Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapesten a 2020-20-ben átadott befektetésre vett lakások most jelentek meg a piacon(nincs adó), ott sokan szeretnék most realizálni a nyereséget. Debrecenhez képest jabbak a választási lehetőségek újakból újszerűekből. Debrecenben az állomáskörnyáki Ispotály lakóparkot láttam a legolcsóbbnak. A Nagyerdei körút modern (Tower stb) drágább lakásaiból is van fent a hirdetési oldalon. Kiadásra eszement áron hírdetik. El sem tudom képzelni, hogy annyiért kiveszi valaki .
Látom a tulajdonos nagyon elemében volt, nagyon szabadulna a portékájától. 1985-ben épült........ Valójában fél évszázaddal korábban!!!! Tartom, hogy full felújítandó! Vajon a hirdetésben igaz állítások is vannak? Vagy ordas nagy hazugság az egész?
Láttam, magam is árulok. Az árak magasak, kevesebb az érdeklődő a most kínált egyébként jobb lakásomra, mint a régebben, magas áron eladott rosszabbra. Az általad nézett Nagyerdő egy speciális terület, meglehetősen szűk keresztmetszettel. Tudom, hogy elég sok az ott eladásra kínált pl. lakás, de valójában a legtöbb nem is ott van, inkább tágabb környezetében, csak nagyon jó hívószó, hogy Nagyerdő. Igazán értékes rész a Nagyerdei krt -ból nyíló ősfás utcák. A jó lakásokból szerintem most is szűkös a kínálat, a szutykokból van bőség....
Nem akarok én ezzel kínlódni , ahony az lőttem nézelődők sem akartak.Láttad, hogy mennyi lakás és ház van eladó Debrecenben ? Mindenki válogathat kedvére.
A tulajdonos szerint a felújítás 40mFt-ból kijön.Ezt nem tudom elképzelni, hogy ennyiből kijöne. Ugyanis beleástam magam debreceni védett ingatlanok felújításával kapcsolatos szabályokba és szó szerint az van amit leírtál. Szigeteletlen,ezért szigetelni kell . Nyílászárókat kell cserélni. A fűtésrendszert megújítani. Szobák egybenyitásáról nem is beszélve.Mindíg nagy nagy gondot okoz egy felújítás. De most mindez nehezítve, mert védett.
Véleményem szigorúan a környékre és egy felújtásta szorló házra vonatkozott, nem néztem a feltételeket és egyébb korlátozásokat. Természetesen komoly szándék esetén mindent mérlegelni és forintosítani kell. Azon a környéken kihalási alapon lehet csak normális házhoz jutni, és ezt érdemes azért a döntés során szem előtt tartani.
Persze, hogy nem engedélyezett, hiszen helyi védelem alatt áll az épület. Tető, homlokzat, nyílászárókhoz sem nyúlhatsz. "H" energetikai besorolás. Full felújítandó. Mind a gáz mind a villanyfogyasztás a rezsicsökkentett ár alatt van bőven - a tulajdonos szerint! Télen belehelik a házat??? Rezsiköltség 10.000 Ft/hó.... Komolytalan!
Ennek örülök. Megerősít abban az érzésemben, hogy jó lehet ott élni. Az eladó meg van szorulva, mert ki kell fizetnie a testvérét, de nincs miből. Az ingatlan eladásából szeretné kifizetni a nővérét. És nincs vevő. Előttem is ott járt már 40 nézelődő és senki nem tett ajánlatot. Azt látja, hogy napról napra fogy az emberek kedve és a pénze a vásárláshoz.És fogy az ő reménye is az eladásban. Kíváncsi vagyok mi lesz majd ennek az eladásnak a vége.
Szuper környék, ott lakatam 20 évig, a Kardos utcai általánosba jártam. Azok a "beton lakóparkok" sem olyan rosszak azért... Ha még Debrecenben élnék, kihagyhatatlan lehetőség lenne számomra is az általad megjelőlt ház...
Sajnos nem engedhetem meg magamnak anyagilag "ezeket" az ingatlanokat. Tudatom is a hírdetővel. Vannak akik ennek ellenére is szívesen mutatják az ingatlant.Például itt van ez a debreceni ház a villasoron. Weszpréi utca 7. szám alatti sarok épület. Az Ember Pál utcával való kereszteződésben.Szép vörös kerámiával díszítve.Érdekes, hogy az építési hatóság nem engedte meg, hogy sátortetővel épüljön meg mert nem illik a képbe. És a jövőben sem megengedett a tetőtér beépíítés. Ugyanakkor érdekes, hogy brutális beton lakópark az már mehetett vele szemben az utca másik oldalán-panaszkodott az eladó. Az eladó nagyon fél, hogy rajta marad mert.... és elkezdte sorolni, hogy miért. Van egy humoros történetem a piacról: Hogy megy a bolt ? Nagyon rosszul ! Mert már azok sem jönnek akik nem akarnak vásárolni.
Egy vidéki vályogháztól a debreceni Nagyerdőre nem túl nagy az ugrás...??? Az a lokáció a fővárosi II. ill. XII. kerületnek felel meg ott, pláne családi házas kategóriába, finoman szólva is több száz milliós tétel....
Szégyenlem, de sajnos nem tudom, hogy ezeket a linkeket hogyan tudnám ide tenni. De valakit majd megkérek, hogy segítsen ebben. M a néztem egy mediterán lakóparkot, nagyon tetszett. De ugyanabban az árban és jobb lokációval már itt van az újabb medterán típusú lakóház. Azt látom, hogy napról napra jobb ingatlanok jönnek eladásra. Ez a ház a hírdetési oldalon(Nyíregyháza,400nm/Szilvavölgy -lakópark.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link