, a hiánybol egy idő után bőség lesz, és ugyanez fordítva. A kereslet előbb utóbb kielégíti a kínálatot, és a kínálat egy idő után utoléri a keresletet.
Egyensúlyba kerülnek a dolgok. Mikor ez megtörténik szélcsend van .
De itt a magyarországi ingatlanpiacon lassan hurrikán lesz, hisz hiába a sok állami támogatás, ha véges számú ember van ezen az adott piacon . Így újra tulkinalati piac alakulhat ki.
😉
S ekkor lehet majd újra vásárolni ingatlanokat diszkont áron.
🏠🏠🏠

XisCixis 2020. 10. 24. 18:25

Törölt hozzászólás

#98766

gyula1971 2020. 10. 24. 18:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#98765

Hát igen, és soknak csúszópénzért ment ez...sajnos.

mr_bob 2020. 10. 24. 18:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#98764

sok bizonytalanságot látok jelenleg:
- moratórium (meddig? mi lesz utána? milyen utóhatásai lesznek?)
- állami támogatás(ok) elengedése? (ez egyelőre csak találgatás/vágyálom)
- kati néninek van még a tarsolyában legalább egy ötlet
- 2022 utáni családtámogatások/ingatlanpiac jövője (lesz kormányváltás?)
- covid19 utóhatások (lesz vakcina? mikor? ha igen, akkor milyen időtávon lendülnek fel a padlóra került iparágak?)
-
lehet, hogy én vagyok a gyáva, de a mostani helyzet alapján nem mernék 10-15 évre szóló pénzügyi döntést meghozni. arról nem is beszélve, hogy a moratórium miatt most egy nem valós, kvázi álomvilágot élünk még egy ideig. viszont, ha bevállalod, akkor sok sikert! :)

siemens 2020. 10. 24. 18:19

Előzmény: #98762 CyrusTheGreat

#98763

Annál mélyebb lesz a válság.......... (hitelcsapda)

CyrusTheGreat 2020. 10. 24. 17:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#98762

Minél többen CSOK-oznak, annál biztosabbak a könnyîtések, átütemezések. A lényeg, hogy kevés önerőt tegyél a buliba, abból rendes lakást kell venni, nem újat.