Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Googlizd ki, dolgozzatok ti.! Pubertas némi érettség elerese Afrikaiaknal 8 év körül, roma kozossegekben 9 év, spanyol ajku latinoknal azt hiszem 10. Európai fehéreknel meg 11-12 év körül. Iszonyat régen olvastam erről egy könyvet 90 es években, Ha van új statisztikai biológiai kutatas, akkor hajrá, cafold. Ennyi. De én mérnök vagyok, nem ilyen olyan mikrobiologis totumfaktum. Ha rosszul emlékszem fejből kb 30 év távlatából. akkor bocsi. De azért előbb valami hivatalos cafolat vagy valami azért legyen már..!!!!
Ha valamit tudok. Bizonyítom is. Akkor szerényen hallgassak ha cafolnak, vagy lehulyeznek?? Na ne!!! Ez nagyképűség? :)) Nem. Amugy mérnöki diplomám vannak. Meg egy másik is. És történészi meg például nincs. De azért elég sokat tudok történelembol... És azt mondod hogy Hernando Cortez hoditotta meg az Inkakat, én meg azt mondom hogy az Aztekokat hoditotta meg, a Tlaxalakiak indián törzs segítségével, merrt azt hitték Cortezre hogy ő egy tollaskigyo nevezetű istenség. Akkor utána turjem ha kirohognek hogy rosszul tudom, és hagyjuk? Na ne viccelj. 🤣. Ezzel etess mást. 😉 Köszike!
Akkor goldstein téged is megcafol, mert én pont ezt mondtam 30-40-50 generáció alatt is van az embereknel evolúciós hatás... Úgymond gyorsító sávos evolúció... Germán és helvet torzsekre ez miért nem igaz mint amit Te lentebb leírtál.?? Az innováció a szorgalom, és intelligencia magasabb foka a zord termeszeti körülmények miatt, a 6 hónapos kemény tél etc miatt...... Ha egy Germán törzs tagja Afrikai mentalitással (tücsök típus ) rendelkezett. Akkor következő telet nem értre meg, mert nem gondolkodott előre.... Szóval stimmt, egyetértünk.
Te tényleg ennyire nagyképű vagy? :-) Bizonyára tudod azt is, hogy minél többet tud valaki, annál óvatosabb és szerényebb... Es az ellenkezője, ugye...
Szívesen. Én szerdáig a héten 16k kerestem virtuálisan, ma minusz 1.8K. A hetem idáig eredménye 14,2 K körüli. Akkor megyek is, inkább buvolom azt, mint arról vitatkozak ami evidens és szakirodalom van róla.. . Ráadásul ezt tanulta? Már elnézést.. Gratula a mai 3% ert.
Az elég abszurd, ha azt kéred számon, hogy nem minden kijelentéseden izgatjuk fel magunkat. Nem hiszem, hogy a zsidóság mint témakörben szakértő lennék, de hadd idézzek egy régen meghalt rokonomat. Ő azt mondta, hogy a zsidó vagy nagyon okos vagy nagyon buta. Akkoriban nem kérdeztem rá, hogy ezt miből gondolja, hogy hogyha igy van akkor ennek mi lehet szerinte az oka. Nos szerintem az, hogy a több ezer éves túlélésért folytatott küzdelem megtanitotta a zsidóságot, hogy a túlélés záloga az, ha felkészültek. Mind hivatásukban , szakmájukban mind a mindennapi élet egyéb területén. Ők kb 2000 évvel ezelőtt megtanulták azt amit mai cigányhonfitársaink még nem (Még vajdájuk a vezir sem). A legfontosabb a felkészülés. Iskolában és azon kivül. De amilyen az élet köztük is akad szép számmal olyan akin nem fog se iskola se a rabbi szózata. Buta marad mint a tök, (vagy mint az átlag NER szavazó) De egy zsidó közösségben ez persze nagyon feltünő. Hogy tévednék? Meglehet.
Jaj. Statisztikailag a Indiában, ergo cigányságnal sőt az Afrikai feketék el is hamarabb kezdődik pubertás. Biológiai okai vannak!!!!!! Jóindulattal bele lehet kombinálni szocioökonomiai hátteret. De erre szakirodalom is van. Én legalábbis anno olvastam erről. Nem csak erről hanem arról is hogy a fehér gyerekek később kezdenek el járni mint egy fekete kisgyerek. Ennek is biológiai (evolúciós) oka van..... Diplomád nem azt mondom add vissza de nézz utána biologiai kutatasoknak és statisztikáknak.... Pedig nekem messze nem ez a szakmám, csak olvasta erről vagy 30 éve... . De ha akarod keresek erről neked biológiai kutatasokrol szakirodalmat.?
Genetikarol arról beszéltem, röviden kivonatolva, hogy a fehér rassz, a német, orosz, angolok okosabbak inovativabbak, mérnökileg, műszakilag, etc, mint az fekete afikaiak... Magyarán a Németek innovativabbak, mint az ugandaiak, vagy Kongoiak mert muszáj volt a zord körülmények miatt, és a genetika is belejatszott.... Mert például évszázadok alatt az szaporodott Kongoban aki gyorsan elkapta a nyulat, de az oroszlán elől is ügyesen elfutott. Aki nem az nem szaporodott tovább. Ennyike... Ugyan ez volt eszak Európában is, aki Afrikai mentalitással rendelkezett 1470 ben, Kozepnemetorszagban, vagy Svájc hegyei között az bizonytelen ehenfagyott.. Mi eben neked a bonyolult???? De ha ez nekeked bonyolult akkor bonyolult. Diplomád miből is van pontosan? Akkor azt írom le, hogy a zsidók minden népnel okosabbak es intelligensebbek. Erre emlékszem, erre nem tiltakoztatok Fatfire forumtársnal sem ha jól emlékszem... :)) Na így már jók vagyunk?? 😉🤣😉. Igy már jót írtam? 😉. Így már jó? :)
Jaj, a természetnek nincsenek szempontjai, nem tekint sehogy a fejlődésre. A vallásoknak viszont van, úgy látom itt most megint nem a természettudományos érvelés került előtérbe. A cigányság pedig tényleg durva példa, nem a "faj" szapora, hanem az adott szocioökonomiai környezetben ez a viselkedés valósul meg.
"Milyen fejlődés lenne, milyen alternatív világ lenne? " Ezt ne kiabáljuk el. A modern, felvilágosult, fogamzásgátlást mesteri fokon űzni képes ember kora nem régóta tart. És a demográfiai mutatók nem valami fényesek. A természet nem úgy tekint a fejlődésre, hogy melyik faj mászkál a holdon, hanem melyik marad fenn. Kizárólag ez számít, az evolúció szempontjából csak akkor lenne szempont a technológiai fejlődés ha ez azt eredményezné, hogy az ember ezáltal stabilabban szaporodik, képes alkalmazkodni (ez utóbbi teljesül). Durva példa: cigányság. Nem az észről híresek, cserébe rendkívül szapora. 1000 év távlatából nézve, a természet szempontjából sikeresebbek. Legalábbis jelen állapot szerint.
Köszönöm a jó kívánságokat. Kisfiú, ismét. 15 hónap van köztük, kicsit hamarabb jött mint ahogy terveztük de már nem bánjuk. Még bennünk van a rutin. Lesz majd harmadik is, reméljük már kislány. :) Nagy a boldogság, sok sok unokát kívánok mindenkinek!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link