PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 07. 28. 12:41

#251240

igaza lehet a Bencsiknek, hogy már nyert a fityisz, meg a nagypelű gigatolvaj szarembernek is hogy 80 körzetet megnyernének most
persze csak akkor, ha ezek nem csak posványosi fingeregetések lennének a semmibe
.
a gyakorlatban mintha másra való felkészülés jelei látszódnának
.
Mészáros eddig kegyelt vállalkozói a csőd szélén táncolnak, mert nem fizeti ki őket a leggazdagabb magyar legjövedelmezőbb cége

Phylaxa 2025. 07. 28. 12:35

Előzmény: #251238 Bobby111

#251239

Ez is jogos. Már a kifejezés is sántít és csak maszlag. Hogyan lehet egy gazdaság erősebb mint volt? Úgy, hogy magyar tulajdonú vállalatok, ahol a népünk dolgozik, elérik a helyi célokat és itthon képzett (nem papír) jól kitanított fiatalokkal növelik az előállított értéket. Nem kell nekünk utolérni senkit. Fejlődnünk kell. A SAJÁT PROBLÉMÁINKAT KELL VÉGRE MEGOLDANUNK. Nem másnak, hanem nekünk.

Baromi finomak a magyar zöldség és hústermékek. Ezeket kellene tudni megvásárolni és fogyasztani. A másik véglet: nyilván nem chipgyárakat kell építenünk, de a szoftver gyártásban az élmezőnyben lehetnénk. Különösen most, hogy "Az AI majd mindent megold, száguldjunk, a kontroll nem számít". De számít és az okosabbak fogják tudni használni, az okosabbak is maradnak majd a piacon.Nyilván ehhez kell magyar tőke. Nos az elmúlt 20 évben lett. Ezt kellene okosan felhasználni. De abbahagyom, mert nem a topic-hoz tartozik.

Bobby111 2025. 07. 28. 12:14

Előzmény: #251236 Phylaxa

#251238

Jogos.
És a mindenkori magyar kormány pedig elmondhatná végre a népnek, hogy
soha nem fogjuk utolérni Ausztriát
soha nem lesz általános a nyugdíjasok NY-i szintű jóléte stb, stb

Törölt felhasználó 2025. 07. 28. 12:09

#251237

amikor egy fityiszhitű, rendkívül magabiztosan gördülékeny bővített összetett mondatokban nyilatkozik az orbánista laposföldhit szintű tudományos világmagyarázatait egyénileg kikeverten citálva, azonnal felvillan az a bölcsesség a háttérben ami alapján a náci Németország a katonatisztjeit divatcégekkel öltöztette abban a reményben hogy emiatt majd a világ nem fogja őket egy igencsak tahó ámde kegyetlenül erőszakos porosz junker újabb kiadásának tekinteni

Phylaxa 2025. 07. 28. 11:55

Előzmény: #251230 berlini

#251236

Akkor írd már le légyszíves, hogy mennyi az olaj vagy gáz ára magyar paritáson az oroszoktól és mennyi máshonnan ugyanezen paritás. Bírom ezeket a semmitmondó árakat, de ha konkrétan megkérdezem, hogy kőolaj Battai paritással mennyi, akkor nulla érdemi válasz érkezik. De ezt te is tudod szerintem csak fertőznek az "elvek" és a politika. Ne tedd szerintem! Az üzlet az üzlet.

Egyébként a mindenkori magyar ellenzékkel az a legnagyobb probléma, hogy azokra a kérdésekre, melyek alapvetőek a mindennapi ember számára még csak megemlítés sincs. Soha nem beszélnek róla. Ez nagy gond és természetellenes. Mi a fenére várnak?

Törölt felhasználó 2025. 07. 28. 11:29

Előzmény: #251161 Spiller

#251235

A véleménybuborék a gyengéknek szükséges, a megerősítései jelentik számukra a lelki támaszt. Képtelenek az autonóm gondolkodásra, könnyen formálható, tudattalan massza.
Az említett liberális csoportok titokban abban reménykednek, hogy egyszer majd ők jönnek, de ehhez soha nem volt elég eszük. 😂 Most is csak azért álltak be Magyar Péter mögé, mert ők maguk a rendszerváltás óta képtelenek voltak arra, hogy egy alkalmas vezetőt találjanak. 🤡
“Errol írtam mar erre van nalam igeny. Valtozik a vilag valtozhatunk mi is. Sot kellene. Kinoni mar a kadarista gondolkodast, szokja a paraszt a nyugati eletet. Nekem most minden jo.”
Nekem is, de a véleménybuborékban levők ezt úgysem fogják megérteni. Beszűkült tudatállapotban számukra mindenki fizetett fideszesnek tűnik. 😂
“Nincs vámhaboru mert eu kapitulalt.”
Méghozzá teljes kapituláció történt, Ursula alatt mintha amerikai gyarmattá váltunk volna. Trump gyakorlatilag mindent átvert az EU-n, nagyon hatékonyan képviseli az amerikai érdekeket. Úgy, ahogy Kaja Kallas, Ursula és a hozzájuk hasonló tehetségtelenek soha nem lesznek képesek.
Goldstein17

Ha a Bosnyák tér és a Culinaris távolságára gondolsz, az bevásárlás szempontjából a munkahelyi kapcsolat miatt lényegtelen, ha a tengerparton történtekre, az pedig a Bosnyákra alkalmazott múltidő miatt.
Tibi123

“szinte alig lehet olyan szakmát mondani, ahol itthon hasonló szintet el lehetne érni életminőségben, mint nyugaton, ugyanannyi tudással és befektetett munkával”
Én nem látom ezt ennyire egyértelműnek, nagyon sokan hazamennek néhány év nyugati tartózkodás után. Például mert nem tudnak normálisan beilleszkedni a társadalomba, ők maguk és a gyerekeik is a világ különböző országaiból érkező vendégmunkásokkal vannak egy lakóhelyi és munkahelyi közösségben, lakásuk nincs és soha nem is lesz. Sokak számára ez a nyugati élet valósága.
“Nálunk ezen felül sokszor depresszív, demotiváló a légkör is”
Erre mondom, hogy ezt az érintett réteg a legtöbbször magának ezt teremti meg. 🤷🏻‍♂️ Nekünk például sok kimagaslóan értelmes, pozitív életfelfogású barátunk, rokonunk, szomszédunk van, bunkók közé pedig nem járunk és nem is tartunk velük kapcsolatot.

A politika valódi fontosságán felül kezelése megint az érintettek butasága, az életed eseményei sokkal kevésbé függenek a politikától, mint saját magadtól. A politikára hivatkozás a legtöbbször csak magyarázat és mentség a rossz döntésekre és az eredmények elmaradására.
N0MAD
A konjunktúra sok éve alatt alig költeni honvédelemre, a nehéz idők beköszöntekor pedig rögtön a GDP 5 százalékát, akkora ostobaság, hogy nem értem, min csodálkozol?

Murdoch 2025. 07. 28. 11:22

Előzmény: #251233 berlini

#251234

A legjobb, ami történhetett a világgal a siralmas Biden csapat után. Csak így tovább.
A 24 órás történetről meg annyit, hogy Biden is esküdözött, hogy nem lesz kegyelem a fiát érintő ügyekkel kapcsolatban. Ja, láttuk. Musk meg nem ezért veszett vele össze, de mindegy, ezek szerint abszolút nem vagy képben.

berlini 2025. 07. 28. 11:14

Előzmény: #251227 Pistike12

#251233

Ez az ember nagyobb tragédia az amerikaiaknak mint nekünk.
Megigérte, hogy rendbeteszi a költségvetést és az első intézkedése, hogy a milliomosoknak adót csökkentett.
Elon Musk is ezért veszett vele össze.

Pistike12 2025. 07. 28. 11:13

Előzmény: #251228 sztiv

#251232

US Sales tax van AFA helyett, amire jon a 15%os vam, az usa autokra pedig nem. Igy nem teljesen jo a pelda.
Nem kell mentegetni trumo sarcat. A buntetovamok sokszor haboruhoz vezettek.
Ezt mindenki tudja, es a multban ez mar bebizonyosodott. Japanra kivetett vam volt a kezdopontja Pearl Harbournak is.
A 15%hoz meg annyit, hogy
1. vagy az usa polgar fizet 15%al tobbet az audiert (nem fog),
2. vagy Gyor allit elo 15%al kevesebbert audit az usanak,
3. vagy gyor azon resze ami usaba termel megy az usaba...
4. Lehetoseg, hogy adokon keresztul beszedik toled a 15%ot es odaadjak a gyori audinak, hogy ne szunjon meg...
Hajra Trump es a Harcostarsa OV!

