Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Illetve nem esküdnék meg rá, de mintha láttam volna kiírva ott valamelyik kapucsengőn Athina Papadimitrut. Na és ne feledkezzünk meg a Barátok közt Balogh Nórájáról, Varga Izabelláról, aki a szomszéd házban lakott a Gellérthegy utcában. :) De ők hamar elköltöztek onnan.
Jelenleg Angyalföldön lakok, egy akkoriban új építésűként vett kecóban. Igazából teljesen jó kompromisszum, meg (vak szerencsének köszönhetően) erősen az ingatlanpiac alján sikerült beszállni, de nyilván nem említhető egy lapon sem egy Németvölggyel, Napheggyel meg különösen nem. De pl. sokkal jobban szeretem Újlipóciánál. Az utóbbi idők kava sok építkezése azért nagyon nem tett jót, egymás szájában élünk errefelé, oda a korai évek csodás nyugalma is.
Most ,hogy eszembe jutott ,bevillant a hangja a szerepei. A Fáraó lengyel filmben ma is itt cseng a hangja talán Ramszesz volt. Belmondo. És a filmek.fuuú elkapott a nosztalgia. Érdekes karakter volt.
Azért nem olyan rossz, ha gyalog elérhető a Margitsziget, Westend, színházak jó része, végtelen számú kocsma, étterem, kisbolt. Ha csak aludni jársz haza, a legjobb hely.
Vele én is találkoztam, de a Moszkván. :) Környéken lakott még Benkő László, az Omegából, vele többször összefutottam, ill. Csonka Pici is ott nyomul valahol a Naphegy tetején. :)
Ezt a piacot pont közelebbről is ismerem :) Tény, hogy itt is lufi van, az általad is említett 2012-13 tájáról a jobb (értsd: akkor új) lakások kb. 100%-ot dràgultak. Az is tény, hogy az olcsóbb szegmensekben jobban nőttek az árak, viszont itt 80-90M-ból már tisztes középosztálybeli, 90-120M-ból meg felső középosztálybeli ingatlanok vannak jó környéken. Ami a mai agymenésem indította, az az, hogy Budán 120-ért is olyat kapsz, amikből itt a félalkesz exmunkások szoktak kitámolyogni a külvárosi presszóba...
ár-érték arányba nem is tudnék XIII-kernél túlárazottabb kerületet mondani, fordítva meg ugyanezt tudom mondani az első kerületre ott még bőven lesz tér felfelé ha nem dől be a lakáspiac és visszaépül szép lassan a királyság a Várban:)
Batthányi áruházban találkoztam a Sztankayval és gondolkodtam megkérjem e ,hogy vigyen el a kocsiján a Naphegyre mert tudtam ott lakik Ő is. Akkor már nagyon rekedt volt a hangja. Bánom ma is mert biztos elvitt volna.
XIII-kerben van a legtöbb fejlesztés így a befektetők által teljesen túl van tolva a marketingje és akiknek nincs viszonyítási alapuk mert nem laktak jobb helyeken és nem tudják, hogy mekkora a különbség lokációk között és, hogy egy-egy jobb vagy rosszabb környék mennyire hatással lehet az életük minden területére, azok simán beveszik az Angyalföld meg az Újlipóca menő maszlagot.
Általában nem öt évre építik az ilyen házakat, hogy aztán eladják, mázlival lehet kifogni frissen elvált, külföldre költözött stb akciókat. Engem is a szomszédok bosszantanának, 22-ben voltam egy házban, tényleg igényes kívül belül, a lakók is, a szomszéd házak nagy része meg húsz-harminc éve pusztul a tulajdonosokkal együtt, legtöbben a kétméteres betonkerítést, pitbullt és kibelezett autót a kertben favorizálják.
Egyet értek. Annyival egészíteném ki, hogy szvsz. Bp-t a belvárosi csak Airbnbre alkalmas lyukaktól* szabadulók húzzák le, mert azoktól most sokan szabadulnának, pár éve viszont vitték őket mint a cukrot, jó drágán. *: gangos földszinti, a penész miatt gipszkartonnal takart falak, villanyfűtés, vagy emeleti, de az egyetlen ablak egy 1m-re levő tűzfalra néz. Ezek hosszú távú tartózkodásra alkalmatlanok. A szuteréneket pedig törvény erejével nyilvánitanám emberi tartózkodásra alkalmatlanná...
Németvölgy tényleg frankó, közel a belváros, nagyon jól kiépített barátságos környék! A Hollósy Simon az egyik kedvencem arra, de megdöbbentem, amikor megtudtam, hogy az épületek fele bauxitbeton...
