Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem, a képen jobbra nem látszik csak egy kicsit, hogy van egy beugró és ott az első emeleten van egy szép negy terasz panorámával a Duna és a Parlament felé. Hivatalosan félemelet, de a valóságban emelet magasságban van, a villamos szintje felett. Az eredeti lakást három részre osztották ez két szobás jó elosztású, szép állapotú lakás volt. 140-et ajánlottam érte.
Németországban 11-12 év körül van hogy mikor éri meg jobban venni mint bérelni. Pont tegnap kattogtam végig. Ár / bérben (ha semmi másra nem kültünk)5,833 év... egy átlagos lakás jelenegli fizetésemmel (nem a háztartáséval!) Háztartáséval 4,2 év.. dehát enni mégicsak kell, szóval ezt csak miheztartásként... Mocskos hanyatló nem létező nyugat hitelkamat 4% körül (emelkedett picit ahogy néztem). Ugyanez magyarországon mikor kiköltöztem volt 6,3 év körül... ma 8,333 körül (cégen belüli fizetések alapján)
Gyönyörű épületek, hihetetlen adottságokkal. Sokszor megcsodáltam eme gyöngyszemeket, gyermekeim a 18. szám alatti bölcsődébe jártak. 100x itt egy lakás, mint a sok luxus kalitka hasonló áron...
Kossuth tér 16-17. Közvetlenül a Málnai Béla féle, Budapest legimpozánsabb lépcsőházával rendelkező épület mellett. Ennek is elegáns lépcsőháza volt, de nem az a kategória.
Halalhorges, siralom. A mai arszintrol nominalis csokkenes. Kivezetesnel fel is keszulhet ra mindenki. A mostani 2m+ arak egy 60nmeres lakasnal ez 21 ev ar/ber arany. Ez 16nal is sok... Mindezt 6-7=os piaci kamatnal. Tehat 20-80as finanszirozasnal 750e ft/ho torlesztes 1.6 havi atlagber 😁 Game over.
Csodalkozni nem kell, de azert azt is erdemes szem elott tartani, hogy az elmult 10 evben csak 2023-ban volt alacsonyabb a januari tranzakcioszam. Tehat ez egy kifejezetten rossz januar. Lefogadom ennek is legalabb a fele meg igy is OSP-s. Mi lenne a piacon OSP nelkul?
61 nm-es lakás volt 20 nm-es terasszal a duna és a parlament felé, 159,9-ért kínálták, szép állapotban volt. A kínálati ára sem volt rossz, 150-ért vitték el.
Mire számítotok a jövőben a belvárosi kerületek szempontjából, különösen V. és I. kerület érdekelne, hogy arról mit gondoltok, használt felújított lakások esetében?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link