Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
március 16. | 20:03
előzmény: #38170  masseduction
#38180
A 2008 körül íreknek eladott lakásoknál is a bérleti díjból akarták rendezni a hitelt. De nem mindenkinek jutott bérlő, . Aztán sokan igyekeztek eladni,mert nemcsak a hitelt,hanem a lakás költségeit is kellett fizetni. Volt idő amikor az olaszok tömegesen vettek a Várban,máskor meg a Ráday utcát meg a Lónyait vették. Eladtak,elmentek. 
március 16. | 18:54
előzmény: #38178  incrediblehoe
#38179
+1. Kevés hozzászólás van már, ami miatt érdemes olvasni a fórumot, és hwolf hozzászólásai ilyenek.
március 16. | 18:37
előzmény: #38176  hwolf
#38178
Ne tedd! Sokat emeltél a topik színvonalán, jó olvasni. Maradj aktív, aki meg úgy érzed nem érdemes válaszra, annak ne válaszolj.
március 16. | 18:35
#38177
Budapesten jelenleg tud BÁRKI 5%+-os hozamú lakást megvásárlásra mert akkor lenne rá vevőm? bármilyen link jöhet
március 16. | 18:19
előzmény: #38175  hwolf
#38176
Asszem, megint olvasó üzemmódba kapcsolok. Egy magyar fórumon miért mindig ez a fikázó, destruktív hangnem alakul ki az együtt gondolkodás helyett?
március 16. | 18:16
előzmény: #38174  masseduction
#38175
Megint nagyon okos voltál, jujj lebuktam. A b) pontodhoz annyit, hogy most 18. éve hogy főállású aktív daytrader vagyok, mellékesen pedig opciókkal, futures -zel csinálok news tradinget és egyéb hft-s cuccokat, valamint a félreárazásokra specializálódtam. Részemről befejeztem, reméltem hogy nyitottabb vagy, de hangoztatod a közhelyeidet.
március 16. | 17:54
előzmény: #38171  hwolf
#38174

Nahát akkor csak oda lyukadtunk ki, amit elmondtam több kommenttel korábban, hogy
a; nincs jobb ötleted
b; tőzsdéhez nem vagy elég bátor, hogy szépen fogalmazzunk
c; állampapír a csicskák játékszere (mondjuk ez nem hangzott el explicite)
összefoglalva: részese vagy a ponzi sémának.
március 16. | 17:35
előzmény: #38172  tihamer
#38173
:D nyugtasd önmagad.
március 16. | 17:13
előzmény: #38168  hwolf
#38172
Gazdag embernek a hitel orvosság,
szegény embernek a hitel méreg.
március 16. | 17:13
előzmény: #38170  masseduction
#38171
Nem az árnövekedésre spekulálok, az csak bónusz nekem, ezt már korábban leírtam. Ha nem lenne, akkor is a cashflow miatt ingatlanban tárolnám a pénzt. A lombardhitel meg elméletben jó, de csak szűk az a befektetői kör, akinek megfelel, nekem nem jó. Pont a tegnap részletezett elhazudott infláció nekem a fő mozgatórúgó, hogy meg akarjam őrizni a lóvémat. Ezért reál eszközöket vagyok kénytelen vásárolni. A portfolióm forintos részén tehát tényleg nincs nagyon más lehetőség (a magyar tőzsdét utálom).
március 16. | 16:55
előzmény: #38168  hwolf
#38170
Vannak kimondottan erre kitalált ügyletek, mint pl. a lombardhitel. De a te kommentjeidből tipikusan az jön le, hogy az árnövekedést használod ki, erre spekulálsz. Ez nem egy win-win helyzet, mert aki tőled megveszi, az fogja kifizetni a te ügyletedből származó kötelezettségedet a bank felé. Szóval. Akkor lesz vicces a helyzet, amikor nem lesz kinek eladni és bérlő se lesz, adósság meg igen. Nem akarok a zsebedben turkálni, de pont emiatt tartunk ott ahol. És pont ezért kényszerülnek bele az emberek ilyen felelőtlen befektetésekbe, mert más szerintük nincs.
március 16. | 16:51
előzmény: #38146  buyandhold
#38169
"Akar eli is adnam, de mit csinaljak a penzzel?"
Detto, ugyanebben a szituban vagyok én is.
március 16. | 16:25
előzmény: #38164  masseduction
#38168
Naná, hogy nagy a különbség, csak nem a kérdésre válaszoltál. "Az a tuti, ami ki van fizetve" :) sztem a világon semmi gond nincs egy értelmesen, tervezetten használt hitellel, főleg ha bőségesen megvan rá a fedezet, hogy bármikor végtörleszteni lehessen.
De megígérem Neked, hogy a következőt kápéval veszem ;)
március 16. | 16:20
előzmény: #38166  masseduction
#38167
Örülök hogy ilyen okos vagy... De nincs kedvem vitatkozni ilyen hülyeségen. Nem túl nagy a fantáziád, ha csak ezt az esetet ismered. De mivan ha épp egy nagyobb "lekötésem" jár le vhol, amit nem akarok feltörni? Vagy ha épp tartalékolni akarok 10-20mFt-t egy villámügylet miatt amire várok egy ideje? Vagy gondolkodj, hátha eszedbe jut még pár lehetőség. Szegényes gondolkodásmódra vall azt hinni, hogy az használ hitelt, akinek semmije sincsen, vagy már amúgyis nyakig van adósodva. Mert a hozzászólásaidból nekem ez jött le.
március 16. | 14:51
előzmény: #38161  hwolf
#38166
“likviditás áthidalásában” - mondjuk ki: hitelt hitelből finanszírozva.
március 16. | 14:49
előzmény: #38161  hwolf
#38165
Nincs win win szituáció. Megveszel egy olcsó eszközt hitelre, majd sokkal többért eladod, akkor majd más mégtöbb hitelt felvállal, és majd ő rajta is keres egy rakat pénzt a bank. 2008-ban sem fizette ki senkinek a bérlője a jelzáloghitelt.
március 16. | 14:47
előzmény: #38162  hwolf
#38164
Szerintem azért csillagászati távolság van aközött, hogy államkötvényt veszel, valamit az, hogy hitelre lakást. 
március 16. | 12:34
előzmény: #38155  hwolf
#38163
Mondjuk 5-10%i infla a kozeposztalynak szeles fogyasztoi kosarral tenyleg van,az a baj hogy mostmar az also osztallynak is majd ennyi van,nem 3%.
Alap elelmiszerek szolgaltatasok ara megy fel.
Kisnyugdijasok,egyebb ellatottak,mar most alig tudnak megelni,ebbol van 4 millio.
Ez pukkan am nagyot!
Es ez az a pont amikor a jelenlegi vezetes csodot mond,ugyanis celzott szocialis tamogatasi rendszer bevezetese toluk teljesen idegen.
*
Ingatlanpiaci vonatkozasat nem nehez kitalalni,pacra kerul az utolso meglevo ertekesse valt eszkoz,az ingatlan.
Az ellehetetlenult emberek rokonokhoz koltoznek.
Annyi lesz az elado lakas a piacon mint a szemet.
március 16. | 07:54
előzmény: #38156  masseduction
#38162
Nem kötekedésből kérdezem, de akkor Te államkötvényt sem veszel? Hisz azt írtad, az a biztos ami ki van fizetve. Ott is egy ígéretet veszel.
március 16. | 07:47
előzmény: #38156  masseduction
#38161
Tévedsz, volt már olyan hogy jól kijött valaki. Én is, többször is. Tényleg olyan lehetetlen elképzelned, hogy egy üzletből kijöhet mindkét fél nyertesen? Hogy van win-win szituáció, ahol mindkét fél megtalálja a számítását és eléri a célját? Ahhoz, hogy jól kigyere a hitelből, ahhoz nem kell túljárnod a bank eszén... De ugye csak azért kérdezted hogy készpénzes volt-e, hogy megint hangoztathasd ezt a véleményed? Amúgy én is szívtam már hitellel korábban, de összességében sokkal többször segített likviditás áthidalásában, vagy szervezésben, célok elérésében, mint amennyibe került vagy amit kockáztattam.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE