Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2025. 06. 11. 14:04
Előzmény: #247254  Freszelés
#247260

Ott nem migráns leszel hanem bevándorló szavazati jog nélkül. 
Migráncs betelepült csak a menekült lehet aki szavazhat is. 
10 éve dolgoznak és fizetnek adót a rokonaim kint Németbe nem szavazhatnak a segélyezett arab pedig igen , mert ő menekült és megkapta a letelepedésit.
Te örökre csak egy bevándorló maradsz szavazat nélkül.  Német teljesen eluszott elveszett 1 hónapos pride van  echte fehér ember csak minden 10 ig az utcán AFD is csak 15-20 % os kapott ennyi a normális ember kint nyugat elesett jelentem a rokonaim is gondolkodnak a haza térésben vagy kimennek Svájcba talán még az jó hely.
Pistike12 2025. 06. 11. 14:02
#247259
Megerkezett az elmult idok legmocskosabb torvenye, amely alapjaiban rengetheti meg a tarsadalmunkat. Es annak megalkotoja, mar magyarozkodik elore, hogy az esetleges hatasai aloli felelosseg alol kibujjon.
https://telex.hu/belfold/2025/06/11/telepulesvedelem-onazonossag-navracsics-tibor-bekoltozes
Freszelés 2025. 06. 11. 13:46
Előzmény: #247257  FR73
#247258
és ezt a fajta minőségromlást a hivatalos infláció nem is számolja...
FR73 2025. 06. 11. 13:39
#247257
Off. Először azt hittem, ez valami standup vicc, de nem, ez a valóság.
"Szombathelyről kilenc óra után indult Budapestre egy InterCity, amelyen nem működtek a mellékhelyiségek, ezért a vonat megállt Csornán, hogy az utasok vécére mehessenek − írta a Savaria Fórum.A hosszabb szünetről Répcelak után tájékoztatták az utasokat, Csornán negyedórát állt az InterCity, majd miután mindenki eljutott vécére, ellenőrizték, hogy az utasok visszaszálltak-e a vonatra, és folytatta útját Budapestre.Ezt követően Komáromban ismét hasonló szünetet tartott, ahol azonban az állomáson lévő mellékhelyiségek zárva voltak felújítás miatt, ezért az út szélén lévő öt darab kihelyezett mozgóvécét használhatták az utasok."
Ecnedam
Ecnedam 2025. 06. 11. 13:32
Előzmény: #247255  210-es
#247256
Még
210-es 2025. 06. 11. 13:29
Előzmény: #247253  Ecnedam
#247255

