PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9408
9409
9410

MrLajos 2019. 01. 21. 21:16

Törölt hozzászólás

#32480

buyandhold 2019. 01. 21. 20:49

Előzmény: #32463 elemerorsos

#32479

kiraknad az oreg nenit az otthonabol, mert ott felment az ara. ha az uj helyen is felmegy, akkor onnan is kiraknad. vegen koltozzon a ciganytelepre, mert ott kijon az ado a nyugdijabol... Elotte gondolom meszaros felvasarolna az osszes koltozteto ceget. Vagy andy vajna ozvegy kapna meg a jogot a koltozteto bizniszhez...
Az ertek alapu adozas nonszensz. Mennyit er egy ingatlan? Havonta ujraszamoljak? Vagy azt mondja az allam, hogy a hazam 100milliot er. Szerintem csak 50et. Akkor az allam hoz nekem vevot 100M-ert?
Megjegyzem van ingatlanado. Legalabbis en midnehol fizetek, nem is keveset. Van olyan haz, ami evi 200ezer. Ezert sem ertem mirol van szo?

MrLajos 2019. 01. 21. 20:47

Törölt hozzászólás

#32478

buyandhold 2019. 01. 21. 20:40

Előzmény: #32457 pitcairn2

#32477

en meg most beszeltem nehany panzios kollegaval, itt a Balatonnal. Juniusig henyelunk, utazgatunk, aztan 3 honap nyar, nagyreszt a strandon, utanna ujra pihi... ti csak ingazzatok a City-ben, meg bereljetek 10en 1 szobat... elni tudni kell :)

Törölt felhasználó 2019. 01. 21. 20:34

Előzmény: #32474 Törölt felhasználó

#32476

A home office-t is lehetne erősíteni, meg úgy politizálni, hogy az urbanizációt ellensúlyozzuk, de erre még kevesebb az esély... az ápolónő mit fog kiabálni? "O1G"? vagy "Bérlakást" vagy "Home office"-t?

buyandhold 2019. 01. 21. 20:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#32475

Igy van, az adocsokkentest lenyeljuk, az adonovelest meg atharitjuk. Erre mondjak, hogy nem mindegy, hogy a f@sz melyik oldalan allsz :)

Törölt felhasználó 2019. 01. 21. 20:29

Előzmény: #32471 pitcairn2

#32474

De jó, akkor menjen mindenki ingázni, változtassuk meg a céges kultúrát, mert az olyan egyszerű, EMBEREK, PITCAIRN MEGOLDOTTA, KÖSZI!!! Elkezdjük holnap?

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:28

Előzmény: #32470 Törölt felhasználó

#32473

semmit sem kell "elmagyarázni" egy bizonyos ponton (USD válság...) robbanni fog a magyar alapkamat is
a jó MNB hagyományokkal összhangban kétségbeesett pánikban egyszerre többszáz bázispontot...

MrLajos 2019. 01. 21. 20:27

Törölt hozzászólás

#32472

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:26

Előzmény: #32470 Törölt felhasználó

#32471

ha a homeoffice-ozás általánossá válik sokkal egyenletesebb lesz a nem "home office-ozható" munkahelyek eloszlása is...
BTW
a buszsofőr meglehetősen flexibilisen tud ingázni, elvégre jól tud vezetni és nem a csúcsforgalmi időszakban van a műszakváltás...
és a magam részéről csak egy kedves családtagom élményeit osztottam meg aki a londoni City-ben a világ egyik legnagyobb biztosítójának a helyi vállalatában dolgozik
ugyanabban a vállalat csoportban Budapesten igen rossz szemmel néztek rá ha home office-ba akart menni, Londonban meg kifejezetten az az elvárás hogy menjenek minden héten legalább 1-2 napot home office-ba
érdekesen alakul arrafelé a vállalati kultúra...

Törölt felhasználó 2019. 01. 21. 20:18

Előzmény: #32468 pitcairn2

#32470

Hogy fog homeofficeból dolgozni a buszvezető meg az ápolónő, te???? Jól van, akkor ne csináljunk semmit, mert úgyisminek, spóroljatok tovább, hátha összejon a 2 szobás panelra, ncseed majd megveszi a 801-ik lakását is, csak azért, mert úúúúúúgyselehet megcsinálni, adót meg úgysem fog fizetni. Pitcairn2 azért csinálhatna egy óriásplakátkampányt, hátha skerül elmagyarázni Marinéninek, hogy "Alapkamatemelés". Szerintem hasonlóan fog menni, mint a "Jogállamiság" hívószó esetén.). Emeljük meg a CSOKot is, lehetőleg négy gyerekért adjunk az én befizetett adómból nyolcszázmilliót. Ha Viktornak vagy Ferencnek hívják az egyik gyereket, akkor 900 milliót. És kiabáljátok, hogy O1G, mert az konstruktív...

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:11

Előzmény: #32460 Törölt felhasználó

#32469

ha heti 2-3 napot home office-ban vagy akkor már nem is olyan zavaró...

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#32468

az meg már külön érdekes, hogy hogy tudnak bő 1300 font évi adót megállapítani egy 776 szobából álló, 20 hektáros telken fekvő de facto a városközpontban elhelyezkedő palota után...
aminek csak az éppen aktuális - közpénzből megvalósított - felújítása minimum 370 millió font...
no kb. így működik ez a kisemberbarát adó
és ehhez azt is tedd hozzá, hogy az adóalany (a királynő...) valódi vagyonát, illetve az offshore számláit nem illik firtatni...

Törölt felhasználó 2019. 01. 21. 20:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#32467

Ne csináljunk úgy, mintha az ügyeskedést nem lehetne megelőzni. A 18 év alatti gyerek ÁFÁ-ját most is az eltartó fizeti, lehet ugyanez a kitétel az ingatlanadóra is. Nem annyira összetartó nép a magyar, hogy megbízzon a sógorában. Általános ingatlanadónál a nyugdíjas Mari néni lenne a legdühösebb, ha beindul a propaganda.

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#32466

summa summarum
egy pillantig ne hidd hogy ez vmi "kisemberbarát" adó lesz
kb. Juli néni mucsaröcsögei hodályát fogják fajlagosan a legjobban megadóztatni...

elemerorsos 2019. 01. 21. 20:03

Előzmény: #32462 Törölt felhasználó

#32465

Az ingatlanadó akkor működik jól, ha ZÉRÓ kivétel van. Értékarányosan fizeti MINDENKI és kész. Nincs első lakás, nincs nyugdíjas, háromgyerekes, stb. Mert ha van akkor megint kezdődik az ügyeskedés.

pitcairn2 2019. 01. 21. 20:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#32464

" A kisember jobban járna, a gazdagok meg jobban kivennék részüket a közteherviselésből."
bocs, de erről kb ez ugrott be:)
"The Queen pays £1,337.62 per year in council tax for Buckingham Palace as she falls into valuation band H.
Read more: https://metro.co.uk/2017/11/06/does-the-queen-pay-taxes-and-how-much-does-it-cost-her-7056752/?ito=cbshareTwitter: https://twitter.com/MetroUK | Facebook: https://www.facebook.com/MetroUK/"
és kapott rá 370 millió font felújítási támogatást:))))
Buckingham Palace to undergo 'essential' £370m refurbishment
https://www.theguardian.com/uk-news/2016/nov/18/buckingham-palace-to-undergo-370m-refurbishment

elemerorsos 2019. 01. 21. 20:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#32463

Az ingatlanadó mindenképpen előnyös lenne, azért is, mert pörgeti a piacot, üres lakást nem éri meg tartani, eladják vagy kiadják, mindkettő előnyös. Nyilván nem ilyen őrült bikapiacon mint ami most van, ahol 20-25%-kal mennek évente az árak, és üresen is tartja mindenki, hanem egy normális piacon.
De valószínűleg nálunk vagy nem lesz vagy el lesz cseszve, mert abból balhé lenne (mondjuk egy fejlett országokban átlagos 1.5%-os mértéknél), ha a nyugdíjas nénivel közölnék, hogy a 100 m2-es V. kerületi lakása után szíveskedjen befizetni havi kb. 120 ezer forintot. Pedig a piac szempontjából előnyös ez lenne, mert a néni eladná a lakását és beköltözne egy számára is normális méretűbe, a nagy lakásba meg menne, aki kifizeti az árát és az adót is.

Törölt felhasználó 2019. 01. 21. 20:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#32462

Így van, annyi kiegészítéssel, hogy az első lakásnak adómentesnek kell lennie, mert különben az ötletet megfújja a demagógia (pont a legszegényebbeket lázítanák fel az "új adó" ellen).