PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 07. 22. 19:06

Előzmény: #250639 Pistike12

#250640

Megefyszer. Egy 2 gyerekes csad 25e ft adot fizet es 340e ftot kap havonta.
Nincs tobb kerdes. Nincs tobb valasz. A 3 gyerekes meg durvabb. De egy gyerektelen is igy kap havi 100e ft kamattamogatast, hogy 100e ft adot fizet.
Ezt eleg nehez megemeszteni. Nagyon

Pistike12 2025. 07. 22. 19:04

Előzmény: #250636 Tibi123

#250639

Az a baj, hogy meg mindig nem az eddigi arazast tekintitek mervadonak.
Jelenleg egy 60m ftos panel torlesztoje egy bpi atlagfizu eseten (510 netto) 20% onerovel. 69% a torleszto 355e ft, . Ez a piaci ara jelenleg. Az albi dij 260e ft.
Na ezek az aranyok maradnak. Igy a panel 77millio ft lesz.
Igy egy haz mivel 2 panel plusz 20millio az ara. Igy az 170-180m lesz a mostani 140mrol.
Ez ilyen egyszeru. Aki berelt, az ugyanugy nem tud venni, mert o csak 260e ftra volt likvid. Mivel felmennekbaz arak, igy a berlobol is tobb lesz kipreselve, lasd izommen.
Az ingatlanpiac veget lathatjuk most. Totalis kaoszt szabaditott a piacra a kormany. Totalist.

Törölt felhasználó 2025. 07. 22. 18:49

Előzmény: #250637 Pistike12

#250638

hát nyerni akarnak , na
még négy év elévülési idő sokkal fontosabb mint az ilyen hülye fenntarthatósági izé

Pistike12 2025. 07. 22. 18:40

Előzmény: #250630 Pistike12

#250637

Osszegezve. Egy par 50-50%al nezhet masodik otthont ugy hogy 100m ftot vesznek fel... Dobbenet
Ket gyerekesekre:
Ez havonta:
- 200.000 ft kamattamogatas 20 evig minimum... 100m 3%os hitelre
- 10 millio ft vissza nem teritendo. 20 evre 42.000ft
- 20m csok hitel havi 40.000 ft kamattamogatas
- 11 m babavaro. Kamattamogatas havi 33.000 ft
- csaladi potlek 26.600 ft
Ez osszesen havi 341.600ft/ho
Ha ket gyerekesek es atlagfizujuk van az kb 1.400.000 brutto.
Azaz osszesen 25.000.-ft szja fizetnek havonta.
Valaki ezt ugy gondolja h fenntarthato?

Tibi123 2025. 07. 22. 18:34

Előzmény: #250630 Pistike12

#250636

Ez azért meg tudja ütni a bérleti piacot bizonyos értelemben. A kérdés, hogy mennyi most kiadott befektetési lakást dobnak a piacra, mennyien értékelik úgy ezt a helyzetet, hogy a kormány teremtett nekik egy zsíros kilépőt. A 1,5m/m2 elég erős korlátnak tűnik olyan lakások esetében, amiknek eddig nem volt esélye elérniük ezt a szintet.
Szerintem sok bérlő inkább vesz valamit, bármit, csak ne kelljen bérelnie. Ezért sem értem sokaknak az örömködését, akik lakást adnak ki. Hacsak nem az a tervük, hogy eladnak most inkább.
Erre nagyon kíváncsi leszek, hogy ez a lehetőség most vajon megmozdítja-e a tulajokat és likvidálnak-e? Akinek valami lepusztult lakása van, szerintem érdemes megfontolnia elsózni egy palimadárnak. Persze a fidesz bármeddig felveri a lakásárakat, ha arról van szó, de itt már elérjük az osztrák szintet egy külvárosi szétrohadt panellel is. Gondolom azt nem hiszi senki komolyan, hogy ez így marad sokáig. Ezt le kell kereskedni annak, akinek van eladó lakása.

Törölt felhasználó 2025. 07. 22. 18:31

#250635

ma hosszú idő után voltam a kedvenc ügyvédemnél
azt mondta az elektronikus földhivatal sztoriról, hogy kb 10 éve adott az eu néhány tízmilliárdot a fejlesztésre, annak jórészt lába kelt, és 10 év fejlesztés eredményeként született egy olyan rendszer ami pár órával a beüzemelés után órák alatt végzetes sérvet kapott
a bevezetéséről volt hatályos törvény és a kétharmados vészhelyzetnek hála órák alatt hatályon kívül helyezték és azóta valamiféle exlex jellegű ügyintézés zajlik, és vannak hírek arról, hogy egyszer majd kísérleti jelleggel egy megyében megint nekifutnak

Pistike12 2025. 07. 22. 18:25

Előzmény: #250607 riskmanagementisnice

#250634

Hunball2 is tibrcz 2.0 lemne akkor?

Pistike12 2025. 07. 22. 18:24

Előzmény: #250603 riskmanagementisnice

#250633

🙂 Persze. Ez vezet Tiborczhoz... Hagyjuk is.
Ha tudod h mi folyik belsobb korokben akkor cinikus vagy, ha nem, akkor pedig halgass azokra, akik lattak sot csinaltak dolgokat, es hidd el nekik hogy qvara mas kavehaz a ketto es ezek teged barkit kiiktatnak ha utjukba kerulsz...

slash 2025. 07. 22. 18:24

Előzmény: #250627 slash

#250632

Amikor 2023 elején megjott az álom Pmap kamat egy fillérem se volt mert akkor vettük a nyaralot. Mindenki szarrá kereste magát a 19% PMAP kamaton.Ma a kamat lecsokkent a PMAPnak vége a nyaraló meg 3 év után a dupláját éri. Ilyen az élet.

Pistike12 2025. 07. 22. 18:21

Előzmény: #250602 hunball2

#250631

Azonnal kiszurja a bank es kizaro tenyezo.

Pistike12 2025. 07. 22. 18:20

Előzmény: #250603 riskmanagementisnice

#250630

"100 milliós hitelösszeg? - Ketten kell lenni hozzáViszont semmi sem zárja ki, sőt, banki forrásaink szerint az általuk megkérdezett minisztérium szerint is lehetséges, hogyegy pár két tagja külön-külön is felveheti a maximum 50 milliós hitelt ugyanannak a lakásnak a megvásárlására, így akár 100 millióból is vehetnek egy 111-150 milliós házat,figyelembe véve a minimum 10%-os önerőt és a felső vételárkorlátot, ami házaknál bruttó 150, lakásoknál bruttó 100 millió forint lesz. A CSOK-kal vagy a babaváró hitellel ellentétben ugyanis az Otthon Start Programban jelen állás szerint a házaspárok nem kell, hogy együttes igénylőként lépjenek fel, élettársak pedig pláne nem."
Elso otthon program. Szted et az? Aki el vele az korrekt?

cn 2025. 07. 22. 18:12

#250629

Milyen áron dolgoznak ügyvédek pesten 50M alatt? Most néztem egy oldalt azt írja 50M-ig max 150e. Ez valós lehet?

DaGi 2025. 07. 22. 17:56

Előzmény: #250625 Moka_Brikka

#250628

Erdekes modon a hazra vonatkozo 150M-s korlat valoban csak egylakasos lakoingatlanra vonatkozik. Tehat ikerhaz, sorhaz, etc: 100M-s korlat van, mint tarsashazi lakasoknal.

slash 2025. 07. 22. 17:50

Előzmény: #250621 hunball2

#250627

Pedig a kollégáknak is totál igazuk van. Megjott a 3%os hitel a wekerlei vénasszony már 20 millát rá rakott volna az árra. A JA lakásod többet ér. Kamat megjott emelsz lakbert es ki mozgod azt a havi mínusz 80 rugót

hunball2 2025. 07. 22. 17:47

Előzmény: #250625 Moka_Brikka

#250626

Igen, elengedem, köszi.

Moka_Brikka 2025. 07. 22. 17:24

Előzmény: #250602 hunball2

#250625

Szerintem ezt engedd el. Nem tudom, hogy haznal, ikerhaznal is lesz 1,5m/m2 korlat., mert lehet bele se ferne a wekerlei haz, amig nincs beepitve a tetoter.
-
Lehet nagyobb ertelme lenne a meglevo kis lakast egy jobbra cserelni, de a hasznositas nem lehetseges csak feketen.

hunball2 2025. 07. 22. 17:12

#250624

Nem várom el, hogy átérezd a dühöngésemet.

Előzmény: #250617 hunball2

#250623

Legyel most 25 eves. Az hogy tetszene? Pucerseggukent aki a sirankozasodat olvassa annak nehezere fog esni atereznie a problemadat.

hunball2 2025. 07. 22. 16:59

Előzmény: #250620 J0hnnyEnglish

#250622

Bocs, nem olvastam a korábbit, és ezen a szar fórum motoron nem lehet keresni. Mindegy. A vége valószínű az lesz, hogy megnyugszok. Csak még párszor leírom meg elmondom, hogy a k.. anyját ezeknek a szerencsétleneknek, hogy miért nincs kiszámíthatóság ebben az országban.
.
A NAV-nak majd írok egy kérelmet, ingatlan átírási illeték kedvezményre. Majd meglátjuk, mi lesz.