PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1381
1382
1383

Placi82 2025. 02. 28. 21:10

Előzmény: #241581 Törölt felhasználó

#241600

De várjál megyek tovabb!!!
Nézzük a rezsivedelmet. A rövid és hosszutavu berloid, biztos díjazta volna a 250.000ft/lakas mellett az 20.000 Ft os (táv) fűtés számla melett amikor a TTF 200 euro/Mwh felett volt sokáig akkor fizettek volna 200.000 Ft futesszamlat. 15.000 villamyszamla helyett 75.000ft öt. Biztos tuti kifizette volna a berloid a 275.000 resziszamlat havonta + a bérleti dij+kozoskoltseg?? 🤣🤣🤣🤣🤣
Rezsivedelmi alap ezermiliardos bukoja meg ment az államadósságba. Persze ez kurva jó volt mert a bérlő nem húzott haza anyucihoz és a banki törlesztő meg lehetett tovább fizetni. Ugye.? Hát igen ez is hatalmas tehetség! Ezt is megalmodtad évekre előre?
Vagy inkább Szerencse, 😉😉?????
Nyomjak még kb 10 parametert hol bukott volna el sok sok ingatlan befektetonel onhitten elhítt tehetség és Warren Buffetnek hitt effektus???? ???
Alakult volna ez úgy is hogy elkepzelni se bírják itt sokan.
Ha nem MZ/X indul anno például anno a választáson, etc.... szóval felsorolni se bírom amit sokan tehetséguknek hiszek az egy kibaszott nagy véletlen szerencse.!!!!!ennyi. Mert erre még precedens se volt még a múltban se.

Ishar 2025. 02. 28. 20:59

Előzmény: #241581 Törölt felhasználó

#241599

"De erre nem azt mondják majd, hogy FatFIRE jó stratégiát alkalmazott, hiszen a gazdasági folyamatok megértésén alapuló befektetői gondolkodás Magyarországon soha nem fogják elismerni." --- Gazdasági folyamatok mégértésén alapuló befektetői gondolkodás Mogyoróországon? Ez ugyanaz az ország, ahol a felelősen gondolkodók pénzéből finanszírozott kamatstoppal védik a társadalom egy jó részét, hogy azok be ne dőljenek? Olvasgass egy kicsit: „Állam bácsi úgyis megment!” – Tényleg a legkockázatosabb lakáshitel lett a legjobb választás? (Spoiler: igen.)

Placi82 2025. 02. 28. 20:54

Előzmény: #241581 Törölt felhasználó

#241598

2022 ben 14%bubor+2%=16% rá ugrik a változó kamatozasu. hiteled, és 2023 ban meg még magasabbra, mert anno a BUBOR hoz volt kotve most meg a Budapesti kamat SWAP hoz.
Devizahitel bukás 2 reloaded lett volna belőle!!!!! De, ahhh, nem volt szerencséd! Csak a hatalmas tehetség. Aha, oke:)))😉 Na jólvan!!

