PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 12. 07. 23:34

Előzmény: #262499 Bandita

#262500

Durranas munkanelkuliseg nelkul nem lesz. Ez inkabb extrem tulhuzas. Az emlitett 4 keruleti terulet nm ara cca 3.5-3.8 havi budapesti atlagber.
Ez szerintem Europa messzemenokig legrosszabb ar-ber aranya peremkeruletekben. 50-60%al van magasabban, mint a kozepes megfizethetoseg!
Ez kiragadott pelda, de ragalyos. Tippem szerint valasztas utan lelovik az OSP hitelt a hasznaltra.

Bandita 2025. 12. 07. 22:48

Előzmény: #262498 Pistike12

#262499

De lufi ez már évek óta, senkit nem érdekel.
Ameddig valami komoly sztori nem lesz.
De mi az ami ehhez komoly?
Covid sem volt az.
Szóval lehet évekig stagnálás a legjobb forgatókönyv vevői szemmel.

Pistike12 2025. 12. 07. 22:16

Előzmény: #262497 Pistike12

#262498

Kiberled 450e ftert ugy, hogy a tokehasznalati dijat 1,2millio ft lenne, ha megvenned. Szo szerint megmaradna 800e ftod havonta ha nrm veszed, hanem berled.
Ez lufi lett. Teljesen egyertelmu.
Becshez hasonlo arazas nominalisan, ugy hogy a berek 2.5xse kint. A kamat 7%, nincs beremelkedes az arak nonek, megis 5-6 evnyi ar/ber arany romlas 1 ev alatt, a hitelosszegekvaz egekbe nottek. Mellette nominalis munkahelyszam csokkenes (45e db szunt meg), folyamatos kirugasok es 3 eve nincs gazdasagi novekedes.
Ez a lufi.

Pistike12 2025. 12. 07. 22:10

Előzmény: #262496 J0hnnyEnglish

#262497

Sztem semennyire. Kulvarosi lakas 220 millio? Teljesen irrealis. Nincs aki valtson egy 2 szovasbol akkor sem ha elad egyet 100mert, a tobbi hitel. Az 870e ft torleszto🙂 +2 szobaert.

J0hnnyEnglish 2025. 12. 07. 22:01

Előzmény: #262494 Pistike12

#262496

Azt nem tudom, hogy mennyire aktív a piac ezeken a szinteken. Állítólag 200 m felett csend és hullaszag, de ez is lehet csak városi legenda.

J0hnnyEnglish 2025. 12. 07. 21:58

Előzmény: #262493 Pistike12

#262495

Tudom... bármit nézek ez van, nyaralás, kaja ár érték arány... Én részben beletörődtem ha marad panel, akkor ez marad... de akkor még megyeszékhelyen veszünk mellé egy kis másfelest... ebben is felnőnek a gyerekek. Most nagyon kényelmes mindenki, de a kamatstop előbb utóbb kimegy illetve fordulnak majd azok a hitelek amikre nem vonatkozik... nem kellene előről kezdeni, a kimentünk bárkit játékot. Nem akarom, hogy sokan bedőljenek, de a feleleőtlen ciripelőkből elegem van.

Pistike12 2025. 12. 07. 21:56

Előzmény: #262493 Pistike12

#262494

2023 ev vegen korbe voltam rohogva, hogy irtam, hogy kiarazodas lesz itt jo esekkyel, es venni kell. Honapokig kaptam az ivet. De ezt en sem gondoltam volna ilyen mertekben. Gondoltam jobb pesti helyen egy 80-95 nm koruli ujszeru 130-150m lesz a regiek ezalatt.
De itt hozzaszoktak a beruhazok es az eladok az evi 15-20-30 % os emeleshez, kozben nem nezik milyen bazisra emelnek. Bmmeg egy eves emeles 130mnal, ha 30%al emel, akkor az 39 millio. 8 evnyi munkaber egy ev alatt!!
Meg 3 ev es mondjuk a homoktovis lakopark n+3as lakas tulaja ugy gondolja, hogy evi 25% meg benne van, igy mar 420 millio lesz az ara? Ezek normalisak?

Pistike12 2025. 12. 07. 21:47

Előzmény: #262492 J0hnnyEnglish

#262493

Tegnap szo szerint rosszul lettem este az arakat nezegetve a nagyobb lakasok arat ertelmesebb helyen.
A kedvencem a homoktivis lakopark volt a 4ben.
2 szobas lakasok 90-100m
N+3as 94 nm 220 millio.
A tokehasznalati dij 220m ftnal 1.29 millio ft/ho.
Konkretan Becs olcsobb ennel.
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1140-penzing/helle-4-zimmer-wohnung-erstbezug-nach-sanierung-keine-provision-1867982680
https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/eigentumswohnung/wien/wien-1210-floridsdorf/wien-stammersdorf-4-zimmer-loggia-wohnung-mit-blick-ins-gruene-1964026703

J0hnnyEnglish 2025. 12. 07. 21:27

Előzmény: #262489 Pistike12

#262492

Olcsó telek értelmes helyen tulajdonképpen elfogyott. 30 40 m tól indult... Nem tudom Pisti, egyrészt kezdem azt érezni, hogy ez az egész egy rohadt nagy vicc. Másrészt ezek a fiszem faszom kedvezmények olyan embereket juttatnak nagy összeghez, amihez gazdaságilag semmi közük nem lenne. Azt hogy ez hova vezet, ki a rákot mentünk ki és miből azt nem tudom... de kezd elgem lenni.

J0hnnyEnglish 2025. 12. 07. 21:22

Előzmény: #262486 Bandita

#262491

Minden hol ez van én is ezt látom...

Pistike12 2025. 12. 07. 21:16

Előzmény: #262482 J0hnnyEnglish

#262490

Vacratot mar kiesik. Itt azt latom jonak, hogy gyalog elerve vonnattal 30 perc az M3

Pistike12 2025. 12. 07. 21:14

Előzmény: #262487 kkpp

#262489

En epitenem epittetnem 105nm olyan 120-125m mindennel

HZsooolt 2025. 12. 07. 20:52

#262488

messzire kell költözni, heti 1- szer feljárni Budapestre...

kkpp 2025. 12. 07. 20:47

Előzmény: #262471 Pistike12

#262487

Kiváncsiság, mennyibe fájna a vörösvári ház? Jó műszaki állapotú, szigetelt? Az itteni helyzethez annyit tennék hozzá, hogy a benti vasútállomás P+Rje reggelenként hamar fullon van, ha az lenne a koncepció a bejárásnál. Vörösvárbányán szokott lenni hely, de ott csak a rákosi vonat áll meg. Vizont a reggeli tömeg miatt az előnyösebb, mint az esztergomi járatokon nyomorogni. És ha lent van a ház a "belvárosban", a völgyben, az állomás környékén, akkor az télen a fűtéstől eléggé büdös szokott lenni. A 10-es út eléggé halál csúcsidőkben a megfelelő irányokban, ahogy mások is írták, mint minden agglós út manapság, de azért csúcsidőn kívül nem egy katasztrófa, ahogy lefestik itt egyesek.

Bandita 2025. 12. 07. 20:31

#262486

Igazából úgy szar ez a bejárósdi, ahogy van.
Reges rég meg kellett volna oldani stabil tömegközlekedéssel és parkolókkal, minél kintebb.

Bandita 2025. 12. 07. 20:28

Előzmény: #262482 J0hnnyEnglish

#262485

Egyik legszarabb szerintem.

Bandita 2025. 12. 07. 20:26

Előzmény: #262475 DavidCamp

#262484

És ha azt elkerülted, akkor is cammogsz a 2x1 sávon a kalapos papa mögött, mert előzni nem tudsz.
Szar onnan bejárni.

Capi 2025. 12. 07. 20:24

Előzmény: #262482 J0hnnyEnglish

#262483

Semennyire, az is halál a csúcsban. Egy megoldás van erre. Az pedig a csúcsidőszakok elkerülése.

J0hnnyEnglish 2025. 12. 07. 20:23

Előzmény: #262479 Pistike12

#262482

M2 környéke mennyire vállaható? Vácrátót környéke is szép nagyon. Persze mennyire akarsz varosban lenni... stb Kompromisszum az van bőven... Itt Budán nekem lassan csak a panel marad mint anyagilag elérhető kategória, a mostanival együtt is.