PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

NagyyTotth kedd, 15:37

Törölt hozzászólás

#267500

Mikieger85 kedd, 11:44

Előzmény: #267498 berlini

#267499

A baj az, hogy ezeket a "3x os beton árakat" igyekeznek az építkezni kívánó földi halandón is behajtani most, hogy nincs már NER, aki fizessen. Kell egy kis idő, míg észhez tér a piac.
Én UK-ben vagyok járatos, vidéken szinte ugyanannyi építtetni egy könnyűszerkezetes házat, mint Mo.-on (és kb ugyanannyi baj is van vele, de ez más téma)

berlini kedd, 11:31

Előzmény: #267496 EURHUF_goes_to_haven

#267498

Nos én nem vagyok ennyire "derülátó".
Volt szerencsém mind a három oldalról résztvenni közbeszerzésekben, úniós projektekben.
Kiiró - projekt oldal:
Kötelező előzetes költségvetést a projekthez mellékelni.
Ezek után a projektet rész csomagokra bontva, elvileg a csomagok értékét nem szabad túllépni.
Itt eleve nagyon lazán vannak a költségkeretek megállapitva. De ezt sem lehetettlen túllépni.
Van tartalékkeret és annak terhére lehet egy megismételt közbeszerzési fázisban magasabb ajánlati árat is elfogadni a győztestől. Tehát lehetőség van háromszoros betonárakat beletenni. Itt lebukás utólag is kizárt. Legfeljebb akkor ha a kiiró (megrendelő) oldalon személyes felelőséget tudnak megállapitani. (Hűtlenkezelés)
A kivitelező oldal:
A jelentősebb projekteknél háromféle megoldás volt.
A NER oligarcha adta a legjobb ajánlatot és a többi drágább volt, vagy nem a nyertesé volt a legjobb árajánlat, de a többit kizárták az ajánlat szabálytalansága okán. (Pld. nem volt minden üres oldal is aláirva) Egy iskola épitésnél nem mi a adtuk a legjobb ajánlatot, de bennünket és másik 5 ajánlattevőt kizártak. A nyertes a 6. legjobb ajánlattal nyert. Volt a harmadik megoldás, ahol a pályázaton más eleve el sem tudott indulni mint a célcég. Úgy lett kiirva. De miután úniós előirás volt, hogy lehetőleg legyen 3 ajánlattevő, ezért a "nyertes" megkért két másik céget hogy azok is adjanak ajánlatot, de magasabb árral.
Műszaki ellenőri oldal:
Ez az a résztvevő, aki leginkább látja érti mi történik. neki kellene rájönni, ha trükköznek, de erre is vigyáztak.
Egyszer egy erőműépitésnél mi lettünk a műszaki ellenőrök. Az első költségvetést, amikor kézbekaptuk (földmunka, alapozás) le voltunk döbbenve a 3-szoros betonáraktól. Nem sokáig nézegethettük a papirokat, gyorsan leváltottak bennönket egy csókosra, aki (feltételezem) minden aláirt
Hogyan lehet ennek ellenére mégis lebuktatni ezeket?
A több százezer oldal szabályosan elkészült dokumentációt emberek csinálták.
ML egy egy projekten több tucat olyan társtettessel dolgozott együtt, akik mindengyike szinte teljes képet kapott arról, hogy hol milyen módon érték el, hogy ők nyerjék a túlárazott projekteket.
Ezeket az embereket kell megtalálni, sarokbaszoritani és a felettük állókra terhelő vallomást kiszedni belőlük. Ezért kell vezetőszáron elvezetni minisztériumi alkalmazottakat. Olyan emberket akik életükben nem loptak még egy csokit sem a boltban és most maguk alatt vannak. Talán sikerül a segitségükkel eljutni a nagyvadakhoz is.

Firekiller kedd, 08:26

#267497

https://www.facebook.com/share/v/18vxawEBqF/

EURHUF_goes_to_haven kedd, 07:54

Előzmény: #267495 berlini

#267496

Utólag vizsgálni és megállapítani a sokszoros túlárazást ? Telejsülés vizsgálat, mert biztos vagyok benne, hogy abban a mértékben p hiányzik a beton vagy más amit nem építettek be, de kiszámláztak. Azt tudjuk hogy a minőség lesz olcsóbb, a rétegek vékonyabbak stb stb... Illetve ha ő hasra ürök 80 ezret ad meg egy m3 betonra, a többi piaci szereplő + 1-2 tényleges beszállító meg 35 ezret akkor azért meg lehet még ezt csípni, persze iszonyatos munka és ellenőrzés, de szerintem nem lehetetlen. Reméljük hogy most szándék is lesz rá.

berlini hétfő, 23:47

Előzmény: #267494 Mikieger85

#267495

Nem tudod mit jelent pénzt tisztára mosni.
Azt kell tisztára mosni, ami nem hivatalosan kapott, illegális üzleti tevékenységből származó pénz.
ML mindent rendesen lepapirozott, ezért is lesz nehéz visszaszerezni ettől a baromtól a lopott 1600 milliárdját. Mert látszólag minden szabályosan zajlott.

Mikieger85 hétfő, 23:27

Előzmény: #267493 berlini

#267494

Találós kérdés: a túlárazás "felár" része hol van? Nem, nem extra vasúti síneket vettek belőle a fideszes vállalkozócskák (nem csak a Lőrinc van, van még ezernyi kisebb) és nem is befőttesüvegben tárolták le a spájzban.

berlini hétfő, 22:59

Előzmény: #267492 Mikieger85

#267493

Már megint egy légből kapott szám.
90%?
ML a lopott pénzekből monopol helyzetbe tett iparágakba fektetett.
Eljutott odáig, hogy megkerülhetettlen lett pld. vasúti beruházásoknál.
De nem kellett ezeket a pénzeket mosni, mert nem sötét szobákban zsákszámra kapta, hanem túlárazott közbeszerzésben "kiérdemelte".

Mikieger85 hétfő, 22:39

Előzmény: #267486 berlini

#267492

Amit elloptak, azt a narancs tolvaj 90%ban magyarországi ingatlanba konvertálta, az ingatlanpiac volt a NER legnagyobb pénzmosodája - ezért is volt a végsőkig szívügyük lufi fújása mindenáron.

Mikieger85 hétfő, 22:35

Előzmény: #267488 HPPapa

#267491

Attól függ, mikor ereszti le az árat az eladó kb 80millára. Amíg ez meg nem történik, várhat ítéletnapig is, egyre kevesebb a hülye palimadár vevő

Mikieger85 hétfő, 22:33

Előzmény: #267487 gyula1971

#267490

Attól függ, hogy mi az az 500M feletti ingatlan. Legtöbb ilyen jellegű, ami eddig szembejött velem a piacon nettó rongyrázós NER-es giccsparádé. Ezeket max a lottónyertes miskolci takarítónő veszi, nem értelmes ember.
A kisebb része vállalkozás, jellemzően panzió/szálláshely: ezeket meg üzleti alapon kell nézni, igen gyanús, hogy nem véletlenül adják el: egyszerű államkötvény többet hoz, mint ezek, akkor minek vesződjön vele az ember?

2345678 hétfő, 22:10

Előzmény: #267487 gyula1971

#267489

A vagyonadó tárgyát képezi majd a pénzvagyon is. Ha most nem vásárol ingatlant akkor majd a pénz vagyona után fizeti a sarcot.Persze a pénz még megúszhatja, ha menekülőre fogja. Az ingatlan az marad.

HPPapa hétfő, 21:01

Előzmény: #267487 gyula1971

#267488

Nem ezért állnak az 500-600 milliós házak. Teljesen elmebeteg árazásokkal találkozni. Budaörsön ikerházfél 700m2-es telken 600 millióért hirdetve szerinted mennyi ideig fog állni a piacon?

gyula1971 hétfő, 20:28

#267487

-500 millió feletti ingatlanok teljesen befagytak.
-A vagyonadó izgalmas téma, ami sokakat foglalkoztat! 🤔
A piacon jelenleg 500-600 milliós ingatlanok állnak, mert a részletek még nem ismertek.

berlini hétfő, 20:14

Előzmény: #267483 Pistike12

#267486

te beszélsz vágyvezérelt gondolkodásról?
Lásd:
- 20í% eg éven belüli áresés jóslatod a VIII. kerületben
halvány gőzöd sincsen arról, hogy az EUs pénzeknek eddig is milyen hatása volt, pedig a felét ellopták.
A többi marhaságra ki sem térek.....

FreszelÃ©s hétfő, 20:01

Előzmény: #267484 Mikieger85

#267485

a bankok semmit se fizetnek. adófizetők egy ("szerencsés" esetben másik) csoportja fizeti. mint mindent.

Mikieger85 hétfő, 19:53

Előzmény: #267473 FreszelÃ©s

#267484

Van ahol a bank fizet valódi kamatot, amit nem tüntetnek el a mindenféle bankadók, díjak, stb?

Pistike12 hétfő, 19:35

Előzmény: #267482 berlini

#267483

Persze, amint bocsánatot kernek az erintettek a masfel evig torteno savazasomert, amikor legutoljara josoltam, es pont ilyen beirasokat kaptam. (1 erintett megtette)
Kiarazodas, 13 keruleti n+3 150millio lesz hahaha🍌
De ha eltalalom legalabb 1 esetben, akmkr lejossz a foldszintre a himalajai magassagokbol es megtanulod az alapokat a vagyvezerelt gondolkodas helyett? 😘

berlini hétfő, 19:22

Előzmény: #267453 Pistike12

#267482

lenne egy kérésem.
Ha kiderül majd, hogy szinte egy pontban sem sikerült a jóslatoddal telibetrafálni, akkor megigéred, hogy a következő években redukálod a beirásaidat max napi 1db-ra?

berlini hétfő, 18:08

Előzmény: #267470 Mikieger85

#267481

gondolom ugyanezt irtad volna, ha 10,4 milliárdos lett volna az ügylet.
Tudod, hogy mennyi bérlő van?
Azok mennyi bérleti dijat fizetnek?
Jó lenne ha felnőtt módjára gondolkodnánk. Először kalkulálunk (a számok ismeretében) és utána értékelünk.

Goldstein17 hétfő, 17:18

Előzmény: #267469 Atti

#267480

Ez így van, ezt tapasztalatból allithatom. A kérdés csak az, hogy ez hogyan működik ebben a szegmensben.

Pistike12 hétfő, 17:02

Előzmény: #267473 FreszelÃ©s

#267479

A helyzet szar, de ez egy baromsag. 430e a median. Azaz 155 millio az abra szerint egy 60nmeres lakas. Ez fake. Jo az max 84 millionak, azaz 27 evnek.
Milyen lehetva tobbi adat...

Pistike12 hétfő, 16:55

Előzmény: #267477 Pistike12

#267478

Epitsenek 100% finanszitozasban 4 ev alatt 6000-10000 kollegiumi szobat.
Ezen komoly epitesi es berendezesi kedvezmeny erheto el, es a piaci es tarsadalmi hatasa hatalmas lenne...
De nemnlesz ilyen. Inkabb az e roller buko nelkul, mehlegelo egy adag hsjlektalannal meg herbalossal, akik OV miatt vannak Pesten.
Csinalni kellene egy Munkacsoportot😀

Pistike12 hétfő, 16:51

Előzmény: #267472 Nandi

#267477

Legyen tole novekedes, de rendkívül szkeptikus vagyok az EUs forrasok valos gazdasagra hato jotekony hatasa tekinteteben.
Szerintem egyertelmuen karos, mert nem a kereslet miatti kapacitasbovites es fejlesztesre hasznaljak a VKk, hanem egyszeruen felesleges tularazott beruhazast csinal a 80%uk.
Annak tobb haszna lenne a gazdasagea, hogy magyar gyartasu villamost/vonatot vennenek belole. A kozvetlen finanszirozasnak nincs ertelme.
A kollegium epites jo otlet. De ahogy olvastam a berlakasprogram annyibol all majd, hogy 20% vnt lesz. Hat abbol jo dolog nem fog kisulni:) hammm mar meg is ettek tularazasban😀
Amit a rakosrendezorol halottam, az meg igazi Karacsony tempo: 3-4 ev tervezes, 20 ev megvalositas, 10.000 lakas piaci kivitelezessel, amelybol 20% kedvezmenyes berleti diju, amelynek merteke piaci berlet ar-30%😀😀😀
Komoly tervek, komoly tempoban, komoly kedvezmények, komoly finsncialis tervezhetoseg 24 evre elore😀
Jar erte a 🍌

FreszelÃ©s hétfő, 16:10

Előzmény: #267475 DavidCamp

#267476

úgy tűnik, hogy azért vannak helyek, ahol kevésbé. szóval egyéni életstratégiák kellenek. mindenkinek a maga életét kell megoldani. senki másért (legszűkebb család) nem felelős.

DavidCamp hétfő, 15:59

Előzmény: #267474 FreszelÃ©s

#267475

Elárulom neked, nemcsak Magyarországon!

FreszelÃ©s hétfő, 15:52

Előzmény: #267473 FreszelÃ©s

#267474

egyéábként ez csak annyit jelent hogy a magyar emberek tömegei a saját országában simán rabszolga. nincs ezzel baj.

