Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom értelmezni a hallottakat. Egyfelől mennyi az elfogadható pénz egy "átlag" munkáért? Másfelől mennyiből lehet megélni - de hány emberről beszélünk? család? egyedülálló? egykereső? kétkereső?
"Nálam most lesz bérlőváltás egyik kaptáramban, 25% emelek... de csak mert annyira jó voltam a mostani bérlőhöz." 👍 Nálam az egyik lakásnál gondolkoztak a nyáron nagyon hogy felveszik a 3 százalékos OSP-ét. Oszt addig tököltek míg 5 százalékos nem lett a használt lakásra(Wekerle) Ezzel egy 30 milliós hitel plusz 33.000,- lett havonta. Most már lenyugodtak. Plusz én is, mert jó fizető bérlők. 😉
node ha minél többen szállnak ki az állampapírokból és vesznek belőle befektetési ingatlant, akkor tovább fog növekedni a kínálat és lejjebb menni a bérleti hozam.
A meglátásom szerint ha esnek az aktuális magyar állampapír hozamok, azt a bérleti dijak fokozatos emelésével lehet lassan korrigálni, szvsz. Az egyre csökkenő állampapír hozamok hozhatnak egy inflexiós pontot, amikor is megéri már jobban vásárolni befektetési ingatlanokat kiadásra. Mindenesetre gyűjtésre kiváló lehetőség a folyamatos fixmáp vásárlás a likvidítása miatt. Közben meg figyeljük az ingatlanárakat. Aztán jöhetnek az árajánlatok több ingatlanra is szemrebbenés nélkül. 🏠✔️
Majd mehet a hiszti, amikor meglátják az árakat a gazdaboltban :D. Ennek leginkább az a vége, hogy a kert helyén feltör az önfenntartó dzsungel, aminek akkor esnek neki, ha jön a bünti az önkoritól.
szerintem jól csinálod . ha kiadnék én is így adnám ki. inkább kicsit olcsóbban, de akkro nincs üresjárat és én választom ki a bérlőt sok közül és nem hosszas hirdetés után 1 esetleg 2 közül... egy jó bérlő aranyat ér. évekig csak jön a $$$ gond meg nincs/alig.
Aki régóta bérli annak sosem az éppen aktuális piaci árak vannak... Pont itt téved a sok elemző amikor az aktuális HIRDETÉSI árak alapján kijelentik, hogy éppen most X Ft bérelni egy Y nm lakást. Lehet hogy annyi annak a pár új belépőnek aki éppen keres (sokszor azoknak sem mert a kötési árak alacsonyabbak mint a hirdetési árak), de a sokkal-sokkal több meglévő bérlőnek nem annyi. Főleg nem ha már 5+ éve bérli. Igen, emelés után is a jelen hirdetési árak alsó részén mozgok. Én kiadni akarok és nem hirdetni. Senki nem hiszi el, hogy 15+ év alatt napokat álltak csak az ingatlanaim.... és jellemzően hosszú távon bérlőknek adok ki.
Most mondok egy másik példát. Panaszkodott tegnap egy szinte koldus szegény hölgy az utcából, hogy a gázkazánt kelllene náluk kitisztítani. Jönne is egy szerelő aki ,100 000 -ért megcsinálja. Aki ezt az összeget hallotta mindenkit megbotránkoztatott ez a pofátlanság. Estefelé örömmel jelezte, hogy talált valakit aki 25 000-ért megcsinálta.
akkor az előző bérlőd igazából lehúzott téged! ejnye! azt hittem rátermetebb vagy! bár emelték 25%-ot, reméljük nem adod még mindig túl olcsón. az hogy kivették már gyanús... !!
Hellóóóó mindenkinek! Ezer éve nem jártam errefelé... Valaki világosítson már fel hogy áll a nagy lakásáresés várás? Nálam most lesz bérlőváltás egyik kaptáramban, 25% emelek... de csak mert annyira jó voltam a mostani bérlőhöz 🤣🤣
Jaj, gyerekek! Mindenkit elborít a szeretet meg a cociális érzékenység meg a jóság! Hát nem értelek titeket! :-) Ákos kihagytad hogy patak vér folyik végig az utcán és eljön a jó világ! :-)
nene. csórók ne jöjjenek a társasházakba se, mert már így is annak elegen, 80%-ban olyanok laknak itt, akik ezt sem engedhetik meg maguknak: nincs pénz tetőre, nincs pénz semmire.... költözzenek hajléktalanszállóra vagy borsodkülsőtanyavilágba. köszi. közben meg százmillió lakáskákban élnek, de a seggük kilóg.
Majd még krokodilkönnyeket fogok ejteni emiatt ….. 730 Ft-os gázolaj mellett, Mégis ki mire gondolt két gombóc fagyi lesz a kertészkedés? De sok ember el van varázsolva. Ha meg nem bírja fentartani akkor adja el az költözzön be egy putri panelba
Igen. Termeszetesen az egymashoz viszonyitva ertem az arakat. De döbbenetesek a kilatasok. Bevandorlas nelkul 0,1%, hogy nem a csucsokat lattuk orszagosan az elmult evekben realerteken. Persze a gazdasagi rendszer hanyatlasaval meg lehetnek inverz lokális folyamatok. Maz esszel es rendszerben ennek vege...
A kertész segítséget azért vették igénybe, hogy amikor hazajönnek akkor ne a kerttel kelljen foglalkozni. Évekkel ezelőtt még néhány 10 eFt-ért megcsinálták, de ma már 120eFt-ot is elkérnek. Ezért a pénzért füvet nyírnak, metszenek, permezetnek . Most odajutott a család, hogy kénytelenek maguk kertészkedni, mert annyira megdrágult a szolgáltatás.
Az ingatlan aranak hosszutavu kilatasai szintisztan latszanak a, lenti cikkben https://www.portfolio.hu/gazdasag/20261105/demografia-drama-a-magyar-nepesseg-tobb-mint-otode-65-ev-feletti-838380 A meduan eletkor exponencialisan fog emelkedni. A korfa pedig egyre leszukul a fiatalkori eletkor fele haladva. Ezaltal a videki nem gazdasagi kozpontokban jelentos értéktelenedes fog bekovetkezni, a regebbi ingatlanok pedig szinten porladni fognak. Nincs trend ami ezt visszaforditana... Kivaltkepp, hogy a nem cigany potencialis anyak, lanygyermekek szama drasztikusan lecsokken(t), boven 1 alatti az arany/anya. Es ez 20 éven beluli szkenario! Ugy, hogy az ingatlanhozamok berleti dijnal 30 ev koruli megterulesuek. Ha most tényleg 8-10 ev stagnalas lesz, utana nincs remeny altalanos aremelkedesre inflacion tul, sot a jelenlegi adatok alapjan csokkenes lesz. Lasd japan...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link