Vannak hibák, de a legrégebbi sem dőlt össze.
Freszelés 2025. 06. 11. 13:29
Előzmény: #247253  Ecnedam
#247254
de Marcsi és Jancsi most 30 éves, ők most akarnak (egy) gyereket, most kell megoldaniuk a lakhatást. Nem töprenghetnek azon, hogy 20-30 év múlváról visszanézve mi lett volna a legjobb döntés. (egyébként az, ha szedik a cókmókot és elmennek nyugatra fehér migránsnak)
Ecnedam
Ecnedam 2025. 06. 11. 13:24
Előzmény: #247246  tihamer
#247253
Vegyük számításba azt is hány év múlva kezdenek el összedőlni a 60-70-es években épített kaptárak, a csökkenő demográfiai mutatókat. Kombinálva azzal hogy az amúgyis egyre kevesebb fiatal közül is húznak ki szép számmal külföldre. Lehet hogy nem 2 éves távon érdemes ezt nézni de ha 20-30 éves hiteleket vesz fel valaki 500 ezres törlesztőkkel számolni kell ezzel a kérdéssel is
Pistike12 2025. 06. 11. 13:03
#247252
Szinten off, de vmi elkepeszto felfogasrol tesz tanubizonysagot:
"Európában egyedülálló módon a Mohu már a forgalomba kerüléskor megkapja a visszaváltási díjat, nem pedig a begyűjtés után. Ez 2024-ben 32,9 milliárd forint bevételt eredményezett a vissza nem váltott palackokból -" 
Igazi piacgazdasag, ja nem, kommunizmus...
DavidCamp 2025. 06. 11. 11:54
Előzmény: #247250  cn
#247251
FIRE-re gyűjtenek. :)
cn 2025. 06. 11. 11:23
#247250
Nézitek az ingatlanvadászokat? Azthiszem a 4. részben volt az IT-s "manager". 40m2 lakásban nyomorgnak öten.
Pistike12 2025. 06. 11. 11:18
Előzmény: #247246  tihamer
#247249
Szep lassan, de inkabb extrem gyorsan fognak kiepulni azok a kockazatok, amelyek usaban voltak 2008 elott.
Az MNB azert szart eddig az emelkedesre, mert nem hitelbol volt. De ezek az arak hitelbol lesznek kifizetve, mert ennyit keresni nem lehet atlagszinten. 
Innen lehet szep eses egy munkanelkuliseget okozo valsag eseten annak, aki ezen a szinten adosodik el. De ez a piacra friss belepoket erinti. A kornyezetemben azbelso ingatlan/hazat vasarlok 50-80mos hiteleket vesznek fel. Tehat az atlag 19 m igy jon ki... 
FR73 2025. 06. 11. 11:07
Előzmény: #247233  N0MAD
#247248
Nem tudom meddig húzható. Minariknak volt a frappáns mondata, hogy a piac tovább lehet irracionális, mint te fizetőképes.
Az én fiatal koromban 1998-2001 között volt egy nagy áremelkedés, aztán jött egy hosszú stagnálás. Fogalmam sincs, most mi lesz, mert mindig másképp lesz ugyanúgy.
N0MAD 2025. 06. 11. 10:40
Előzmény: #247244  tihamer
#247247
Azt hiszem nem neked kellene megpendítenem az igatlan örök emelkedése helyett a stagnálás(elinflálódás) felfoghatatlanul kis valószinűséggel ingatlan árcsökkenés lehetőségét.
Ezen a fórumon meg nem gondoltam megpendíteni hogy nem csak forintban termelhet bevételt az önrész.
Kicsit nehéz ám úgy érvelni hogy nem ajánlatos infláció/ forint gyengülés lehetőségét felhozni, se ingatlan árnövekedés megszűnését, se gazdasági problémát mert valaki érzékeny lelke megsértődik.
Minden is csak pozitív irányba mehet, állampapír jó befektetés, semmi másba nem szabad tenni, kivéve ha magyar ingatlanhoz hasonlítjuk mert akkor az állampapír elinflálódik a csipába.
Biztos csak én érzek ellentmondást.
tihamer
tihamer 2025. 06. 11. 10:35
Előzmény: #247245  tihamer
#247246
"Áprilisban 107,6 milliárd forintot folyósítottak a bankok lakáshitel címén az ügyfeleknek, ami közel 27 százalékkal magasabb összeget jelent, mint egy évvel korábban.
A növekedést a hitelösszeg emelkedése húzza, jól mutatja, hogy a lakáshitel szerződések száma növekedett: az áprilisi 5 653 szerződés 9,3 százalékos bővülést mutat.                        
                        
Ennek következtében az átlagos hitelösszeg meredeken emelkedett az elmúlt hónapokban: 2025-ben nem volt még olyan hónap, amikor a piaci lakáshitelek átlagos összege 19 millió forint alatt maradt volna. Az áprilisi 19,03 millió forintos átlagos hitelösszeg 16 százalékkal múlja felül a 2024 április értéket.  Az akkori 16,4 millió forint akkor abszolút csúcsnak számított, hiszen 2024 februárjától indult el az a növekedési trend, amely a korábbi 10-11 millió forintos sávból 2025 januárjára 19 millió forint fölé tornázta az átlaghitel összegét –"
      📈
☝️😃👆
A közeljövőben nem lesz itt ingatlan ár stagnálás, pláne nem nominális csökkenés.
tihamer
tihamer 2025. 06. 11. 10:31
Előzmény: #247234  Murdoch
#247245
https://haszon.hu/penz/lakashitel-osszeg-torleszto/
Növekszik a lakáshitelek felvétele.
📈
tihamer
tihamer 2025. 06. 11. 10:25
Előzmény: #247230  N0MAD
#247244
"van egy huszas önrésze, ha állampapírba teszi a fél lakbért kitermeli a kamat. "
.
A tőke pedig szépen elinflálódik.
Vehet belőle 10 év múlva egy fullos mounteinbike- ot.
Veszélyes játék nem figyelembe venni az infláció hosszútávú hatását. ☝️
DAXHU 2025. 06. 11. 10:24
Előzmény: #247236  Murdoch
#247243
Amit a háború után megépítettek közműveket, utakat, hidakat stb, azokat szerte Európában fel kellene újítani. Erre nincs és nem is lesz pénz, főleg úgy, hogy a hadi kiadásokat növelni akarják. Rossz vége lesz ennek az biztos.
slash
slash 2025. 06. 11. 10:24
Előzmény: #247224  J0hnnyEnglish
#247242
Így van! Mindent el kell engedni! :-) Na, megyek le, jó í víz. csók! 
slash
slash 2025. 06. 11. 10:22
Előzmény: #247229  FR73
#247241
10-20 éve még ugródeszka volt a panel. 10 évig hallgattam a fikázást a panelben. Család, barátok, mindenki.  Ma már lehet végállomás is. Lehet panelben is élni: minden szombat reggel indulás , vas este érkezés. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek