Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megtaláltam, elsőre nem működött nekem alul a csuszka. 2018 jan 1. 9 640 929 fő, 2025 jan 1. 9 295 521 fő, ez inkább 350e-es csökkenés és azt se értem mitől lenne ez a legjobb becslés. Mit értünk legjobb becslés alatt? KSH tudja legjobban megbecsülni, vagy ez a legpozitívabb becslés?
Tegnap hallottam, hogy a Waberer féle projektre elég rendesen rárepültek a tehetős celebek. Az nm ár alja 1.8 millió a top 3 millió. És viszik, mintha ingyen adnák.
Külvárosi kis lakásszámú házaknál lehet jelentős, felkapott helyeken (két beruházóval beszélve) kevés és az is inkább második lakásnak, ahova az igénylő szülők csak papíron szándékoznak beköltözni...
A masik ami erdekelne, hogy az igenybe vett CSOK-ok teruleti eloszlasara es darabszamara van-e valami hivatalos adat?Mekkora tenyezo ez vajon a budapesti ujlakas piacon?
??? Mutass akár csak egy XI. kerületi nagyprojektet, ami fizikailag elkészült és vannak még a beruházónál lakások... én még 2018 végi átadásúról is csak a kerület külső szélén tudok, beljebb csak olyat, amit épp csak elkezdtek építeni, és bőven jövőre készül el.
"ha 2018 április idusán is csak 50% az új lakások értékesítése" Ezek túlnyomó része építés alatt, második féléves vagy jövő évi átadás... elkészült és el nem adott új lakás keresett lokációban alig-alig akad. Szerintem ez nagyon messze van a túlkínálattól, ráadásul új projekteket nemigen fognak mostanában nyitni az ÁFA miatt.
Ki becsülte azt az 500e-t? A mostani 60 évesek nem fognak azért mind
meghalni 5 éven belül, ezért is fog a 65 év felettiek száma nagyot
ugrani. 2016-os statisztika: 93100 újszülött (növekszik 2010 óta),
halálozás: 126900 (csökken 2010 óta). Tavalyi statisztikát nem találtam,
de szerintem kitart a folyamat. Egyébként a 65 éven felettiek
növekedésével valószínűleg csökken az egy lakásban élők száma mivel
jellemzően ők 2-en, vagy magukban élnek egy ingatlanban. Az tényleg csak
kampány, hogy mindenkit elutasítunk, az egyetemet végzőket és azokon
belül is a nálunk végző külföldieket szívesen marasztalják. Viszont
tényleg lehet egy komolyabb népesség csökkenés mikor a Ratkó-korszakban
születettek elhaláloznak tömegesen, de az olyan 15-25 év múlva várható.
Viszont ilyen messzire már elég nehéz pontos becslést adni a
változásokról, mert sok minden közbe jöhet. Például a nyugat-európai
nyugdíjasok tömeges hazánkba költözése, az alacsonyabb megélhetés, jobb
klíma"?", alacsonyabb bűnözés. Nem ismerjük a robotizáció, távmunka
terjedésének hatásait. Jó eséllyel addigra most épülő lakások egy része
is elavult lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link