Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Berlini kért infókat egy házról, amiről a hétvégén írtam. Íme: Budakeszi, Barackos része, 700 nm telek, 80nm+ garázs ház, körbejárható, déli fekvés, 70-es években épült masszív, statikailag rendben. Csütörtökön tették fel 49,8-ért hétvégén velünk együtt három ajánlat volt. Elkelt 50-ért! Egy negyedik ajánlat kp-ra. Hát ennyi.
Miert teszik? Mi lehet az oka az optimalizalasoknak? A reszvenytol jovore eltanacsoltak kokemenyen. Kamatemelesi szandek varatlanul. Eur erosodik tehat az mnb beavatkozott pedig eddig a gyengulessel serkentettek.
Latom meg mindig megy a szemelyeskedes szurkafuka:) A topiktemahoz visszaterve: Ki mit hallott mostanaban? Fel le az arak? En a napokban tobb helyrol akar ev vegen erkezo eroteljes visszaesesrol hallottam a gazdasagban es akik mondjak kemenyen keszulnek is ra. Ha esetleg bekovetkezik hogy es mikor jelentkezik az ingatlanoknal? Valahogy nem latom az eses jeleit tekintve az avg bereket es fokent az emelkedeset.
"Ez azt jelenti, hogy szobankent es naponta 25 000 csak a hozam " én nagy balcsi rajongó vagyok (gyerekkoromban minden nyarat Siófokon töltöttem...) de ennyiért inkább Sziciliába megyek...
Az mindenkinek sajat dontese, hogy mikor zar be... van aki aug 20.an bezar, es csak juni. 1-jen nyit. Nekem most meg megeri kinyitni, masreszt fel akarom merni a lehetosegeket.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link