Placi82 2025. 02. 28. 20:42

Előzmény: #241581 Törölt felhasználó

#241597

Tisztelettel mondom. De ezt a vakkert hagyd meg a csajoknak, asszonynak, meg haveroknak az étteremben..
10 évvel öregebb lennél mint most, akkor is jó volt az ingatlan, és lakashalmozo, hitelbol "majd a bérlők kitermelik a törlesztőt " Jaaa nem"
Mwett a forint hitelkamat 10% volt vazze 10% és csaka CHF 3-4% os hitellel működött amit csinalsz.....
Na azok taknyosra szopattak magukat mikor a frank elszállt a picsaba.
Én láttam sok vállalkozót és hidd el tőled tehetségesebbet is, aki akkor 100 milliókat gorgetett havonta és 2010 ben full tönkrement és még adóssága is volt.
Te is tönkre mentél volna ha, csak utóbbi 2 évben a buborhoz igazotott+1%banki felaru hitelre változott volna a tollesztod.. Lett volna 14%!!!!!!!na ment volna Uram?? Lof. szt. Mert a bank nem. Adott volna neked csak 12 hónapos fordul9jut olcsón fix hosszutavu 20 evest kaptad vona 10% on. Miért? Mert ez a forint ára 20 évre!!! Csak az MNB adott forrást 0 azaz nulla %on hogy te kaphass 3-4%on hogy futsetek tovább az ingatlan piacot.
Szóval 10-15 évvel ezelott, a mit és ahogy írsz, max az adós ok börtönben sok 100.000 CHF adósságal a hatás mögött szívtad volna meg
Ismerek olyan nagyon nagy ász regimotoros tőzsde st 1990 óta nyomja és 300 miskat bukott a CHF 1.2 es elengedesen, biztos tudod mi az? Ugye? Ráment a villa, a nyaraló, a házasság. Pedig vérprofi volt. Svajci jegybank éveken át tart egy ígéretet, bármi áron.. Svájc, nem timbuktu.... Aztán egyik szép nap bejenti hogy elengedik az egész chf/EUR standardot a picsaba... Emberek elete omott ossze
Igenis szerencséd volt.......
Adj hálát, hogy a társadalom többi része fizeti az alacsony banki ingatlan finanszírozásodat mikor 2022 ben 14%volt az infla és a bubuor és 2023 ban meg 18% és a kamat meg nem követte. És a 3.5%Széchenyi hiteeid se ugrottak 20%rá és most is lenne 7%
Szóval akkora mákod van /volt hihy fel se fogod. Ebből az. látszik hogy szerencséd volt. Gondold el hogy 10 éve még nem volt az a lehetoseg hogy több 1000 Mrd os jegybanki veszteseget papiton veszteség tartalékba teszik azEUteruleten.!!!! Hé? És akkor már 2021 ota10%felett fizetned a vállkokozoi és lakás hiteleid. Szóval az a tény hogy azt fel se fogod mekkora szerencséd volt azt mutatja, hogy tőled okosabb tapasztaltabb idős emberek 2010 re 100 milliókat buktak, sőt adosaguk is keletkezett mert devizahitel miatt. Forint kamat is gyönyörűen elszallt volna....... Már hosszú évek ota
De nem engedték bármi áron. De te ezt előre tudtad?????? Kormányt tag vagy? Vagy EUs EKB monetáris vezető hogy lehetővé tette egy új szabalyozas hogy a jegybanki veszteseget, nem kell kifizetni azonall a cehhet. Te ezt is tudtad??? Na ne rohogtess. Ekkora nagy ember minek irogatna ide.
Ergo szerencséd volt. Köszönd meg szépen alazatosan!!! Azon polgaroknak, ezt a cehhet álljak, továbbá a Kormánynak,,!! A jegybanknak,! FEDnek! Powellnek! Lagardenek, EKB nak, QE, nek, MMT nek, heikopterpenzesonek, monetáris penzkinalat novelesnek. és még 20 masik dolognak., amire nem volt precedens a normális globalis világban az elmúlt 200 évben!!!!!!!!!!!!! semmiképpen se magadnak.... Oké? 😉
Vagy ha le mered írni hogy te a fentieket mind előrelattad akkor arcon rohoglek....Mert még a jegybankárok se lattak előre ezt évekkel ezelott!!!!
"Szóval szerénység elvtars"!! :)

Phylaxa 2025. 02. 28. 19:22

Előzmény: #241593 berlini

#241596

Ehhez szívesen hozzászólnék, de nem itt. Az orosz-ukrán topikban leírom és így nem verem szét a topicot.

berlini 2025. 02. 28. 18:16

Előzmény: #241591 Murdoch

#241595

Olvasd fel hangosan miket irkálsz és rá fogsz jönni, hogy miért abszurd a főnöködet utánozva szitokszóként alkalmazni a liberalizmust.
Az európai felvilágosodás és a liberalizmus nélkül a 21. században mi is egy az iszlám fundamentalizmushoz hasonló társadalmi-politikai berendezkedésben élnénk.
Semmit sem érő történelem tanárod volt, ha ezt nem sikerült még kisiskolásként megértened.

berlini 2025. 02. 28. 18:11

Előzmény: #241158 Törölt felhasználó

#241594

2010-ig konvergáltunk az EU-hoz, azóta leszakadunk.
Ha sikerül mentorod nagy terve és kilépünk az Unióból, akkor lőttek a turisztikai fellendülésnek.
Megnyugtatlak, senki sem fog emlékezni rád, igy még egy kis sajnálatot sem fogsz kapni.

berlini 2025. 02. 28. 18:08

Előzmény: #240880 Törölt felhasználó

#241593

Az olyan primitiv autokrácia hivők persze hogy látnak még más alternativát is az EU-ban alapelvként elfogadó demokráciával szemben.
De erre nekem nincsen igényem. és remélem a normális többségnek sem.

