Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindent ősszeadva hatalmas bukóm lett az alternatív hozamok miatt és ugye nem az állampapírra gondolok. Tanulság ugyanaz mint a tőzsdén. Ha jön a sz@r el kell adni. A kis veszteség jobb mint a nagy beülés.
Igen. Én ugye ilyen tesztelgetős fajta voltam 22 nyarán még egész jó kereslet volt (akkor kellett volna nekem is eladni) én speciel hoztam egy rossz döntést a magas gázárak meg az ikerdeficit, forintártfolyam miatt. (akkor persze nem tűnt rossz döntésnek inkább a modulatlanságot választottam) 23-as évbe úgy ugrottam bele hogy bejött a piacra pár olcsó ingatlan a házban.. így feleslegesnek tartottam hirdetni. Azokat sem vitték el. Mentek lefelé az árral.. és akkor sem vitték el. Befagyott az egész. Nem is érdekelt az eladás. Másra koncentráltam. Dugó alakult ki. A dugók kiszedése után léptem a piacra 2023 végén. Említettem, hogy 10% al ment el jobb áron mint a kezdeti kínálati árak. A dugóhoz képest viszont lehet hogy van az 20 is. Nem voltam piacon de tuti csak hirdetési pénz égetés lett volna.
Mar tobbszor irtam 22 nyara jo kiszallo volt, de sztem felesleges tovabb fenyezni magad:) Mar nincs se 18%os kamatu papir se egyeb extra hozam. Igy irrelevans. A jelolt idoszak 21-24 kozott volt. 21es bazisnal kiadasi hozammal a lakas minimum egal...
Nezd meg a 21es arindexet a linken. 21-22ben extrem arnovekedes volt. 22 nyaratol kezdodott a stagnalas es 23 ev vegere mar kisfoku novekedes volt sztem. A, legmagasabb kiszallo atlagosan! 22 nyara volt. Mint irtam az ujszeru n+3as pesten hat nem stagnal...
Eskü nem értem.mit nem értetek azon ha valaki 100 forintért nem adott el valamit 2021ben , de lett volna vevője 95 ért, és 2024 Ben 110 ért továbbra sem tudja eladni. ? Nem kötvény hanem forint infla...
Nos, vettem pmapot is akkortájt meg 2028x eurosat is. Kb a 20% befektetés van ezekben. Mindkettőnél nyilvánosak a kamatok, az eurósnál már a 2025 augusztusig terjedő is tudható. Gondolom költői volt a kérdés. Ellenben előre nem tudtuk mi lesz, ezért a diverzifikáció. Én akkor az ingatlanárak, a jövedelmi statisztikák, amit a magyar gazdaságról láttam/gondoltam eredőjeként azt gondoltam hogy befektetési ingatlant én már nem tartok tovább. Másik okát lehet irracionálisnak is gondolni: azt gondoltam ha eus kilépés, szovjetunióba belépés, valami hasonló remek politikai ötlet, gazdaság dőlése, idősebbkori kórházi helyzet további esése miatt ha lépni kell innen akkor legyen kb minden mobilizálható. Eddig nem bántam meg. A jövőt meg nem ismerjük, akkor sem ismertem. Mire is vonatkozott a kérdés valőjában?
Megnéztem, a 22 nyarán eladott lakás (már annyiszor leírtam hol hogy nem akarom többet mert azt hiszitek reklámozom :D) két forintos befektetésben tisztán 29 és 38 százalékot hozott idén februárig. Hogy ne állampapír legyen amit ismerünk 2025ig. Szóval még mindig az ingatlan az egyetlen nyerő opció és barom aki másban gondolkozik? Csak hogy ne legyek tévedésben. Lehet túl egyszerűen gondolkozom.
Sokaknak komoly fogalmi problémáik vannak. Ezenfelül önértékelési és értékproblémák. Ha egy sutyerák a szülei segitségével kiizzad egy diplomát és Budán bérel lakást akkor már menö lesz? Értelmiségi? Az elit? Vagy vesz egy budai lakást autót de minden hitelből van? ez gazdagság? Ha valaki panelban lakik az nem feltétlen értékmérő. Pl lehet azért mert épp praktikus és a pénzét egy vállalkozásban forgatja. Lásd kinaiak, napi 20-50milliókat nagykereznek, panelban laknak és 50milliós autóval parkolnak a panel előtt. Anno ismertem zöldség nagykerereseket akik a 80as években már 100ezres tétben kártyáztak a 6.ker egyik lakásában. A bohócok gondolják azt az a gazdag aki annak látszik. Olyan mint az egyik kisebbségünk akik kilósnak látszó aranyláncokkal villantanak a a saját kultúrkörükben a merdzsóval meg 5000ért tankol. Most sok ember olyan mint a béka felfújja magát mert nagyobbnak akar látszani mint amekkora valójában. Ráadásul még nem leszel valaki ha tele vagy pénzzel. Lásd mészáros vagy jákob z. Van egy mondás, paraszt voltál az is maradsz. (nem vidéki) Tehát szolidan. Mindenkinek megvan a saját kalibere, ne akarjon senki nagyobbnak látszani mert szánalmas.
Ne vedd piszkálódásnak, de nem először köszönsz el hy-al, szóval: Az elköszönés a bye, a hi (és nem hy) az üdvözlés. Esetleg hey, de az is. A helló elköszönés is magyarul, amiatt nem is szólnék, az már elég elterjedt, ezért az ékezetes írásmód is. Amúgy angolban az se. Felőlem nyugodtan használd amúgy csak nem árt tudni hogy valami mélyetnikumi szintű felvágós suttyóság, pláne y-al. De nyugodtan, még divatot is teremthetsz aztán elfogadottá válik, a nyelv elég változékony, de jelenleg, hát izé.
Nem is a tízmillásból negyvenmillássá lett panelban csóróság a durva mert nincs olcsóbb a lakóhelyén ez az alja, hanem az ujlipótvárosban a száz-két-háromszáz millássá szaladt ámde lakásban szó szerint nyomorgó egyedülálló nyugdíjasok. Akik már ott akartak meghalni. Meg az ötkerben meg ki tudja hol. Mára talán ritkább de evekkel ezelőtt simán bemehettél lepukkant lépcsóházas felújítatlan lakásos fillert számláló nyugdíjasos házakba, ahova az ügyvédek meg rendelők már kezdték bevásárolgatni magukat. Na ez a kemény nem a kád széle.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link