berlini 2025. 07. 28. 11:12

Előzmény: #251228 sztiv

#251231

Az ÁFÁT kifizeted minden termékre, akár import akár belföldi.
Az Audira viszont az import vám úgy vetül rá, hogy az amerikai gyártásuakra az nem rakódik rá.

berlini 2025. 07. 28. 11:11

Előzmény: #251226 Phylaxa

#251230

Az energiát ma már az oroszoktól is világpiaci áron vesszük, ami ténylegesen több mint kétszerese a háború előtti évtized átlagárának

Moka_Brikka 2025. 07. 28. 11:11

Előzmény: #251228 sztiv

#251229

Ott nem afa van, hanem allamonkent eltero merteku sale tax. Ha nem is vat, de azert van hasonlosag abban, hogy a vegen a fogyaszto fizeti meg. Engem anno nagyon megzavart hogy a netto arat irtak ki, es a vegen a kasszanal nem ertettem, hogy miert kell tobbet fizetnem a kitett arcedulanal.

sztiv 2025. 07. 28. 11:03

Előzmény: #251225 berlini

#251228

A 3. ponthoz csak annyit, hogy nálunk pl. áfának hívják és 27% pl. az Iphone-ra is, cserébe ők csak 15%-ot fizetnek majd egy Audira....

Pistike12 2025. 07. 28. 11:01

Előzmény: #251225 berlini

#251227

Igen. Ezt jol osszefoglaltad. Es ebbol jott a szoveg, hogy aranykor lesz Trump miatt.
Joban van Trumppal, de beszoptuk, joban van kinaval, de csak hitelt kaptunk tularazott projektekre, joban van az oroszokkal, de csak szivunk miatta. A sajat szovetsegen belul rosszban van az EUval es nincs EUs penz.
Ez az embert egy tragedia az orszagnak mar.

Phylaxa 2025. 07. 28. 10:53

Előzmény: #251225 berlini

#251226

Kihagytad a hatalmas és drága energia importot. Ősszel majd észre fogod venni, miközben a gazdasági kilábalást várod. :)

berlini 2025. 07. 28. 10:41

Előzmény: #251210 Spiller

#251225

"Nincs vámhaboru mert eu kapitulalt. Feltunt? "
Igen feltünt, mint ahogyan az is, hogy az orbán és általad is kivánt amerikai elnök a zsaroló.
Trump elnök eddigi haszna számunkra ennyi:
1.
A békepártiság: a 24 órás békekötésből nem lett semmi még 7 hónap után sem.
2.
Fegyvert ugyanúgy szállit Ukrajnának, a különbség csupán annyi, hogy tavaly még az amerikai polgárok dobták össze az ellenértéket, ma az EU fizeti.
3.
Most meg fizethetünk az USA-nak hogy exportálhassunk, miközben az USA áruk vám nélkül jöhetnek be.
Eddig ennyi haszna van Trump elnökségének számunkra.
Kiváncsian várom hogy mi jön még.

Törölt felhasználó 2025. 07. 28. 10:37

Előzmény: #251222 Pistike12

#251224

nem bej csak ugasson kitartóan, és még kitartóan
.
így aztán, ha még élek kb 10 évet, még talán látni fogom, hogy ugyan úgy nem mer majd nyilvános helyen mutatkozni a feléje áradó erős közutálat miatt,mint ami az egykori példaképének a Helmut Kohlnak is az időskori jól megérdemelt jussa lett

berlini 2025. 07. 28. 10:34

Előzmény: #251219 EURHUF_goes_to_haven

#251223

Üdv ujra itt!

Pistike12 2025. 07. 28. 09:10

#251222

Budarol, budaiak vedelmerol es a gazdagok adozasarol, es a mukodesi mechanizmusarol:.
„Elképedve nézem, hogy Budán rosszul áll a szénánk. Ha nem mi kormányzunk, kétszer-háromszor annyi adót fizetnek majd, például annyi vagyonadót, hogy belelilulnak" – mondta a miniszterelnök a Harcosok órája első adásának végén.
Gratulalok a csoroknak h tamogatjak a budai kutyat🙂