Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Részvétem, kifogtad. Számlát utólag nem tud adni régi dátummal online NAV felé jelenteni kell a számlát. Legjobb volna másikat keresni, a pénzt részben próbáld meg visszakérni. A nagy számok törvénye alapján kutyaütők vannak közöttük.
Hali! Nem találtam ügyvédes/jogi topikot,
ezért ide írom, végül is ingatlanügy.. :) Meg hátha vannak itt
akik érdemben hozzá tudnak szólni.
Elöljáróban annyit, hogy egy balfasz
ügyvédről lenne szó..
Szóval a sztori: idén januárban
megalkudtunk egy zárkerti nyaralóra, valahol a Dunántúlon.. :) Mi
pedig alföldiek vagyunk :). Sajnos külföldi, angol a tulaj, így
bonyolultabb a szitu..
Nosza, kerestünk ott a közeli
nagyvárosban egy ügyvédet, neten. Háromnak írtam, ebből egy
azóta sem válaszolt, egy 3 nap után, egy meg még talán aznap este.
Honlapja okés, ügyvédi iroda, termőföldekkel is foglalkoznak a
leírás szerint (mivel ugye ez a zártkert is termőföld,
kifüggesztős..), Dr xy, USA-ban is tanult stb.. Nő.. Mondom akkor
legyen ez..De már az első telefonbeszélgetés sem volt meggyőző,
hebegett-habogott.. Kérdésemre, mennyibe kerülne, annyit mondott:
„el fogja bírni az ingatlan ára..”
Na mind1, 1 héten belül
megszerkeszett egy totál xar szerződésmintát, tele valótlan
adatokkal, minta máshonnan maradtak volna benne.. Visszaírtam hogy
ez meg az nem jó benne, na akkor pár nap múlva csinált egy
másikat de később kiderült, ebben is volt hiba.. (pl elírta a
művelési ágat, ami fontos..). De ekkor még nem adta fel Angliába
amikor ezt észrevettem, így javította, persze elnézéskérés
nélkül.. A levélfeladással is késett egy jó hetet mint aztán
később kiderült.. Ja, még ezek előtt még1 nagy hibát csinált:
nem jól szerkesztette meg az árat, ui fel kell osztani az árat a
házra, földre stb.. Én ezt jeleztem neki, mert ez tavaly óta van,
de leszarta.. Pedig a linket is küldtem neki, de arra nem vette a
fáradtságot h utánanézzen.. De végül is utólag tollal ráírta
(ilyet láttam több kifüggesztett szerződésnél), de utóbb
kiderült, ebbe is belekötöttek.. Na szóval visszaért a szerződés
Angliából, Pesten talákoztunk egy kávézóban, hogy aláírjuk
(mert amúgy Pesten lakik, de vidéken is van irodája..). Itt
benyögte h kéne neki pénz, 150e Ft... Itt nyeltünk egyet, mert mi
kevesbebre számítottunk, az ingatlan kb 10 milla.. Elmentünk pénzt
kivenni, a pénzátadást felvettem hangra telefonra, mert gondoltam
h nem fog adni semmi papírt.. Kérdésemre hogy ad-e valamit, mondta
itt most nem tud, de majd küldi.. (pedig mennyiből tartott volna
neki otthon kiállítani, ha tudta h kéri..) Ja és kp-ban kérte
ugye, mi nem készültünk mert nem volt megbeszélve.. ez volt kb 2
hete, számla azóta sincs. Jeleztem neki, hogy azért kellene
nekünk, mert ha a kifüggesztés alatt rájelentkezik egy
elővásárló, akkor a mi költségeinket ki kell fizetnie, azt meg
gondolom igazolni kellene vmivel.. Amúgy lexarnám.. Na mind1,
beadta a szerződést a földhivatalba, 1 hét után visszadobták,
mert voltak benne hibák.. Hiányoztak személyes adatok (egy
személyi szám, egy házszám), meg a szerződés egyik pontja sem
volt jó, meg belekötöttek az árfelosztásba, h írjuk bele az
ültetvény értékét is meg mittudomén.. Tehát lehet újat
csinálni, és megint kipostázni Angliába.. Elvileg ma adta fel..
De közben megint lett egy nézeteltérés, nekem ui eszembe
jutott, h van részarány-tulajdonom egy termőföldben (örökölt),
és erről nyilatkozni kell. Erre ő azt mondta ez nem részarány
tulajdon.. Márpedig sztem az, mi más lenne, de ráhagytam..
namost ott tartunk, hogy eltelt 2 hónap
a kezdéstől, és sehogy sem állunk, nem tudott egy érvényes
szerződést csinálni.. menet közben én már 2x le akartam
cserélni, de egyrészt volt aki lebeszélt, meg én is úgy voltam
vele, hogy akkor megint buknék időben, meg nem volt kedvem 2x
fizetni (gondolom ez és kért volna vmi pénzt, nem tudtam
utánajárni h ilyenkor jogosan kérne-e..), de egy másik ügyvéddel
felvettem a kapcsolatot, de az sem volt aztán meggyőző,
értetlenkedett.. (többségük hülye mint a segg..)
na most, hogy miért is írtam ezt le?
:) Egyrészt érdekelne, hogy sztetek ha úgy alakul h kidobom az ügyvédet, a
pénzem visszaszerezhetném-e, vagy valamenynit belőle? :) Egyetlen
adu talán, hogy nem adott számlát, így NAV-val való fenyegetőzés
talán használhat.. (?) De ennek a NAV bejelentésnek amúgy mi
lenne a menete? Mi van ha utólag kiállít egy számlát
visszadátumozva (nem értek hozzá, hogy működik ez..)? És
mennyire büntetnék érte? Persze lehet h több számla nélküli
ügye is van, így rábaxhat..
Másik kérdésem, hogy ha mondjuk
emiatt a részarány-tulajdonos elbaxás miatt a végén nem hagyja
jóvá a földhivatal a vételt, és júliustól újból kell kezdeni
az egészet (kb akkor kerülne a földhivatal elé a kifüggesztés
után), akkor vmilyen formában, vmi jogalapon követelhetnék rajta
pénzt? Vagy akkor végképp a teljes megbízási díjat legalább?
Mert nyilván amúgy konkrétan kár nem ér minket, csak pl mi már
júniustól terveztünk a házzal, de ez miatt hétvégente így
fizetős szállásokat kell kivennünk :) Mert sajnos kicsit bulis
környéken lakunk, és nyáron hétvégente jó lenne lelépni..
Mert ugye most az van, ha megint még
az elején visszadobja a földhivatal, akkor kidobom, most már nincs
mese.. De ekkor is jó lenne a pénzből vmit vissza.. De ha a végén
kaszálják el, akkor elönti az agyam a fos.. Akkor már teljesen
jogosan kérhetném vissza a teljes pénzt nem? Vagy akkor sem? Ha
egyéb „fájdalomdíjat” nem is..
" meddig tartaná Mo. a saját határait, 2 hétig?" Mint a viccben amikor a második világháborúban a németek tervezték a magyar bevonulást Hitler: Mennyi ideig fog tartani: - Ha ellenálnak egy hétig. - És ha nem állnak ellen? -Akkor két hétig. -?????? -Minden városban meg kell hallgatni az üdvözlő beszédeket.
maradtam az Alianznal, ha felmondom ujrakotom se jarok jobban, szamoltattam,mas biztositoba nem bizom.Minden eddigi ingatlanom naluk volt es volt jopar mar szep listam van naluk a rendszerben, karesemenynel mindig fizettek.Elfogultsag ez van. Kaptam a tavalyi dijert 25% nagyobb fedezeti osszeget az ingatlanra. Azt mondtak az a kampany ajanlatuk mindenkinek aki regi ugyfel, jobb ajanlatuk nincs. Majd 50k fizetek erre a lyukra ( egyben kifizetve kartyaval elore az egesz evet, mint mindig igy a legolcsobb )maxi dijcsomag, 30 millas felelossegbiztositassal kiegeszitve, balasetbizti nelkul. Evvel a kampannyal nem nyertem. Ez van.
Érdekes, hogy nem került szóba a lakásbiztosítás kampány. -- Csak a legdurvábbat írom le. 89.542 Ft/év helyett 33.304 Ft/év. HASONLÓ FELTÉTELEKKEL........ -- És ez csak egy, azaz 1db. lakás.......
Akiket elsőkörben soroznak azok gondolom úgysem az 45 felettiek. Az alatta lévők meg majd építenek nyugdíjat máshol. Ha meg háború/elfoglalás/stb van, akkor meg majd az öregek azért készülnek a békés nyugdíjasévekre (meg az alkotmányba foglalt nyugdíjak megőrzik a reálértéküket dologra)?
"ez az ismeros pont ilyen helyzetre biztositotta be magat a jelzaloghitellel. Eldob mindent de mindent ha kelll munkahely butor ruha stb, ami egyedul szamit az a csalad, es uzsgyi kulfodre. 40+milla a szamlajan , amilyen ovatos ha durvul a nemzetkozi helyzet - legalabbis a hirek- a magyar allamot se fogja megbizhato visszaifizetonek tartani siman eladja a papirokat 99%-on es atmozgatja kulfoldi szamlara elore. Ovatos, kockazatkerulo es gyanakvo mentalistasu. Hogy igaza lesz e az idozitessel? Vagy csak vihar a biliben az egesz? Ezt majd az ido eldonti utolag. O igy erzi magat felkeszultnek es nyugodtabban alszik. " --- Ez az ismeros dontese, nem az enyem , hanem Ove. Es tiszteletben tartom a donteset. Az o ingatlana az o hitele. Neki van vilagvegehangulata. Mondtam neki legalabb lennel Prepper legalabb lenne nalad mindig eleg konzerv: )
Mellétenném azokat, akik egyszerűen nem hajlandóak ezeket az árakat megfizetni. Ha ennyibe kerül a fodrász/balatoni nyaralás/pestimásfeleskezdőpanyel/étterem, akkor inkább (1) felgyújtom a pénzt vagy inkább (2) berakom tőzsdére. Eljutunk oda, hogy veszek (megint) egy hajvágót és magamnak letolom 10 perc alatt. Akinek meg nem tetszik, az tehet egy szívességet. :)
"Kérdéseim:..." Kiegészíteném a nyugdíjjal, hiszen az itt lévő szolgálati évek is mennek a levesbe ilyen esetben. 20 évesen nem gond de 55 évesen szempont lesz ez is. (Legalábbis nekem az lenne)
"...és szerinted hány olyan ember van, aki kockáztatná az életét Lölöért és a többi patkányért?" 1. Szerintem ezen logika mentén kár volt megmaradnia a magyar népnek, szerintem beolvadhattunk volna nyugodtan bármelyik megszállónkba, volt rá többször is lehetőségünk. Sokkal egyszerűbb lenne az életünk ma. 2. Nem sok, de alkalmas ember is kevés lenne katonai szolgálatra. Na meg nyilván ne abból a 40 tankból induljunk ki aminek a fele még le sincs gyártva, meddig tartaná Mo. a saját határait, 2 hétig? :) Persze nem tudom melyik fogyna el hamarabb, a katonánk vagy a lőszerünk.
Kevesebb origo-t és mandiner-t kellene olvasnod és a világvége hangulatod is csökkenne. De tegyük fel bekövetkezik a legrosszabb. A téglát nem tudnád vinni magaddal és usgyi. Kérdéseim: - hova mennél és NATO-orosz háború esetében? Szerinted viszik majd hajók százezrei a 450 milliós uniós lakosságot az USA-ba? - ok. Kiveszed az állampapirt az összeomlás hirére. Mi marad abból, ha a ft 3 nap alaptt tizedésre esik? (Csak zárójelben jegyzem meg, hogy a NER csodálkozik azon, hogy a lakosság az általuk is gerjesztett beijedt, spórolós üzemmódban marad, miközben évek óta rendkivüli állapot van rendeleti kormányzással. Ennél butább kormánya még nem volt Magyarországnak.)
Értem a szempontod. Én azért nm ár szerint rendezem a keresést, mert így az ajánlatok sorolásánál nem kerülnek előrébb az ingatlanosok agyonkreditelt hirdetései, hanem látom a magánhirdetéseket is a valós sorrendben
Ha-Ha-Ha Ez jo volt! :)) https://www.youtube.com/watch?v=29txwq7iSx4&t=2131s Ezt a kerdest asszem ebben a vlogban is feltettek mi lesz ha haboru lesz vegyunk e bufi vagy vegfelhasznaloi lakast? Nos ingatlanos mit is mondjon erre?? Az ulespontja meghatarozza az allaspontjat :) Hat vegyel! Termeszetesen!! Ha a bankok meg novelni akarjak a hitelezest nem is ertem miert nem remitgetik a lakossagot haboruval es ontjak a szabfel jelzaloghiteleket :DD Talan az MNB /allam odacsapna remhirtrjesztesert mert leallitanak a lakaspiacot a bufik koreben ami a Bp vasarlasok majd felet adja a hasznalpiacon. Az uj epitesuek meg a fejlesztok nyakan maradna + a sok befekteto kinek adna el kesobb mikor mar majdnem kesz( muszaki atadas albetetesites elott) ? :)) A media/sajto hirek nem gyerekjatek akarmit nem lehet csak ugy mondani.Ott fonnt ezt nagyon figyelik, (merik es szamolnak a lehetseges kovetkezmenyekkel es reakciokkal egy-egy elhangzo kozlemeny utan) ,hogy mivel etetik manipulaljak a lakossagot. Ahogy Boros Imre mondta regebben a kozgazdasagot nem a 8 elemis alkoholistak csinaljak :DD Na de varjunk meg nehany honapot majd meglatjuk ezt is, hogy mi lesz. Ha durvul a helyzet lesz 40 000 db elado lakas ami joresze az 5,6,7,11,13.keruletbe lesz hirdetve :DDDDD
" mi az a jel amire összepakol az ember családot - anyát apát is beleértve - és munkahelytől kezdve semmi nem számít? " --- ez az ismeros pont ilyen helyzetre biztositotta be magat a jelzaloghitellel. Eldob mindent de mindent ha kelll munkahely butor ruha stb, ami egyedul szamit az a csalad, es uzsgyi kulfodre. 40+milla a szamlajan , amilyen ovatos ha durvul a nemzetkozi helyzet - legalabbis a hirek- a magyar allamot se fogja megbizhato visszaifizetonek tartani siman eladja a papirokat 99%-on es atmozgatja kulfoldi szamlara elore. Ovatos, kockazatkerulo es gyanakvo mentalistasu. Hogy igaza lesz e az idozitessel? Vagy csak vihar a biliben az egesz? Ezt majd az ido eldonti utolag. O igy erzi magat felkeszultnek es nyugodtabban alszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link