Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként szerintem túlságosan alá van becsülve csepel, többször írtak itt ironikusan a környékről. Szerintem kifejezetten élhető, illetve vannak kifejezetten kultúrált részei a kerületnek 2 "putri" van a kerületben, illetve a központi rész nem a legjobb (bár Budapesten, ha nem elit budai kerületeket veszük górcső alá, akkor ez mindenhol probléma) Közlekedés tekintetében sem rossz, föleg, ha egyszer megvalósul a hév modernizálása. Szóval szerintem méltatlanul alá van becsülve a kerület. :)
Infó, megvettem csepeli ingatlanomat 57M, csúsztatott zsalus 64 m2, köszönöm az 1 hónappal ez előtti bíztatást hosszútávú vételre. Remélem jó üzletet kötöttem! :)
Ezt 1000x megvitattuk, hogy saját célre, ha a terv hosszú táv Magyarország, mindenképpen megéri venni, még akár piaci alapon is, főleg ilyen inflációs környezetben. Ez az adófizetők által megdotált hitel csak egy lökést adott a gondolkodóknak. Azt szabad tudni, hogy melyik kerületben mekkora ingatlan illetve panel e, állapota milyen és egy nagyjáboli ár ? Kíváncsi lennék rá.Én most azon gondolkodom, hogy decemberben nem fizetem még vissza a hitelem, 3,79% inkább várok egy kicsit elpattanó forintot illetve biztonsági tartalék (német autóipar...) , vagy önerő, ha szembe jönne valami jó vétel itt.
Törölt felhasználó2025. 10. 02. 07:38
#258154
ez a mostani csudahitel egyesek számára az alábbi mérlegelési lehetőséget kínálja fel: az egyik serpenyőben ezzel most életemben először lehetőségem adódik hogy ne bérleményben éljem le az életemet, az ára bő két évtizednyi kuporgatás, (ami az idő előre haladtával várhatóan egyre kisebb terhet fog jelenteni) de ha megöregszem jó eséllyel nem fenyeget a híd alákerülés réme a másik serpenyőben inkább maradok örökre bérlő, aztán hogy mi lesz velem öreg koromra az most inkább nem érdekel . aki előtt ez a dilemma tornyosul, választhat aki meg ott tart hogy saját maga számára ez már régóta megoldott kérdés, úgy ítéli meg a fenti döntésre kényszerülőket ahogy akarja
"2010ben nekem volt forint kincstárjegyem vagy valami, olyan 4-5%ot fizetett és pont jó volt addig rakni bele amíg eljött a házvásárlás ideje. " 👍 Én is csak gyűjtésre -nem valós befektetésre - használom a fixmáp és a Bmap állományaimat. Nagyszerű lehetőség ez a likviditása miatt. 🙂
jav "az egyik helyzetéből adódóan lehet helyes döntés hogy ezt a tárgyat mostantól jobb ha ő tulajdonolja tovább" helyesen az egyik helyzetéből adódóan lehet helyes döntés hogy ezt a tárgyat mostantól jobb ha nem ő tulajdonolja tovább
Törölt felhasználó2025. 10. 02. 07:08
#258151
persze egy ingatlan vásárlás átfogó és értelmes megítélését nem feltétlen kell bármely kocsmafilozofusi okfejtésben sem átfogóan vizsgálni és egy befektetésnél, vagy bármilyen tárgyú adásvételnél is pont ugyanez van . nem kötelező arról sem tudni, hogy egy üzleti döntések helyes voltának megítélése során az abban résztvevő felek helyzetének figyelmen kívül hagyása nettó butaság persze aki nem csak kocsmafilozófiai képzésben részesült, az pontosan tudhatja, hogy egymással tökéletesen ellenkező döntések, a döntéseket meghozók helyzetéből mindegyikük számára helyes is lehet . az egyik helyzetéből adódóan lehet helyes döntés hogy ezt a tárgyat mostantól jobb ha ő tulajdonolja tovább míg a másik helyzetéből adódóan lehet helyes döntés hogy ugyanazt a tárgyat tekintve, mostantól jobb ha ő tulajdonolja a jövőben . persze ez így kocsmafilozófiailag nem a kocsmaközönségsiker záloga igen, persze van a helyi érték, különböző helyek különböző értékei
"a vevő ezzel a mostani csudahitellel operál, és korábban ücsörgött egy jót a kormányhivatalban, mert a hitelkérelem mellé szükséges 2 év járulékfizetésről szóló igazolást ott kell kérni," Fater: a csodavevőd egy egy nyomorult lúzer egy szegény ember aki hitelből szedi össze egy vidéki panel árát amit 8-10szeres beszerzési áron adsz el neki. Én ha kell egy jöv igazolás írok egy emailt és 10 perc múlva küldi a Humán a számokat. Alig tudod kikönyögrni tőle a lovét ami tönkreteszi a tag életét. Találkoztál a valósággal. Szódával.
időtáv megadása nélkül mérlegelni és összehasonlítani befektetési formákat? és a befektetéseket pusztán egy esetleg másfél szempontból vizsgálni majd határozott ítéletet hirdetni lehet tömör, bravúros igazi kocsmafilozófusi megoldás sok szódával elmegy, olcsóbb helyeken
Horvát nyaralóm: ősztől +30% a szemét szálításra. Pedig van Eus pénz. Mégis. Lázong ott is a nép. Német barátom: ott is emelkedik a rezsi a lakbér és minden. Ott is van infláció.
Jön a tél, a túlélés korszaka. Indulnak a fűtésszámlák, a cápák kiárulták a szarjaikat méregdrágán a csóró embereknek.. szerencsétlenek.. köv január február a csóróság OSP már senkit nem fog érdekelni. Tavassszal indul a tánc a teljes zűrzavar..
Nem jó ezt így összehasonlítani. 2010ben nekem volt forint kincstárjegyem vagy valami, olyan 4-5%ot fizetett és pont jó volt addig rakni bele amíg eljött a házvásárlás ideje. 2010ben 10ért vett panel mára jó üzlet 2025ben 64 M-ért vett majd lófaszpénzért kiadott panel nem jó üzlet. Az árfolyam nyugodt és jó 390 egy szép szám. Infláció az Eu-ban is van. Akinek nincs lakhatásra szüksége lakásra annak nem kell méregdrága panel. Minek? szarakodni baszkodni? Kamat kényelmes jön az sms. Nem tud már hova drágulni a OSP láz köv tavaszra lemegy.
Javaslom, hogy az áldozathibáztatás jellegű hozzászólásokat a megfelelő háborús topicban tennétek. Ott kiélvezhetitek perverz vágyaitokat. Ez ingatlanos fórum.
Az nem lázongás volt, hanem egy amerikai, előkészített puccs, amire nyilván reagálniuk kellett az oroszoknak. És amint láthattad, utána a Krímbe puskalövés nélkül vonultak be, ott speciel ujjongva várták őket. És igen, Ukrajnának egy jelentős része viszont piszkosul nem kedveli őket. Afrikában meg most ujjonganak, hogy elhúzzák a belüket a franciák, ahogy olvasom az indiai fórumokon, ott meg ujjonganak az oroszoknak. Ez ilyen buli, csak azt hiszed marhára tudod a frankót.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link