FreszelÃ©s hétfő, 15:51

#267473

https://preview.redd.it/life-without-a-mortgage-how-long-would-it-take-to-buy-a-60-v0-dr2lntt04rfh1.png?width=1080&crop=smart&auto=webp&s=bdd591ab25d2f92a57d66102844768ecb27cc261
Semmi akadályát nem látom a végtelenbe tartásnak. :D

Nandi hétfő, 15:30

Előzmény: #267453 Pistike12

#267472

Egy dolgot kihagysz a turmixból. A következő 7 éves EU-s költségvetés hatásait.

Atti hétfő, 15:17

Előzmény: #267468 slash

#267471

Én nem így látom.
Melyik fiatalt érdekli, hogy mi lesz holnap?
Vagy 8 év múlva?
Ne röhögtess.
Látom mit csinálnak a fiatalok.
Az egyik fiam 20 a másik 18.
A babakötvényeik a csúcs évben többet kamatoztak 1 év alatt, mint a haverok évek alatt megtakarított pénze.
Pedig nem 2-3 haver van.
( tudom, hogy van kivétel is, lécci ne vágjátok a fejemhez)

Mikieger85 hétfő, 15:15

Előzmény: #267464 gyula1971

#267470

Aki ezt a bank részéről aláírta, látogasson meg egy orvost. Ennyit konkrétan nem ér az egész kóceráj, ha most dobra vernék, kétlem, hogy 50-60 Mrd felett lenne vevő.

Atti hétfő, 15:13

Előzmény: #267465 DaGi

#267469

Nyilván ehhez kell, hogy egyedi legyen a kínált portéka.
Pakson az volt.
Feltételezem, hogy Gold.17-nél is az lesz.
Igy nem nagyon van többi tulaj.

slash hétfő, 14:03

Előzmény: #267465 DaGi

#267468

Hagyd már. Sok ott a szép nagy szám.. az én kis bérlőm 8 éve van már nálam. A csoda paksi vállakozó gyerek fizetni fog ennyi időn át 5 kilót havonta? Erősen kétlem.. éppen fűnyíró zajlik a nagyoknál. A nagyokból táplálkoznak a kicsik! A kis fiatal vállalkozó most király. Most. És holnap? Behívatják, adios, tartalék nuku, pakol, elmegy. aztán majd jön a fejvakarás, a szép nagy számok köddé váltak..

Firekiller hétfő, 13:34

#267467

emberek ez fontos dolog hogy 1 ilyen ember vagy 2 vagy netán 3

Goldstein17 hétfő, 13:23

Előzmény: #267465 DaGi

#267466

Elárulom, ilyen emberből nem egy van, ez nem egy összeg egy szép lakásért kiváló helyen.

DaGi hétfő, 13:14

Előzmény: #267460 Atti

#267465

Es mi van a tobbi tulajjal, aki eppen ugyanazt az embert kereste volna es szepen hoppon maradt?

gyula1971 hétfő, 12:49

#267464

Ki tudják ezt termelni?
Rekordhitelt húztak be a WestendreTöbb mint 104 milliárd forint értékű refinanszírozást kapott az épületegyüttes.
https://hvg.hu/gazdasag/20260727_ingatlan-westend-refinanszirozas-zoldhitel-fenntarthatosag-kkv-vallalkozas?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&f

Atti hétfő, 12:35

Előzmény: #267461 Goldstein17

#267463

Persze.
Értem, hogy nem a maximális profit a lényeg.
Csak azt akartam írni, hogy a magasabb lakbért is kifizetnék, mert lesz 1 olyan ember, és neked a 2 milliós Bp-en 1 ember kell csak.
Kb 10 éve mondta Bp-en egy fejlesztő, amikor kérdezték, hogy ilyen drágán ki fogja megvenni a lakásokat, mert nincs az embereknek pénze.
" mi 2 ezer lakást akarunk eladni a 2 milliós Bp-en.
Nekünk csak 2 ezer ember kell összesen"
valami ilyesmit mondott

Mikieger85 hétfő, 12:31

Előzmény: #267455 nyau

#267462

Azt épít be, amit a bérlőpiac még épp kifizet. Ez egy újabb Marshall kereszt, erre való ugye az ingatlanadókból fedezett bérlakásprojekt.

Goldstein17 hétfő, 11:55

Előzmény: #267460 Atti

#267461

Pakson 500 valószínűleg tényleg nem szokványos. Itt az ár leginkább szülőként fog működni., hogy őszinte legyek nem hoz különösebben izgalomba, hogy 320-ert, vagy.350-ert adom bérbe 290 helyett.