Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 19. | 12:02
előzmény: #38338  tihamer
#38340
Ha szerinted ez még nem elég nagy buborék ami most van, akkor oké.
március 19. | 11:59
előzmény: #38338  tihamer
#38339
"addig azonban arra számítok, hogy erős bérrobbanás mellett pörögni fog a fogyasztás, ami egy idő után megemeli az inflációt, és alternatív lehetőségek híján az ingatlanpiac felé tereli a pénzt - komoly buborékot építve ott."
"
március 19. | 11:57
előzmény: #38336  masseduction
#38338
http://www.zsiday.hu/blog/b%C3%A9rrobban%C3%A1s-fogyaszt%C3%A1si-boom-%C3%A9s-ingatlanbubor%C3%A9k-magyarorsz%C3%A1gon
" várható GDP-növekedés üteme is (4-5% simán lehet a következő 2-3 évben),
"Összességében ez egy klasszikus inflatorikus/ciklikus/fogyasztásvezérelte boomnak tűnik, ami az elmúlt évtizedekben már sok feltörekvő országban lejátszódott. És ha jól érzékelem a lefutását, akkor 2020 tájékára nagyrészt eltűnik a folyó fizetési mérleg többlete, csúcson lesz a fogyasztás, egyre gyorsulni fog az infláció, és buborék alakul ki az ingatlanpiacon - pont mikor elfogynak az EU-s pénzek, tehát erősen sebezhetővé válik majd a gazdaság. "
Talán 2023-2025 környékén jön el újra az én időm, talán.
március 19. | 11:56
előzmény: #38336  masseduction
#38337
Főleg, hogy nem csak mi visszük véghez ezt a csodát.  **** https://www.portfolio.hu/gazdasag/azt-hitted-berrobbanas-van-magyarorszagon-akkor-romaniatol-leesik-az-allad.317387.html ***** Mi lehagyjuk a Nyugatot, Románia lehagy minket. Románia lesz a Világ közepe. 
március 19. | 11:47
#38336
A magyar "bércsoda" irreális alapjait semmi sem bizonyítja jobban, mint a multik ellenállása a sztrájkokkal szemben.
március 19. | 11:44
előzmény: #38328  tihamer
#38335
hát az ő szempontjából lehet, hogy egy jó tanács volt. Lehet, hogy betárazott:) ez a baj a netes szakértőkkel is, Sokszor nem érdekük, sőt ellenérdekük elmondani vmit, és ezzel madott esetben visszafognak, vagy prögetnek.Már meggyőződésem, hogy a mai bp-i árak elszakadtak a megalapozottól, csak a cikkek pörgető hatása van jelen. Ha most fél évig azt mondanák, hogy juj de rossz minden, akkor -20-30%-ot esne minden:)
Most halásztam elő ajánlatokat Bp- 13 kerületi 2017 tavaszi ajánlatokat újépítésűre. Elgondolkodtató:66nm-es 29.900.000.-Ft.45nm-es 20.490.000.-Ft.Most kb: 50.000.000.-Ft. illetve 36.000.000.-Ft.Na ekkora áremelkedés nem volt az építésnél:)
március 19. | 11:27
előzmény: #38332  gyula1971
#38334
"Mindig a nettó hozamra figyelj."          -Rothschild Báró
Egyébként én is folyamatosan emelem a bérleti díjakat, persze okosan, mértékkel. Régen nem örültem, ha vki felmondott. Most más a helyzet, mert ha felmond már tudom előre, 10-20 %-al többért ki tudom adni az adott ingatlant. Ez van.
március 19. | 11:23
előzmény: #38328  tihamer
#38333
Mindenki hibázik, hazudik az, aki mást mond. Ebből is látszik, hogy baromi nehéz megjósolni a jövőt, neki a következő 2-3 évet sem sikerült eltalálnia, pedig azért tanult egy s mást a piacokról, pénzügyekről. 5-10 éves időtávot előre látni meg teljesen esélytelen. Egyébként meg ilyen árrobbanásra igazából senki sem számított tudtommal. Azt sokan megírták 2013 környékén, hogy robbanni fognak az árak, na de nem ekkorát.
március 19. | 11:20
előzmény: #38297  tihamer
#38332
vásárolt ingatlanjaimnak anyagilag független vagyok-ez jó mondás.
Én is több tizmillió forintot veszítettem OTP-részvényen 10-éve. Az ingatlan egy biztonságot ad,ez igaz.
Az én ingatlanjaim értéke itt vidéken nem nőtt, kb 2004-es szinten vannak.
Ami pozitívum viszont,hogy a bérleti hozamom duplázódott.
Amíg 2004-ben a 6 milliós kis ház 25-ezer forintért volt bérbe adható,ma ugyanez szintén 6-milliót ér falun,de havi 50-ezer ft  a hozama egy ingatlannak
március 19. | 11:17
előzmény: #38328  tihamer
#38331
15 percnel a joslat (most meg nem erdemes lakast venni)
március 19. | 11:14
előzmény: #38329  impudent
#38330
ne hizlaljátok a kiadói hiénákat
március 19. | 11:12
előzmény: #38326  kapasvan
#38329
menj hálózsákba az ingyen van,
március 19. | 11:09
#38328
https://www.youtube.com/watch?v=k4XzUztzo64&feature=youtu.be&t=878
Csernok Miklós , Kiszámolo.hu, 2013-as jóslatai: 2-3 évig nem ajánlom az ingatlan vásárlást. Ekkora bakit !
Szvsz mindig is részvény párti volt, továbbá sosem díjazta az ingatlan befektetés-bérbeadás kombót, De ekkora mellélövést! Érdemes megnézni a videót. Csalódtam benne, de az oldala egyébként rengeteg hasznos infót nyújt, érdemes olvasni.
március 19. | 11:07
előzmény: #38325  Criscito
#38327
Persze gondolom jutalékot kap azért, ha rajta keresztül vesz valaki ingatlant hitelre. Így már nem is olyan meglepő, hogy miért tekinti az ingatlant gyakorlatilag kockázatmentes befektetésnek. 
március 19. | 11:05
előzmény: #38307  buyandhold
#38326
Balaton brutális árak tudnak lenni, én  már legalább fél évvel előre foglalok, tavaly májusban foglaltam szeptemberre, ugyanaz az apartman szeptemberben már dupla áron volt hirdetve egészen októberig pláne h jó idő volt. Most néztem rá az árakra mert májusra tavaly decemberben foglaltam, most 50% magasabb az ár már, ugyanabban a házban ugyan olyan beosztású apartman.
március 19. | 11:03
előzmény: #38321  tihamer
#38325
Az IFL-es srác nem ír hülyeségeket, de valahogy az ingatlan esetében sosem ír a kockázatokról, a ciklusok hatásairól, a hitel kockázatáról stb. Így meg komolytalan ez az írása (is). Egy pénzügyi tanácsadótól többet várnék. 
március 19. | 10:33
előzmény: #38320  sakal83
#38324
Én már leálltam a vásárlásokkal, jelenleg tartáson vagyok. Talán 6-8-10 év múlva nyílik újra lehetőség diszkont áron vásárolni, addig is tőkefelhalmozás.
március 19. | 10:33
előzmény: #38321  tihamer
#38323
Hagyjuk már ezeket az elemző cikkeket. Maradjunk annyiban, ha a hitel megszűnik, nem lesznek ilyen árak. A devizahiteles időszakban egészséges kamatok voltak, de a hitelek miatt ugyanezt művelték az emberek. De mondom, vegyél, én bíztatlak rá! 
március 19. | 10:31
előzmény: #38320  sakal83
#38322
2014 tájékán láttam, hogy van meg lesz is emelkedés, de erre én sem számítottam. Én legalább bevallom :D
március 19. | 10:31
előzmény: #38305  ypsilon
#38321
"Én vennék most lakást?Nagyon sokat gondolkozom ezen. Azon kívül, hogy pont vettem egy lakást, már tervezem a következőt. Akármilyen számítási modellt alkalmazok, mindig ugyanoda jutok:Az árak véleményem szerint addig fognak emelkedni nominális értéken, amíg van infláció és van béremelkedés. Ezt a növekedést majd a hitelek drágulása fúrja meg, mivel kevesebb pénzhez juthatunk hozzá."
Elemző cikk.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE