Miért szűkülne a kínálat a vételekkel? Max. akkor történne ilyen, ha jelenleg kiadott lakásokat értékesítenének tömegével. Nyilván egy része ilyen az eladó lakásoknak, de nem az egésze. Sőt, a negyede, harmada jobb becslés. Aki meg megvesz egy ilyen lakást, az onnantól nincsen jelen a keresleti oldalon a bérleti piacon. Ha meg olyan lakást vesz meg, amiben laknak, vagy üres, akkor a bérleti oldalon a keresletet egyértelműen csökkenti egyel. Ha bérbeadásra vesz valaki, akkor az megint növeli a kínálatot egyel, hacsak nem másik bérbeadótól veszi meg. Ha sok befektető száll be, az mindenképp csökkenő irányú hatással jár a bérleti díjakra önmagában is. Nominális csökkenésre nem számítok én, de több évig tartó nominális stagnálásra simán. Minden árazásnál fontos az alternatívák ára is. Márpedig az otthon start egyértelmű közvetlen alternatívája lesz a bérlésnek, kezdetben rögtön alacsonyabb maximális havi költséggel, legalábbis Budapesten.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link