Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ilyesmiket kell látnod: 244/10000 Ez a társasház teljes egészére vetített tulajdoni hányad. Ha egy 50nm-es lakásnál azt látod, hogy az 260/10000-es tulajdoni hányad, akkor ebből ki tudod számolni, hogy hány összterülettel bír a társasház. A közös költséget ez alapján fizettetik. Nem kell vele különösen foglalkozni.
2014 ben él akartam menni lészarvazni a fityeszt de ollan hosszú sor vót hugy gondultam ezt a sok szemétséget amit tettek az embörők lészarvazzák. Este tudtam mög az eredmènyt és ràgyüttem igazat mondutt az öregapám
Ez igaz végül is, bár a matolcsy lázálma más volt kicsit és ő már a házasságot sem írta volna elő (a szentségtörő :)), hanem az elvégzett szak alapján megsaccoltak volna egy várható összkeresetet az illető aktív élete során és kapott volna egy tanár mondjuk 30-40m forint hitelt, egy jogász meg 150-180m-t és a nyugdíjas koráig törleszthette volna alacsony kamaton. Erre gondoltam, ha ez megvalósult volna, akkoz az összes dögkeselyű ezeket a fiatalokat akarná lehúzni és a kégli árak tényleg elszállának a csillagokba, mert fussa belőle.
Az életkezdési hitel megvalósult, BV-nek hívják. Sokszor felemlegeted ezt a 40 éves korhatárt az asszony részéről, de nézd a bevezetés történetiségét. 2018 novemberben még így vezették be a nemzeti konzultációban: „Egyetért-e Ön azzal, hogy a fiatal házaspároknak támogatást kell adni az önálló életkezdéshez?” Innen indult a Babaváró. Igazándiból a BV-t fél éves munkaviszonnyal, akár full junior poziban is felvehettek a felek, mert a 3 éves TB jogviszony (folyamatos) felsőoktatási tanulmányokkal is teljesíthető.
2 év múlva meg 17-18-ért is utánad vágják, de előtte még lesz.p a tulaj felesége, csakhogy azt a kéglit vedd meg. Az állampapírban meg tovább hízik a pénzed és semmi dolgod vele.
Persze a tőzsdén is pont az alján szállsz bé és a tetején ki. Mondhattad vóna a 2008 2013 at is amikor stagnálás csokkenés vót Nékem mög voltak 13% kamataim is. A legjubb pl amiko a rómain 90 ert kínáltak egy hasznalt hazat mint jó befektetest 2002 ben. Most se lehetne tobbert éladni pedig nem túl rossz helyen van. Éltelt kb 18 év.
Mondták mán hugy butasásukat böszélsz. 2010 úta a kamatus pénz min duplazudutt. A Békási panel is kb. Akko volt 12 must 24.
Törölt felhasználó2020. 08. 06. 17:56
Előzmény:
törölt hozzászólás
#83498
Nem fox panaszkodni 2 év múlva, amikor visszakorigál a piac, mert csak akkor dőzsölnél, ha el is adtad volna a csúcson tavaly, de ha venni se volt merszed, akkor eladni se lett volna :) Abban igazad van, hogy még a vissza korrekció után is tisztességes haszon marad az ingatlanon, csak már nem lesz irreálisan magas.
És mi lesz az üzemanyaga a 2.0-nak? A BV-t, csókot felvette az érintettek nagy része, kevesen maradtak akik valamiért nem vették fel. A 2014-es abszolút mélypontról a sima, egyszerű hitellazítás és a könnyen elérhető hitelek 2015-ben, de 2016 elején sem nyomták az egekbe a lakásárakat. Történt mindez a rendszerváltás utáni második legnagyobb ingatlanpiaci válsága után. A rakéta fokozathoz a qrmány pénzszórása kellett, amit az érintettek nagy része már felvett és felhasznált. Most, amikor qrva árakon vannak az ingatlanok miféle erőknek kéne megmozdulni, hogy ezt tovább repítsék? :) Mi lenne a motor, ami másféle motor mint a csók előtti időszakban volt 14-16 között a piacon? Mert én nem tudnék semmit se mondani, azért kérdezem. Pontosabban a kuszaszem életkezdési hitele valóban úgy felqrná az ingatlanárakat a magasságos égbe, hogy durva, de talán nem lesz akkora vadb.rom a qrmány meg az MNB, hogy egy ilyent bevezessen.
A Zsiday egy dologról nem írt, ha tényleg 15% infláció lesz, akkor az állampapírok kamatai vajon maradhatnak 5%-on? A MAP+ gyorsan mobilizálható és ha módosítanak ezen a feltételen, azzal elvesztik az arcukat, tehát marad gyorsan mobilizálhatónak. Én arra tippelek inkább, hogy jön egy map++ 10% kamattal és aki nem lusta, az átül abba, ahogy csinálták tavaly is, amikor át lehetett ülni map+-ba. 10% hozamot meg milyen lakás tud hozni? Jelenleg pesten szerintem az ingatlan com egyetlen ilyen kéglit se hirdet.
"Aranyat tavasz óta nem lehet már kapni se a BÁV-nál, se a Corner-nél, sehol sem." én úgy tudom csak pár hétig nem lehetett kapni a vírus miatti határzárok miatt. conclude, correctgold azt írja van készleten. ezeket is próbáltad?
Illetve a robotizáció csak egy része annak, hogy kik milyen fölösleges(nek elsőre nem is tűnő) munkát végeznek. De megint visszakanyarodok a délelőtti (szokásos) vesszőparipámhoz. PL annyi autógyár se kellene, ha nem érezné magát mindenki olyan fene fontosnak, hogy azt gondolná, hogy márpedig neki muszáj egy természetesen egy 5 évesnél semmiképp se öregebb, de legalább minél nagyobb autóval. És itt természetesen nem a házról házra járó kőművesről beszélek, hanem az a rengeteg nélkülözhetetlen manager pl, aki kék ingben feszit(ett legalábbis a covidig biztosan) az üveg irodaházban egész nap, aztán elment esetleg még a szeretőjéhez, utána meg haza. 100 éve még kb mindenki a mezőgazdaságban, vagy akörül tevékenykedett, van is erről egy kép, most nem keresem meg, ha nem muszáj, azóta meg kicsit mintha elszálltunk volna a nagy jóléttól :D.
Persze, mindenki ezt fújja, közben meg egyre többen dolgoznak egyre feleslegesebb munkakörökben, mert mindent robotizálnak. Megnézted mire is reagáltam, amit reagáltam?
Mennyire vagy képben a fenntartható ( vagy sokkal inkább fenntarthatatlan ) nyugdíjrendszerünkkel? - Egyre kevesebb munkaképesnek kell eltartania egyre több öreget. - Nagyon is fontos, hogy minnél több gyerek szülessen!
igazad van, egyenlőre ( inkább úgy mondom jelenleg ) nem éri meg kiadásra venni. - Bár ha az ember több lábon áll és kap nagyon olcsó hitelt akkor még meg is érheti ( de valószínű nem a belvárosban )..
Na pont itt van egyébként elásva az "ördög". Ui minek is ragaszkodunk foggal körömmel egy egynel nagyobb reprodukcios ratahoz? Impu is erre utal szerintem, csak nem derogal neki a szajbaragas. Az egy es ket gyerekes csaladok is messze kevesebb lovet kapnak, mint a harom gyerekesek, mert hogy jaj, majd 4900-ra el leszunk fogyva.
Most egy trendben vagyunk. Jopar evig nem is fog valtozni. Hullamzik az ingatlanpiac. Tavaly nyaron fordult az emelkedo trend. Ezert is irtam: "Egyelore nem jo biznisz budapesti lakasba fektetni." Kihangsulyozom az EGYELORE szot, hogy meg az is ertse, aki hajlamos feluletesen olvasni.
Most mán nincs más hátra mint az okosok mondják mög mi gyün a teljesen élinflált kivezetett papírpinz után. Mert ha mindönt élinflálnak többé takarékosság nem lösz de bizalum se. Gondulum erre még nem gyütt reá még Tolcsy se. Aranyat fogunk bányászni avagy a kommunizmus mindönki szökséglete szerint.
Jókat írsz. De ha mindenki reál eszközökbe fog menekülni, akkor irány a csillagos ég. Aranyat tavasz óta nem lehet már kapni se a BÁV-nál, se a Corner-nél, sehol sem. Marad az ingatlan, mint reál eszköz. Az arany is, miután áttörte a 2011-es rekordot (1920 dolcsi/uncia) kezd kilőni. Mivel figyelmet kap a média által. S ahol a figyelem , ott a növekedés. Nem tartom kizártnak, hogy 1 évnyi lecsorgás, stagnálás után újra növekedés lesz az ingatlanpiacon. Persze, ha itt is 15-20 %-os munkanélküliség lesz....., Nos ez befolyásolhatja a piacot. Szvsz mivel felgyorsult a világ, már nem hosszú elnyújtott évekig tartó válság lesz, hanem 1, max 2 éves villámválságok a jövőben. Bár nem biztos. Mondjuk inkább legyen nagyjából igazam, minthogy tökéletes tévedésbe essek.