Murdoch 2025. 02. 28. 18:04

Előzmény: #241590 Goldstein17

#241592

Népszínház Sanzelizé? LoL, jó hely egy százasért… ingyen se kategória.

Murdoch 2025. 02. 28. 18:00

Előzmény: #241584 berlini

#241591

Fogalmam sincs orbánról, sem putyinról, ezek magánügyek és nem érdekelnek. Nem érdekelnek az ellenzéki vezetők magánügyei sem, már leírtam, mondják ki a bűvös szavakat és megrágom amit kell. A személyeskedésedet elkönyvelem időskori tünetnek, láttam/hallottam már rosszabbat is.

Goldstein17 2025. 02. 28. 17:58

Előzmény: #241589 Törölt felhasználó

#241590

Kérdeztem tőle, hogy melyik szakaszon van, hümmögött, segítettem, konkrétan rákérdeztem, igennel válaszolt. Van nekik másik lakásuk, amit nem hirdetnek. Csak nekem?!

Törölt felhasználó 2025. 02. 28. 17:42

Előzmény: #241587 Goldstein17

#241589

az utcát elhitted?

Goldstein17 2025. 02. 28. 17:25

Előzmény: #241587 Goldstein17

#241588

De teljesen mindegy, mert az egész csak a jól ismert ingatlanos átverés:)

Goldstein17 2025. 02. 28. 17:23

Előzmény: #241586 Törölt felhasználó

#241587

Ez a lakás a Blahánál van, rossz az alaprajza és ízléstelen, nem véletlenül ennyi az ára, szerintem az eladhatatlan kategória. Az általam linkelt lakás a Krúdy Gyula utcában van, aminek a Lőrinc pap tér és a Mikszáth Kálmán tér közötti szakasza a város egyik legszebb része.

Törölt felhasználó 2025. 02. 28. 16:49

Előzmény: #241585 Törölt felhasználó

#241586

A link lemaradt:
https://ingatlan.com/34418749

Törölt felhasználó 2025. 02. 28. 16:47

Előzmény: #241541 Goldstein17

#241585

Ezt szerintem jó ajánlat, de a műemlékké nyilvánítás miatt problémás lehet, például hova megy a klíma kültéri egysége? Vannak lakásaink műemlék házban, ott a nagy légterű, hasznosítatlan pincébe kerültek a kültérik.

berlini 2025. 02. 28. 16:40

Előzmény: #241571 Murdoch

#241584

Hidd el az ami az elmédben történik annak semmi köze sincsen a normalitáshoz.
valami nagy trauma érhetett gyerekkorodban.
Orbánt rendszeresen verte az apja.....

Goldstein17 2025. 02. 28. 16:34

Előzmény: #241581 Törölt felhasználó

#241583

Azért szerintem itt mindenki érti azt a hatalmas szellemi teljesítményt, ami a sikeres vállalkozásod mögött van. Mondom ezt úgy, hogy egy hajóban evezünk.

N0MAD 2025. 02. 28. 16:33

Előzmény: #241572 kkv14

#241582

Svájcban hány hivatalos nyelv van?

Törölt felhasználó 2025. 02. 28. 16:25

Előzmény: #241577 Placi82

#241581

Itt a topicban erős többségben lehetnek a szerencsehívők, ami abból is látszik, hogy erre általam ismeretlen okból hét mínuszt kaptam. 😂
"Az ilyen "senki ne fényezze már magát azzal, hogy" kezdetű mondatokat 2040-ben is hallani fogom, csak akkor nem az ingatlanok áremelkedése lesz fókuszban, hanem az utolsó másfél évtized turisztikai fellendülése (aminek haszonélvezője leszek). De erre nem azt mondják majd, hogy FatFIRE jó stratégiát alkalmazott, hiszen a gazdasági folyamatok megértésén alapuló befektetői gondolkodás Magyarországon soha nem fogják elismerni. Azt fogják majd mondani, amit most te is: "Szerencséjük volt , ennyi." 😂"