Értem én, hogy a mostani helyzetben kb. ide jönnek ki a telekárak, ill. ha most akar építeni vagy felújítani valaki, az nagyon nem olcsó. De szerintem nem sokan vannak, akik 120M mellé még 60-70M-t előhúznak a farzsebből, hogy ezeket a csodákat falig bontsák vagy dózerolják és újat építsenek. Arról nem is szólva, hogy cserébe lehet nézni a többi putrit az ablakból, miközben a project egy kisebb lottó főnyeremény összegét emészti fel... Szóval valahol a keresleti oldalnak is meg kellene jelenni az egyenletben. Amúgy nem hiszem, hogy pl. egy 120nm-es háznál az 1M/nm árért irreális elvárás lenne egy min. CC energetikai besorolás, friss burkolatok, modern konyha. Pár éve az ilyen ársáv még bőven a luxus kategóriát jelentette, nem a villanyrezsó, huzatos ablak, pergő vakolat, ócska nagyi-fürdő világát.
Messze nem Naphegy, de a minap egy Sinopharmért ugrottam be és kicsit várakoznom kellett Németvölgy belsejében... nekem ott ugrott be ez a lokációs alaptörvény. :)
Naphegyet figyelem elég sokat 0-a a kínálat, Mészáros, Csap, Aladár, Hegyalja út Naphegy utca alsó része itt van pár eladó lakás, de ezek borzasztóan forgalmas levegőtlen utcák, Naphegy jó része a Naphegy tér, Lisznyai,Tigris utca és abból nyíló kis utcák. Ott vannak a kis kertes téglák na sajna ezekben nincs kínálat.
Valóban érdekes anomália, tényleg így van. Amikor arrafelé laktam a Gyetvai Fivérek nyomult erősen az új építésű projektjeikkel, persze azok már akkor is megfizethetetlenek voltak. Zömmel tényleg ilyen háború előtti, lerohadt kecók jellemzik a környéket, ill. furi volt még az önkoris bérházak furcsa lakóikkal jelenséget megfigyelni, ennek ellenére nekem Budapest egyik legcsodásabb, legnyugisabb környéke, szinte halál volt onnan Újpestre átköltözni (az már saját kecó volt, persze ebben meg az volt a verhetetlen ;-) ).
A berendezésekre rátérve. Hát én itt a debreceni hírdetések javanál is azt látom , hogy a lakás árához képest nagyon lepukkantak a berendezések. Nem is tudom , hány olyat láttam , hogy a számitógèp volt vagy 15 éves. Egy csomonàl még a régi crt monitor volt. Vagy rengeteg hírdetésnél még a régi képcsöves tévé van. Bútoroknál is legtöbbször a legalapabb , leggagyibb bútorok voltak. És egy jobb panel ugye 30 millió forint. Azért például 2012-13 környékén akinek 30 milliós lakása volt , ott általában a legmodernebb eszközök , bútorok voltak.
Azért ha a Dunától nyugatra nézelődsz, még nem is feltétlen Budapest tűnik nekem a legdrágábbnak ár/értéket nézve. Amire felfigyeltem, hogy Zalában is igencsak kezdenek elszállni az árak. Pont múltkor volt az ATV-n egy riport az otthoncentrum vezetőjével aki (reflektálva egy korábbi hozzászólásomra), Budapesten 2-3%-os emelkedést mértek 2020 után. Ez csak megerősít abban, hogy Budapestet már erodálja az infláció ,csak kevésbé látszik (még). Korábbi hozzászólást megerősítve ,aki jó kiszállót akart az 2019-ben, vagy 2020 első negyedévben eladta, a többi eladhatatlan ingatlan beragadt. Ezeket az ingatlanokat a moratórium, vagy az infláció fogja kivégezni a következő öt évben. Szerintem a mostani kiszálló (csúcs) a vidéki ingatlanoknál következik be, ott is ugyan az fog lejátszódni, csak gyorsabban (szerintem) mert moratórium és inflációérzékenyebb, mint a Pest megyei települések.
Sajnos a jobb telkeken ilyen jobb napokat látott 90-es évekbeli házak vannak. Ami olcsó mert megérett a bontásra ott meg a telek béna. De egy százasból jó, ha 70 nm új, budai zöldövezeti lakást kapsz, egy színvonalas 100+nm ház nyilván drágább. Akinek pénze van és épít az nem áll meg 200nm alatt mert a családnak is el kell férni.
Ami még érdekes, hogy a Naphegy és Újlipótváros árai között nem is biztos, hogy van különbség, pedig az előbbi tényleg fényévekkel jobb! Egyedül az épületek korszerűtlensége a negatívum számomra! Kedvelem Újlipócit de erősen túlárazott....
Plusz kutyasz@ros környék, parkolás (ha egyszer autója lesz vagy akár csak autómegosztót használna) normál ügymenetnél is lehetetlen, hát még most, ingyen parkolással. És valóban, ahogy korábban említésre került: ez jó eséllyel valami nagyobb kecóból leválasztott, papírfalú lyuk. Éltem pár évet a Balzac utcában, én megutáltam Újlipótvárost, sose költöznék oda, s számomra érthetetlen a népszerűsége. (Naphegy volt eddig az abszolút favorit, ahol laktam, Ég és Föld, ott értem a népszerűséget :)).
Kíváncsiságból tegnap szétnéztem, hogy mit kapnék 120M-ból, ha az élet úgy hozná, hogy Bp-re kell költöznöm és enyhén elképedtem. Nem sok feltétel volt: önálló ház, budai oldal, min. 100 nm. Konkrétan 0 db ingatlan volt, ami szerintem a nem putri, lefingott Kádár csoda vagy nyaraló kategóriába tartozott. Azzal is számoltam, hogy egy 90M házra 30M-t ráköltök, de ilyen sem létezik, mert vagy full proli a környék vagy GTK az ingatlan. A képeken a berendezésekből ítélve a tulajok még 10M-t sem láttak sosem egyben, ahhoz képest lazán mennek a 100+M cimkék az olyan ingatlanokra, amik a 90-es évek színvonalát sem hozzák és még 20M-ból sem lehetne XXI. sz.-i szintre hozni... Kérdem én, hány olyan ember van, aki 120-130M-ból balkáni körülmények közé megy, ahelyett, hogy kintebb európaibb, polgári színvonalon élne? Nem csodálom, hogy minden statisztikai arra mutat, hogy mennek ki a népek az agglóba, csak ez meg újabb problémákat kreál... Próbálom racionálisan felfogni, de vagy az van, hogy a jó ingatlanokra rögtön lecsapnak és csak a túlárazott patkánytanyák maradnak, vagy pedig én élek álomvilágban és ezeknek a tanyáknak tényleg ez a piaci értéke.
Ilyenekből megnéztem sokat élőben, és nekem annyira szűk kis folyosós és nyomasztó sajnos ez a 35nm erkély nélkül, pont ilyenbe szerettem volna költözni, mikor elkezdtem év elején a lakás nézést, de mikor ott voltam, minden porcikám tiltakozott ellene :( pedig én aztán nem vágyom semmi luxira, csak valami minimálisan tágasabb érzésre legalább @berlini - igen, még a jó döntést is keresem :) @Vanavrash - lehet, hogy jól teszed, hogy nem linkeled be, viszont dönts okosan és ne kapkodd el, csak azért mert olcsó!
Ne akard a legjobb döntést hozni. Most hozzál egy jót. És szerintem annak akinek meg van az önerő, biztos munka, annak jobb x ezer forintot havonta lakáshiteltörlesztésre forditani mint havonta pár ezerrel kevesebbet albérletre. Ha azokra hallgatsz akik itt a bemutatott lakásokat alaposan lehúzzák és hagyod magad elbizonytalanitani, akkor egyet higyjél el nekem, ők a vezér várbeli rezidenziájáról is lehúznák a vizeslepedőt.
Az a bajom, hogy amennyi beleférne (28-29)m -ig, mindig jön valami ellenérv, amitől elbizonytalanodom. Vagy nem lesz eladható később/nem jó befektetés vagy nem jó ott lakni, úgyhogy már fogalmam sincs, hogy mi lenne a jó döntés. Egyik pillanatban azt érzem, hogy jó az albérlet még 1-2 évre, másikban, hogy mégis kéne saját. Tudom, hogy túlgondolom ezt a vásárlás témát, de parázom, hogy sz.arul döntök.
Tényleg Uraim /Hölgyeim kik veszik orrba szájba ezt a sok szart ? Befektetők ? Háziasszonyok ? Várják a turistákat. Kinek ? Minek ? A lépcsőházba 1-szer nem mennék szívesen nemhogy füzetni orrba szájba. Mi folik itt ?
Ezt mondjuk nem tudom. Tudja valaki? Engem ez a konyha nyomaszt, én biztos kivetetném a falat, csak akkor megint ott tartok, hogy egy tér az egész lakás és nincs hova elvonulni.
Erre már nem kell 5 misi. Kell egy Momax konyha meg egy festés, és megvan, szerintem kb másfél millióból már egészen jó lesz, bár kérdezhetnénk Melóst is. Normálisan lakható és kiadható.
Legyen valami remegőkezű aki megveszi. De mit csinál vele ? Képes ott aludni,ebben a nyomasztó lyukban ? Ha mégis egy újabb ötös amivel felvídámitja. Máris 30 nál vagyunk. Meddig lehet pumpolni...
Jókat írtál teljesen, próbálom magamban ezt a szemléletmódot elraktározni. A Visegrádiban nekem az nagyon pozitív pl hogy nem udvari nézetű és két ablakos
Azért kell a befektetői szemlélet Neked, mert nem 20 évre veszed azt a lakást. Ezért el kell majd adnod, 10 éven belül. Viszonylag egyszerű a feladat, jól eladni az adott környék átlagát vagy valamivel átlag feletti ingatlanát lehet. Itt a lokáció / ház állapota / ingatlan állapota / házon belül elhelyezkedés és tájolás / alaprajz szempontok alapján van egy "érték ítélet" az ingatlanról, ennek kell átlagosnak vagy kissé átlag felettinek lenni. A tömegből kilógó ingatlanok a legnagyobb lutrik (pl. tetőtéri beleszeretős lakás, vagy a luxus panel - minek luxus a panelbe, ki fizeti meg a felárát?). Csak egy példa, a Visegrádi utcai linkelt lakás befektetői szemmel jó vétel, utcai, emeleti, a környék pedig ismert. Sok ilyen lakás van, keresik is az ilyen lakásokat.
Ismerem azt a részt, nem az a baj, hogy nem a legjobb a közlekedés, hanem, hogy gyakorlatilag semmi sem megy arra! Újszerűeket belső Óbudán nézegettem, az sem rossz környék! A kerület elhelyezkedése egyébként tényleg jó, sok ismerősöm lakik arra és nagyon szeretik!
Ezt értem, csak nem vágom annyira ezt a befektetői szemléletet, hogy mi az, amit megengedhetek magamnak és valószínűleg normálisan el is tudom adni pár év múlva :D
III kerületben futnak/futottak kisebb lakásszámú barátságosabb projektek is Harcsánylejtő Aranyhegy stb (tudom nem a legjobb a közlekedés,) amik 9 ker külső árakon hirdetnek, illetve a bérbeadás eléggé pörög a rengeteg panel ellenére is, sokan választják szeretik mert közel van a Váci úti irodafolyosó és a természet is és nem kell átmenni Pestre ha szórakozni akar valaki. Szóval 3-ik kerületet inkább azoknak lehet előnyös akik újjépítésűeket keresnek vagy hosszú távozni akarnak. A hegyvidék meg a Római ősfás negyed hasonló mint a többi budai elit hely, nincs kínálat ha van az sz&r.
Igazad van, nehéz. De, sajnos nincs más választásod! Az nem egy ideális, normális helyzet, hogy pl. Angyalföldön, vagy a IX. vagy az itt számomra érthetetlenül túlpreferált XXII. kerületben, de mondhatnék más kerületet is ugyanannyiba kerülnek az ingatlanok, mint Budán......... (tudom a XXII. kerület is Buda, és nem Békásmegyerre gondolok mikor Budáról beszélek)
Ebben egyetértek, csak nehéz érzelemmentesen dönteni, meg én pl még nem annyira ismertem ki ennek a befektetői oldalát.. hogy mi az, amit mindig könnyen el lehet majd adni, vagy ki lehet majd adni. Főleg, hogy mindenki mást mond :)
Nem is rájuk értettem, hanem legfőképpen saját magamra! Ha nagyon ki van centizve az ember, és fiatal, akkor nyilván nem lehet azonnal a "csúcsra" ugrani, minden vásárlásra úgy kell tekinteni, hogy azt egyszer jól lehessen eladni és lépni a következő lépcsőfokra, azaz befektetői szemmel! Nos én mindezeken már túl vagyok, több befektetésnek szánt lakással rendelkezem (nem is szándékozom ezeket eladni), én már a "csúcsra" szeretnék ugrani, úgymond az "állom lakást" keresem, és nem sürget semmi! Az általam célul kitűzött lakásra, én lennék az eladó számára a "hülye vevő", ha pl. 10-20 millióval túl lenne árazva, nem különösebben érdekelne, mert KELL! Nyilván nagyon nem a belépő kategóriára fenem a fogamat! De mielőtt totál hülyének nézel érdekel pl a belváros is, de ott (már) nem akarok lakni, és nagyon elővenném patikamérleget...!!:-)
Nem (teljesen) értek egyet. Van itt a fórumon két kollega is, akik az első lakásukat szeretnék megvásárolni. Minimális háttérrel. Az Ő esetükben pont, hogy érzelemmentesen kellene dönteniük. Befektetői szemmel. De nem szeretnék belemenni értelmetlen vitákba, ezért inkább hagyjuk is. Van egy bölcs közmondás, érdemes szem előtt tartani!
Ha lakhatási lehetőséget nézel, ez olyan mint a szerelem, szerintem főleg érzelmi kérdés, másod sorban racionális, ha szimplán "csak" befektetni szeretnél, akkor csak racionális, semmi érzelem....!!! :-)
Alapvetően Budát jól ismerem, de a III. ker. - a hegyi részek és belső Óbuda kivételével - számomra valahogy kimaradt! Mit néznél itt és merre, ami szerinted jó? '70 -es kocka vagy újszerű? Talán még a Rómait néztem, de ott is majdnem nulla a kínálat, a hegyi részek dettó!
Mintha magamat olvasnám....... Nagyon hasonló történet. Az én esetemben nyílt nap volt, az az 1 nap állt rendelkezésre. Akkor és ott kellett dönteni. Folyamatosan jöttek-mentek az érdeklődők. Nem is én voltam a nyertes. De tudtam mit kell csinálni. Végül sikerült. (közel lakhatunk egymáshoz) Más. Több, mint két éve szeretnék megvásárolni egy lakást. Nem elírás! Szintén ezen a környéken. Nincs hirdetve - reményeim szerint nem is lesz. Nem az árról megy a vita....... Ilyen ingatlant, ilyen adottságokkal még nem láttam. Teljesen meg vagyok hülyülve. (Az első eset, amikor nem tudok higgadtan, érzelem nélkül dönteni. Nem is ismerek magamra) Egyszerűen KELL!
igen, sokan azt hiszik, hogy Budán csak gazdagok laknak főleg Rózsadombon és társain, pedig ez nem így van, főleg idős nyugdíjasok laknak és a legtöbb háznak nincs semmilyen megtakarítása, ráadásul sok helyen még elővásárlási joguk is van a lakóknak, de ezek a legjobb lokációk aki teheti oda költözik és az új vevő már vagyonos, bár lassan zajlik le a generáció váltás főleg, hogy Budán az átlagéletkor is 10 évvel több mint Pesten és az új beköltözők se akarnak a hely miatt mozdulni előbb utóbb a generáció váltó vagyonosabbak megcsinálják majd a szükséges felújításokat
igen, sokan azt hiszik, hogy Budán csak gazdagok laknak főleg Rózsadombon és társain, pedig ez nem így van, főleg idős nyugdíjasok laknak és a legtöbb háznak nincs semmilyen megtakarítása, ráadásul sok helyen még elővásárlási joguk is van a lakóknak, de ezek a legjobb lokációk aki teheti oda költözik és az új vevő már vagyonos, bár lassan zajlik le a generáció váltás főleg, hogy Budán az átlagéletkor is 10 évvel több mint Pesten és az új beköltözők se akarnak a hely miatt mozdulni előbb utóbb a generáció váltó vagyonosabbak megcsinálják majd a szükséges felújításokat
Az általam felsorolt helyek egyikében lakom (Törökvész), és tényleg nulla a kínálat, kihalásos alapon lehet jó lakáshoz jutni, (kb 100 nm, nagy terasz, csendes, emeleti, full panoráma) és legfőképpen ismeretségi körben! Kb. 8 évet keresgéltem előtte amikor megvettem (2015), a meghirdetés után 2 nappal kp -ben, és amikor az eladóval tárgyaltunk, 1 óra alatt, kb 10 -szer csöngött a telefonja, akkor volt rá az érdeklődés! DE! Aki jól ismeri ezeken a helyeken a lakosság összetételét, az tudhatja, hogy túlnyomó részt idősek lakják, akik innen halnak meg, és gyakori, hogy a társasházak osztatlan közös tulajdonban vannak/voltak sokáig! Mostanában zajlik le a generációváltás, és jönnek a tehetősebb új lakok, és szembesülnek, hogy kb 30 évig nem volt pl közös költség, semmi karbantartás! Lényeg a lényeg, az általam jó lokációként felsorolt területek közös jellemzője, hogy a lakásállomány elhanyagolt, a házak jórészt szigeteletlenek (ez az én problémám is), nagyon kevés '90 -es évek után épült lakás, amire esetleg én is váltanék, viszont a hely miatt nehezen mozdulna az ember! Az új lakások viszont már tényleg már- már megfizethetetlenek, kb 2,2-2,5 millió/nm!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link