Igen, de egy szét bombázott országban, ahol minden 10.ik lakás maradt meg Pesten, ahol nem voltak gyárak és eszkozok. Reméljük ez nem következik be mert akkor engem meg elvisznek a frontra:).
Csak nehogy ez legyen most is: " A forgalomban lévő bankjegymennyiség 1939. január 1-jén 863 millió pengő volt, 1945. január 1-jén 12 milliárd pengő, 1946. január 1-jén 765 milliárd pengő, 1946. augusztus 1-jén 47 quadrillió pengő (a 47 után még 24 nullát kell írni!). A forgalomban lévő pénz mennyiségével arányosan változtak az árak is. A napi áremelkedés indexe már 1945-ben meghaladta az 1%-ot, azaz ez már hiperinfláció volt (általában a havi 50%-nál nagyobb árszínvonal-emelkedést nevezzük hiperinflációnak), de ez 1946-ban lódult meg igazán! Az 1946 januári napi 2%-os árnövekedés július utolsó hetére 158 486%-ra növekedett, azaz napi 1585-szörös volt az árnövekedés. Hiába nyomtattak sok nullát a bankjegyekre, a papírpénzek előállítása többe került, mint az az érték, amit ráírtak.
Tavaly 40 millioert hirdetett hasznalt ingatlan. Kiadva havi 150 ezerert. 1 ev alatt hozott 1 millio 800 ezret. Ebbol meg adozni kell. MAP+ 1 ev alatt: 1 millio 500 ezret hozott A lakas hirdetesi ara most 37 millio. Tehat aki tavaly ebbe a lakasba fektetett az 2 millio 700 ezer minuszban van az allampapirhoz kepest. Es nem szamoltam a munkat, illeteket, ugyvedi koltseget, ami meg terheli az ingatlant. Egyelore nem jo biznisz budapesti lakasba fektetni.
Az inflációs nyomás valós lesz, de szerintem az ellen irányú hatások sokkal erősebbek lesznek 2-3-4 évig. Egyrész a zemberek nem lesznek képesek inflációval növelni a bérüket, főleg amilyen romos állapotban marad a gazdaság a vírus után. Ismerek olyan embert, aki 2013 óta nem tudta egyik évben sem legalább az inflával növelni a bérélt. Így sem keres rosszul, de valószínűleg 2013-ban jobban élt, persze ez függ az életszínvonalától is. A másik meg maga ez a mostani felfújt lufi, nem lesz ami megtartsa ezeket az őrült árakat, hiszen nagy mértékben a kormányzati helikopterpénz fújta fel és annak folyamatosan csökken a szerepe, ahogy felvette már lassan mindenki, aki tudta és még előre is hozták a házasságokat, talán a gyerekvállalást is, mindent, amit csak lehetetett. Törvényszerű, hogy ahogy lecsökken az állami ingyenpénz szerepe, akkor összerogy ez a felpumpált piac. Én úgy spekulálok, hogy a map+-ban tartott pénzem gyorsabban fog hízni, mint a lakástípus (panel) amiben gondolkodom, de az én várakozásom az, hogy a normál piaci viszonyok visszaálnak és lakások ára lecsökken arra a szintre, ahol már érdemes belevenni. A lakásbefektetést nem is biztos, hogy az árak fogják elsősorban megakasztani, hanem a hosszútávú kiadási piac is földbe állhat és ezzel együtt a bérleti díjak is, ha a rövidtávúsok kétségbe esésükben még többen rázúdulnak a hosszútávú kiadásra meg persze a ha nem lesz a foglalkoztatás megint a csúcsokon. Az a legalább 100e ember, aki kiesett a folgalkoztatásból, jó részük hiányzik a bérleti piacról is jelenleg. Jobb kivárni ezeket a viharos időket, map+-ban hízlalva a pénzt. 2008-ban is elképesztő mennyiségű pénzt öntöttek a bankrendszerbe, hogy mentsék, aztán mégis összef.sta magát és utána meg az egész világ is így járt.
A kp értéke 1971 óta mindig csökkent, most meg pláne csökkeni fog. Vagyis ahogy telnek az évtizedek minden kinyomtatott fiat pénz tart a valódi értéke felé, azaz a nullához.
Írtam is utána, hogy nem szabad túltolni. Magyarisztáni viszonyokra lefordítva kb olyan mintha 100k HUF egyszeri segélyt adtak volna itthon, nem 48 millát. Minden esetre értem mire célzol. Rengetegen nem tudnak bánni a pénzükkel, ez tény. (Bár ha elveri az is a gazdaságban köt ki, tehát sikeres gazdaságösztönző :D )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link