PORTFOLIO FORUM

Bobytol kaptam más alternitívát. Annak apropója.
Mindig megy itt mit vegyél allampapír helyett.
Te példaul mindig ingatlan híreket hozol ide. Az milyen topik?
Érdekes

zotlan 2025. 09. 02. 09:12

Előzmény: #36177 Hathor

#36179

Ez most milyen topic?

bronz 2025. 09. 02. 09:10

Előzmény: #36176 Hathor

#36178

Nem tudom, mit izgulsz, hiszen minden jó.
Akkor mégsem?

Hathor 2025. 09. 02. 09:07

#36177

Buxot es zsákoljanak 100.000ért, bitcoint 110ezerért, aranyat 3000ert., otpt akciosan 30.000ert.
Ilyen jó vételek sosem lesznek.
Istenem

Hathor 2025. 09. 02. 09:05

#36176

https://index.hu/gazdasag/2025/09/01/otthon-start-program-lakasvasarlas-kedvezmeny-hitel-bankok-ajanlat-torlesztes/
Egymast tapossák a hitelt felvevők és hitelt közvetítők
Már 3% alá veri egyik a másikat. Állam által kínált 3helyett 2.86%
Összes ismerősöm szalad felvenni.
Ilyen komolyan nincs ami itt megy. Már én fèlek helyettük mi lesz ebből.
Én az oösszes ilyen kohagyhatatlan ajánlatot kihagyom.
Ami mindenkinek kell, az nekem kimondottan visstataszító, nem kell.
Engem arra tanítottak, hogy addig nyújtozkodjak, amíg a takaro er. Szaladjon mindenki 10szeres áron ingatlant venni. Jó lesz biztos.

Hathor 2025. 09. 02. 08:06

Előzmény: #36174 Boby

#36175

Köszönöm. Igen hasonló dolgokat keresek.
Mondjuk első baj, hogy senkire nem hallgatok, tippeket sem játszok meg. Nyersanyag piacot nem ismerem. Biztosan vannak benne jó lehetőségek, ehhez egy új ismeret kell.
Arany biztosan nem érdekel. Ezüst vonat is elment. Olaj teljesen lutri. Többit nem ismerem, de köszönöm tényleg. Jó a felismerés és ajánlás. Jobban bele kell ásnom magam, a jövő ben mire lehet szükség.

Boby 2025. 09. 02. 07:45

Előzmény: #36172 Hathor

#36174

https://www.erstemarket.hu/tartalom/224741/evtizedes-melyponton-vannak-a-nyersanyagok-a-reszvenyarazashoz-kepest-20250901
Ha keresel, akkor ez neked íródott.

Hathor 2025. 09. 01. 23:54

#36173

Ezek a meredeken emelkedő, korrekcio nelküli grafikonok egy lufi része. Ez nem fenntartható.
Hetes szintű korrekció Elliott ciklus alapján mèly, depresszív, hosszu esést diktál nekem. Az idejét nem tudom meg. Remelem 2028ig megérkezik. Frlőlem már most jöhet a következő hónapokban is, de ha késsőbb, az is ráér nekem.
Èn nem veszek reszt venne, az tuti. Ha jol döntök, ha nem.
Annyira nem vagyok kapzsi

Hathor 2025. 09. 01. 23:48

Előzmény: #36171 berlini

#36172

Na ez érdekes. Én meg keresem Állampapir alternatíváját akár azonnali váltással, akar 2028as lejárataimig. Addig elvagyok, de addigra illene talalnim valami jó alternatívát.
Meglátjuk mit hoz a jövő. Egyelőre nincs kedvem kockáztatni. Ilyen árazásoknál pláne nem. Fele is sok nekem

berlini 2025. 09. 01. 23:38

Előzmény: #36144 Hathor

#36171

Be fogok számolni.
A jelenlegi portfólió:
ingatlan: kb. 60%
részvény: kb. 30%
állampapir+ tőkegarantált befektetési alap: kb. 7%
Cash: kb 3%
Cél: kb. 4 év mulva: nominálisan remélt 50%-os portfólió értéknövekedés után az arányok:
Ingatlan: 30%
részvény: 0%
állampapir (vagy USA vagy német): 65%
cash: 5%
menetrend:
2 éven belül realizálom a részvénynyereséget és átteszem állampapirba
3 év múlva eladom az egyik belvárosi ingatlant és kifizetem a fél évvel ezelőtt lekötött zuglói 2 szobás ingatlan maradék 90%-át. Az eladásból származó többlet bevétel megy állampapirba, illetve folyamatosan elköltésre kerül.
4. évben eladom a használt zuglói ingatlant. Bevétel megy állampapirba. (egy része elköltésre kerül.)

Atti 2025. 09. 01. 23:36

Előzmény: #36159 Freeshark

#36170

Én ezt nem így gondolom.
Az elmúlt években eladtunk 4 ingatlant és a pénz ment Pmáp-ba. Illetve személyi kölcsönt is vettünk fel, ingatlan fedezettel, az is ment pmáp-ba.
Szépen hozott a kamat.
Ebből tavaly októberben 60%-on lekötöttünk egy garzont új építésűbe. Ez még nincs kész, de már kb 30%-ot emelkedett az ára 10 hónap alatt.
Idén júliusban, vagy júniusban lekötöttünk egy másik újépítésűt 60%-on. Ennek kb 22%-ot emelkedett az ára 4 hét alatt.
Ez azért kicsit jobb, mint a Bmáp.
Illetve tárolót vettünk 4-4 db-ot és gk beállót 1-1 db-ot a lakásokhoz.
Ezeknek se lefelé fog menni az ára, ha elkészül.
De ha úgy ítélem meg eladom az új kecókat és a kapott Zs megy vissza állam papírba.
Vagy másba, amit akkor jónak tartok.
Nem akarom elfelejteni az ingatlant, elég jól hozott az elmúlt időben.

Hathor 2025. 09. 01. 23:32

Előzmény: #36168 Hathor

#36169

Már most is fizetsz vételnél illetéket, eladásnal adót.
Fizessél energia tanúsítványt, villamossági felülvizsgálatot, ügyvédet, eljárási illetéket. Utána felújítási költseget, közös költseget, rezsit, hitelt, és több helyen ingatlan adót.
Mindezt 10szeres vételáron.
A Balek nem én vagyok, húzzák csak le a népet nyugodtan

Hathor 2025. 09. 01. 23:24

Előzmény: #36166 Hathor

#36168

Mellé benyomnak egy rezsi emelest, már igy is 20ezerhez közelít 50-60nmes lakasok közösköltsege.
Lesz még itt síras

FR73 2025. 09. 01. 23:22

Előzmény: #36163 Hathor

#36167

Ingatlan Fomo van. Van egy vidéki lakás, néha ránézek az adott típus kínálati árára. A legolcsóbb ár az elmúlt 2 hétben 10%-ot ment, a kínálat feleződött.

Hathor 2025. 09. 01. 23:21

Előzmény: #36165 berlini

#36166

Balatoni ingatlanunkra idén dupla árat kértek. Azaz majdnem 100%os emelés volr. Haveroméktol Ürömönn5évre visszamenőleg kérik, medt nem tudta új építésűben hogy van ingatlanadó. Mondjuk mi sem tudtuk balcsin, anno nekünk is 5évet vissza kellett fizetni. Jönni fog az.

berlini 2025. 09. 01. 23:15

Előzmény: #36163 Hathor

#36165

ez biztosan igy lenne, ha a következő kormányt 20 évre választanák.
Akár orbán akár MP nyer jövőre, a legbiztosabb bukás 2030-ban egy széleskörű ingatlanadóval következne be.

FR73 2025. 09. 01. 22:58

Előzmény: #36157 MikeCorleone

#36164

Az ETF megy a piaccal, nem próbálom megverni a piacot. Deviza kitettséget is megoldja.
Az a max 10% pedig a játék, ha úgy látom, van jó beszálló, akkor veszek, aztán egy idő után realizálok. Van a 3 hazai nagy és további 5-10 részvény, amiket nézek, volt már néhány kör bennük. Ha mellényúlok, eladom, nem idegesítem magam, nem várok kiolvadásra.
Ez már bevált, nem idegeskedek, nyugalmat ad.
Az a terv, hogy kb kiegyenlítem az állampapírt és az ETF-et, ha leszúr a piac, beleveszek.

Hathor 2025. 09. 01. 22:42

#36163

Ingatlanból most beszednek 4% illetéket ingatlanonként. Utána jön egy ingatlanadó, egy kamatemelés vészhelyzet miatt, es dől az ingatlanpiac, mint a domino. Mèg a 10milliós babavarok sem tudjak mi lesz, nemhogy a sok hitel felvevő. Szépen beterelték a népet ATHs piacon 5-10szeres árakon.
Nincs ingyen ebéd itt.
Majd azv dő hozza