Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.youtube.com/watch?v=HO9PpoIpzrc Lakáspiac 2026 közepén: Egyre kevesebb adásvétel 13 napja kb a 20. perctol jonnek a valos tapasztalati adatok legalabb nem mismasolnak
Engem a 260-as belmagasság és a lakás nyomott, panel hangulatú bejárata miatt nem érdekel. A ház bejárata egyébként még rendben van, a nagy lobbi tardosi mészkővel burkolva, szép erezetű márvny burkolatok az oszlopokon, próbáltak némi nagyvonalúságot becsempészni, a hely nagyon megkívánná, de a lépcsőház már teljesen a szokásos nyomott panel. Egyébként úgy tűnik Geszti megveszi, pont előttem volt ott.
közös költség a fűtéssel és a vizzel együtt: 56,000 ft Ezen felül a gázt és a villanyt kell fizetni, fogyasztás alapján. --- trezorkent nem olcso a fenntartasa
Na bumm, ha nem teljesíti, kap valami szankciót. Állítólag a legmagasabb lakásonként 10 millió Ft lesz. Egy 50 m2-es lakás 1,5 millióval 75 millió, 2 millióval 100 millió. Még mindig marad neki 15 millió. És nem biztos, hogy megállnak majd 2 milliónál. Cserébe kedvezményes elbírálást kapott, építhet nagyon magas házakat, egymás hegyére-hátára épített házakat, lentebb mehet műszaki tartalomban, élhetetlen alaprajzokat valósíthatnak meg. Én pl. most a gyerekemnek inkább 51 m2-es panelt vettem, mint várjak a majd talán 2030-ban elkészülő érintett lakásra (addigra az egyetemet is elvégzi), aminél a wc a fürdőszobában van, a konyhával kell megosztani a nappalit (kedvenceim, ahol a kanapén ülve a konyhaszekrényt bámulhatod, vagy a konyha egy kis rövid csík a szoba legtávolabbi végében, ablak a szoba másik végén), a bejárati ajtó rögtön a konyha-nappali térbe nyílik, a hálószoba a nappaliból nyílik (tehát nem tudod egymástól függetlenül használni, ha esetleg már gyerek is van, és úgy ütött be az élet, hogy nem tudsz nagyobba költözni). Vagy a lakáshoz csesznek egy óriási teraszt, amivel lehet, hogy kijön a 1,5 millió m2ár, de a lakás valós, hasznos alapterületére számítva sokkal több.
jóval piaci ár alatt kell bérbeadni, és akkor jó eséllyel talász olyat aki értékeli .... mielőtt szieszta megszólal nem nem ci$g&knak meg kistelepüléseken....
Ha meggondolod magad, vagy normális ismerősöd bérelne becsületes bérbe adótól, beszéljünk. Ahogy neked a normális bérbe adó, nekünk a normális bérlő keresés a probléma.
ha berlini ha teved hat teved nagy kaland tole rengeteget tanultam itt az elmul evek alatt de hogy egy utcafronti fout melletti tomb a legkaposabb az nekem hulyeseg:DDD
Berlini téved. Itt van a látvány terv nálam. K1 től K5-ig volt a terv. K6 és 7 nem létezett, amikor a K1-ben lekötöttük a lakást. Aztán amikor kb júniusban benyögték, hogy 09.01. és indul az OSP, gyorsan lekötöttünk 1 kecót a K5-ben. Iszonyat bolondok háza volt, mindenki kecót akart, de rögtön.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link