Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az az egész ügyes bohózat volt, a Fidesznek nem volt egyáltalán fővárosi arca, helyette hosszú ideje a kormánypárttal vívott csörték révén Vitézy építgette az ellenzéki arcélét. Utána megjelent Szentkirályi Alexandra komolyan vehetetlen kamujelöltként, gyurcsányozott egyet és gyorsan visszalépett Vitézy javára. Én már a sem értem, hogy a kormánypárt hogyan engedheti meg magának, hogy éveken keresztül egyetlen fővárosi vezető arcot ne építsem fel. Ellenzéki oldalon pedig ott van Karácsony, aki mögött eredményesen szétlopták a szocialisták Zuglót, a főpolgármester udvarias tartózkodó szavazatai mellett. Az egész iszonyúan kiábrándító.
'"Azzal egyetértek, hogy ne arab luxuslakónegyed legyen, csak legyen már valami, mert tényleg egy lepukkant környék. Csak éppen nem nézem ki a fővárosból, hogy egy ekkora kaliberű dolgot meg tudnak lépni, pláne miután a milliárdos közművezér idétlenkedik a facebookján." --- Akkor ki tudná meglépni, vajon kik lettek volna az Eagle Hills magyar beszállítói? A ország veje, akit az iroda vásárlásokkal kellett kimenteni (700 milliárd HUF), vagy a 200 milliárdos zuglói gödörről elhíresült - ugyancsak kimentett - Bayer Construct? Ők aztán értenek hozzá...
“ Pontosan, az egész manyup körüli felhajtás csak a show business része volt.” Kis pontosítás: az egész manyup körüli felhajtás csak a magánmegtakarítások kisajátítása körüli business része volt.
Kedvenceim a “fideszességrol nincs szó csak el nem hagyja a számat más mint a fidesszel egyetértés és mindenki más szidása” kommentelok. Hát tehetnek arról hogy bárbnem fideszesek de a fidesz mindent tökéletesen csinál? Persze hogy nem tehetnek. Csak kimondják a nyilvánvalőt mindenki,okulására.
"Mint ahogy az egyéni nyugdíjszámlából se lett semmi. Nem először fordul elő, hogy politikus ígér vmit, aztán semmi." Pontosan, az egész manyup körüli felhajtás csak a show business része volt.
“ Csak hát a főváros meg az állam szemlátomást kutya-macska viszony, kettőt találhatsz, hogy ki xívja meg. “ Ha az állam szivatja a fővárost akkor a polgárok. Ez lenne a kormány feladata? “ Csak éppen nem nézem ki a fővárosból, hogy egy ekkora kaliberű dolgot meg tudnak lépni” Mármint szólni egy beruházónak (többnek, megpályáztatni) hogy mennyit fizetnél az építési lehetoségért? Hát igen, ilyet csak orbán tud, pláne úgy hogy a saját stomanjai nyerjenek mindig. Ez van, szerintem koronázzuk királlyá, hátha fiüágon öroklődk a tehetség. Bár gazsi esetén lehetnek gondok a vérvonal továbbadásával ahogy hallani.
Fideszességről sincs szó, a főpolgármester választáson például senkire nem tudtam szavazni. Személy szerint az állami nyugdíj sem fontos, mint ahogyan a nyugdíjemelésre és a rezsicsökketésre sem gerjedek, de erről a kettőről azért megkérdezhetnéd a szüleidet is... 😊
Nem lesz belőle semmi. Mint ahogy az egyéni nyugdíjszámlából se lett semmi. Nem először fordul elő, hogy politikus ígér vmit, aztán semmi. Mellesleg a Nyugati-Rpalota vasútvonal rendbetétele Lázár feladata lenne (lett volna már régóta!) arról mélyen sunnyog mindenki.
Írtam már, hogy 55 éves vagyok, mi a rendszerváltás körül zajló privatizációból teljesen kimaradtunk, ellenben a lakásárak az átlagbérhez képest két és félszer akkorák voltak, mint jelenleg. Mégis a lehetőségeket láttuk és nem sírtuk tele a világot az állítólagos reménytelenséggel. https://www.facebook.com/avakmajom/posts/1047122477415897
Ezt próbáltam tegnap megértetni, a fővárosi lakásprogram 12 pontja közül az utolsó: https://budapest.hu/hirek/2024/11/21/az-elmult-30-ev-legnagyobb-lakhatasi-programjat-inditja-el-a-fovaros "A Fővárosi Önkormányzat javasolja a Kormánynak az állami tulajdonú fővárosi rozsdaövezetek kármentesítését és lakáscélú hasznosítását, és ennek során annak biztosítását, hogy az épülő lakások legalább felerészben köztulajdonú, megfizethető bérlakások legyenek." Azzal egyetértek, hogy ne arab luxuslakónegyed legyen, csak legyen már valami, mert tényleg egy lepukkant környék. Csak éppen nem nézem ki a fővárosból, hogy egy ekkora kaliberű dolgot meg tudnak lépni, pláne miután a milliárdos közművezér idétlenkedik a facebookján. Csak hát a főváros meg az állam szemlátomást kutya-macska viszony, kettőt találhatsz, hogy ki xívja meg.
“ már a húszas éveimben megkerestem egy új családi ház árát (pedig a szüleim átlagos anyagi helyzetűek és nem tudtak anyagilag segíteni), hiszen a rendszerváltásban mi a lehetőségeket láttuk” Szóval a hatvanas években szulettél, így azért kicsit más a fire jelentése ám, 60 éves kor környékén, szinte korengedményes nyugdíjasként. :D És a fidesz partiságotmis magyarázza, nyugdíjasok körében jól teljesítenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link