PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
80
81
82
83
84
85
86
+10
utolsó

m7788 2024. 04. 11. 20:18

Előzmény: #219678 m7788

#219680

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:39
#219621
hiaba is tapsol a draga lakasanak attol meg a havi bevetele a legtobbnek vasarloeroben nem nott, csak most 10 helyett 38 millas panelban el honaprol honapra fizutol fizuig. Vagy füt egy szobat telen a kisnyugdijbol a 20 helyett mostmar 60 millas csaladihazon

Ishar 2024. 04. 11. 20:15

Előzmény: #219674 m7788

#219679

"Elnezve ezeket a butorokat es berendezesi targyakat a lakasban hihetettlen, hogy 60 millas lakasban lakik a tulaj. Nalunk falun a csorok eltek ilyen korulmenyek kozott par millas hazikokban." --- Ennek a lakásnak a tulaja is egy csóró, csak a segge alatt felment az ingatlana értéke.

m7788 2024. 04. 11. 19:55

Előzmény: #219677 m7788

#219678

Buffett aranyköpései | Portfolio.huportfolio forumhttps://forum.portfolio.hu &rsaquo; topics › buffett-aranykopesei2023. jan. 24. — Nem számít mekkora a tehetség vagy az igyekezet, bizonyos dolgokhoz egyszerűen idő kell;

m7788 2024. 04. 11. 19:49

Előzmény: #219675 J0hnnyEnglish

#219677

azt mondom neked amit nekem is mondtak itt 6 eve, majd ha kierosodsz anyagilag, es olvasol eleget kikupalodsz es a kovetkezo rallyt elcsiped, tokeerosen, tudassal felvertezve. Vannak dolgok amihez egyszeruen ido kell

m7788 2024. 04. 11. 19:43

Előzmény: #219675 J0hnnyEnglish

#219676

az orszag 70% szivesen cserelne veled a ricsfildi panelodra hidd el

J0hnnyEnglish 2024. 04. 11. 19:37

Előzmény: #219672 m7788

#219675

Olvasd el a magyarázatot, hogy mit okozott a kivárás! Nekem nem kell magyarázkodnom, mertamiből lehet tehetségemnek és szorgalmamnak megfelelően profitálok. Így volt ez 2015 Ben, így volt ez később és most is. Arról meg nem tehet az ember, hogy 2010ben üres seggel kerül ki a világba 23 évesen. Ezt is írtam korábban, tanultam, képeztem magam, nyelvet tanultam... mára már beérett azért. Namost a mi generációnkból elég sokan pislognak ám a gyorsvonatra messziről.

m7788 2024. 04. 11. 19:31

Előzmény: #219662 goldilocks

#219674

elnezve ezeket a butorokat es berendezesi targyakat a lakasban hihetettlen, hogy 60 millas lakasban lakik a tulaj. Nalunk falun a csorok eltek ilyen korulmenyek kozott par millas hazikokban. A 3361-es hirdetesazonosito jo jel, nem tolonganak erte

J0hnnyEnglish 2024. 04. 11. 19:26

Előzmény: #219671 berlini

#219673

Mi volt ebben a múlt hamisítás azt nem tudom, ráadásul direkt írtam mire és hogyan értettem, ezért elnézést kérni szerintem fölös, amúgy is peace ... 🙂😇

m7788 2024. 04. 11. 19:24

#219672

hat a tenyeket tekintve berlininek van igaza, viszont amit johnny ir az tetszetos azok szamara akik kimaradtak/nem profitaltak a rallybol, az ilyen hozzaszolasok csak ugy vonzak a plusszokat :))

berlini 2024. 04. 11. 19:06

Előzmény: #219670 berlini

#219671

....de elnézést kérek, ha nem jól értettem amit le akartál irni.

berlini 2024. 04. 11. 19:05

Előzmény: #219669 J0hnnyEnglish

#219670

Nem szorongatom a bölcsek kövét.
A múlt statisztikáinak pontos leirásához ugyanis az nem szükséges.
Abban viszont igazad van, hogy a folytonos és a tényeket mellőző múlthamisitás igencsak fel szokott bosszantani

J0hnnyEnglish 2024. 04. 11. 18:31

Előzmény: #219668 berlini

#219669

Függetlenül attól, hogy szinte mindig a magas lóról beszélsz mint aki a bölcsek kövét szorongatja, inkább értelmezd úgy a 3 éves időtartamot mint egy időtáv. Tehát aki 2015-ben már akart venni, de még 2017-ben sem tette meg, vagy aki 2021-ben már elakart adni, de még 2024-ig sem tette meg. Erre vonatkozott az értékvesztés (elég sok ilyen van).

berlini 2024. 04. 11. 18:03

Előzmény: #219666 J0hnnyEnglish

#219668

Bocs, de én azt érzem vágyvezéreltnek, amikor az ember utólag, a statisztikák ismeretében is azt hajtogatja amit megelőzően.
2015-17 közötti évek halogató veszteseit mondod? És 2018-22 közöttieket? Merthogy voltak nagyvárosok (pld tatabánya) ahol ebben az időszakban duplázódtak az árak.
2021-24 közötti vesztesek meg a makacs eladó? Még akkor is amikor 2021-ben, 2022-ben is emelkedtek az árak? Igaz hogy ekkor már jöttek a széditően magas állampapirhozamigéretek, de kaszirozni istenigazából csak idén meg jövőre lehet ezekkel (Nekem is van, nem a levegőbe beszélek, 2021 nyara óta van állampapirom, eddig nem hozott sokat) És az amit jövőre kapok azt majd azzal kell összehasonlitani amit a jövő (2025) hoz a lakásáraknál.

J0hnnyEnglish 2024. 04. 11. 17:57

Előzmény: #219628 tihamer

#219667

Kis kiegészítés a CHF-re mint értéktartásra:
https://artortenet.hu/uploads/2023/02/USD-GBP-CHF-1914-ota.jpg
"Összehasonlítva az USA dollár, az angol font és a svájci frank hazai vásárlóértékét az első világháború kitörésétől számított 108 évben (lásd a lenti grafikont), az angol font kereken 100-ad részét éri, mint akkor, a dollár a 30-ad részét, a svájci frank pedig a 10,7-ed részét. Vagyis a svájci pénz közel tízszer értékállóbb, mint a font, és közel háromszor, mint a dollár."
Kamatokkal lehet számolgatni, viszont abban a tekintet-ben érdekes az összehasonlítás, hogy ha a forintot a grafikonra tennénk, az ábrához 3 monitor sem lenne elég :(

J0hnnyEnglish 2024. 04. 11. 17:46

Előzmény: #219651 tihamer

#219666

Árakkal kapcsolatban óvatos lennék elsősorban a gazdasági bizonytalanságok miatt. Az viszont egyelőre kezd körvonalazódni (amit Minárik is is tol), hogy nem az a kérdés, hogy stagnálunk és mikor csökkenünk, hanem stagnálunk és mikor növekedhetünk.
A hirdetési árak nőnek (is) meg nem (is), végül még mindig jobb egy elhúzódó (akár 2026-ig tartó) oldalazgatás 1-3% ide oda mocorgás, mint egy nagy pofon!
A 2015-2017 közötti 3 év vesztesei a halogató vevők voltak, viszont a 2021-2024 közötti 3 év vesztesei a makacs eladók! Mindkét esetben komoly értékvesztést szenvedtek el emberek a vágyvezérelt álmaik miatt.

berlini 2024. 04. 11. 16:33

Előzmény: #219662 goldilocks

#219665

Minden ingatlanközvetitő elmondja, hogy mi kell egy ingatlan sikeres eladásához a hirdetésben, de szinte egyik sem tartja be:
- profi fotók: itt a lehetséges csatolmányok fele van csak fenn, közepes előkészités után lőtték utómunkálatokkal nem fárasztották magukat.( Olyanról már nem is beszélek, hogy videós bemutatás (körbevezetés)
- pontos alaprajz méretekkel: itt csak egy skicc (de sok más hirdetésnél ez sincs)
- profi leirás: tájolás nem pontos, a hiányzó részeken az ember nem tudja, hogy elhallgatják-e vagy csak kifelejtették az infót (pld: társasház anyagi helyzete, lakóközösség összetétele, ház általános állapota a tetőszigeteléssel együtt. Pincerekesz (tároló) mérete
Az egészről leri, hogy az ingatlanos minimális befektetéssel akar kaszirozni. De ez általános. Arra hajtanak, hogy legyen párszáz hirdetésük egyidejűleg fenn és havonta akadjon hrogra egy vevő.

Ishar 2024. 04. 11. 16:28

Előzmény: #219662 goldilocks

#219664

"Mi a véleményetek az ingatanközvetítők - és a hirdetéseik - szakmai színvonaláról általában?" --- Nekem az a véleményen az ingatlanközvetítők szakmai színvonaláról, hogy VV Baukó Éva ezért lett ingatlanos, mert a körmözéshez nem volt meg a kézügyessége: Így mutat be Baukó Éva egy 390 milliós lakást

FR73 2024. 04. 11. 16:14

Előzmény: #219662 goldilocks

#219663

Igénytelen eladónak igénytelen lesz a hirdetése is, mindegy, hogy saját maga vagy közvetítő adja fel.

goldilocks 2024. 04. 11. 15:33

#219662

Mi a véleményetek az ingatanközvetítők - és a hirdetéseik - szakmai színvonaláról általában?
Ez itt egy ma talált gyöngyszem: "Az épület anyaga tégla így jól hőszigetelt." - no comment...orbitális hülyeséget ír
Eladó tégla lakás - III. kerület, Árpád fejedelem útja #33615840 (ingatlan.com)
nem csak ebben látni h. fogalmuk nincs általában mit árulnak .. tele ökörségekkel minden 2. hirdetés

Second Wave 2024. 04. 11. 15:14

Előzmény: #219659 Ecnedam

#219661

Ha elfogadjuk, hogy a vevőnek megéri lekötni az olcsó ingatlan árát, begyűjteni a magas kamatot, majd halasztott fizetéssel kifizetni a vételárat, akkor ezen az (updatelni akaró) eladó sokat bukik; mert nem nagyon tud továbblépni, azaz olcsó ingatlant lekötni. Épp azok az eladók mennének bele a halasztott fizetésbe, akik nem akarnak ingatlant venni, hanem pénzben tartanák a vételárat. Őket lehet, hogy a vevő meg tudja fűzni egy halasztott fizetéssel, a halasztott időre egy alternatív kamattal (legyen az éves 7% időarányos része). Akkor a difit tudja a vevő arbitrálni (kap 16% kamatot, fizet 7-et). Csak filózok és leírom :-)
Egy 50 millás átlagpanyelnél kb 2 millát jelentene ez (50*0,9*0,09/2) összességében, ezen lehet osztozni.
Az eladó pedig ha tovább akar lépni másik ingatlanba, kockáztatja, hogy ősszel ad el, és tavasszal vásárol (elég rossz kombó).
Az az eladó, aki végleg kiszáll (jó neki a pénz és az alternatív kamat), nem nyer semmit, vagy osztoznak a vevővel a fentebb számolt két millán. Szerintem nagyjából ennyi van benne, nyilván a lakásártól függ a többi.
(/2 -> fél év
*0,9 -> 0,1 a foglaló, 0,9 a halasztottan fizetett hányad)
Közelmúltbeli infla mellett nem hiszem, hogy van olyan eladó, aki belemenne egy sima halasztott fizetésbe a bankhitel esetén alap 3 hónapon túl, nyilván piaci árakat feltételezve.