Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A kérdés ismételten az, hogy pár év mulva, nem dotált rezsis helyzetben mit vesznek szivesebben ki? Az új épitésűt vagy azt a panelt ami a tulajdonosnak többe került mint egy új épitésű, tehát a bérleti dij akár alacsonyabb is lehet mint a panelé.
ott ahol mennyezeti hűtés fűtés van, ott van egy nagyon jól hőszigetelt homlokzat és 3 réteges üvegezésű nyilászáró. Az enyémet 4,5 évvel ezelőtt adták (95m2) át és a fűtés évente kb. 33 ezer ft. (2,7 ezer Ft/hó) Ez még az átlag panel dotált TÁVHŐ költségénél is kevesebb. ha befejezik a dotálást, akkor az enyém felugrik valszeg 4 ezer Ft/hó-ra, de a szigeteletlen paneleknél ez sokkal durvább lesz. De a szigetelés és az esetlegesen elvégzett nyilászárócsere mellett ugyancsak fontos a gépészeti felújitás, ami azért elég ritkán történt meg. De tegyük fel ez is megtörtént. A teljes körűen felújitott, szigetelt panel TÁVHŐs fogyasztása egy korszerű hézközponti fűtéssel összehasonlitva továbbra is magasabb lesz. A TÁVHŐ veszteségek miatt.
Biztos hogy szívesebben lakik mindenki új vagy újszerű lakásban. De az az érdekes, hogy amikor bérelnek, sokszor inkább azt a havi 30-50-80e Ft-ot inkább megsporolják sokan és nem a bérleményre költik, hanem megspórolják vagy nyaralásra, erre arra elköltik. Saját tapasztalat az eddigi bérbeadások során
Ne értsd félre, vitathatatlan az új lakás műszaki előnye, de én nem saját használatra vettem a panelt. A legolcsóbb lakás a linkelt lakóparkban 65M, én ekkora összeget nem mozdítottam meg. Szerintem zsákutcában haladunk, ebből visszafordulni szinte lehetetlen. Új lakás alig, 50 éves panellekkel tele az ország, ami nem panel annak is egy része műszaki rémálom. Idővel állami szerepvállalásra számítok a panelek esetén, olyan sokan laknak ilyen épületekben (kb 800e lakás), hogy figyelmen kívül hagyni nem lehet a témát.
Egyáltalán nincsenek rossz áron, még némi csökkentett műszaki tartalom mellett sem pl. központi fűtés. Ekkora nm -nek azért már jelentős a rezsije is. A manapság elterjedt mennyezeti hűtés/fűtés üresen állás esetén jelenthet többletkiadást vagy kikapcsolom mint a cirkót?
de csak nem mindegy 10 ezres téli fütés ár megy fel 3 szorosára vagy 20 e ft os fütés díj ( téli hónapról beszélek ) Ergó egy kicsit rezsi védettekké válnak még egy emelés esetén is..! ( nm re van a távhő a közköltség is meghatározva nem kérhetnek egy 35 nm es panelra annyit mint egy 59 nm eresre ott majd ez az összeg dupla !)
Való igaz, hogy szép lassan de biztosan emelnek, de ezt a fránya 1,5 M/nm -t valami úton-módon legalább az elején be kell tartani. Ahogy nézelődtem és ajánlatokat kértem, több helyen teljes mértékben beleszámolták pl az erkélyt is, így nm -re vetítve alacsonyabb ár jött ki. Kíváncsi vagyok milyen baromságot fognak még kitalálni...
helyesen: Biztos hogy ezt választanám egy ennél kicsit még drágább panel helyett. Én laktam panelban. Amit nem lehet homlokzati hőszigeteléssel, gépészeti felújitással a csomópontok szanálásával helyrehozni, az a hangszigetelés. Borzalmas Itt már 6 éve mindenki a lufiról mesél és én állandóan ellenkeztem. Nos ami a panelnél ma folyik, az egyértelműen lufi. A rezsiharc miatt a fűtési költségek reálértékben harmadolódtak az elmúlt 11 évben igy nem csoda az őrület a vevői oldalon. De biztosak lehetünk abban, hogy ezek a dotált távhőárak a mai szinten maradnak? Mertha nem akkor a panelárak akár nominálisan is megereszkedhetnek. még egy reálértékben emelkedő árú ingatlanpiacon is. Csak óvatosan
Esetemben azért, mert az új építésűeknél amiket figyeltem, elég hamar reagáltak a helyzetre, és emeltek. Ezt a panelt nézegettem már, de körülményes volt erősen a tulaj, és addig variált más vevőjelöltekkel, hogy a végén már tényleg szerződnie kellett, szóval volt talán egy kis mázlim is. Paneltől amúgy én is tartok, amit veszek is lassan 50éves. Ha úgy alakul a piac, lehet pár év múlva átszállok egy minőségibb lakásba belőle, de ha tényleg lesz egy újabb felkör, nem akarok kimaradni belőle.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link