PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FatFIRE 2025. 08. 30. 16:57

Előzmény: #255259 berlini

#255260

Ha már magyar Péter szavait sem tekinted elegendő bizonyítéknak, feleslegesen követelőzöl:
"Az előzetes becslések alapján a TISZA-kormány által bevezetendő vagyonadóból nagyságrendileg annyi bevétele lesz a költségvetésnek, mint amennyibe kétmillió honfitársunk személyi jövedelemadójának csökkentése kerül majd."
"Erre föl már most ladod az ingatlanaidat?"
Nem "erre föl", főként más okai vannak (magas ingatlanárak, erős forint, diverzifikációs szándék) de a várható adókörnyezet is olyan szempont, amit minden értelmesebb befektető figyelembe vesz a döntéseinél. Ezt te tényleg nem érted?
Máraival kapcsolatban megadtam a forrást, ebbéli nézetei értelmiségi körökben viszonylag régóta ismertek, ha neked ez fontos, akkor olvasd el a számodra mérvadó emberek véleményét erről, aztán írd meg neki is szépen, hogy nem hiszed el egy szavát sem, vagy nyugodtan megvádolhatod akár a kiadót is hamisítással: 🤡
http://beszelo.c3.hu/cikkek/az-antimindenes

berlini 2025. 08. 30. 16:36

Előzmény: #255258 FatFIRE

#255259

vagyon adó kontra továbbra is elhanyagolt egészségügy és oktatás téma:
A szokásos oldalvágást bizonyiték nélkül tetted.
Megy az ellenpropaganda, hogy oktatás, egészségügyre nem fogja futni.
Fogja.
Első lépésént a legnagyobb vagyonokra kiszabni egy még mindig nagyon szerény 1%-os éves adót nagyon támogatom.
Erre föl már most ladod az ingatlanaidat?
Lesznek akik megveszik és ha egy részük saját célra, akkor ezzel MP tett egy lépést (pedig még nincs kormányon) a lakhatási probléma megoldására. Ha sokan fogják menekülőre, akkor ezzel megmozdulnak a trezorban tartott, sokszor régóta nem felújitott lakások?
Nos az is üdvözlendő lenne.
Márai:
nem lepődtem meg hogy bizonyiték nélkül megy a rágalmazás továbbra is.
Jó lenne eről végre leszokni.
vagy jön egy bizonyiték, vagy kuss!

FatFIRE 2025. 08. 30. 16:13

Előzmény: #254898 berlini

#255258

Olvasom Magyar Pétert, azt írja:
“A vagyonadó minden vagyontárgyra kiterjed majd, beleértve a nagyértékű ingóságokat (jacht, magánrepülő, festmény, sportkocsi), ingatlanokat, a céges vagyont és a külföldön található vagyontárgyakat is. A megfizetendő vagyonadó alapját az illetékmentes ajándékozási körben lévő közeli hozzátartozókkal együtt kell kiszámolni (házastárs, vagy a gyerekek nevére átíratással nem lehet majd kikerülni az adófizetést).”
Gondolom, senkit nem fog meglepni, ha a határ a kommentelők kívánsága szerint 1 milliárdnál, vagy 500 milliónál lesz majd meghúzva és a végén a mértéke nem 1 százalék lesz, hanem a kommentelők tömegeinek kívánsága szerinti 2 vagy több. Erről beszéltem korábban, ez az egyik oka a magyar tőke menekülésének (természetesen mi is figyelembe vettük ezt, amikor a lakásaink egy részének eladása mellett döntöttünk). Mint látható, ebből nem jobb oktatást és egészségügyet tervez a Tisza, hanem adócsökkentést 2 millió embernek. 🙈
OIvastam a Svájcról szóló beszélgetést, ismerem a svájci szigort és alapvetően támogatom is, de ahhoz, hogy egy vécé lehúzása a szomszédot akár a legkisebb mértékben is zavarja, nagyon rosszul megépített ház kell. Ez a gyakorlatban semmilyen problémát nem okoz, nyugodtan használhatod a lakásod, a vécét és a zuhanyt is, de éjszakai porszívózás, vagy hangos buli tényleg ne legyen.
Bolton01
“Hogy mennyire aprólékosan minden le van szabályozva ... Én nem vagyok germán lelkületű ember, nem szeretnék ilyen országban élni ... Inkább mediterrán vonal, vagy Magyarország. Kinek mi :)”
Azért ennek komoly előnyei vannak, a jobb budai részeken például nincs szombat reggeli fűnyírás, mint mondjuk egy átlagos pesti kerületben. Mi például többen összefogtunk, egy napon belül jönnek hozzánk nyírni és medencét karbantartani, amikor új (ázsiai) lakó költözött az utcába, vele is beszéltünk a helyi viszonyokról, megköszönte a tájékoztatást és ő is eszerint él. A pozitív odalát mindannyian élvezzük. De ez mondjuk Csepelen, vagy a XVII. kerületben nem feltétlenül működik, mert ott a polgár inkább a flexeléshez való jogait szeretné érvényesíteni.
berlini
Nem tudom, pontosan miről szeretnél bizonyítékot, de aki Márairól érdemi ismerettel bír, az tudja, hogy az előszeretettel citált mondatai az esetek 90+ százalékában a naplójegyzeteiből származnak (erről a Máraival flexelő pozőröknek fogalma sincs). Pedig ebben az esetben még az időszakot is nagyon könnyű belőni (konkrétan: 1947). A pozőrök megoldása ugyanaz a kommunista idők óta: elkezdenek hazudozni, az egyik megpróbálja elhitetni, hogy az egészet csak egy jobboldali újságíró találta ki, a másik letagadja, hogy a “Kommunista írók aktivista és nemzetellenes csoportját" megalakító író kommunista múltját. A valós Márai-képet sokan, hosszú ideje próbálják meghamisítani (például a naplóbejegyzések közül a politikailag kényeseket önkényesen cenzúrázták), ehhez asszisztálnak itt többen is.

tihamer 2025. 08. 30. 16:12

Előzmény: #255255 berlini

#255257

Ez is egy megoldás :
"El akarta adni a házát egymillió dollárért, de nem sikerült, ezért inkább kisorsolta: 1 dollár volt egy jegy.
2017-ben Dustin Law megpróbálta eladni az Egyesült Királyságban lévő házát több mint egymillió dollárért, de nem talált vevőt. Csapdába esett: az ár reális volt, az ingatlanügynökök sem utasították el, de a piac egyszerűen nem reagált. Az ár csökkentése helyett merész ötlete támadt: úgy döntött, kisorsolja a házat.
Nyilvános sorsolást szervezett, jegyeket nyomtatott, és darabját egy dollárért árulta. A terve olyan kreatív volt, hogy majdnem kétmillió jegyet sikerült eladnia, ami közel kétmillió dollár bevételt hozott neki. Ebből fedezni tudta a költségeit, és jelentős nyeresége is maradt.
Végül egy véletlenszerűen kiválasztott nyertes megkapta a házat. Dustin így nemcsak hogy eladta, hanem sokkal többet is keresett rajta, mint amennyit remélt. Egy klasszikus problémából – egy nehezen eladható házból – szinte elképzelhetetlen megoldás született: valódi diadal a leleményességének köszönhetően."
👍

berlini 2025. 08. 30. 16:01

Előzmény: #255244 FR73

#255256

akkor működik, ha a gépkocsi beálló nem a lakásvevőé lesz. (hanem mondjuk a rokonáé)

berlini 2025. 08. 30. 15:59

Előzmény: #255226 Zedisdead

#255255

ez forditva van.
Az eladók a rádiókban, TV-ben azt hallják a kormány által megvásárolt "szakértőktől", hogy a starthitel csökkenteni fogja az árakat.
Az általad talált eladó viszont valszeg jól itéli meg, hogy az övé nőni fog.
(Ahogyan az ország nagy részében, ahol az árak 1millió/m2 alattiak. de még pest jó részén is, ahol 1-1,5 millió közöttiek jelenleg)

Zedisdead 2025. 08. 30. 15:00

Előzmény: #255228 Törölt felhasználó

#255254

Gondoltam szinesitem a topikot egy kis ontopic beszólással, de ha senkit nem érdekel, akkor kussolok.

riskmanagementisnice 2025. 08. 30. 14:51

Előzmény: #255245 Törölt felhasználó

#255253

Egyetértek.
Én szeptemberre vártam, hogy előveszik a devizahiteles történetet újra, de mivel az Otthon Start most számukra pozitív téma és hasít a közbeszédben, mellette kis adóemeléses elmélkedés, szerintem tolódik 4-6 héttel az most.

FR73 2025. 08. 30. 13:53

Előzmény: #255246 DaGi

#255252

Akkor az eladó fogalmatlan. Ha talál egy fogalmatlan vevőt, akkor majd megeszik együtt, amit kifőztek együtt.
A kapzsiságnam is van egy határa.

Törölt felhasználó 2025. 08. 30. 13:39

Előzmény: #255249 signal2

#255251

a banki értékbecslőnek a sok érdeke közül az a legfontosabb hogy a banki utasításoknak megfelelően járjon el
persze csak akkor, ha banki értékbecslő akar maradni

DaGi 2025. 08. 30. 13:34

Előzmény: #255249 signal2

#255250

Nem, nem az.

signal2 2025. 08. 30. 13:32

Előzmény: #255246 DaGi

#255249

A bank legbízásából dolgozó értékbecslőnek az az érdeke, hogy minél több ingatlan beleférjen a feltételekbe. Sőt, mindenki érdeke ez.

Törölt felhasználó 2025. 08. 30. 13:30

Előzmény: #255244 FR73

#255248

ez talán hasonlít a jogszabály megkerülésére készült színlelt szerződésre
.
hogy mennyire, azt nem tudom, de mintha hasonlítana

signal2 2025. 08. 30. 13:30

#255247

Hiteltelennek én se adnám.

DaGi 2025. 08. 30. 13:26

Előzmény: #255240 FR73

#255246

Mert benne van a rendeletben, hogy max. 20% lehet az elteres. Ha attol nagyobb, akkor nem jogosult az otthon startra. 100M/74M eseten ez nem teljesul, joval 20% feletti a kulonbseg. Tehat osp nincs, foglalo jo esellyel bukta(ez szerzodestol fugg).

Törölt felhasználó 2025. 08. 30. 13:26

Előzmény: #255242 FR73

#255245

ezeka gyerekbetegségek kellenek,de nagyon
.
mivel az egész csudahitel hacacáré elsődleges célja a közbeszéd tematizálás lehetőségének visszanyerése, minél látványosabb ötletelések születnek az irtózatos faszság kategóriában, annál jobb
.
eddig minden jól alakul
hogy éppen pont az elején egy hétre bezárják a pesti földhivatalokat az is ezért van
mert a ner okos

FR73 2025. 08. 30. 13:23

#255244

Ha vevő találná ki, akkor még kacifántosabb lenne, de itt az eladó önként találta ki ezt, amivel lehet, hogy jogszerűtlenül.próbálja kizárni az ügyletből az elővásárlásra jogosult harmadikat.
Nem vagyok jogász, de ez keskeny mezsgyének tűnik.

Előzmény: #255242 FR73

#255243

ha veszel három marék homokot 2 millióért mert hülye vagy mint a seggem, akkor utólag is semmissé teheted a dolgot amikor észheztértél, aránytalanság van.
feltűnő értékaránytalanság, ptk. - nyilván vannak kivételek, stb.

FR73 2025. 08. 30. 13:14

#255242

Itt inkább az lehet a gond, hogyha a gk beállók pl 20M-ért szoktak menni, egy szomszéd szeretne egyet magának, és felb@...a az agyát a 46M láttán, és egy ügyvéddel nekiugrik a szerződésnek.
A vevő közben boldogan kifizeti a 74M-et, de a gk beálló ügy pedig megreked, netán idővel a szomszéd győz, és megkapja 20M-ért.

Törölt felhasználó 2025. 08. 30. 13:14

Előzmény: #255233 greenman76

#255241

a "nép" kevéske, ezrelékben mérhető része lesz érintett ebben közvetlenül
.
hogy "nép" jelentős része most mennyire hiszi hogy jó neki bármi amit a ner csinál, arról képzelgés helyett érdemes megnézni az immár bő 1 évé minden fronton agyonrágalmazott Magyar Péter körül ácsorgókat egy-egy istenhátamögötti pár ezres lélekszámú faluban ahogy beszél egy átlagos hétköznap délután,
.
vagy pl tegnap Szegeden hányan mentek el meghallgatni
.
és igen: van egy réteg amelyiknek tök mindegy hogy mit csinál a ner ők meg vannak győződve hogy az márpedig mindigis jó nekik
de ez a nép kisebb hányada, amely döntő többségének látó- és hatótávolságon kívüli a mostani csudahitel lehetőség